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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比9 l& h- g0 ]% N* q* F* e
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
* ]6 q( Y- P. P; W過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
- S6 I7 x3 K6 q. j除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％2 A t& N8 x. s' h
，則是明顯供給不足。
; Z* P. v R! k 內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
L! W- @9 V. d6 B" i8 E9 H& m! Z一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
8 H# U8 U: h x戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
$ K+ {" |# P& L) f* t" e一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
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營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量( a& Q6 k- H* x' {. E* A
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
( `2 E" a$ ?9 C* r' D，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
+ F- D9 t. F" M較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。2 r* r% f& k) n( D" D6 a
營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出4 J8 h( z+ ~9 s& V0 E! H/ W
住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
4 S3 F2 J9 _8 K0 R4 Y- m1 \3 _高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
3 \& t d* P3 u ` ?3 w1 p有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。* T2 \+ q/ _* u- D& N
官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果7 u7 [+ W: J. i$ [
，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入; Y7 r/ w* F0 M- G# D/ u2 C+ [& [
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞" k5 U$ _/ o; {
。: W% }) b0 X$ \
地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
& _& e4 P; _2 B3 e4 D給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
5 d- j: b3 N2 B戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大0 l4 v3 A% f' W8 g
有問題。
' T5 w- o. G; _' L' J 即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用
: M/ [! ]+ d- z! w& j l60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都" P8 k. R( \, i/ M& R5 V# b/ S
失真。
& n" g5 j q8 k' b# A 莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
* m3 E% u2 C. O3 E; ~0 q8 w7 f調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
?) h9 z# V% x( l3 e鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗8 o' v6 U* ?/ a+ v
／台北報導)8 x. W8 }$ A7 i- `# X( m7 s) w
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發表於 2012-7-5 09:41:03
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