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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比9 B7 Q0 @& t/ D9 o% W9 z
（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
1 E s& i0 g m過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
; f% S0 N: f }1 Y除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％/ T; f( X/ D4 ~0 i% Q- |1 s G6 W; J
，則是明顯供給不足。
. F6 L [$ E$ Q" R* m$ N 內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
1 _: P- i4 [" V4 ?' q一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
3 S. A1 u+ l. x$ i. J3 r戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不
) o: I$ S4 k5 U* x一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義
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營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
) _6 I* [/ b0 D E. V8 ^. o" o- H動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
0 O7 F, n: i1 _1 S，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，/ }0 L% o2 y6 w- b. x
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。0 v7 T1 ~4 g5 A
營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
! }0 |- ^9 c/ ]7 x9 ?. ~4 { l住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
% M" D& e. J6 S# ^; S高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶' b. }- `" P3 d$ ^" j1 F2 K2 N
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
% K3 _) H0 M' h- Z5 p& L4 v0 Q 官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
, N! w+ v# [& q; S4 C) V; h，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入8 x7 C2 n8 N4 f, f& X$ N! _
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞 }) P" o: i+ w" O. j$ c
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地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供7 \/ U- t; l l$ }4 i
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
3 r2 U6 W9 T, z& ?) E( U6 V戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大( |& D# B* h. C: i
有問題。 N' R+ z$ v6 w9 k' m- l C
即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用* }' ?$ t/ U" H/ ~; x
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
F% O* T& J# c4 _; j7 R; E失真。
0 F8 g! K4 E% P% r+ M" l% E; f 莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊 O; f4 P0 @# s
調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應7 @) y% A" @9 A7 n% z" l
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
1 H! y% H" z' `$ D／台北報導)* H0 c1 M3 s3 k+ Y
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發表於 2012-7-5 09:41:03
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