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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
& ^" @$ d |' z6 v（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超
* S; U5 d! n. J2 l( P" S* G過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
3 n- M; y! a- y6 j+ V$ x9 W8 P除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
4 x! n4 X* [1 l4 }% z; C，則是明顯供給不足。
i T. ]1 U) g- ^. e( B 內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
3 m) H, }( ~0 J5 C& L一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
" Y+ K$ W" I; O2 }. k: L戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不 L; _; \% h/ ^4 w7 b/ G: F
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義& g) Z: P: `5 {0 D8 `7 d( \# G: k
。: a/ W0 f0 v& b: k3 s; n- @1 u
+ N( n6 c1 \. I 營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
2 `, h9 K, n9 C, Y動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
/ F" P- L7 [3 n: G: M+ X，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，: D' l& n/ E8 i3 l& d+ J' w! f
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。/ X0 M1 z: R. L. g) E: c7 L
營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出5 h# g0 [+ D+ P8 M% U
住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。: Y) X! {) t( q8 |
高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶
4 [! Z9 P" s( G. O0 n3 n有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
6 A% Y5 s& e" v0 _+ a, P. ] 官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
* h% Q4 E# I4 X5 k: t，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入
& a/ C: d8 T8 `( j需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞0 W8 D" L% B* U. @7 Y" e9 D
。) v( S2 u6 o$ {' I" Z& } j
地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供# i2 a6 g% _/ v! \, }. ^: g
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
( S) ~5 F# j) E; u戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大3 L8 [& ]8 ]. D
有問題。, ^: t3 n. z$ x& e z5 K& ?2 l
即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用( l/ i# O. k1 A- @* D9 P u& f
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都
0 t$ W4 o) |& b0 I失真。/ M+ e) [2 e* K
莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
3 W- u1 w. B' S% o% M/ h" x調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應' i$ T3 o3 K: t. T7 u% k
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
% d6 f7 `" l+ X$ r- {) ]／台北報導)
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發表於 2012-7-5 09:41:03
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