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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
r5 h/ g) w Z: o* V) j, Z（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超% \4 E7 \/ X4 H5 N* X0 o2 {" {1 G
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排9 c$ O# b2 t$ F: x9 U7 H
除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％- x7 K% q/ i! e
，則是明顯供給不足。5 Z2 _7 f1 y8 B0 z6 a2 ^9 {
內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
$ i/ b* }# J* K. N1 p( ]$ O2 `) r一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
0 p9 {' w2 s) A$ ^1 N戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不9 q8 F+ f$ A7 S& t3 [7 X
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義9 o' e9 r5 |+ \/ ~% L# V
。
. [- o8 Q, F9 d
' _- n( k, Y0 ?: n 營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量- y5 [9 I: ^, c
動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％
1 D, j5 Q, q. f+ y，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，
2 R6 k9 p; E k w% S, O較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。4 }' i; o r# q D4 T) V
營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
$ x: m! y# ~( w住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
2 ~* j7 Z9 ~( s9 l9 W高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶7 M. w# s8 r4 M5 n, m8 k/ Z
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
2 `4 q/ x' a4 b/ s% s 官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果
' }/ u) E# I F- U，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入7 L5 f4 ~! I4 T# E4 @
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞: \3 C; h$ i6 w
。
* M8 a' x9 `5 D 地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供+ d) J( I9 }0 K# e
給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬: L+ s2 W n$ T, q/ W" `" o
戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
2 O! U( N0 \" @; E7 ~! O, a* X4 O有問題。$ I: R" M) {8 ?; w
即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用" u! t+ Y0 Y( X5 W5 h a
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都/ q |. |5 y# n) d6 Z9 y6 Z3 B
失真。1 c' j) t$ L7 s8 C$ P* E
莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
; a& I0 S* y$ S( D8 X/ o8 M5 X調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應& R, P1 c7 I i& j8 o, D
鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗
$ B% q" ]/ M0 w／台北報導)
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發表於 2012-7-5 09:41:03
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