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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】內政部營建署首次改變統計方式，發布住宅家戶比
: ]) |# R% X# q9 x1 _% p（住宅存量相對普通住戶數比例）為108.28％，顯示全國住宅存量超0 U/ f3 t8 l$ i+ F
過普通住戶數8.28％。此一意涵除顯示住宅供給充足外，內政部不排
- T0 j9 }& v& W n* L! M) J除有閒置住宅空屋過多的可能。不過其中台北市住宅家戶比為95.7％
4 J* S9 K6 V8 Y# l，則是明顯供給不足。
# D3 G3 p. _4 v" F3 n, x; O 內政部以用電60度以內低度使用，推算為空屋，約佔全國總戶數約
& [6 G. g3 L1 x& Z# y一成，近90萬戶。但是主計處去年發布的10年普查，空屋卻高達156萬
5 M, ^" ]( M# s戶，佔總戶數19.4％。不過，學者莊孟翰認為，住宅調查資訊基準不4 N7 r& G( ~% U3 E% \+ G
一，事權也不一，統計數據很難下準確定論，改變方法沒有太大意義7 b# q$ B. z1 Y- q- W4 j
。
1 H+ S+ x( _5 m" F7 N) B/ o4 i9 S, Q X2 Z; i
營建署昨天公布今年第1季住宅資訊統計，在普通住戶數與住宅存量
3 @8 ]7 G4 t/ W動態部分，首季普通住戶數為754萬9,512戶，較去年第4季增加0.29％0 d: z, o) {8 s" i
，較去年同期相比增加1.53％。全國住宅存量總計為817萬4,684宅，) a8 ~. u \# W1 {8 Z8 q* \* T. C
較上季增加0.3％，較去年同期增加0.97％。
7 Y) ~. I) ^' V. A. G3 J5 ^ 營建署說，以住宅存量做為分子，再以普通住戶數做為分母，得出
1 {& @% z0 ]2 k' M! T: S+ n* y6 n住宅家戶比為108.28％，顯示全國住宅存量超過普通住戶數8.28％。
/ t4 n" P1 N( v& X3 c; r高層官員說，此一數字以一戶一棟來看，有供給較多現象，但若一戶* H2 I9 C) |# {' v7 M2 H; [
有好幾棟，反推回來，也有閒置住宅過多的意涵。
0 O. g: E4 q5 u% q b' j 官員說，過去住宅供給率，以需求家戶數作為分母，有被誇大效果9 A2 |+ Q+ r3 ^* s3 X. ?' i
，因為有的戶籍數有很多分戶，而有意願卻沒能力買屋者也都被列入+ u# }% v4 s7 c4 k% s4 t- |( _9 E
需求戶數調查，顯然「需求數」被放大很多，住宅供給率有失真之虞7 s" u- x6 ]4 D2 z" J
。
6 n& j1 D" q8 y/ q4 [/ N 地政學者莊孟翰認為，民國89年之前，戶數大於住宅存量，顯然供
* v1 k9 O. z" o( l# Q0 s& f; p給不足；但89年之後調查顯示，住宅存量大於家戶數，且一差差62萬
! u/ h5 W6 E8 i6 E0 B! i# D; n戶，顯然有問題，89年起的住宅存量不對，後面調查的數據可能都大
# F. s* H1 Z3 |, y9 y# P有問題。7 ~2 r: ^& @+ f3 p. W
即使內政部這次以用電度數估算是否為空屋，莊孟翰說，有縣市用4 o/ J" P) z$ J. M7 e
60度，有的縣市以20、30度為門檻，標準不一，空屋率調查可能也都# s- \* }( J' Y1 n" H! R
失真。0 W7 y- a8 X1 [7 L( |
莊孟翰說，內政部、主計處事權不統一，數據不一，未來房市資訊
+ `: K. Q* v. F調查不宜全國調查，否則抽樣都市鄉下落差甚大，無法對症下藥，應
( }* Q/ J5 a4 I {+ Q1 x7 R鎖定北市、新北市控管就可以。 (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗+ F( v! B* a, R9 Y& L, ?- M ^
／台北報導)
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發表於 2012-7-5 09:41:03
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