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[房屋交流] 北大買房的銀行貸款問題？！

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cic318

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北大有view
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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-6-28 01:39:09 |只看該作者 |新文章置後
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
* Q6 X  U2 \! m- C/ N8 z, ^- ^3 i4 `: w+ s) a( m
但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
: g5 l% o% k! s# z4 i. x3 C7 v4 }
& {% L: V6 Z/ j, {5 q我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
9 @5 D2 |- N4 n2 t6 y: L' U  X2 W  C% _* P
我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價
" q- A1 ~8 W9 S% G" g- [& G' b0 y, _* t5 `
銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
% i! x9 w. P( n5 C* y6 W$ f$ {" e$ j" ]5 u
然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
' r2 K; {. z: B  k7 k) j
3 Y! c! D+ o0 u. H5 _. n% l7 ^應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…. X7 ^2 x0 R& ^' d' h
# F! H7 x* i8 ]' I1 {3 o
而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？# t& _9 X* u" u2 b

1 x0 H. F+ }; S: C我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。0 D: C& P* X: r! W

, \4 P. l2 p. n* @/ M我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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dingding

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發表於 2012-6-28 01:45:47 |只看該作者
年收200好高喔
8 Y& F1 p2 g$ _0 c否則在等等吧！實價登錄後.....
江海納百川~所以成其大
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海蒂

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發表於 2012-6-28 08:06:09 |只看該作者
建議你去永豐銀行問看看！
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發表於 2012-6-28 08:33:15 |只看該作者
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了  v$ \# n" |8 H/ D
利率也較低喔
活到老學到老
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遊民

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發表於 2012-6-28 08:44:05 |只看該作者
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
( m7 S. I1 t( w. `% |1 ~) S- @年收200好高喔
* T, m$ R4 e% o, S否則在等等吧！實價登錄後.....

( p& Q" S$ x  T  r: N0 Z有的銀行估價不是用"市價比較法"# C1 F' N4 J5 e$ y+ N
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價1 C7 F# {  m( d3 k; Q
有的銀行本來就借不到七成0 ^( E8 {$ s$ d
所以實價登錄後不一定會改變
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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J大

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發表於 2012-6-28 08:48:31 |只看該作者
何不跟第一間房貸銀行談?!
- ?/ {- X: V- b) ]' @" ^; Z1 Y# @8 b銀行授信政策目前趨嚴/ u2 j& G5 {3 j& `  V6 u* v
樹林區是打房管制地帶# A* S5 A& \9 N, j- W% l4 O+ e6 u
因此只能多跑幾家比一下
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sugar100

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發表於 2012-6-28 08:57:21 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
5 w9 d% d* q! z5 r& D0 v# W! q7 ]# e; d. ~( @5 {
如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"9 l2 B- i2 _9 ]$ u
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬
" w7 R9 L# l' b, n0 Y% l3 C, B- j! v7 O9 r& o$ U
你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
6 x- _0 G# S: l% |) r/ C你可以將第1間房子賣掉
& [) L: u' Y! Q# g8 g  V第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:10:40 |只看該作者
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格& |# q8 d. c. _
  n9 P4 T4 U/ o* r' D. z; z
找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高+ S, `: r% |. L$ s; d. f. {. e6 {# D

7 K( r, J6 x) j不過初期利率會高一些,高出樓主預估~3 U5 A- ?9 N4 z" J7 @

3 j) G% T% @6 y; |, N6 M0 p等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-6-28 09:18:09 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯
* a( x9 N) }6 p, V% Y# m/ m
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
% [0 S. V$ ]5 r+ j年收200好高喔- i# k3 A; o% u: r7 Q; P% M, b, n
否則在等等吧！實價登錄後.....

) c7 U8 ~" @" v( Y7 P8 p. a4 F8 ~4 @
我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵., T* w9 r0 i: G6 H

2 P* t, ?1 b: ?5 I6 p% I- j, ?( g1 l如果真的是 [我] 的話....WA... $ L6 o0 p; @6 c! @
& D/ V7 }# L( l5 q9 }3 Q

4 v4 r6 X' T4 e. D, V對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧? " I) |# @* [9 C
! F! d3 |/ S5 U, c" ^" {, P
現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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花蔓草

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發表於 2012-6-28 09:25:12 |只看該作者
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
- a6 ~4 H6 M, J9 G4 b$ G) }2 L& b  y我們是準備換屋" ~2 _# o3 p( u; M, S6 |
所以名下也有一屋但無貸款% J! c! J; e$ ^* f" }; @
簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
/ b; H) K* g5 R% D" M% G當下即告知可能只能貸六成: C. g, U$ k% C; X( v
尤其是第二間房更低& o+ s- Z- |3 D2 H& \' D* M4 x
隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)
  [$ Z9 s. `; {2 F& w行員說前天才接到總行指示只能貸五成7 c# T4 U2 |4 q% U  C
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
4 q3 ^- G' I6 [8 ]$ b/ j1 N當時我真想昏倒在地6 Y- l) n2 p* i2 M1 R" u
' G. j* Z6 l8 O7 p) l! C
後來總算找到富邦貸到八成" i2 V* ?9 E- y
建議你也詢問富邦看看5 c5 O0 d- Z. x. m0 t) m
或其他民營銀行. W' W6 _- A$ W' ?
公股行庫大多條件較嚴9 P/ i- z8 F0 x) y- b4 V/ s* @; O) B
但須注意利率是否為一段式利率
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