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[房屋交流] 北大買房的銀行貸款問題？！

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cic318

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-6-28 01:39:09 |只看該作者 |新文章置後
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
( Q# `( U9 T! z' p6 N9 O9 }/ x& r9 ~' M
但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…) N. C8 {' |: o$ d; D6 u6 L8 z

: u. s+ p5 s, s2 ~- i: _我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…+ {2 [5 p, B/ d/ L2 P

4 B; L+ {) w& K) p我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價0 \, |/ H$ W" E" E0 R. _7 P

8 a" C/ j8 y' ^  O; m銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的7 \; q) H8 }  _- o$ N6 o) G3 `

( e; ?) n: X. B6 x' U6 K; J然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
2 z5 ?$ |: k; t' Y4 v  u8 O
+ l3 [7 q, P( ^2 Y+ g應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…4 _/ w3 M0 w. q9 E, ^

9 a1 e  z) C) |而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
: g! e" b: ?8 g4 F6 ?% f* i0 L, H- j) {3 Z( Z
我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。' p7 p. v- a  f" h1 P7 x
$ r6 F! k5 x/ r$ M9 r
我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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dingding

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發表於 2012-6-28 01:45:47 |只看該作者
年收200好高喔
5 l4 k5 v/ t& {9 L/ A/ ~否則在等等吧！實價登錄後.....
江海納百川~所以成其大
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海蒂

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發表於 2012-6-28 08:06:09 |只看該作者
建議你去永豐銀行問看看！
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發表於 2012-6-28 08:33:15 |只看該作者
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
# c" {! c% X4 k$ p! A利率也較低喔
活到老學到老
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發表於 2012-6-28 08:44:05 |只看該作者
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 " e1 o7 {; ^8 H
年收200好高喔, ~7 I3 }. N4 A0 O5 S, j' f
否則在等等吧！實價登錄後.....
# f* U- a& ~4 j% W# T* @& a
有的銀行估價不是用"市價比較法"
8 e  B2 e1 o2 z# f/ d用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價% S2 x/ n8 c$ q7 o; B& ]
有的銀行本來就借不到七成& G5 `: p: K& [8 R
所以實價登錄後不一定會改變
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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J大

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發表於 2012-6-28 08:48:31 |只看該作者
何不跟第一間房貸銀行談?!7 z) Z0 o) }  t, n) X0 v
銀行授信政策目前趨嚴" ?, p7 F  S) h
樹林區是打房管制地帶% V- @9 l2 G" _) f
因此只能多跑幾家比一下
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sugar100

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發表於 2012-6-28 08:57:21 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯 8 Z2 }; |. \' [6 A0 m/ `0 E
. B- U! V. s, [2 o
如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"$ N  ]) C" E2 l2 ]2 Y' D
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬
8 Y3 h  f( _, U& |" s2 K( y, Z# t7 |# X
你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功
) \4 o6 t. o- D  ]# e& b) A你可以將第1間房子賣掉% w7 E$ M: D7 H, o) n# R
第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:10:40 |只看該作者
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
2 \4 k6 D% c5 N8 ]3 v" F6 V  Q; f0 T/ M7 b' V
找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
8 x7 Y( X4 Q6 j/ r5 T7 P, I& F9 t- n* ^, r4 d
不過初期利率會高一些,高出樓主預估~$ I, e$ S1 |2 _+ g6 F) H
- l+ S5 R/ T) M; M  q
等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-6-28 09:18:09 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯 $ ?; v( H* ]$ W2 `
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 2 h8 M: ~9 I, c% V
年收200好高喔$ A- M# f% ^( I( h+ O
否則在等等吧！實價登錄後.....
0 z* N2 A2 T! ]2 y

: k# v7 Y2 G, P( c我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
8 }, C. S! u: V& j# V3 }5 {  _0 e! F) y) j
如果真的是 [我] 的話....WA...
; l& A( b, L: s0 G: ~! X# \. g. Q$ X5 B
  W1 ?" V3 _! w! E) ?5 F
對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
4 |* i$ e0 {( x6 y! l: U0 e2 ~, e0 J3 y
現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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花蔓草

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發表於 2012-6-28 09:25:12 |只看該作者
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區), ?7 n# ]( h: J5 G
我們是準備換屋% S& n5 i9 u# @! V! R7 X8 e+ j7 I
所以名下也有一屋但無貸款
! f0 r* l. w% h8 V% i  ?簽約時代書即說現在普遍貸款成數低+ V$ l- |( e8 @: D' y
當下即告知可能只能貸六成
! X5 W# K" }1 n- |/ [/ N$ B尤其是第二間房更低, z1 ^8 p2 a8 d) F4 @1 O
隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)( H6 q' q" k+ y
行員說前天才接到總行指示只能貸五成% I, e. [) O- g0 O
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上1 z# v; Q) s3 O0 V' Y5 _
當時我真想昏倒在地) [. O3 v- ^9 n1 Z

7 P  b2 U% k6 {" l& P後來總算找到富邦貸到八成
- b, |+ q( E* `  J! i建議你也詢問富邦看看
$ M0 [- g7 X8 J2 a- X或其他民營銀行
4 ?, c/ m- Y' O+ w: |8 c* U公股行庫大多條件較嚴
8 E$ z  c& h, U3 s- T; t但須注意利率是否為一段式利率
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