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[房屋交流] 北大買房的銀行貸款問題？！

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cic318

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樓主
發表於 2012-6-28 01:39:09 |只看該作者 |新文章置後
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
. a/ U* o, ?( q& s% M" E$ G8 C& G; s6 W  M- f
但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
+ M5 g3 j1 e! G* _# z  `) c/ _# h  d1 |  {
我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…
+ Q) T( g5 N# b0 _- v
" H: T; a# x/ e2 b: z% z1 l' i我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價" Q7 ?' }8 o7 e: h. E- g1 n

% J  h7 _; s+ w$ O銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的
9 n1 }5 d( G1 H/ r( I" b% L. k8 R" M9 ~$ W' t
然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
  a. s. b! j: D7 \/ s- E* E3 |/ U8 `% L2 O4 h5 n0 V2 i
應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
& z- Y+ }& Q) @+ i" f& S' |6 E) e1 |
: j: z4 F  I& g+ t而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？3 G) m: R1 T; E6 V) G9 }; `/ o
# N$ k+ I7 K1 E7 u
我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。  |* [0 ^9 h: B0 m$ c! x1 e/ l
& h' s- l) O4 w1 N( V* ?, @" f" w
我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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dingding

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發表於 2012-6-28 01:45:47 |只看該作者
年收200好高喔
2 t) m* ~3 n4 h* n9 V; |, n否則在等等吧！實價登錄後.....
江海納百川~所以成其大
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海蒂

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發表於 2012-6-28 08:06:09 |只看該作者
建議你去永豐銀行問看看！
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發表於 2012-6-28 08:33:15 |只看該作者
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了* x2 C, G2 f8 y. Y
利率也較低喔
活到老學到老
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遊民

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發表於 2012-6-28 08:44:05 |只看該作者
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
* B2 @' T' @* E, y6 x0 r. x8 u0 s年收200好高喔! Z- F) G+ K0 X# P
否則在等等吧！實價登錄後.....

5 p( {- p9 U0 [7 B( c; b有的銀行估價不是用"市價比較法"
4 J' s4 ^/ a5 K9 D用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
* B7 A0 L; k% O" e9 j% W, m/ u有的銀行本來就借不到七成
4 y: N: j, \# }% R! A0 [所以實價登錄後不一定會改變
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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J大

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發表於 2012-6-28 08:48:31 |只看該作者
何不跟第一間房貸銀行談?!9 o" n9 E0 a  s7 `" e; o8 A
銀行授信政策目前趨嚴( h8 K& T8 C4 Y- |( {# p4 Q( ?+ U2 j
樹林區是打房管制地帶. p# Q2 F# h% a* t# H& T' ^
因此只能多跑幾家比一下
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sugar100

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發表於 2012-6-28 08:57:21 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯 % }- s, m5 u/ Z' Q& i9 U9 U' u

+ F- \) k, l; l8 h2 Z- }! i如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"
+ \7 }$ y' J& E1 Y' Q* n) p那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬
* ^! d& j; n. N# G
# a% z, N( v! ?( L7 ]: V你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功5 }# R! }5 U" N' e; Y0 d- Z0 h
你可以將第1間房子賣掉
* |' k1 ?& s6 v" w9 C$ q1 F第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:10:40 |只看該作者
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格
8 `( B7 x0 y+ X* K8 d5 l' q- `1 u/ h5 ]# X
找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
( |' y. V7 e6 w9 a; }& h
6 A0 ~' ~- k: _8 O2 D9 z不過初期利率會高一些,高出樓主預估~* X$ j8 n1 M3 e  s# r) @

3 r. u- ~' l% b5 A6 _等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-6-28 09:18:09 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯 ( w' `4 m( T' [4 h  D; [" U
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
7 k1 f, t" |- s年收200好高喔% i  F/ b/ `7 m" n: l
否則在等等吧！實價登錄後.....
( D* ?! ?0 g& u* Q% g8 F) c  p

+ s& V& |, D  t! _我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.8 Y: B9 W0 _4 T
2 Q# q7 t; z6 g, z# A1 K0 X9 T
如果真的是 [我] 的話....WA...
  {& C* |' G- q; X
( g- Q  e$ k$ }# R# t  I, U  p) g; c0 F
對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧?
5 M9 m/ J% k  P) V5 I6 y- D( a& t" P. q- m
現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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花蔓草

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發表於 2012-6-28 09:25:12 |只看該作者
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
" }; C; S3 q9 y  p& g, W" h我們是準備換屋
0 o1 r! U8 p3 y9 x所以名下也有一屋但無貸款
( u+ `2 `3 Y' I. b- J5 _- _簽約時代書即說現在普遍貸款成數低- V- \) C7 K0 I$ e
當下即告知可能只能貸六成& g$ {$ b- s0 P% D8 g
尤其是第二間房更低
' v3 Y- ~0 R* u/ [( u6 u* ^隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)4 V8 A- o& s. ~+ h4 ^; G
行員說前天才接到總行指示只能貸五成
4 y& N& s; Y6 H7 D如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上7 O' |! _. ~2 K0 G9 c
當時我真想昏倒在地
! x6 B; R+ G6 E, S* w) q1 W2 |* |
後來總算找到富邦貸到八成
# i# d1 @) \; @& F9 p& K建議你也詢問富邦看看( ~* ^0 Z% Q8 U+ B
或其他民營銀行+ y$ l, v2 Y& V0 u3 i+ r, s) B
公股行庫大多條件較嚴; @% S) ~- A; O0 u/ T% C
但須注意利率是否為一段式利率
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