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[房屋交流] 北大買房的銀行貸款問題？！

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cic318

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北大有view
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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-6-28 01:39:09 |只看該作者 |新文章置後
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
1 D7 n1 V/ D% F8 w6 `; j3 P* \8 ^2 p" U% B
但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…
* Q" m+ e( z) V$ ~" f0 \& f& J# w' O' [9 m. @1 m) ]3 q, g
我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…! E0 g* i5 r) P: H; g5 H

2 g2 E5 e1 m7 ?& p) K我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價! D5 F6 \* e! {& k* J+ e* e
! N; \. }( h4 e- I# r! `
銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的7 a  Z* G% v; A" b. h

; m7 P/ k% A* w* C' r! @* a& k$ M然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…# r) S' B" ]# ?4 j7 h+ O( U

; y5 ~0 W" r& y' u應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
- k1 m' Y  y# R) t3 K: x9 y$ T( [% q* ^4 G) l7 P9 D, d* P
而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？
, `: p  R; i3 ~3 C& k9 T3 K: M8 q: M8 H$ H0 [* k; \+ J0 W5 U, r
我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。
. \' w" x- T/ x" S' l8 e3 ^& ^
7 E+ C. g; n6 G9 e3 `4 X# e# k# p我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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dingding

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發表於 2012-6-28 01:45:47 |只看該作者
年收200好高喔
4 T3 \, H" x/ t2 m8 _' z2 y  X, U' n否則在等等吧！實價登錄後.....
江海納百川~所以成其大
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發表於 2012-6-28 08:06:09 |只看該作者
建議你去永豐銀行問看看！
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發表於 2012-6-28 08:33:15 |只看該作者
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了
  f( E1 ~, @0 x) D; f) U8 v- g/ L利率也較低喔
活到老學到老
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發表於 2012-6-28 08:44:05 |只看該作者
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
0 h4 T* k3 ]8 S) e8 [2 v年收200好高喔; ~+ W5 C' ~$ p: B6 H. N
否則在等等吧！實價登錄後.....
' s6 T+ T3 X* E7 T. t
有的銀行估價不是用"市價比較法"7 W' |$ I. y/ V! j- f  U
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價$ \+ {' R. L7 D. I4 l) z: h
有的銀行本來就借不到七成6 H3 ~/ S4 r& J2 O3 n
所以實價登錄後不一定會改變
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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J大

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發表於 2012-6-28 08:48:31 |只看該作者
何不跟第一間房貸銀行談?!& [) y6 ^! s, L5 s2 T5 l
銀行授信政策目前趨嚴
0 ]# @3 |! F, L/ Y" L5 o樹林區是打房管制地帶
: {9 L7 [1 o, i/ x4 D9 U因此只能多跑幾家比一下
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sugar100

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發表於 2012-6-28 08:57:21 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
- D. z/ Z! E' v1 {8 ?: ~
9 F* q4 o" P( T如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算", A) }! T9 @8 G! Y0 W
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬
7 c2 Z7 D! C9 ]5 d' v6 Y% ~7 e. \2 i) Q: M: ~9 y
你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功% c1 d$ e, j" P9 |
你可以將第1間房子賣掉
6 X& z5 v5 Y6 A5 J% W第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:10:40 |只看該作者
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格5 K, b+ n- H' z, |. G

7 D2 g: ^% Y. v; Y/ z5 m找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高: v9 U- s6 e4 P, ]- G

6 [5 f& |" j1 j9 _不過初期利率會高一些,高出樓主預估~4 P' {7 {: z9 w% Z" Q! e6 s8 L

- Z1 K1 S$ D4 ~2 @# Z等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-6-28 09:18:09 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯 $ ?3 k* `4 M9 m* l6 h
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
. H3 [1 r, Z8 f8 S0 \5 y/ [( g年收200好高喔
* H2 z5 Q5 Q7 ^& U' o* T: h" E否則在等等吧！實價登錄後.....
, H) u( y, D5 W% R7 x3 q
( k- T+ j: \& t
我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.
5 T- C5 y: B- d! |% U) k  E# r7 z' C% l
如果真的是 [我] 的話....WA...
; C% I& l4 ~2 l! n: N- ?0 v& q5 H0 w, |

6 g" Q8 D% D  c* ~對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧? 6 V* Q  M4 `: Y  i

3 M- R& r0 ?4 `# D. H現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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花蔓草

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發表於 2012-6-28 09:25:12 |只看該作者
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區)
/ M: T9 f/ _/ q5 Q我們是準備換屋; g3 y3 W! `0 }. L
所以名下也有一屋但無貸款5 ^$ [6 }+ s5 C. P. [
簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
( D5 o( N8 D7 j, ]* M當下即告知可能只能貸六成; F% D3 B) m, l8 ~/ a
尤其是第二間房更低3 L. s' ?9 B3 S- n
隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款)9 }- F4 [$ R, q. U5 Y
行員說前天才接到總行指示只能貸五成' z4 B/ a9 X* w4 Z& D, @( \) c
如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上
' U5 t3 T1 W4 g. {& V  Z當時我真想昏倒在地& `, M, O* J. K# k

6 S" s  ^( N5 \. u4 o+ c3 G後來總算找到富邦貸到八成
( X- @$ m6 n( k2 Z) a9 Q建議你也詢問富邦看看) V* A8 V* u& a7 ^. x# B
或其他民營銀行
8 ~1 l0 g7 S0 D. _9 g% g* e2 @5 W5 L公股行庫大多條件較嚴
( l- x7 M1 ^6 h6 a但須注意利率是否為一段式利率
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