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[房屋交流] 北大買房的銀行貸款問題？！

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cic318

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北大有view
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樓主
發表於 2012-6-28 01:39:09 |只看該作者 |新文章置後
這個月在下和房東買了一戶心六藝2房配機械車位，成交價700萬
: G0 m! `# t9 i9 k& v4 f/ J* I. b: U& g2 s# Z' O+ S1 \6 ?
但這是我的第二間房子，第一間房子貸款剩約200萬，問題來了…* h% n0 i# A0 }1 h
# A$ c" H: E1 I$ u  C" R
我們偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算…問題來了…  O( o9 l. t8 e- C# N  h0 R

8 O1 J9 v. Y; d# F我本身的條件還算不錯，年收也近200，結果問題出在銀行，我找了三家銀行跟三峽農會來估價8 D6 {( J+ L0 H  B

9 o/ u0 t& ~# W8 }% z2 `% ?( X1 e銀行既然把心六藝的2房估價600萬含車位，最高的是660萬，還說什麼機械車位只值60萬…諸如此類的0 G( u# V4 J$ X8 Z8 {" x4 {8 {

2 |5 d8 x' q) O; f4 w然後再用他們的估價結果貸六成給我們消費者，也就是說，本來我想說心六藝買700萬已經算便宜了…
! B- d4 O: |: M' {6 V! M' U/ k! H9 ^
應可貸420萬，結果只能貸到360~400萬不到，也就是說自備款必需超過4成外加預備金支付貸款…
4 L% y  o  M" P$ }: f8 P5 b: L
% d. r% a5 v- u. C% E/ K而且更可惡的是，我的第一間房貸款利率是1.725%，然而，這間房子我打算說，2%~2.18%只要一段式的我就可以接受，結果是，貸我360萬的銀行給我2%，貸我400萬的銀行卻要給後2.3%~2.5%這麼多，這不是趁火打劫嗎？  x4 V" V& A  u
  `: N* M# B& @& w0 ?( y1 [: l0 N
我們並不是有錢人，一家從上到下、從老到小都要靠我跟太太來打拼，將好不容易存下來的錢買一間房子讓大家住在一起，卻因為沒來由的“居住正義”什麼的，讓買房變得這麼難上加難，銀行也這麼趁火打劫，那為什麼銀行剛脆直接規定大家的房子只能賣多少錢，買貴的就活該，大家也別想賣高，因為銀行不會借，除非你很有錢。, }+ z7 w( T- q8 B8 [! A% i, V
! D4 t( _0 E! L, o& h" r
我想請問大家，到底哪家銀行會比較有良心，可以估到710萬，還可以用利率2%~2.1%的！請大家幫忙，謝謝！！我真的很無力…
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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dingding

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發表於 2012-6-28 01:45:47 |只看該作者
年收200好高喔  a( Y; N# L0 e, d3 q% h
否則在等等吧！實價登錄後.....
江海納百川~所以成其大
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海蒂

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發表於 2012-6-28 08:06:09 |只看該作者
建議你去永豐銀行問看看！
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發表於 2012-6-28 08:33:15 |只看該作者
用名下沒有貸款的人買就可以多貸了" A' @. h3 f. M& u- L
利率也較低喔
活到老學到老
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發表於 2012-6-28 08:44:05 |只看該作者
dingding 發表於 2012-6-28 01:45
, ?+ H! D4 q! Z( h, o年收200好高喔$ y/ I* |# G9 c
否則在等等吧！實價登錄後.....

1 i8 X3 U& k6 A& R有的銀行估價不是用"市價比較法"  s$ _1 _) C- [) Y$ |2 A+ z
用"市價比較法"的也不是只參考樓主房子的成交價
0 l9 ~7 C# f; P% I" ~# Z有的銀行本來就借不到七成; m8 {/ O& h8 X' `  x
所以實價登錄後不一定會改變
索忍尼辛： 我們知道他們在說謊。 他們也知道他們在說謊。 他們也知道我們知道他們在說謊。 我們也知道他們知道我們知道他們在說謊。 但是他們依然在說謊。 ... ...
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J大

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發表於 2012-6-28 08:48:31 |只看該作者
何不跟第一間房貸銀行談?!" s+ U0 q3 i( U4 r/ f) h
銀行授信政策目前趨嚴
6 h, e9 H, |: [* j樹林區是打房管制地帶( f  B7 E8 r  C+ y. @$ C
因此只能多跑幾家比一下
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sugar100

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發表於 2012-6-28 08:57:21 |只看該作者
本帖最後由 sugar100 於 2012-6-28 09:18 編輯
, Y: L6 X  ]( [) ?! j5 l. n/ ]" d4 B! H
如果不是"偉大的皇帝政府指示經管會，第二間房只能貸六成，利率2%起算"( D2 j1 E( O0 w% B2 Q9 Q+ C
那你買心六藝可能就是750-800萬而不是700萬. s& p( k( W) f, p8 @
: {7 E. E3 l# T( |2 x! _$ l
你一個人就買了2間房.推升房價可謂有功- {3 r! c" _0 e3 f0 o& B6 a
你可以將第1間房子賣掉
* e( {$ ]) T* G0 |" F第2間貸款的成數就可以轉貸恢復成第1間的吧
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evelyn0026

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發表於 2012-6-28 09:10:40 |只看該作者
不要找官股銀行...他們被控管的較嚴格( \6 X( J" i/ @) D& S- R
4 C4 I! b) e8 t3 `. a
找小間一點的私人銀行...貸款估價會較高
3 C4 Z1 z# s- X( Y5 t- {, a: a6 `8 m5 f  T3 L! x( _  l) V1 i
不過初期利率會高一些,高出樓主預估~
' ?: G5 }+ W. s4 V2 Z; a$ q$ A3 B  e: l% Z9 B; M
等私人銀行貸款下來,再想辦法轉貸至較優惠的銀行囉~
我愛北大,我愛我家~
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麥克

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發表於 2012-6-28 09:18:09 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2012-6-28 09:23 編輯 8 G4 Q: y+ i- [  ]6 @+ _
dingding 發表於 2012-6-28 01:45 0 X0 y% N' ?9 U" }* j0 ]6 k
年收200好高喔
* C! V$ _8 H% I2 K4 U1 L否則在等等吧！實價登錄後.....

" J1 p5 ~1 u* \( m/ g* i
; f6 [- d" P9 q我想....近200應該是寫我們, 不是[我].......夫妻兩個人的雙薪吧...呵呵.% c3 p( `5 G6 O: l# r( z& C( M# @
8 K' \3 ?5 t$ B% Q' k5 a
如果真的是 [我] 的話....WA... ' c& D/ p2 z% [8 m
; ^7 d$ i3 J( V
% n! |0 B8 Q+ z8 R
對了, 實價登錄也會影響銀行利率嗎? 應該是影響房價吧? ; r, }* m7 R' D2 r- x# z
& V& u& F  Y$ ?% {/ U
現在每家銀行在央行指導下都調高房貸利率, 再加上樓主還有前一筆貸款未還完, 屬於再購屋(第二間), 兩個條件相加, 正好是被瞄準的打房對象, 恐怕更不好談低..
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
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花蔓草

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發表於 2012-6-28 09:25:12 |只看該作者
我這些天也才剛解決房貸問題(房子上星期簽約也在樹林區). i& G6 U0 Q3 g
我們是準備換屋
* X# f5 l' r  C所以名下也有一屋但無貸款
$ n6 K9 E$ j( B4 X簽約時代書即說現在普遍貸款成數低
$ K! g5 V/ r5 e當下即告知可能只能貸六成2 k. R2 p" l9 [) Z. w' H/ R
尤其是第二間房更低
/ M# _+ R  N) j2 D8 `' {隔三天後我親自詢問華南銀行(公教貸款), ]; i" y& M8 J' H2 @: z6 e
行員說前天才接到總行指示只能貸五成
1 `5 S/ ~2 J* f如尚有一屋有貸款未清再減0.5成以上/ y# |& K% \/ O/ P7 h7 c
當時我真想昏倒在地
4 d5 {- {2 E! f& Y; N4 Q/ O  h9 ~; r" ?1 y8 X* J% [* z
後來總算找到富邦貸到八成
7 O) |+ @1 S0 V/ n% q% c建議你也詢問富邦看看
0 t7 `" N+ h% Q) [/ t: `! c, K或其他民營銀行. w( y( Z. L/ b- j. V$ D( {& m# J
公股行庫大多條件較嚴3 n$ G1 e; l4 F0 g& r) `# a
但須注意利率是否為一段式利率
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