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本帖最後由 桂格 於 2012-6-21 14:11 編輯 9 A' z6 O$ {# P2 l, b# ?! J
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, X" F( O, x( L. }4 F- o; i" H3淹水區 殺價多15%
( H. M6 @0 U2 X; X% B" [災後看屋少3成 成交量急凍
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& Z; W) |- r, D! c% S5 ^1 Y r9 q2012年06月21日 更多專欄文章豪雨衝擊，基隆路三段淹水，購屋議價空間增3~15%。資料照片【吳苡辰╱台北報導】今年6月接連的豪大雨及颱風，造成大台北地區多處積水，不但看屋人潮減少3成，不少談到一半的房屋交易也緊急喊「卡」，房仲業者表示，根據過去經驗，房屋淹水後，視淹水程度有3~15％議價空間。2 V% ]2 }2 O: ^' g. [
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3 H1 Q. L# z5 O9 I東森房屋副總經理王淑苓指出，依過去經驗，淹水後，至少一個月內看屋人潮減少3成，議價空間也會增加，不過議價幅度與淹水次數、程度、屋主是否急售有關，一般來說，淹水路段議價幅度普遍在5~10％，但若是文山區、三峽區與土城區等一周淹水2次的路段，議價幅度便可能達到10~15％。 4 p" V9 m0 L) a# ?! Z6 x
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本地客影響不大) S+ A$ O4 J j/ m3 a# p
「聽到在福興路，就不買了！」東森房屋文山加盟店店長張益華表示，福興路已經10多年未淹水，對本地客購屋意願影響不大，頂多想趁機殺點價，不過外地客一聽到待售屋位於「福興路」便直接拒絕。住商不動產景美捷運加盟店經理陳胤豪則說，不管是在洽談或斡旋階段，確實很多購屋族因為這次淹水災情，購屋計劃緊急喊「卡」。
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雨季結束會回檔
! F# K) v5 ?9 n2 s) E( h$ [0 u北市基隆路三段一帶也因為積水嚴重，房價與看屋人潮皆受影響，住商不動產台北遠企店店長吳國源表示，淹水後看屋人潮減少約3成，成交量較前1周下降1~2成，議價空間增加5~15％，不過「民眾是健忘的」，等2~3個月梅雨季結束，房價便會回復，建議購屋族不妨趁這段時間看屋，不僅可仔細察看漏水情形，也比較好殺價。
. l: h1 H- ~, p" L) u6 `, c: H6 ^新北市土城、三峽北大特區等地淹水情況亦嚴重，住商不動產台北大學加盟店店長張李佳則表示，三峽區北大特區水災並未波及住家，部分社區地下停車場雖進水，但水深僅半個輪胎高，未損壞車輛，對房價影響並不嚴重，議價空間僅約5％。
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窗框與陽台外推處易漏水，建議看屋時察看牆面或窗邊是否潮濕、有水珠或黃褐色水痕。董孟航攝趁雨天留意窗框
: d j3 |! G2 F. z6 w4 x/ L, ^若社區本身未淹水，但周邊路段淹水導致出入不便，議價空間3~5％不大，不過若住家本身就淹水，議價空間可達10％，有巢氏房屋台北政大加盟店店長廖永震建議，「可跟屋主討論自行整理、裝修，爭取更高的議價幅度」。
% b, M! f5 ~+ P' i- w吳國源說，民眾雨天看屋可留意陽台外推處、窗框或頂樓加蓋，有無潮濕或色差等漏水跡象，若屋主重新粉刷，可特別留意地下室，因公共空間難完全整理，多少殘留水痕。5 a% s. z. C5 h$ K+ w
因淹水問題棘手，大家都怕買到淹水屋，現有不少待售屋廣告都會加註「不淹水」關鍵字，如目前樂屋網就有440筆強調「不淹水」的待售房屋。
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