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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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皮蛋

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樓主
發表於 2011-8-21 04:31:30 |只看該作者 |新文章置後
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)- ^" d7 R* o: L% c  L
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
, U8 r# s5 X0 P有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
  E$ L% r" ]9 T9 ^, `6 \委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??
) M( n9 N: a6 g; A, Z區全會難道只是為了選委員??
/ S  F9 L4 S7 q" m' n太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??
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閒雲野鶴

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沙發
發表於 2011-8-21 07:46:04 |只看該作者
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31 0 y  U& p1 ]* b$ B- a# X, U* O
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
7 S% Z1 y2 Y" X4 Y
2 S! T# E. e/ w9 {- p6 ]
真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!4 ]- \6 u9 r$ E3 ~; `5 w9 m4 u
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didy

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發表於 2011-8-21 09:20:53 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子
% j3 _. V) R+ v8 H: z8 B. W1 ]  w. P" I) U
樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了
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yangyuyu

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發表於 2011-8-21 10:11:04 |只看該作者
回復 皮蛋 的帖子4 U$ ~% r9 r& W1 S' W
' v( _0 r6 p4 ^) c  g& j6 M" K
啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?3 h/ S. i8 s7 M: _2 j! M; S
管委會怎麼都不公布一下哩~2 O7 ]9 _" {0 m6 S5 o3 q# z6 n$ N' Q
不過  @( I8 Q) L9 J6 d" V$ \
要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您
" x1 O4 c. h- \5 A# ?+ G0 J考慮出來來選一下各棟的委員
3 x8 P' f( g2 D! s3 Z3 i/ ~( X+ Z這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情
& Q9 \9 V" c( r( [/ N你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝
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耐心

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發表於 2011-8-21 10:30:56 |只看該作者
到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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阿彬

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詠翊山水觀
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6樓
發表於 2011-8-21 10:54:23 |只看該作者
這個也是我心中的疑問～但我想不就是cost down嗎？ 1 R, n5 o/ r2 ?$ m, D" L) B* X( u
* \: L2 O$ R. ]( v( L; C; H
剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎？這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.: Z) d8 n* I& z9 n8 k! B9 B, V0 O
" a; I4 |$ l" |8 p+ L& T
當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ～ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的！開始鬆懈...等等.
* J5 J) D1 B& p) @- J' k. d; ^) F( u7 u5 y- K6 N: B
anyway , 如果真的想要知道內部的運作！去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿～呵呵6 B$ f- R* t( k' }  ]% r! K1 Z* N

- [' Q8 M( r, J
. w; \' C, v7 H8 W! s: t- p, e7 k, @8 |6 J  e- T2 j- a$ G

( ?5 @; V1 T; d$ L' L
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北大健言社

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發表於 2011-8-21 11:15:45 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子( Z9 \' Q5 ]. x3 A- F$ B

! n6 o# [1 p! A嗯.福利真好.
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猴子威

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發表於 2011-8-21 12:04:34 |只看該作者
當社區委員親自體驗最明瞭
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Tony

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發表於 2011-8-21 12:34:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 19:11 編輯
" ]9 z4 C+ W2 o% G7 r& v7 Z
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
7 S2 M# F9 K" a. |+ {1 S- E有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?
( x( p, ~6 M1 I  b( }' ^委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??!
8 \8 [1 x8 O/ f( o* I1 t
& e- g/ n0 f& C, k  e$ e.
% Q0 i9 t' i& k7 F# j: M, N% `
4 r* B: c2 ]$ Q7 S
這得看貴社區的社區規約
2 x, Z- m  K9 g  q$ i如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
  k2 j8 o6 W6 p' ^9 s多數社區在第一次區權會上，已經同意社區規約的條約內容運作方式，並由管委會代行職務2 c; b9 l( U0 O* k" v3 |

4 o& [' v4 C' r2 |9 T% ~7 `板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式，建議去翻翻貴社區規約7 j! F2 u0 ?8 F
因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解，所以隨意猜測，或無法配合1 [# b( B, t. B) t$ \4 M* j

& m& f. U9 I7 Q' A+ a0 w我不是風呂社區，但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現
7 s" V  w: T, R3 d已經是超越許多社區，辦社區內/外活動都非常出力
  F3 n! ?1 [, _, ?% g: \
9 x9 j) n5 ^+ \4 u- c& {保全做得好不好，自有評斷方式，而不是單靠住戶的觀感1 j% W7 L# D8 L- h" M
很多住戶喜歡保全幫忙開門，幫忙開停車閘，幫他自己辦大小事情.......
( o7 O  y$ L/ G5 g: }) F4 y卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地，隨意讓外人外車進出+ Y; j; I4 X" x: ?) w
也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域，對於規勸充耳不聞
( A# u$ U5 ?& L6 D0 [- H甚至還因此對管理員大小聲!
: Q: n! h: C# b% j% m( c6 i( I5 Y, [6 K0 \, w% w) y* X
要全體住戶同意，你知道有多難嗎?
% ~# r% Q$ c* V/ w  N+ I開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數+ v# D; R- o( F: F: ?' u8 A( @
如果開不成，大學會議中心的租金就白付了，下次又要再付一次，屆時又有人罵"亂花錢"
4 O. K  h. D; w- e% U. d社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了，卻有住戶說他不知道!2 [: T. b- V/ c1 M
你看過那種不繳房貸，房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!
3 S+ O/ \3 Z, D% [% c等你進入管委會，你就會遇到真有這種人!7 m; ~( `! H. Q, w! R; F, ]

+ ]7 U: F6 e! r7 k- W# i+ j9 Y: F就如同樓上朋友說，等板大當上管委會委員就知道了* o( u5 f. J& ^' |/ h
如人飲水，冷暖自知，點滴在心
3 F. E1 h- l% `$ W我也真的很想辭自家社區委員，常常開會到晚上11點12點
* Q  S+ ~! ]7 E& e假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件
; l- s) E  M  T: x' U9 u# J4 B$ d我也是上班族，可不是退休在家閒閒沒事的人6 V* s6 A. t) M. ^- j( ~9 j$ K
- M$ [- h& ]. K( n. ?+ x/ \
多數的社區委員是義工ㄟ，沒薪水的，全憑熱誠來服務，還要被誤會是幕後黑手!
1 e! n8 k" h+ M3 s. a4 Y( J4 `. y這工作真是   唉!
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阿彬

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社區
詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 12:38:57 |只看該作者
Tony 發表於 2011-8-21 12:34
! I0 r* p8 J% J# Z2 h7 T$ b: b這得看貴社區的社區規約, k3 k7 E% Y$ q
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
8 [4 A# ~/ h8 N( I" b$ P1 {因為區權會上已 ...
) q  ]9 G5 I/ T' A$ j
是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作～很難當委員的～
. L2 d2 j) r$ z  k% ^+ U4 H2 |
8 _- ]! ?2 v$ {, U9 G常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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