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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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皮蛋

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發表於 2011-8-21 04:31:30 |只看該作者 |新文章置後
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)
0 T$ h$ m. R. `3 r4 P) Y4 O還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??* c( Q8 E4 t; N+ f0 S" |
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?# x$ r& d( A7 h# P' y2 Z& [
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??- c/ w7 Q) M. C) X" {/ y& W
區全會難道只是為了選委員??
0 D$ t4 B7 b! w) t8 y% c. h太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??
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閒雲野鶴

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發表於 2011-8-21 07:46:04 |只看該作者
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31 ) Y1 V- |$ ?# E1 ^5 e% v
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
2 i; @6 Z+ T. }0 S# k7 q

" p* q/ `) H4 B6 c% u7 ^4 B! H6 L真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!( N# j# Y8 u. Y2 a( u3 o
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didy

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發表於 2011-8-21 09:20:53 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子* [. Z$ Z- d$ K) a" {
4 u& b# Y5 W3 q4 s7 @
樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了
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yangyuyu

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發表於 2011-8-21 10:11:04 |只看該作者
回復 皮蛋 的帖子8 p8 J/ Z2 }1 m" S1 a( `  \9 P

' w5 A6 L. q1 h& e4 n* \啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?
, i, c$ j4 E! v5 F! K1 j管委會怎麼都不公布一下哩~
$ ?( A) J: l! Y+ h 不過
! m* t5 }6 U  ~, {要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您' a; N, h/ E# z& F
考慮出來來選一下各棟的委員9 f$ @: {  _' C8 J$ n; h
這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情) t/ W9 ]# w  L6 B
你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝
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發表於 2011-8-21 10:30:56 |只看該作者
到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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阿彬

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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 10:54:23 |只看該作者
這個也是我心中的疑問～但我想不就是cost down嗎？
  T" O3 t5 v* o% E6 V
! N+ Q; S; c/ W7 H剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎？這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.* z) q" E, W( G1 F; ]  T( L

. S# N- P5 p# P' Y) c當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ～ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的！開始鬆懈...等等.
; Z) f1 |# k% P% N1 J
. W9 R# f0 o3 k* H# q9 `anyway , 如果真的想要知道內部的運作！去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿～呵呵
" {" c# u+ j3 k, }1 e- O# D/ x" W/ W# E# Y% U1 o* _
5 I3 b; T" j9 I. [1 a$ _! g

+ R$ j) R/ b0 O. c. `* I. m" S1 R" c* l. C+ L! T! d* }* g
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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北大健言社

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發表於 2011-8-21 11:15:45 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子
+ @: o% n/ ]4 ]' ]2 a/ e) N$ a
/ J* @# ]$ s1 e2 f. k' y$ c嗯.福利真好.
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猴子威

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發表於 2011-8-21 12:04:34 |只看該作者
當社區委員親自體驗最明瞭
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Tony

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發表於 2011-8-21 12:34:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 19:11 編輯 3 Y$ l' c8 ]% z7 U+ l
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
' _/ l$ T7 t$ {8 L7 Z5 K  {% T6 W有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?! j. Q* d4 j2 L
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??! 4 C  @& u% D0 l& V# K6 _6 J0 O" ?

7 m7 o! G' b  {/ o, U.
: x8 I: j7 x9 L
- L" f/ N% [/ m% }) T
這得看貴社區的社區規約
! l6 W; L* {1 F+ N' a1 v# j3 j如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
% M1 Y& G* R) n8 c# l6 t: A( v多數社區在第一次區權會上，已經同意社區規約的條約內容運作方式，並由管委會代行職務" B) D3 b( n) A* [2 S: S  E# C, V* L

5 `0 h# @0 Y# q; d板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式，建議去翻翻貴社區規約
: [+ V) [3 P) Q9 [3 k因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解，所以隨意猜測，或無法配合
+ X) ~# J. N" G; I* y
! y8 p- q5 V6 Z  k9 |$ {5 Q) I& B我不是風呂社區，但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現
9 Z/ a+ G1 \3 I9 B* A& S已經是超越許多社區，辦社區內/外活動都非常出力
) Q9 v7 J! i: Z1 F* g" m3 P, W5 B0 Q# Z7 U
保全做得好不好，自有評斷方式，而不是單靠住戶的觀感' J5 I/ x' f5 T; D
很多住戶喜歡保全幫忙開門，幫忙開停車閘，幫他自己辦大小事情.......- J5 @+ g6 d9 V2 P& T7 T
卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地，隨意讓外人外車進出
2 L3 |2 X& p" Y* U% z& g/ y也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域，對於規勸充耳不聞3 t/ ?. P$ ~0 {1 \
甚至還因此對管理員大小聲!
; g5 p- N7 i" d. r5 N- X0 X
2 X+ o% h3 }- E4 n5 m( ]7 [要全體住戶同意，你知道有多難嗎?
/ H( ^3 R! W1 q0 P+ I/ h開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數
; e  v/ z. ]8 L! n* Z7 |8 f' E如果開不成，大學會議中心的租金就白付了，下次又要再付一次，屆時又有人罵"亂花錢"  @8 H* [' q8 c' i
社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了，卻有住戶說他不知道!
: U4 w! Y# M9 T  j1 ]& n8 P3 Q你看過那種不繳房貸，房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!
4 ?4 n9 ~, l) v等你進入管委會，你就會遇到真有這種人!
8 v% L9 d- _  d( H" Q3 E$ c# {0 E# o5 H6 f1 ]
就如同樓上朋友說，等板大當上管委會委員就知道了; W- I+ d' p: i2 o
如人飲水，冷暖自知，點滴在心1 Q7 e- d, o  K3 \8 Y
我也真的很想辭自家社區委員，常常開會到晚上11點12點
- Y% G8 f& F+ Z' P' H假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件
/ y! v7 `7 S  j- N6 ~4 i我也是上班族，可不是退休在家閒閒沒事的人
6 I# E% {& Y4 D$ t8 |  D
. U* n5 O2 d- N# D0 |7 j8 }/ `多數的社區委員是義工ㄟ，沒薪水的，全憑熱誠來服務，還要被誤會是幕後黑手!! o& Q$ G4 l8 p
這工作真是   唉!
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阿彬

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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 12:38:57 |只看該作者
Tony 發表於 2011-8-21 12:34 5 _: m2 E6 G8 p, u2 o
這得看貴社區的社區規約$ D. A. o- l# u- `8 O  p7 a
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，" A! ]2 }. w& K6 s6 T" I
因為區權會上已 ...
( d5 j# i  ~8 G  E
是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作～很難當委員的～
7 J# x- C3 V% j: s8 J# M& V
: Y- v5 ]3 m+ K4 O+ g' A常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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