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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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皮蛋

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樓主
發表於 2011-8-21 04:31:30 |只看該作者 |新文章置後
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)
9 |8 f/ o3 P) [% V. z還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
, P( U  }6 ~( ?1 `8 D( y有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?2 ^8 H. L$ c5 W- o# q3 |
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??
% }6 F3 @- A* M; w+ ^# f: b9 c' I: s區全會難道只是為了選委員??( X" D# E  K+ L6 g3 B
太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??
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閒雲野鶴

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沙發
發表於 2011-8-21 07:46:04 |只看該作者
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
# e9 L  P+ u& ~/ [+ c大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??

( ~- H& s8 z# X4 v4 w5 ^2 |( J; Y/ p& Q
真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!) u4 e+ Z" W5 j8 x( _, C+ m1 e4 J
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didy

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發表於 2011-8-21 09:20:53 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子; v0 k" W) [) W, i
2 W' ]- M2 i1 M. P% [, n
樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了
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yangyuyu

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發表於 2011-8-21 10:11:04 |只看該作者
回復 皮蛋 的帖子
' f/ w2 C% f7 ^9 v3 _5 U0 S4 j
1 {( s2 T! z) J: V1 q& b4 ?2 P啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?
7 F- A" G# w% E/ p: N7 ^, n管委會怎麼都不公布一下哩~, l( }3 `8 J, R2 x+ b4 N
不過
8 ]3 h' t' S0 F! L3 Q要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您9 G% V* W/ I. B; G8 e" ]* O
考慮出來來選一下各棟的委員
  ~$ N( I6 Y) l* ~% Y% p這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情
, `9 ]! H# d* D4 a  F8 J) D你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝
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耐心

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發表於 2011-8-21 10:30:56 |只看該作者
到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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阿彬

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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 10:54:23 |只看該作者
這個也是我心中的疑問～但我想不就是cost down嗎？
% a$ Y9 H$ F( M, i2 q  v0 Y9 @* J( M+ `
剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎？這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.
" n+ _5 S: e" B" J( R, |3 m7 l
! c/ E" A, q/ ^- \2 L8 F& Z- Z當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ～ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的！開始鬆懈...等等.
% m1 H' F8 R5 m& ]% g( P! _  X/ m- U5 U9 V0 b5 A  O5 J" P- B- y
anyway , 如果真的想要知道內部的運作！去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿～呵呵
0 ?' ?% p* U$ w- Z7 X0 a3 X5 a3 T% x% ^+ J$ n  z' O& m4 o/ R

! J5 H7 V% T9 S7 Z! F* o3 e/ K. X9 D. j" \' O/ e  t4 @0 @- C

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發表於 2011-8-21 11:15:45 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子
! J% M8 U/ x6 C/ ^/ g3 j1 |# Y( _1 b6 W, a# q
嗯.福利真好.
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猴子威

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發表於 2011-8-21 12:04:34 |只看該作者
當社區委員親自體驗最明瞭
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Tony

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發表於 2011-8-21 12:34:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 19:11 編輯
+ \: Q- H# P# A8 y
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31 5 W4 t4 w/ K/ J5 \: S& x# |* M0 q
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?( e6 I( l# Y6 y
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??!
( A/ Y' ~4 d7 A" i3 J( q. M3 I
.
0 N1 i& y6 J$ l0 e

" I  I; I# u: q) @; o; C這得看貴社區的社區規約
6 S7 p( G+ S. o# A如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
/ c0 Q9 @  [9 `多數社區在第一次區權會上，已經同意社區規約的條約內容運作方式，並由管委會代行職務+ Y, }2 `# R6 G7 K; B
  L/ \0 ~: j  l
板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式，建議去翻翻貴社區規約
, _6 r# j# X% D# s3 c' y因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解，所以隨意猜測，或無法配合, r  N) R6 M( z* b8 ]) s5 O
- H4 |9 H7 p& j; W$ G
我不是風呂社區，但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現
! v2 v+ j+ T1 M已經是超越許多社區，辦社區內/外活動都非常出力. B& n+ {; z" W; i9 A
- {, T  y3 g+ C
保全做得好不好，自有評斷方式，而不是單靠住戶的觀感
$ R% q" s7 J: a& C! u. s7 L: q  @很多住戶喜歡保全幫忙開門，幫忙開停車閘，幫他自己辦大小事情.......) A  Q9 o  S. h" N
卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地，隨意讓外人外車進出: j% ~5 x9 t' o0 b4 |
也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域，對於規勸充耳不聞  f( U0 U$ `* ?  }
甚至還因此對管理員大小聲!8 P+ ?& Q% {, w0 L4 \3 l1 m( j

" ]4 _) a: `* r1 `要全體住戶同意，你知道有多難嗎?
3 i% i! `0 x" T$ N) t4 V: `開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數( z4 O0 p- t/ Q2 D  A6 w
如果開不成，大學會議中心的租金就白付了，下次又要再付一次，屆時又有人罵"亂花錢"
( a9 f: K1 A8 m- R8 o9 Y社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了，卻有住戶說他不知道!
, w# E& S1 N: w你看過那種不繳房貸，房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!# B' H/ q* s' `+ U, F% ?
等你進入管委會，你就會遇到真有這種人!+ E4 M* Q. Y' u& Y- [# g1 ~" B% w" e
" v* P2 j- f' y5 X% ?
就如同樓上朋友說，等板大當上管委會委員就知道了
+ K0 o4 a& T* B2 s  ^如人飲水，冷暖自知，點滴在心
  v- m! H& }) ]8 N- D- t9 D9 ^我也真的很想辭自家社區委員，常常開會到晚上11點12點
( s. x/ O9 ?; N* g  A. ], L0 H0 n假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件- l1 \% Q$ s+ u6 Z8 e
我也是上班族，可不是退休在家閒閒沒事的人6 Z. w& v" m* D' Y

+ p" M) ]; H( b% i多數的社區委員是義工ㄟ，沒薪水的，全憑熱誠來服務，還要被誤會是幕後黑手!
5 t( i' Q. I3 O0 E$ a這工作真是   唉!
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kwl + 1 有同感

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阿彬

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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 12:38:57 |只看該作者
Tony 發表於 2011-8-21 12:34 / T2 [4 d5 m, v; v9 t
這得看貴社區的社區規約
7 e- q. r+ O! p, D如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，3 @0 B6 }; l( }( ]
因為區權會上已 ...

' m7 e3 x/ `; \! M6 T: S6 i是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作～很難當委員的～8 B! f% k7 v1 q/ R% }1 \" @. h- w: T

$ b' {. @( l  N& Z6 W0 H常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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