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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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皮蛋

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樓主
發表於 2011-8-21 04:31:30 |只看該作者 |新文章置後
大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見過的保全,最近還有女保全站車道)- U8 ~; o8 x# }; q) r3 Z* T
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
0 E; @7 ^8 n% |有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?0 g, l% G% `6 _
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??# u' w% V9 [7 n7 A
區全會難道只是為了選委員??/ j  g3 A% \+ ^
太多不懂的地方了,以上問題能在哪裡找到答案嗎?還是有誰能幫我解惑??
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閒雲野鶴

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沙發
發表於 2011-8-21 07:46:04 |只看該作者
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31
, `* L) x7 T) S- f大學風呂的物管公司前幾個月換了,我也不知道為何要換掉?都習慣一個模式了,換了也沒感覺比較好!!(常看到沒見 ...
還有機電保養廠商聽說也要換了!不知道新的廠商到我家幫我換燈泡,修開關....是不是也不收錢??
5 f. Q# Y. M. x/ b, N
( b: H5 l( }6 A- G
真的有如此好的福利嗎? 換燈泡，修開關都免費? 羨慕耶!3 M( M/ V: J9 Y& }  ?. x
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didy

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發表於 2011-8-21 09:20:53 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子
" M; v" s7 U8 \5 j, n- a
8 h' M1 k+ E$ ]! @$ M樂活郡的物管人也很好喔,我上次只是去櫃檯問哪裡有水電師傅可以找,結果主任和秘書就一起來我家幫我換燈泡了
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yangyuyu

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發表於 2011-8-21 10:11:04 |只看該作者
回復 皮蛋 的帖子# S4 c" o3 R9 b  P5 y" v' w5 ^

& G( S9 K/ B+ h1 j! `" x+ T. H啥~原來以前的廠商..可以到住戶家幫忙換燈泡修開關都不用錢喔~怎麼這麼好?$ u# T! G+ \. ~1 N, L- r
管委會怎麼都不公布一下哩~
( ~  e1 c* O0 i1 L3 T6 V 不過
/ P# B7 {' m/ ~$ T1 F2 a- S要是你對管委會的作風做法有疑問的話..真心建議您
* ]  m4 D4 `8 G3 d; l& s7 v9 E考慮出來來選一下各棟的委員* i3 l) b7 [# X0 a' F
這樣你就可以比較知道管委會到底做了哪些事情
/ W4 o" _* D5 `5 H) v8 W你也可以為大家監督一下囉~ 謝謝
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耐心

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發表於 2011-8-21 10:30:56 |只看該作者
到家裡幫忙換燈泡..這樣就可認定是好物管喔... 社區公區都完美到沒事可做了？
叢生亂草萬坪公園，髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!
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阿彬

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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 10:54:23 |只看該作者
這個也是我心中的疑問～但我想不就是cost down嗎？
' a/ l$ q* r: Q& J1 k$ @( I( H5 M5 _: u( N2 _2 h# P
剛熟悉社區住戶的保全...因為其他家的價格比較便宜就被換掉了. 然後又開始住戶熟悉保全, 保全熟悉環境跟住戶的輪迴.當然, 管委員的performance最簡單的就是可以讓財務報表每個月的盈餘增加...但是, 不熟悉社區以及住戶的保全, 真的可以短時間內承接起社區保全的工作嗎？這我蠻好奇的... 畢竟不是每個新保全都有那個膽...去問可疑的人事物. 這樣對於社區的安全, 好像有一點風險.
$ s7 v; O6 P5 v% m; t0 k0 d6 ?+ `0 K4 \+ o' ~
當然, 也是有人會說, 怕一直用同一家保全公司 ～ 內神通外鬼的機會大增....然後變得皮皮的！開始鬆懈...等等.% Y; j% }+ q0 R/ Z0 v1 ?

( m1 m+ z! `0 h9 ~1 Q$ S0 R" Qanyway , 如果真的想要知道內部的運作！去當委員吧... 這樣赤裸裸的內幕才可以完整的呈現在你的眼前阿～呵呵# f) P7 w% d# ]6 \- U1 o+ z

8 y4 H4 H! ?, N& y: g& p# Y
% w4 M% q' ]) X2 B4 h+ l8 Q7 _: q. i' }% Q8 t! n7 m8 |8 C- X; ^8 Y
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北大健言社

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發表於 2011-8-21 11:15:45 |只看該作者
回復 史老胡 的帖子
( n# X' E& O# n, t! }
) Y3 U  m6 D) ~2 V  a+ x* F& h/ ]4 g嗯.福利真好.
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猴子威

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發表於 2011-8-21 12:04:34 |只看該作者
當社區委員親自體驗最明瞭
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Tony

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發表於 2011-8-21 12:34:54 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-21 19:11 編輯 ; F$ l  l  @& J+ A* S; J
皮蛋 發表於 2011-8-21 04:31 6 B- o/ R( R9 k$ N4 D
有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?9 f% m4 m( b! @) c- P+ s
委員會不是只有決定某個金額以下的權力,為何物業一個月要花社區80幾萬卻不用經過全住戶??! ; \" \6 f0 a& V
" h0 B9 t2 R; y- ]
.

% {! q2 r: k( t3 C+ T8 s) H
  n( d; ]' ]8 \+ C1 q% O! K: N# U這得看貴社區的社區規約" T9 j- A: f, a9 l: f* R
如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
2 J+ W7 L5 F' n  f5 T2 R多數社區在第一次區權會上，已經同意社區規約的條約內容運作方式，並由管委會代行職務% z4 T; [% {, F$ K! N& Y: d8 |
# ~  i8 e: N; f: |
板大會這麼寫代表完全不了解管委會和社區規約的運作方式，建議去翻翻貴社區規約: P7 l" X7 v, ?# N8 A
因為這是社區之弊端的開始!因為住戶不了解，所以隨意猜測，或無法配合% ]9 \$ M/ D. ~' i$ M" E, Y9 F7 y
( S+ o/ A. e: V# a5 [0 h+ z$ r1 d
我不是風呂社區，但是覺得風呂社區管委會在北大整體的表現0 C- {) b7 d- s: N4 j; W
已經是超越許多社區，辦社區內/外活動都非常出力. [  F8 ~% p+ g; o3 V

" _8 {" z2 J( Z* Z保全做得好不好，自有評斷方式，而不是單靠住戶的觀感: q4 R8 M/ A4 }
很多住戶喜歡保全幫忙開門，幫忙開停車閘，幫他自己辦大小事情.......
3 ~+ r5 c) J- g9 m4 Y4 v3 \. o卻不知道這樣的動作是讓社區變成無人之地，隨意讓外人外車進出; C( Y( w* l0 Z* q1 m& j+ q; K
也有很多住戶對於隨意擺置東西在公共區域，對於規勸充耳不聞
# l! a( b* ]. Q$ }7 h# C3 u4 a甚至還因此對管理員大小聲!) i: ^  [* N0 W0 p$ i1 Y" C: V
/ \5 R) U( d; o% }& @# V
要全體住戶同意，你知道有多難嗎?! t* k. A3 w2 a  V
開個區權會要打電話拜託半天才勉強通過出席數
& C/ t* r. T6 O4 P; P" N( E$ `( y6 e如果開不成，大學會議中心的租金就白付了，下次又要再付一次，屆時又有人罵"亂花錢"1 F& N- b+ h5 J( d- h( c7 ]6 [( w! j0 X
社區大小事情張貼公告在電梯裡都半個月了，卻有住戶說他不知道!4 x5 l# r0 F( i& s. L" g
你看過那種不繳房貸，房子被查封卻責怪保全讓執法的人進社區的嗎?!/ [& z2 y! R% c7 |# K
等你進入管委會，你就會遇到真有這種人!
) @% m% z2 ~& `
3 o. s; p3 m: L就如同樓上朋友說，等板大當上管委會委員就知道了
: n* Y+ w/ ?3 P7 ]如人飲水，冷暖自知，點滴在心
+ t/ A$ s; {  ~8 `) C" t" ~我也真的很想辭自家社區委員，常常開會到晚上11點12點# W. s# n% j( z+ X5 x# e
假日還得跑上跑下去張羅的社區改善案件3 h  r* ?6 Z' ]  r: J
我也是上班族，可不是退休在家閒閒沒事的人: C! y2 [+ V( P

* C9 \' l  P  B( p8 Z3 F( L多數的社區委員是義工ㄟ，沒薪水的，全憑熱誠來服務，還要被誤會是幕後黑手!" q1 Y2 u3 E0 W( ]
這工作真是   唉!
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kwl + 1 有同感

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阿彬

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詠翊山水觀
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發表於 2011-8-21 12:38:57 |只看該作者
Tony 發表於 2011-8-21 12:34
8 |2 f2 d+ l: Y這得看貴社區的社區規約
, C" c7 O9 e) S$ [# z% g如果規約有規定可以(某金額以下)，是不需要經過每個住戶的同意，
5 y, W0 |6 u, ]! c4 B- x因為區權會上已 ...
5 ~% |/ z0 h, K4 u
是阿...委員不是人幹的 ! 不過也要有閒...沒有個正常上下班的工作～很難當委員的～/ z1 D" m5 f) W9 I/ |5 m

7 [. u6 L) u/ _* v8 l9 g! J常常11點多下班回到家, 看到委員們還在大廳挑燈夜戰的在討論事情..真是佩服阿！
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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