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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐4 A$ _! p: a d- S8 @
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
% q, \4 j( d4 X+ V( K3 Q- r# g& {0 c- x建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
) Z7 e6 \+ a" {4 X會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
7 ]- u7 T) e4 Z9 N8 E u數人的談判籌碼。7 E. a& O0 f# J% I* v
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至2 d+ ?3 r5 |# t& c& z7 ]! e
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打! p: V7 N) I s' W* d
回原形。
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4 d! w: ]+ P" A Y7 k 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來4 a1 Z. U! Z; b% b
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
# [+ G0 `* H, K; p) v府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。( \ S3 t8 z) J9 a0 z$ ~' d6 M
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，! i. S/ r6 C: x$ C) v. r g
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這* k, Q3 W1 Z1 H2 q
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
( s) L9 l8 e+ Y+ ?0 Q; p+ u% D6 D. S民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。# A# N$ E; j& p3 N0 m2 Q9 q
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加( I1 Z; M# N, \+ a/ u6 _( d: U" `6 R
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是2 ?" V Z: C2 m) j
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。* ^* O5 s; j" L' O* ] ?) N
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
& g8 x0 C- `- {* s6 M6 C* G成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘$ C$ `+ B8 N- S, n/ S' G, a
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
- h; j! v, S, Y/ j: @$ X7 n& g/ W/ e* z司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
3 Z& |4 r. m( b. u$ L. K 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
; M% i- K& H/ o8 c. G" w照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
* \! F1 z9 k- _( U首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至$ h5 e& r8 ?% H' a( X& r
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒) Q& C" D6 O( g" Y0 s* X! M- T
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。2 h" ]& u x; e7 |6 t8 M0 N
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
8 v8 R# [+ m6 ?8 N+ M: N司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
' W: \7 r: V5 W9 q% E) U得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。& D7 k+ M/ E7 e* z, D
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都2 e a# k: ?6 n( i
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
+ A% Y- p8 `8 @這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。$ H/ T/ Q' H9 J4 W2 B! k2 V: o
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，' i+ F5 P* S7 f) |" d9 R9 L
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據* D. ?" [3 v2 ?& m
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事: v& F1 x/ F( T( W" H) J
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。& r% ]/ O: _3 F% ?5 }% |
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
9 p X! I' t+ `# x5 l行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
6 v/ L5 F: }" n, x' |* c0 K$ b- f降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相: v2 s( R( ]& _
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者5 ?" _2 u0 l1 c# G7 B$ `
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 10:39:26
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