- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】文林苑事件過後,都市更新條例草案修正案已出爐4 A$ _! p: a d- S8 @
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
% q, \4 j( d4 X+ V( K3 Q- r# g& {0 c- x建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望,均表示,此次修正版本,只
) Z7 e6 \+ a" {4 X會提高都更難度、延宕都更速度,甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
7 ]- u7 T) e4 Z9 N8 E u數人的談判籌碼。7 E. a& O0 f# J% I* v
業者認為,此次修正案的版本,將讓都更之路「倒退嚕」;甚至2 d+ ?3 r5 |# t& c& z7 ]! e
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓,將會「有行無市」,甚至打! p: V7 N) I s' W* d
回原形。
. D- F6 ]7 b" W4 `4 h. R8 d
4 d! w: ]+ P" A Y7 k 興富發建設副總廖昭雄則表示,都更條例修正案的版本,看起來4 a1 Z. U! Z; b% b
並不會加速順利推動都更;興富發將不再碰新的都更案,除非將來政
# [+ G0 `* H, K; p) v府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。( \ S3 t8 z) J9 a0 z$ ~' d6 M
張義權表示,此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90%,! i. S/ r6 C: x$ C) v. r g
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售,權變由雙方委託估價師,這* k, Q3 W1 Z1 H2 q
3點無可厚非;惟有關拆遷機制,修正方向似乎是政府會把球丟給法院
( s) L9 l8 e+ Y+ ?0 Q; p+ u% D6 D. S民事執行處來執行代拆,似乎有卸責之嫌。# A# N$ E; j& p3 N0 m2 Q9 q
張義權建議,都更條例修法方向,應著重建立公平合理架構,加( I1 Z; M# N, \+ a/ u6 _( d: U" `6 R
速推動拆遷才是關鍵,畢竟台灣960萬戶住宅單位,至少有3分之1都是2 ?" V Z: C2 m) j
需要都更的5樓以下公寓,都更這條路勢必是回不去了。* ^* O5 s; j" L' O* ] ?) N
洪嘉昇表示,事業計劃同意門檻由80%提高到90%,一旦修法完
& g8 x0 C- `- {* s6 M6 C* G成,將拉高整合門檻,有利真正要推動都更的大型建商;不過有關釘$ C$ `+ B8 N- S, n/ S' G, a
子戶的拆遷,司法代為拆除的機制,恐怕將使建商得花至少2年,等待
- h; j! v, S, Y/ j: @$ X7 n& g/ W/ e* z司法判決,相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
3 Z& |4 r. m( b. u$ L. K 葉凌棋更直言:「這次新版都更條例修正案,可說是大條了!如
; M% i- K& H/ o8 c. G" w照案三讀通過,那麼都更案恐怕會就此絕跡!」衝擊層面超乎預期。
* \! F1 z9 k- _( U首先,80%都更同意門檻若拉高至90%,將超乎原先業界預期的75至$ h5 e& r8 ?% H' a( X& r
80%,一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場,二來等於讓後面沒) Q& C" D6 O( g" Y0 s* X! M- T
簽同意書的10%,決定前面90%的都更戶成敗。2 h" ]& u x; e7 |6 t8 M0 N
葉凌棋指出,其次,未完成拆遷、不得預售,拒遷戶拆遷將經由
8 v8 R# [+ m6 ?8 N+ M: N司法訴訟程序後,交由法院執行,這樣是理論上合理,但執行上將使
' W: \7 r: V5 W9 q% E) U得訴訟可以遙遙無期,建商更為之怯步。& D7 k+ M/ E7 e* z, D
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言:「都2 e a# k: ?6 n( i
更之路已死!」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑,否則以
+ A% Y- p8 `8 @這樣的法令架構、地主和政府的心態,只會走進不歸路。$ H/ T/ Q' H9 J4 W2 B! k2 V: o
也有不願具名的建商,文林苑事件迄今,都更案幾乎全面停擺,' i+ F5 P* S7 f) |" d9 R9 L
許多都更公司、「掮客」紛紛退場,市政府展現的態度更是消極;據* D. ?" [3 v2 ?& m
悉,台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事: v& F1 x/ F( T( W" H) J
業計劃,幾乎都面臨停滯,許多建商已擺明,不再碰都更案。& r% ]/ O: _3 F% ?5 }% |
接下來,葉凌棋預期,文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
9 p X! I' t+ `# x5 l行情,面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去,接下來恐怕將會
6 v/ L5 F: }" n, x' |* c0 K$ b- f降價求售,讓價格回到基本面;但都更案窒礙難行之後,土地供給相: v2 s( R( ]& _
對減少,反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源:工商時報─記者5 ?" _2 u0 l1 c# G7 B$ `
蔡惠芳/台北報導)
S) s( K) r5 k) @
5 t( f; i1 f1 Z+ K L+ m6 ]
o5 V3 X" @# n
$ i+ B% a. J9 s5 j% J* C1 T |
|