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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐' [, l6 N* J' @' u
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶1 ~) G3 y X% h. F1 U& T+ n) L
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
$ p1 u# [$ C$ |% T) q' L會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
0 W2 O! b: S3 R u數人的談判籌碼。/ S, ~, H* P5 K4 N6 f, r
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至/ U; P: S( B5 g+ L
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
- j% u* j: l+ {' ]/ M" ?, c回原形。
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9 b# j# ^- ~; R 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來) m5 P( E' L! C# I
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政# j; M1 L' f N* }: `& d; |& w
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
& Q$ `, g0 L3 `' O k 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，" k4 w' J0 Q; Q# A
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這& [' h: C$ k' k# p9 s0 w
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
5 X4 r; M' }+ a& s. K6 J$ E% ]1 [3 M民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。* z3 u" [: {4 D! @& R9 U. E
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
# j ?0 U6 a3 E" g& o# h; c! h速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
) T! o$ g+ p$ L0 d* [, C7 V需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。& H- Z4 e ?9 c3 K. ]0 \, C( b& _
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
7 u4 O; C) h0 Z& a/ c& _: d成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘, W4 c0 \2 w$ W8 {3 i1 l2 G
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
$ e% g) ~$ G; }/ K, y司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
. }# Y% b' k* l" N0 H4 ^ 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
4 U, ]. O! m* Z: [3 m1 F照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。( q8 z+ s4 ]+ b0 ], `9 [- F8 I
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至2 n) `7 E: L7 O: i
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒) Z* `5 G, A+ Y3 k i) t
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。: d0 U0 Z+ g# C/ R1 U
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
' N1 \1 w7 E% I( D! z司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使# i2 F+ Y2 s1 G9 ^ @4 i; t
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
+ B& f+ J/ t4 A, {* p; E 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
* Z1 _' M1 { d' U8 S更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
+ G) x; Y) L% ?& `這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。, V& h A8 d% E
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
/ f$ S; |% Z% U) i5 W許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
1 q9 d0 ?9 @/ j W+ L) f; y悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
4 u5 c$ [4 j' q業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
: D/ ], f* ]/ X4 u( q' X* Q% O 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
: r1 j8 N' i1 @* Y6 F q行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
2 J* M7 U, H/ y7 Z降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相! p- A3 t% F5 c+ z+ W: g$ _
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者) g& {4 k1 [' R, k! r* J
蔡惠芳／台北報導)% X' t- J* D$ H9 j8 E
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發表於 2012-6-15 10:39:26
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發表於 2012-6-16 08:07:59
