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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐* P7 z* X6 e' F5 {/ l
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
: l: }2 F: P( `" O, F建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只6 n+ r! t- i3 {# z
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多- U+ F, p7 p# M% `
數人的談判籌碼。
4 k7 w7 {, \ J 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至0 l0 e+ Q% B* u4 n
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
) ]6 `0 g+ f( `2 D; t4 \8 N$ p回原形。
, i& I1 E; s4 G& i& k0 J, B& ?: w
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
% q, u- P1 z$ h: }: x3 f並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政/ d# m+ m( y' ?8 {$ h
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
: J0 }* _0 C1 x+ l# s( @ 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
# }6 K" q1 ^6 k( l" t9 K未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
) n: a. U+ u* k/ Z6 W ^3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
! T" L0 r) \$ C3 ^- Z, g民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。; [/ ^& u4 p. N3 [
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
' D: T7 v2 A8 w2 O8 M8 ~1 z' E速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是4 y+ e8 Y9 c& Z S
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。8 p( n9 D" v8 K: c B
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
/ S4 M' V! k6 t. p0 q成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
, H/ j; N6 i' k2 ^4 v |. x6 a: G子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
- O2 P/ R. w8 }7 b司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。7 M6 C1 J1 m8 |& H' s
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
4 I: `/ |/ e- u$ @6 }9 E8 C8 a! [照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。! K7 C2 _1 n, f; C
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至: ~, i. q' A0 g, ~6 @) O$ s: ?( s
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒8 q0 a5 l' x2 J$ j% n; _
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
& [; b( _4 m7 I* F 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由# j) j r5 G1 z9 G c
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使) t3 v5 u& X$ C1 N, m) }/ j; m/ k8 t
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。, b$ r" X- [7 z7 M
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
1 o9 K2 F' D* }更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以( N6 `% |2 o8 ~, m9 m$ H1 m) V% \
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
; J. z9 n" w* u2 W; K 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，. D9 ?! F( H+ h; c
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據# `: E+ [% ^, h/ m* U* h5 l1 O1 W
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
" H% L) E" ?+ g/ y) P業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
) ]* Q/ }9 Y% A7 N* Q5 [ 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
: {% E/ {4 Y( z8 h+ W9 a5 J: f行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會- R' m$ \( a7 I0 B1 _6 d& a
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相& j3 y& b+ B6 Z, G" ?# g6 ?0 u
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
, \3 w8 _) ?* T' C% V$ _蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 10:39:26
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發表於 2012-6-16 08:07:59
