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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
) C( [7 v; |% ^. q3 r$ d。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
- m+ M: f' R" S$ J9 W. x2 O- [5 v建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只1 W, O. T! e. O3 o6 C7 n( X0 b
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多% O2 l$ z+ }* `
數人的談判籌碼。
" G$ u4 |2 r$ W, z4 `1 c. l 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至4 W+ P& e4 G; S; z* z! `# z
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
w$ n9 `3 ~4 G4 R! h+ \回原形。
" M U C1 M+ g
& m1 `5 S* E; v* W( P 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來& o0 C9 H; ^. M; X$ X! V4 q
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
3 T. O5 [. ]5 |3 v1 l1 Q. k `府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。/ [* g- I/ f& W3 H {$ N2 N* w
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，3 ~7 e" E% Y. g1 o: O _% ]
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
/ w4 m# w/ V. R3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
( F1 _& u; U2 l F7 P1 W1 o1 \3 K民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。$ D% @8 ?( n' e* L: C
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加' r' H* ?% e* J
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
) \3 q8 C) Z2 f6 _2 _% {需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。2 R5 X, S5 k+ v+ z( K* u ]! I1 k
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完0 T% g; J/ {# f% z' V* W
成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘; F; e* A0 t1 P+ w8 ~6 U" u" Z: p- e O
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
: v" N. s$ V8 R- c+ s2 w司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。4 o ~, u: ^3 }! J- Q( G( A' Y" n
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如0 {6 h( Y% Q6 `* I
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
/ d7 R' Z" V+ d* R首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至 t* N# m) E! E" E5 F
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒) Z5 F0 v# \1 Y5 \
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。! n) z$ U- q& m; ~0 I: Q& d8 N
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由; s/ s4 b, J3 E$ M8 p8 ~
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
( E# y0 Q. f. ]" C得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
, o4 G2 y! m' j6 y# j 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
- H4 o( V5 @2 f" ^更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
8 f; H2 `6 B" \1 O2 D1 m. B# X這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。( Y0 N1 C, k' a, M w; ~
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
0 t4 F' T, k/ G$ p0 `8 v許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
2 ~6 y" {7 O( v( ~* y& B4 r悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事; r7 ? N3 r; p, a, ~& a% V( _6 _
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
% |- s& H' {: l+ \1 k 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
% a; H% A3 b' E8 G行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會3 n2 d/ S* q- s% R' ]
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
( W, v1 e! R' e2 Y; U對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者2 Z; A- X# O# c, }; `
蔡惠芳／台北報導)" v) c# z! P9 v/ @9 T' }0 i
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發表於 2012-6-15 10:39:26
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發表於 2012-6-16 08:07:59
