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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
8 M- B% z0 ?3 r' T6 f( }。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
8 H$ o' R2 l* l9 C# ~建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只' E6 A, j0 ~% A, v4 G
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
* g/ j* E, ?3 {* }數人的談判籌碼。! T1 N' {! p7 X, i1 a' Q w, u
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至 B; k& n: G) @- u" Z! T
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打5 b$ v5 D; z' u1 r. K
回原形。
& R7 ]+ u% c% s/ b3 _1 Q$ l# F5 _/ X/ Z2 ^
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
& i- y1 M" E. r9 a" P2 N8 u, J& Q並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政1 U. u! w9 k. l3 p6 N. V
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
9 h7 L2 q+ E9 \1 ?, [* V 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
4 u# e) ~2 g, v未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
2 M! e) B2 r6 }; I# F3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院. ]- p: r# ], M- g4 L3 s. l: n
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。2 K9 \2 g1 {8 U
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
" i8 a% H3 ^2 ^8 ~- I6 p$ M+ W速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是! U: Y8 Q& j% p- l
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。7 h1 Q7 W! O3 L5 I& ]: e: d
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
" g; n8 `+ C9 o成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
7 H" E3 K) b8 `- U子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待1 s- w' j" K6 g* x h8 N5 d
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。, ]5 a" j, h) K1 b6 O- q N
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如) ~' T% w3 z0 B& W$ }
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。* Q e# x C+ [, ]+ G
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
, `- Q/ {: L, K9 F- g80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
0 J' S8 B: ?$ z! U簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
3 Q& ?8 b7 T, O, Z) a6 W; j, W 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由5 b+ O9 N% R7 ?0 m
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使$ D2 H3 i2 S0 V5 r. o E# _9 L4 U
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。- X, h' `" v. l# U. Z/ y8 a* w. A
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
+ ?. \. G) ~& a3 o2 i更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以' d T+ A/ u: v/ ]: q& o. z
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
7 I& i. E9 F2 i; ]( Y5 o 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
/ T8 r& T/ h" i許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據/ G0 g0 m8 e9 ~
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
- e5 d5 `1 `0 G/ B業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。5 a, A! U) g$ f
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
% s3 o3 b' Q9 H( Y E- `( J行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會# f; S/ n B9 W$ O q: B
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相3 d$ @2 U* C" H9 o7 X1 j7 o6 z( i
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者2 C! ]; w8 }8 c( M, Q
蔡惠芳／台北報導)3 I% i' k5 M# i8 }1 q( z( j: t
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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