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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐. O+ ~+ D/ D! z2 e! N( @+ y
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶
- B# J; ~, V0 ]: a8 A/ ~: I建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
& ]6 Y: I$ R; ~會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多% q) n" x3 h5 o, f8 y" \% L6 F6 y! C
數人的談判籌碼。
& B5 ~% I1 b% }$ X& V1 ? 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
: X( w. ]' M$ V6 X( @有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
/ u0 `) O4 }- U0 }) U回原形。
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+ @) s& b: L( d* ?* Z/ S9 N7 b 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
* E h/ S8 [+ B7 W2 w( N, i並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
: r4 ?/ T5 B+ _" U* A府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
. B/ l: W9 s, G8 U- n( @ 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，- o! K( x: i' ^3 ]. M4 ~2 C, W! |' A
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這3 K) p, A2 m# d7 w' m
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院! Y8 N% v( _/ U/ k- L
民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
) s/ l6 I" O" l 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加0 g: d" J+ X! e
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是
' ~. [) ]$ J( a- z+ C: C9 G需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
* j, y" U7 I3 B 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
h3 Y& C; H- A" @成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
4 y" s( t) L: y& x3 @子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待# M6 W' c; ?9 O6 f& b/ r$ q
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。% A5 j+ b0 q' j! e/ i. P W
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
& A+ B- Q5 i3 c% J照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
1 q4 G) {0 L/ k首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
4 n4 e# `# k( E+ f' D80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
! [& g% K. [% E/ J簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
7 i. S/ o7 K i* I& Q/ p 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由1 G( i- ~. j# q% ?' z2 k
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
; ` o4 z w2 o, u5 Z `得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。7 j7 I4 _( l( Q% r- H: C
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都
* u9 S9 {: h+ u) n! e8 J: a- t- z更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
7 j: }3 W: U2 X% j, J這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。( w- S. W2 z! A: m9 y
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
/ Q9 x6 O, V% o$ {2 U! g E1 ?許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據9 x+ E2 H( _" g/ E
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
0 X5 ~ x; a/ p7 U9 W6 J" q業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
3 X ~" k5 y* |( X1 ~3 f. r 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓" E# c9 G) y5 K6 j
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會' n4 c. t9 Y: z+ }* y( V! L" T
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
l3 a3 R& |# H2 g6 L8 ? D! h9 q對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者/ l8 p X( w" E+ J+ ^2 B6 Z
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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