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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
' A1 X# c" g ]5 _; j3 ]" [。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶0 @8 X5 {; A7 C( \# u
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
7 y) u9 a, _4 r5 A# t$ V% ~8 ~0 ]* |會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
; ?+ d" k% X0 t2 L9 ~. H) r$ A% Q) t數人的談判籌碼。
4 g. L3 ?# a2 p4 Z* x3 y6 z 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
- \ G6 N4 ^- ^' b" G有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
2 f% M8 v( M1 w' q8 P回原形。+ }; q/ p& Q+ f, t
) k, j0 n! i$ S8 V' o2 D) E( z) [ 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來$ o& o) H6 w3 }) A3 p2 F
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
9 F/ F, C+ t( R' E9 G府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
/ c& L* S, \ Q0 T- g | 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，$ w. W6 x' Q# y* J& j/ h# b2 s$ v
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
' R/ i& ~, T" V* q6 D3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
1 H6 h; B) W$ } o, C+ I( ^# t2 z, _( P民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。
5 e d" M: ?% l6 g' \: H 張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加* o; I& Y, U0 V5 |+ X
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是6 n: o) E9 \3 t1 a
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
; t- H1 H8 v% l 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
6 p7 U# {7 G6 T1 H9 h4 X ]9 Y" I成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
% D9 i5 ]6 T3 Z子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
, {: e8 i ~1 M. V' c9 J司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
2 g# |' F! q" H) a% N3 L. C: p3 p 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如8 F9 W3 S: N" T2 {7 |3 d$ K
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。/ e( T0 |4 f* R: k0 [
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至4 {3 y/ I$ O( I( n
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
0 N+ g- L1 y C: s) y5 z- L4 b7 g簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
5 t! [+ Y8 _, f 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
- A# k* a6 W: r4 n司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使4 w" E1 }# _, h; G7 ~0 |
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
" [/ |- K6 ]( h" v* M 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都, X7 e ~7 U- @$ x1 u8 L) M
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
4 s- S' g0 _! T這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。9 G7 {( H) i0 W0 Z1 ]
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
x; l+ l" H/ N) C; s% M許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
0 b3 F2 l7 W$ k! \悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
3 m8 m8 d# B4 |. G' ^7 ^9 Q業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
a* p+ j% H0 M: E0 j 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
. K' {) f; t1 D- T. s0 `行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
, P+ i& S e' f7 p: s! w0 Q- H降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
* [) H t( X3 h, C對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
6 d1 X: U9 Y- R/ z蔡惠芳／台北報導)3 j+ z# T) `/ T4 [! j3 U, L4 T& |
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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