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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
: h6 s2 n8 W: D3 ]: _$ d。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶" ]+ _2 L: R8 w# I- b; m
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
/ W* a" W1 {% z會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
: k2 p$ w5 v3 W: q數人的談判籌碼。' H0 J8 g. C( R4 g' t+ i+ q7 Q
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至. P" D( M8 t+ I# v3 m' V* e
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
, e7 F4 L) v, f, I) r2 W6 M回原形。9 Z# p) N+ A2 V9 n7 V/ s
% i/ [" E5 F+ p+ [$ l S 興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
: T8 V1 D" ?6 C並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政* y) T0 P' t& x) q; X$ k
府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。9 |1 P g% ?: u+ G& W
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
( n0 @4 a& c7 R& }4 i1 Y未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這 H/ m% \- R" J- v! E4 g; E
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
+ D% [, z5 |1 y. R& Z! p# R( H. h民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。" y; O. B0 R% T/ b" E6 c
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加9 L6 r8 G6 a2 o2 [
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是: _9 n+ o0 c! Q) |
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
( u) ]! `9 n' ^1 `+ q 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
$ Z! |/ [: C2 o& b4 n% R. ]成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘 S/ I+ y) `$ S2 B) y
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
8 T! p( g9 i; Y司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。2 r9 l" c) I6 J h4 y, J
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
8 s4 `, W7 q q+ F8 w0 S0 d9 |( A照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。3 w2 i) u: Z' |& p. K3 }
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至# K6 S4 `: A* D$ X# s4 L' u
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒( ?( H$ V% N ^4 Y) M+ g
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
; w, g3 `' ^3 E" c ]' g$ \ 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由9 |$ F( w1 p/ v) o
司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
; `; Q/ G7 ~- a& e得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
/ o; P3 A7 F$ J0 f$ B7 k 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都0 u/ M2 v8 C7 V% S8 ^; N1 a% k
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以/ N3 i5 x d6 Z4 i3 c
這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
/ I+ i2 ~% z7 X, d! L! y 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，, l: P$ |4 O% H* [2 G9 B) h: G& A
許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據; {# d1 t. {5 ^+ a( I2 U
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事6 m# [- p" Z0 k1 t! c# K( X% o
業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。6 c2 Y! }/ W0 T2 B, R$ f, Z
接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓
$ @/ P+ B% ?' @行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
( v# q: a; `7 L& ? {# |+ X. s降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相
4 e* o. Z9 O+ Q對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者3 F& G% W! F# N" u. ]9 c
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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