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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
4 u1 T2 @8 g3 H9 y$ |。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶3 v) |5 k7 v7 V- M7 B
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只& s4 i* q: t! _
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多, u$ e* D$ ^' s2 v
數人的談判籌碼。
! h4 Y: [ X* {# h e0 Q2 A. m 業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至/ l1 v- ]" u: |9 O2 W d/ W5 _* c+ ^
有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打; Y2 ]6 G( _) X- n; B$ Y
回原形。; n: E/ C5 c: w/ A# y
! L5 M# F7 I* L: G; L' w. ~
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來8 j( b6 ^* s. B# L) G5 [1 O
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
' S+ a9 W6 o. x& |0 B/ ?府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。' b+ U# l. e8 d% c
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
2 Z- a* b$ ?' d$ D7 [未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這. k. q! @; X ~; T4 a) B
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
8 U4 m* r* E0 R, @' h民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。+ F+ K- _& R9 u9 h2 A8 Z e% d
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加# I$ K9 l* H# ~1 ] f
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是! W$ A! p9 L1 L$ N* i9 `
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
5 v* @2 p$ ^5 y2 J8 V 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
- M% x/ `2 U) P) u$ D! o成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
- g% p6 m4 A% J子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待: O- N$ q P' j0 x s
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。/ i" ?* w% J- b' w. w
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如' |+ Z7 Q6 r" ?0 Z3 X
照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
* {! }' D% \) x+ G; k% e( S首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
: k4 y' `9 g% z a80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒 c2 l" z9 s2 \( k3 j% @* [7 U# _; t
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。' @9 y& f% }8 ]/ H4 M/ V
葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
! I' p, `; [+ _. T& v! r* [5 h司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使( Q$ j) r: k3 d4 ?0 u
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。+ E. Y/ S. ?. ~% A! V# m
中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都* q9 h2 z% k% s; c" V
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
" ?9 t3 V0 C1 W這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。8 e. V! b; \+ A: w5 Z
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
1 Q, ?, Y7 r9 }. W# @許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據( m( p; ^4 z9 O
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
P# } \6 m8 ?業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
0 A T" D: a. f0 J8 Q4 }( R 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓0 y1 V: M1 |5 ?. ^& `
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會1 |& t! {4 M6 y! L( X {
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相# T0 H, h! e( I z
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者! Q# p1 M; \( j! F1 @9 B$ T1 `0 d
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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