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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐
* `. Y; V- e9 Z* C! M。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶, |( Q* d) \' F4 C, e
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只
% p { |7 a) ~- j$ X8 o1 W會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多
H7 z+ e8 \; X1 K1 _) Q數人的談判籌碼。0 x# F" Q0 ^, v X; l
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
4 {# f( @2 h$ G1 u: F有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打
5 Q8 p; ^0 X' }回原形。
4 c' r1 b/ T+ p" i+ q" m+ M& m$ e9 x$ n1 K2 | m3 O8 l
興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來
2 w1 u; @4 z: k& r並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
0 l) l6 B I" Y- e5 n6 A府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。, ]# r4 [" N! e; j& }! `
張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，' e, `: }( A; T9 a
未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這4 f5 O3 D; |+ U9 J, T% D
3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
2 T \9 `1 S, i, @5 d民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。) Z P3 F, f4 t0 ?/ D: W* O4 h
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加; {' l2 w2 |' X+ Y3 O
速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是% b- ~# d2 A0 w7 m# T8 _0 m
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。
6 s2 Q! H9 Z! E" [; u: t$ O 洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
- P+ o. V6 d r6 u' U' a1 T8 i成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘/ e3 X, ]+ X& J- O
子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待( P9 k& F$ O5 H
司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。
1 n8 @2 n5 t% a, i, E/ X 葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
4 Q# g; H5 X/ o) Z1 j! D照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。
! [% C. X5 e% p2 A0 S# r; y; N首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至' T. _: \% C6 g( k4 X& g; `
80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒
# j0 O9 Z6 o% F! o+ m8 P簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
, B, q1 X/ u) E8 N 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
) k* U% e, x1 k4 X4 O& m司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使
) S; W& Z$ p9 _0 u, S% |( D得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
9 @8 `) v! ?+ m' a0 N. }4 ~& ] 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都1 z# L2 h, X- w4 g1 L
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
$ F. g$ c; a8 A" U* D0 w# v這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。- `2 A; }! a5 f4 A$ X; q
也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
# n' w4 O6 ?& a許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據
: T8 t3 K) w( d悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
9 A9 l0 X$ v- R5 S D' v% V6 I* w0 ]8 a業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
$ O. R( @6 c5 _1 w- |, S 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓3 x- c4 C6 B& o) O
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會
. o2 {1 [$ t) {) h降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相7 u( i( y' m1 s9 I# i8 ~8 S) y
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者
8 K3 Y- D: z! u9 |) G [蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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