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【時報-各報要聞】文林苑事件過後，都市更新條例草案修正案已出爐- Q* c3 h. N" x& s/ @/ h& `6 t
。大華不動產估價師事務所長張義權、華固建設總經理洪嘉昇、永慶 v2 k5 s7 I0 [) m- ^
建設總經理葉凌棋等業界人士大呼失望，均表示，此次修正版本，只( k5 p/ Q) Y% y# Q2 K- t/ X
會提高都更難度、延宕都更速度，甚至讓釘子戶更擁有少數人綁架多% I: X/ c4 h: T9 W1 a
數人的談判籌碼。8 E% V( Q5 O' a
業者認為，此次修正案的版本，將讓都更之路「倒退嚕」；甚至
k$ d( x* l: g& G有些想發都更財、被炒過頭的高齡公寓，將會「有行無市」，甚至打7 s$ ]9 w d3 Q# `4 s+ W
回原形。
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興富發建設副總廖昭雄則表示，都更條例修正案的版本，看起來2 X/ t3 U: c$ t' p, f4 O7 ?9 G
並不會加速順利推動都更；興富發將不再碰新的都更案，除非將來政
: v$ N. [( d" H! j府、地主、建商都理性冷靜面對都更的意義和需求再說。
7 B3 A# D4 Z& w, i, S 張義權表示，此次修正版本有關提高事業計畫同意門檻到90％，
: R G' k2 d5 ]' S* I1 s! I. V未完成拆遷前政府不予發照、不准預售，權變由雙方委託估價師，這
& F# C* }0 l' A' [3點無可厚非；惟有關拆遷機制，修正方向似乎是政府會把球丟給法院
9 d& p- ^9 _: B+ Q6 X: V& ~民事執行處來執行代拆，似乎有卸責之嫌。7 ?4 i7 m* r* q4 t2 C
張義權建議，都更條例修法方向，應著重建立公平合理架構，加
; y; L( I: k$ A& N* r% [+ E# F3 v速推動拆遷才是關鍵，畢竟台灣960萬戶住宅單位，至少有3分之1都是4 X) B* m* I7 C6 A/ I" M
需要都更的5樓以下公寓，都更這條路勢必是回不去了。( o: X) [! F' [6 @; B
洪嘉昇表示，事業計劃同意門檻由80％提高到90％，一旦修法完
+ f# O7 b1 a5 m9 _成，將拉高整合門檻，有利真正要推動都更的大型建商；不過有關釘
4 I* a+ M; A+ b) [/ i子戶的拆遷，司法代為拆除的機制，恐怕將使建商得花至少2年，等待
- r: i! F8 e. K/ ~; a0 T司法判決，相對將增加釘子戶談判籌碼、形成少數人綁架多數人。/ _ w( A. T" K# K
葉凌棋更直言：「這次新版都更條例修正案，可說是大條了！如
! b, ^8 @- ^( V照案三讀通過，那麼都更案恐怕會就此絕跡！」衝擊層面超乎預期。# r, C7 G( w) v0 u* G
首先，80％都更同意門檻若拉高至90％，將超乎原先業界預期的75至
" L4 F" e1 d2 D; j- v80％，一來將逼迫「圈地」型都更公司就此退場，二來等於讓後面沒" l' I. y$ j* n: O2 n
簽同意書的10％，決定前面90％的都更戶成敗。
3 G- y- e2 I( l0 G 葉凌棋指出，其次，未完成拆遷、不得預售，拒遷戶拆遷將經由
6 n! @) t8 y$ t$ f/ Y0 ~: H5 Y司法訴訟程序後，交由法院執行，這樣是理論上合理，但執行上將使# J- [0 g& X1 c
得訴訟可以遙遙無期，建商更為之怯步。
# _7 |$ p/ r% j$ s- `3 L! C! O 中華民國建築開發商業同業公會全聯會秘書長于俊民直言：「都* o( ], f- h. u a/ w
更之路已死！」建議所有會員公司不要再跳進都更的大火坑，否則以
1 Y) N; G/ l! d( z) }8 H. W這樣的法令架構、地主和政府的心態，只會走進不歸路。
. B/ W4 V8 N* S( a h/ B/ h, C 也有不願具名的建商，文林苑事件迄今，都更案幾乎全面停擺，
; _7 X% ?! {- ^1 d, l3 p0 J) J0 p許多都更公司、「掮客」紛紛退場，市政府展現的態度更是消極；據+ S/ e# K, f U+ c& |( s' _8 m
悉，台北市進行中的600多個都市更新概要計劃、包括280多個都更事
$ p& A: s7 ^, S' \: o: @8 {% y業計劃，幾乎都面臨停滯，許多建商已擺明，不再碰都更案。
( `0 b5 @# r, D V 接下來，葉凌棋預期，文林苑事件後已有部分想發都更財的公寓8 p" ` M G) Q( b" i& f/ ~" U( b
行情，面臨「有行無市」、想高價求售也賣不出去，接下來恐怕將會, g3 A) Y: j8 w+ R6 f4 C
降價求售，讓價格回到基本面；但都更案窒礙難行之後，土地供給相 F% s4 T0 e) Y; @! }
對減少，反而不利平抑台北市高房價。 (新聞來源：工商時報─記者2 E7 ~4 d; _( ~. j% t, A
蔡惠芳／台北報導)5 F& [4 k2 D3 C" M9 ^
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發表於 2012-6-15 09:22:21
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