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[房屋交流] 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異

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lonine

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-4-19 20:25:16 |只看該作者 |新文章置後
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝/ _* ?2 ]6 u  K2 g

( v7 c3 X; B; P希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
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紅綠燈

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發表於 2012-4-20 15:09:50 |只看該作者
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯 + B) d( D7 r$ N6 B

  ]- x" D9 O  \9 n) I現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~
+ F" F  C3 `9 k4 z% n' ?7 W/ [3 N) Q0 ?9 H( M! V
價格差距在買賣雙方的期望認知
4 K5 `1 P3 x6 y5 J- h
. Q2 w5 {3 Y! }- h如果大大對總價差300無法接受4 C' e3 g3 t) Y' m. b+ A" a6 L5 g
, w9 L9 z$ r6 T
那就忍痛割捨景觀戶吧 !!
8 T. ]. d' h7 N' Z$ w* q9 I% p  c) n- F; e. U

$ s7 z3 U* M$ C' {4 w" X3 l) g& m4 X) r, [
但以我評估& f9 X, Q; ]$ @6 u- ^

) \; l  v3 i3 l7 ?" E+ a總價雖然差300萬" g  K. T8 ?- K& q+ x) |

) D9 K" g( _1 h6 [# u3 h# F. f如果大大要住10年以上: i4 v4 s" `$ P* ?2 t( \2 }
/ V+ N; ]7 B* v% [, K( Z# A
換算每年多攤30萬
1 b3 {- o8 v' Y" z4 b# B! |
& s$ A% W4 _9 U6 @; H8 b# B那我願意買景觀戶& r* D. \, o1 J1 E9 Q& `* }

4 m' m2 w( M( ?$ j; x' W, ]因為幣值會貶0 Z' N) s; N" D) X
5 ^: R* B. x6 F- p4 b$ o
" b/ m, @0 N% M' T) U
  g8 c0 i5 t; p) d  i" ?! `# `6 R
就好比相同坪數的房子
' ]  s) R% d7 |
3 x8 M& W  E$ X, ^. W4 Z' ]0 Q10年前貸款800萬就嫌高, z4 A& F5 g7 ^* n1 Q& V

7 s- T+ i1 e# g& }9 D1 Z2 Y6 X( R現在再回頭看看
" _2 H& W& I9 g
1 M% Y  s$ j# O+ L那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?
# ?# `/ |  s- F; m4 y: o; v% k' c' q
7 ^, a7 e3 Z) P
所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~
" _- r7 V# P8 `* H! H% E) f( w1 O) ?4 M
. {1 m; `- `! l, ?* c8 d9 `
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發表於 2012-4-20 23:23:01 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 ( q4 }6 J' n' e
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
& L  _" p8 I' V! {% z+ ^
/ w# [8 N5 a- H5 _* R  H) v0 D價格差距在買賣雙方的期望認知

2 N0 H, p6 ~- p; k! [同意紅綠燈+++++++++1
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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發表於 2012-4-25 12:20:11 |只看該作者
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時7 p3 `" P. c; |5 d, Z
高一樓一坪加價一仟元。
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發表於 2012-4-25 12:48:38 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 4 A( {8 X8 c6 G* `8 |) X
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  
0 z+ q) Q$ G; @, s' D+ ^6 M2 V' `; S( J& q- E! j4 j
價格差距在買賣雙方的期望認知
1 I0 I6 {8 x8 ], A( U& i5 D( ]# H
也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了.
$ Q1 G7 K6 u/ S  H. f' M7 S% x
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發表於 2012-4-25 13:13:08 |只看該作者
面南景觀戶讚!  
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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松哥

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發表於 2012-4-25 14:31:08 |只看該作者
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
春，探頭！喜，心頭！
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果凍小姐

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發表於 2012-4-25 14:44:38 |只看該作者
不用再懷念以前的價格了
: v6 i$ }( D2 i- D  t5 j6 I我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪& N5 T* |! Z, q% G9 l9 f
他說現在30/坪內應該買得到..
6 z6 _+ P6 c4 m3 u4 n# `不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人..5 a+ P5 ?  B8 S  V# U
物以稀為貴..& O1 U% |. K# W
全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半... R. o0 o& h5 o- E7 m
所以住戶比較好管理..
1 u' F7 E3 L6 F' C4 W面南的好處..真的會貴上這樣的價錢..
' C2 r, g" E! C# @% f2 e- @不然就要等有相同的釋出了..
鋼琴教學.爵士鋼琴.木吉他.電吉他.爵士鼓.大提琴.小提琴.中提琴.長笛.團體鍵盤班...教學
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歡迎到小小蕭邦音樂教室的facebook逛逛,
https://www.facebook.com/ChopinPianoMusic
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lonine

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發表於 2012-4-25 21:02:04 |只看該作者
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
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咪咪

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發表於 2012-4-30 19:58:53 |只看該作者
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！8 G; e% i0 l: p8 ^
因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
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