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[房屋交流] 請問碧連天不同樓層，面向，景觀，價格上的差異

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lonine

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樓主
發表於 2012-4-19 20:25:16 |只看該作者 |新文章置後
朋友最近看了幾間碧連天不同物件。發現價格差異不小。目前有兩間在考慮。一間是在12樓面中庭向南的物件。一個則是24樓面南（非面中庭，往京都的方向）。24樓這間的景觀據說非常棒，因為前面最高的大樓也才19樓。完全沒被阻擋，裝潢也稍優於12樓那間。但是就開價上來說，24樓那間是比12樓的坪單價要高出5-6萬。所以幾乎是多上300萬的總價。朋友雖然比較喜歡24樓那間，但是價差真的還滿大的說。不知道當初碧連天在開賣的時候，高樓層的景觀戶跟中樓層面中庭的戶別價差是多少？？ 我們當然知道不可能用當初的價格去談，但至少知道當初開賣的時候這兩種的價格差異是多少。仲介一直說：這種高樓層非面中庭，又是面南的景觀戶釋出非常少。甚至比面學勤路的還稀有，因為座北朝南的面向冬暖下涼，是古代所謂帝王座向。 現在想請教這邊有沒有比較早期入手碧連天的朋友，不知道還是否依稀記得當初的開價，可以讓我的朋友參考。感謝" b) c9 m1 L$ p- E

& ?5 |* z: Y6 O( f  e希望仲介大哥大姊就不用傳賣屋的訊息給我，因為不是我要買的，我只想幫朋友問一下行情而已。
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紅綠燈

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發表於 2012-4-20 15:09:50 |只看該作者
本文章最後由 紅綠燈 於 2012-4-20 15:12 編輯 . `) V& P0 ]$ n( D

# d& @' Z; `) q現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~
9 T1 |  ^$ j& B) }% n, |) i# s- O7 z
價格差距在買賣雙方的期望認知- f0 D7 I: m& e* B, u' p

" E5 y0 \: M1 i. t如果大大對總價差300無法接受1 h6 W3 N4 H6 U& o2 E( ^

+ m6 q! `) \; v- v3 k0 J. ]那就忍痛割捨景觀戶吧 !!
) z2 O, Y* y: W2 M5 D( ^& A$ _/ a* g$ K! r, F* L2 F

6 c* n5 Q+ Y8 A2 y9 `- s5 _! n
0 a" n4 o7 u( `, z7 z/ ?! l但以我評估; p4 I# T/ W5 A; n3 U
2 j5 z. E& N' `: {" S
總價雖然差300萬
7 Z1 J0 }: V) Q. ^% B! L  X6 N
: l5 M" `& E4 z* A: @% M如果大大要住10年以上5 }' J4 r" T$ B
3 S# t8 a. f, Q7 v7 J
換算每年多攤30萬# R/ n9 `9 W' C

4 f8 F9 w& j. w5 a7 O- J那我願意買景觀戶
/ D; }7 P% p+ ?; t: K! R
6 l+ e+ [2 p) J5 m因為幣值會貶+ m! }/ @, R: g$ w; K1 a3 i3 `
! I7 F8 o+ l! s+ z8 l- p3 z3 |2 F
8 m4 @7 p4 c, I, t5 q

2 A2 {; G) s! A' K( `) w就好比相同坪數的房子' [) i1 a  e* H4 I9 b5 Z2 M9 n

! M  D- \9 I; U; o2 v; V10年前貸款800萬就嫌高
: B/ o5 I0 N) M0 O% s7 o9 M6 O6 l; T5 w' N( i' |' {# A
現在再回頭看看
% @+ X! ], G) p9 j* m5 ~2 `# l" h' b8 ]( E( {2 X
那個大坪數貸款不要1200~1500萬 ?2 `% W0 I8 o  j, N3 l: V4 v
8 \1 `9 J0 u& L, j

* h& o  g; f* Z+ u所以....喜歡甘願就買 , 猶豫不值就不要考慮吧~~~
1 [9 [8 i6 A! M3 u. B8 S# A4 k4 U2 X% S( C$ ?3 w) P0 d
) N$ F0 c( D* J4 y5 ~
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發表於 2012-4-20 23:23:01 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09   \7 l- x3 J' \7 `2 a& a
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  $ {9 N2 Q2 ?$ V# ~9 E0 q- z- R

$ s6 Q/ B! O5 M! J. w價格差距在買賣雙方的期望認知

, p! l% H$ x5 y" \, _9 K同意紅綠燈+++++++++1
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
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發表於 2012-4-25 12:20:11 |只看該作者
遠雄碧連天預售時，聽現主戶講當時
6 i3 K7 V" |6 i, u高一樓一坪加價一仟元。
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發表於 2012-4-25 12:48:38 |只看該作者
紅綠燈 發表於 2012-4-20 15:09 ( B3 T" ~: A( j3 ^
現在要回問當時鐵雄售價已無意義啦~~  0 y. \7 v" O4 D; G3 W2 k7 _

/ l+ O3 a6 [: \8 y7 {/ i價格差距在買賣雙方的期望認知

2 b3 w3 ]: r# j! J! }- W也十分同意 紅綠燈 的看法.   高樓層面向學勤路大坪數的  最近也有成交 已經 30多萬了. $ ~  p( l- q6 j. ^! j' g1 S
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發表於 2012-4-25 13:13:08 |只看該作者
面南景觀戶讚!  
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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松哥

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發表於 2012-4-25 14:31:08 |只看該作者
面南又有很好的對流設計，真的是夏涼！尤其是高樓層更加明顯！
春，探頭！喜，心頭！
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發表於 2012-4-25 14:44:38 |只看該作者
不用再懷念以前的價格了
) a. p( H5 u/ T2 ~我最近有認識一戶,他們當初買預售才17/坪
$ W/ p4 c# W8 V0 X8 ], i$ O他說現在30/坪內應該買得到..0 H  f/ O: R# j4 ?  d4 ~. R) q, r: a
不過看來豪宅漲福比我們風呂驚人..3 G+ k4 y/ z; [; j. y
物以稀為貴..
7 ?/ P9 z8 \- s: L全社區才400多戶,幾乎是我們風呂的一半..
7 l' t1 a6 Q0 q# K! }所以住戶比較好管理..) B( Z+ i8 J2 o9 W; \9 A) I
面南的好處..真的會貴上這樣的價錢..+ M$ p+ f+ ?/ a7 j
不然就要等有相同的釋出了..
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歡迎到小小蕭邦音樂教室的facebook逛逛,
https://www.facebook.com/ChopinPianoMusic
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lonine

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發表於 2012-4-25 21:02:04 |只看該作者
謝謝各位的意見，我會告知我朋友的
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咪咪

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發表於 2012-4-30 19:58:53 |只看該作者
我朋友有意要出售面學勤路8樓全新未住的碧連天，景觀也很好哦！
" Z7 Q! n6 p# D% c& a4 r! t* L因為是屋主自售，價格絕對令人滿意，你可以參考一下
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