- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
輕軌捷運加值 淡海新市鎮「低成本、高成長」
" X5 o! F( a8 H( w
, h7 ]+ H- c5 B6 m7 c2 W; s _
) P4 E0 O0 [8 V- e" H) u3 J+ q6 r7 k8 B0 p. r, X9 o
' R3 E) w2 h4 g# k' Y3 g6 D
$ h5 I% Y( v! O, `
! \9 w( l P0 F- X) o3 l6 w, m6 ?: H" c6 `/ I9 Y* _, @1 e$ h. y/ z" ^
去年房市成交轉熱的淡水區，今年又連續3個月蟬聯新北市賣座王，如今，交通部又審查通過輕軌綠山線，預料將為房市添薪火。0 Y7 S M* p9 D" c, t" @ c; @
. B* v; B# I- @ D2 m) h文．顏瓊真 攝影．鄭暐琪
: }$ H( D& I- M( K& ]9 u
1 _ v3 U+ V# y O攸關新北市「淡海新市鎮」房市的「淡水輕軌捷運系統」，在樓梯響了十多年後，行政院交通部終於在今(二○一二)年四月二十六日審查通過，待送行政院審議過後，最快明年就能動工，將優先興建的綠山線及部分藍海線，預計二○一八年可完工通車，至於藍海線其他路段則預計至二○二三年完工。. ]+ B0 I& v2 C6 X6 V: }2 P3 l
, @# R& W3 e) l
連續蟬聯新北市賣座王
& W/ U$ u: P# n
1 `% q( [: w7 z7 n6 a受此消息刺激，當地房仲業者指出，綠山線沿線的淡金路上新完工建案，以及淡海新市鎮內的預售案，近日台北客來看屋的熱度大為提高。 " u$ H; {/ |! g$ E$ V. i9 a5 |7 X) ]
& k$ U" i0 b; K# M& B% V" I根據台灣房屋調查，四月份大台北地區最賣座行政區排行，在新北市方面，由淡水區連續三個月蟬聯賣座王。智庫副執行長劉怡蓉談到，淡水買氣高，除了捷運淡水線拉近與台北的距離外，延伸的輕軌捷運規劃，更帶動淡海新市鎮的復甦。
( {- G+ a# t- X6 t% u% Y9 A$ {) N' C' f2 H
東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示，這幾年淡水全區的平均房價可說是「先蹲後跳」(表一)，以有景觀的房子來說，二○○六年的每坪房價約二十一萬元，現在已經來到三十二．五萬元，而沒景觀的房價，也由每坪十一萬元，漲至目前的二十萬元間，房價漲幅幾近倍數。
4 Y' z6 e8 S/ }% d) I% t3 o, R2 [7 a6 F
就其觀察，現在來淡水市區及淡海新市鎮買房子的人，都是衝著「低成本、高成長」而出手的，愈早進場的人，都已經賺到一波增值了，至於「輕軌捷運」，則是讓淡海新市鎮成為新北市「含金量最高的重劃區」。 4 i1 a2 r$ @4 c. | K, L
. P T6 R I9 [) Z, l B6 o0 O1 G
淡水房市由冷轉熱，早在去年底就有跡可循，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年六月實施奢侈稅，造成下半年房市交易量急速萎縮，但觀察區域房市熱絡程度的家戶購屋比，台北市平均每百戶人家中，就有五戶交易，新北市則將近六戶交易，尤其是淡水及林口，平均每百戶人家中，交易就超過十二戶，可說是成交最為頻繁區域。
3 r3 ]. P* M* B% l$ s. T4 G) X; Z" I# O" ]. F* a0 D
淡水房價回不去一字頭 - F6 I2 W: R5 `7 B0 Y1 p
( M& A$ ]: E2 F* B# B中信房屋淡水新春加盟店店長張浩茗則談到，過去林口、三峽房價被炒高至二字頭、三字頭，有的甚至是四字頭，但淡水的房價還在「一字頭區」，是建商標榜難得的低價區，但在輕軌捷運的加持下，未來的預售開價，恐怕已經回不去一字頭，都要站上「二字頭」了。 5 c) c; R! T! G: c
. U8 E% i2 S2 \; S2 T張浩茗表示，在二○○六及二○○七年推案的淡海新市鎮預售屋，一坪大約在十二萬元間，至於二○○八年金融海嘯時，房市沒起伏，價格在十二∼十三萬元，但二○○九年年中，房市復甦，成屋每坪開到十六∼十七萬元，部分可看到「公司田溪」景觀的房子，可至十八萬元，現今，則約十八∼二十萬元間，而今年的預售建案，開價都在二十萬元以上。 $ N0 }4 I; p" I) ]5 J7 |, m3 f# W
6 _* S! V" a7 f房仲業者的預估不假，目前正在預售的「台北灣─頤和區」，每坪開價已經二十多萬元，部份樓層則四十萬元以上，而今年打算在淡海推案的建商，對外也都表示，除了政府要推的合宜住宅外，淡海新市鎮已經快沒一字頭建案。《理財周刊》 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2012-5-29 08:39:57
收藏
讚