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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱: M5 N% j+ i6 q, Y/ G0 @6 X9 V
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，' u3 P4 w3 H1 x8 l
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新0 M! d6 Q9 C! y+ m* f n) W+ K# @
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
/ C1 r8 Z0 k8 d' _ 其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
4 x; H; p$ T; c( Z$ ]院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
* F8 F7 i5 V$ j% c1 X租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
- u2 ]% T. @% e& x; `買家搶購。
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0 ~) b# g" g8 g 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買& K$ R T" \& D. l }4 j
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總' a0 |0 b+ G- }2 p6 K" d0 L
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
# n* @% d$ W. k3 K2 z2 I) x' V% o照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
* `7 ]! O' A% R e6 Q天店面暫不開賣。
, D' O* L: Y- K$ x9 E, q1 T$ f 據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
: N8 A* y0 L- _錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
, n. ~2 {" E. v. J% a) h率，打算洽購全部店面。
8 m% e0 }7 x) P7 ]( D& l( K 除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
+ s% X' C' N/ d; A9 e外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷" j( x# U2 \9 R
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。2 A. q3 o* |% U
此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢
9 N9 N8 q9 P2 y( y2 @獻可觀的毛利率。2 {+ U) @2 Z: r' p- G
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
0 I0 w0 v: N1 V) x建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售5 `' T) i9 V0 h! b
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因. a( Z! L( ]# F( [( l
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發/ c/ d) d, l9 S7 [: F
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售4 q6 P; `( Y2 \# w
價。1 E, T" Z1 ~" t! k& }( N
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外1 p/ u/ V) |! q& J7 Q: J
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷9 {; g5 n6 f: g2 D
也從原本的450億元、上調到500億元。* |' D- I% s: R* W; F: \
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前 h2 d, G& o, S/ b* w
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
' F2 [; l( X& ^+ z3 m q# g期持有。; ?5 h+ Y2 l* o
三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億6 a0 [$ f* z8 i
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三2 {, s$ t! V3 s3 l# b- e. L, E
圓打算藉此跨足商用不動產領域。, q5 D* L2 E+ A
法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
6 w# X8 _+ Q0 d3 h9 j率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接% O8 U9 T- a1 m* p
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
, M$ D _( a) ]8 K2 n／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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