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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱% c- i4 \( v* s/ W+ P
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，9 f; Y% \2 j7 _
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
5 v7 }4 s8 F! l巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。 b5 X, c$ c6 ^1 I" |2 P* m6 g
其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
+ f: z" A4 }# s& K5 A" v院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
+ r( ^9 ~2 U l7 {4 H# P租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批$ @4 w+ |, w3 Y* m; Q
買家搶購。$ g( @$ H* s' ?- r0 q& @$ w! j
9 L" h% ?/ G" t7 Y4 ]; V 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
* }2 t5 L6 z9 D7 |5 S: G家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
n3 v4 v% J. I9 |4 I3 w" {. S' l經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建 j) l6 P& ?$ B) |2 L, i
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
" }3 ~+ W8 O/ w- {! R1 K! S. c- ^天店面暫不開賣。3 B# X$ ~! \2 x! Y* O0 o
據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，5 N4 ], L' N x2 p3 |0 n7 Z
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
5 h+ J3 W+ p% T/ {率，打算洽購全部店面。
) l3 \" k4 M2 j% X 除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
* u& b* [' @ s% X% P外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷( |" `( z2 Y5 {! @. p
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。" u+ Q+ s' h+ G, s
此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢, z1 i) c% s9 T t- |5 ~" l
獻可觀的毛利率。- \! H7 W$ I9 T$ I
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
3 _0 `2 Q" u' Y6 C; Y5 f建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售. i a) I# M! E5 H b0 E; b2 S
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因* g0 T7 J7 a* W" m' ~
此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發; g' g# c& Q' s& M( C2 `4 F
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售6 H5 o1 r7 e- M% T. \" o4 r
價。
/ V7 d+ f9 v# e E8 [9 X3 c 周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外. ?: U( X' X' h
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
8 C+ U( p. j; d也從原本的450億元、上調到500億元。" q) d( p5 @9 Y# a
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前" q" o; ^7 i5 p+ y' S. @9 A
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
* u7 b2 z+ k, ^2 `* b期持有。# L- E5 M2 ^+ F. L7 ^& S2 U7 ^, y* k1 l& W
三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億* `2 z, f3 j/ {2 v9 D' o! x
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三3 {8 M& t' L" U# ?3 P3 c
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
. |. w( q$ `; k( T% d& j' P8 j- v 法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬4 l. y, _5 R8 T+ a+ `
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
- z8 [9 X0 U5 I軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳" J1 @( k' A1 M- G) v
／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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