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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱9 U# F6 ~; o* a+ N- J5 I
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，! f; a) \$ v; B' l8 y8 w' m
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
) P/ P# p% H" ~巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。# p' ]0 S+ k& Z8 f. K# J N
其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號" l, K7 m; L6 X. U# l6 M
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來- X3 \8 a; r& {) q
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批
) H; w; E1 v: P8 V* Q; C$ `買家搶購。8 o3 K, W" {/ K' A
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雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買: e" J9 z5 h( F3 S: |" _
家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總" w U. E. A6 H0 m( |. _
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
5 l+ H2 P" J& `! m照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透7 N$ P6 C8 x) j; }4 j
天店面暫不開賣。
1 }; @- ]% R& J$ R 據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，: G4 H0 v# V5 B# m, ]
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
- g" d. V+ @& z( ?6 R率，打算洽購全部店面。" m. e' e( I' Q! _9 X) Q9 E8 w
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之8 n2 v6 F" \" M- |" ^ y( _
外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷7 @+ ~- o9 \7 b& H
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
( L# v$ l, ~% q( _ 此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢' D; A& c3 O# |$ J9 L! M, C
獻可觀的毛利率。
l1 d/ S( _ D! v# z6 h 日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
( ?% d( J) v/ b+ Q. k: d4 m建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
) r& |9 T: K A9 a; w$ D; x價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
! |& T7 [( ~( x/ E( i9 N! e此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發$ W5 Z/ D4 j1 X5 w
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
+ J Q: ~% b. b; U d價。& k% M& F7 o" m% k
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
; O4 v/ X. z" B+ n. v出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
7 R6 p1 y/ Q) z& F& {, G也從原本的450億元、上調到500億元。$ _8 Y' y; W- V- R/ U }; A
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前
/ t" d# c- q# P- c+ f1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長. W- }0 O u) @! v
期持有。
; W/ z9 x* Z, W; P; I 三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
' \. U z; e+ g5 x7 {9 C1 c元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三. G' N/ M& Q5 N
圓打算藉此跨足商用不動產領域。3 X j( S2 w3 N
法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
4 |! P# b4 I( a2 Y: r% [率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接% J! A" }" X7 @2 ]
軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
0 w( w9 Y! c7 \7 h# r／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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