- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱' r$ Q2 h$ l3 e8 J& p; ?
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，! ?7 J# r3 v! s* q
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新$ ?5 s; \/ l/ }, P2 |8 \; @
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
0 C5 k7 |# W8 R" h' K 其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號3 N8 i; I5 n2 d
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
4 i( o+ o) Y( h6 N H9 V租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批0 l2 D7 \; H D, y1 c; W
買家搶購。2 R3 L4 _- n. s) |) a. {& U+ S
4 I- T: b1 }: v7 D+ n
雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
$ j0 ~0 @/ i, B0 z家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總
' w1 T, b% M! s經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建7 E! \9 u" A7 c+ ^9 O q# v0 N
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
/ h2 B: Q) u6 R7 D8 n8 D9 l* z2 h天店面暫不開賣。) L# f$ G7 f' p. m& d& D
據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，5 ?5 i/ q4 @! P. F, i1 z6 F! g
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬* N% y6 T$ u: V( ]5 z
率，打算洽購全部店面。8 H4 L3 K: K4 e3 I f1 C
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
8 ^, @9 b. _. J5 A( R2 D外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷; z, J0 W5 L0 t7 _ v8 ^. X# k2 F- f
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。3 G& A; R* K/ c) O8 D
此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢* Q, y% Q: [; ?, X
獻可觀的毛利率。1 j+ w5 k0 a: B
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營
' v6 ?1 w$ R/ W0 N建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
* D+ ?0 _, f% b; K/ ?; S4 p價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
& m" n4 _0 w Z) y6 ]; Q, O此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
, c0 x- ~$ H9 l4 u展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
/ p- r' G6 x+ G( O4 `% L價。" n0 H/ r9 H9 W
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外& e2 v9 A: f/ X3 Y; u" M2 x
出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷6 D* m3 x! q a2 C s$ k+ i
也從原本的450億元、上調到500億元。, n( K1 U2 B. s9 b
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前' X9 d. P9 Y% N5 c- k% J$ G
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長
' p% _0 g. m" A( y2 _期持有。
" y* F: r. i+ h4 R& y2 Y( [8 |$ E# f 三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
4 R% i6 T* ]/ a' i8 t f# {# X元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三1 S [4 \9 `% l6 V1 B4 d; W
圓打算藉此跨足商用不動產領域。
/ C2 \4 Y3 C$ q3 k& ?7 A4 z: W; i 法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
4 k& m: A( Q9 k3 e, P率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
- N o* z" z* {8 a8 T軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
y1 _ [8 F, T- s# v* ?／台北報導)
1 J7 G7 P: o7 B' y* }1 W' o8 }5 ]$ {1 z( b. s! |
3 d- ^3 a# T$ I5 R: C8 @
4 `, m" L% w3 h. C; N$ I5 M0 f; S! C% | |
|
發表於 2012-5-29 09:20:59
收藏
讚