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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱2 V& T/ @) R8 j7 M K+ v
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，: H9 \/ h# W4 G, A( J
都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新, U6 m$ H& w; I
巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。
0 T9 q% e* Y9 U) | 其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號
# C* }# T) H5 r9 x6 S院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來
: }! X+ D4 N; @/ g8 b) s租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批+ ^; u4 J# X' c/ P/ O) A
買家搶購。. j9 ~% u/ A: F. V
0 f! j5 t6 |* B0 ~% Q$ G: R 雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
- w9 @9 G, N; t5 i家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總# ~+ B4 N) N/ w+ F1 N2 b
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建9 d" o2 U# [8 ^) |# N9 Z
照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透
' W: U9 ]- \2 }) O" j! B天店面暫不開賣。7 o& B" ? f/ a+ n- D
據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，# Z2 S& c- }. _$ \9 x( S
錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬) G3 V3 i& C) @& M; |1 x! P
率，打算洽購全部店面。
% k: t8 s$ z l7 M& g5 x0 d+ M 除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
9 i, L- D" f: T* h外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷
$ i9 |" Q2 ]' O5 x- g: M; W運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
, g3 Z4 l, |8 ?, ^) g& }& L/ | 此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢7 Y; l l: Q9 ^
獻可觀的毛利率。/ k. {" u; Y8 Z7 r) |! h2 O4 ~
日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營$ x6 e* J A5 v1 O1 M" U
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售2 D/ f; F% K- `+ N5 ^3 I& ]
價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
, I+ D& G v: @5 l此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發; \- d) P$ k9 ^- `3 c
展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售
. P+ F/ X$ ?6 o1 @! m, l$ u6 E/ ~價。- I; Y! s) x+ }6 {. a, ?: G+ b
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
! c! Z6 H9 S% k/ ~7 \5 j8 h出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷
! V& W+ `# x2 H! k也從原本的450億元、上調到500億元。8 P, W7 |$ W8 M/ s
至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前" W- `; _" b+ s) [* w# p: V' j
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長& y3 \0 f6 H! |% @9 x* D
期持有。
$ r/ z6 f5 ~: I2 R0 E0 Q 三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億+ P. S4 _3 C; Q) m
元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
; s, w1 p- A3 [2 e3 ^% y2 N, k圓打算藉此跨足商用不動產領域。2 t. t4 ~& {, S9 f2 h+ e* W
法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬0 S/ V/ P) U. Z9 n/ C$ S7 k3 z' g
率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
4 S& ~+ ^ z- ?# m# n/ W, F N軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳
, B' K. R- m2 q8 | L. B／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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