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【時報-各報要聞】商用不動產市場持續高燒火紅，壓寶台北都會區熱7 L f' O( n. D+ }$ T
門商圈一樓店面的營建上市櫃公司，包括興富發、日勝生、三圓等，
/ }. G5 m( ?+ c& ]( M( T- Z* B L都分別卡位士林夜市、內湖日湖百貨、板橋浮洲、南港機廠、板橋新
z. A* e0 N" Y% m" }) J巨蛋等熱門商圈，手中均握有1樓金店面，潛在獲利可望比住宅翻倍。$ G8 d9 ~6 {8 E! n$ @; m* t
其中，興富發擁有的士林夜市金雞廣場大樓改建豪宅案「圓山1號1 [" X1 X- g D% Q$ o) {
院」，興富發將先保留1樓的店面。據悉，其店面身價最為值錢，未來. q9 e" c: w! E) O8 B# B
租金報酬率可觀，只要守在3％以上的年租金報酬率，即足以吸引大批' g" O2 ~0 W+ ^. ~
買家搶購。
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雖然「圓山1號院」正申請建照、尚未開賣，但風聞而至的潛在買
9 [" R4 I* G! z6 X$ n% \1 Q! p家，每天都打電話到興富發詢問，尤其是洽購1樓金店面。興富發副總& p3 ^& f; c1 q
經理廖昭雄表示，目前規劃全案總銷金額約103億元，住宅將等取得建
) R& g+ [ \3 B) ]照後，在7、8月正式推出；至於店面則規劃8個單位，為1、2樓連棟透! `5 c" W k: d2 }! R$ t
天店面暫不開賣。" N& l: W# R* w, \4 e
據悉，「圓山1號院」店面單層坪數約3、40坪，門口人山人海，
3 \! M. {$ g5 J, r錢潮滾滾。目前已有多組外資法人、金融壽險業相中未來的租金報酬
- K1 X5 {! u# K/ J3 [率，打算洽購全部店面。, X# ]( F" d/ R
除興富發「圓山1號院」的店面，可望創造比住宅還倍增的毛利之
8 V1 X# Q# H: k) C7 H( p6 _7 S外。興富發還有內湖日湖百貨大樓改建的百億元住商大樓，低樓層捷3 D6 z& a. D Y/ x
運店面身價也是炙手可熱，預計8月取得建照。
. U# W- I, }9 U- u6 S 此外，日勝生即將推出的板橋浮洲合宜住宅，其1樓店面也可望貢" H9 M4 }7 n: y
獻可觀的毛利率。
/ t; A. z4 e5 T$ b" L 日勝生副總經理周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅案，將依照營7 J4 e& E" X: b5 p+ r) N
建署合宜住宅規定的售價上限，每坪不超過19.5萬元；但1樓店面的售
' {$ Y! _- @ O& Q' a價，則並未規定上限。由於浮洲合宜住宅的總戶數，多達4,618戶，因
- t) z( S9 W: d9 b. V( X# F1 k/ m此未來進駐人口所帶來的消費需求、社區生活機能所帶動的零售業發
V6 E6 L2 l% y+ n7 H3 E. c, `展空間，都十分可觀，因此目前1樓店面傾向調高日勝生原本預期的售 h: D1 g5 }* Y* W$ z7 |; F; p
價。6 v% J0 ~- R2 s( G! z N7 ~
周惠玉表示，日勝生浮洲合宜住宅的可出售戶數約4,032戶，另外
/ K6 s- {3 n5 U* \" W出租住宅約448戶，店面有138戶。由於店面售價上修，因此全案總銷- M* L. i; K8 x. M2 f8 k
也從原本的450億元、上調到500億元。
3 I; o3 _1 b+ w1 {) V 至於三圓，其板橋新地標、捷運站口的「新巨蛋」已完工，目前) a! ^- m7 u, I2 `; V" i3 j
1樓店面和商場，三圓計劃只租不售，採自行經營管理的方式，打算長8 M; G5 M, y2 r8 O6 ^; |: V$ k
期持有。
% T$ d$ T( J3 Q% N5 \2 J 三圓總經理王光祥表示，4月間三圓才向合建方的山圓建設以15億
0 M% @# _* P/ H2 q4 o+ J) F- B元價格，買下「新巨蛋」4,628坪的店面和商場，從地下2層到3樓，三
9 f- u1 G2 B' M; y' E5 C' ~7 i圓打算藉此跨足商用不動產領域。
$ R6 s$ b1 ?5 W* Y3 B 法人估，「新巨蛋」依每坪租金1,200至1,600元計，年租金報酬
5 p- C: |9 S$ J; P, U2 G率有機會挑戰4％。而且「店面概念股」可望為毛利拉出長虹，也將接
4 E. s5 n3 H9 w/ o# R軌國際財務報告準則（IFRS）。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳# V# K7 x& G- E: H& T' J0 m
／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:20:59
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