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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨9 g3 U5 w) v& N5 o% T9 O5 T& W) ]
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
, w- e3 u( |" s* T n+ Z: c兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。% z6 t8 W4 b" ]$ C# m% r# p
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主" o1 a J0 t; j
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
( ]+ y* k+ {: q7 {( V* L; c2 A% X聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
& [% i0 ^$ i3 p" ^$ ~. Y3 ]想買房抗通膨，不少自住客進場。) a; ? e% u; x3 u; v$ o* i( ?
; S5 p+ ^! \" F+ j
行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
! G( Z1 l/ d$ m+ m! E0 g2 H, p& ~; T( t嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
/ ~3 M! {5 l1 y. t, t' e) o貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還5 M; P" P! u( G) {0 i
是有很多案件通過。% g/ w& T- b, o: M
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一# a1 \4 Y5 V) j
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
+ y$ }# O# k3 P( N; x0 X9 H, g中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
0 Q8 C* G Q( r- H想投資房產者增加不少。- G9 n+ A* n6 F* i$ {3 X- s- t9 X6 A
針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同: D! b6 ?6 J3 c' x- l) k" s
期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
* C: N% A4 f) l' |% F- p貸餘額成長速度愈來愈平緩。
( B8 Y& U& c: n8 N 央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方( c2 G9 w0 U/ h& P% ~" c5 s0 v: H
案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
! _; }( R+ S: ^稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
3 x4 T. M; E0 V) s) D兇。2 z' y1 w; S/ r* T' A3 E8 }
大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
9 f6 I9 P% U# Y價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
! }9 i3 e. c- p t h8 ~2 G+ C 且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的' n4 T I/ k+ K# Y
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
- b; V% k- `/ ?' G額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏! V( \; F. E/ O: c
弱。
9 Q4 \: q" q* Y, d 行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
) t I* |9 O* q, H, C% q冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需: z8 V2 K% u# G
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒9 H* E6 U3 z- g
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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