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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨3 k7 O+ S% l' \
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26. j4 P; w* [! x/ l* D
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
7 _; G6 H) J; I2 Z2 b 房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
' `5 z3 N( f5 m/ j8 e4 R管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
- \2 ~+ K) ^( B# I2 ^" o0 L聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
* y% C4 c: k/ u k9 y8 H/ L$ t4 c$ r想買房抗通膨，不少自住客進場。; `7 ?& G- N7 J$ O( k
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行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當: k4 e9 h, d/ K9 w; e
嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，0 S z0 _% h) B8 {( v. Q8 Y
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還) o3 c# d7 d1 S# e' d- [ X" J
是有很多案件通過。2 |) Y. x0 q" E$ e5 M
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一: c0 B# u# L* z( ~$ x. T
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其1 X% N' ?0 w4 ] A' O( n
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
. b' S( g( c/ ?6 Z: c4 i3 L E" G想投資房產者增加不少。
; b5 A$ p( L* e! y4 H1 U0 O 針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
7 X( z6 v: ^8 V0 S n期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房$ q ~6 Q6 g5 l' @2 g) K! d" g
貸餘額成長速度愈來愈平緩。
! b1 G" {$ a# e: t 央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
1 N! P; a$ k% U0 e案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚* n, r( B" j0 X$ w
稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
) S/ g& H6 t8 J5 F3 _兇。
3 Z g- a' E2 J) }- }# ~ 大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
( q; ^2 U- a5 s8 @: h9 Q+ D: e Z價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。$ V0 n1 c. _% S3 o: f; o" ]3 L
且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的! Z2 H# \. n5 ] X. w: B
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
3 w3 |/ p: m3 p6 M額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏! R& t! ]7 Z. k& W$ x* I
弱。
2 U8 ~0 S4 q0 l! d 行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
/ ?2 Y; f2 M/ W) L8 w冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需: g5 p3 a1 ?. ]" S
求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
) `! J$ J8 n" { S: u( a+ C7 p地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)4 ]" d: o9 P: S/ r7 B+ m/ O
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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