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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
+ b7 I( \7 Q4 j- T# N（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26/ m& y K6 y1 @! z8 A
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。# B& b, f# I- B% }# ~2 T% M# N
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
! q8 o$ X& C1 S$ i7 _* A管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看' Z# X+ R9 y2 t# T
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而 J' r, \/ W; r7 r( X$ o/ f
想買房抗通膨，不少自住客進場。+ G& Q8 k% s* J! g
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行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
, c' |; Q s$ K1 Z6 J' z+ Y嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，; x f) ^3 F. D) J g
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還: X1 b8 v# F; A& O1 }: U: L
是有很多案件通過。3 L% V# s" ~3 W, l# Z
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
8 h V% \. W) V. n定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
: _5 x( a# I! ~# z) l; W# C# q5 N中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓! W4 J ^1 w6 Q
想投資房產者增加不少。
" S# L+ x4 U) q9 `( Q 針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
! ~ P4 [ [5 s. I" D- |4 p期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房9 D- T+ b2 F ?" [9 R! z+ F; u0 m
貸餘額成長速度愈來愈平緩。, l' C% E: i. W( Z% r% Q# _+ h
央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方! Z+ d; @( i; C' I$ @6 y+ K' S
案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
# t( z( ~% s* R/ j稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
$ a* a: W+ L n H, g4 N) `% u( J4 F兇。6 b4 t K4 p0 ?
大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
' ]+ m0 I: l! ?價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。
4 k; F6 l5 J# L- y7 {6 f! g 且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
( l" _9 Z4 [% }% c* u現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘* j1 w, l) H h% `8 m0 q- ~
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏: O. B$ k3 [6 \4 [: I) B" p o
弱。" @ h0 ~! \( O: I1 r E3 v
行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北2 @6 \# f9 b' N6 D
冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
0 p+ X% j, M5 l, G# E! f5 _求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒0 d: |! P; ~4 C }, @* r8 p& S+ G
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)& ~$ g6 O& |' {% l6 {- `, w4 H
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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