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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
& B% {) j; B4 X6 T2 ^0 I+ v( C（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26% ?! p ?, T- s, i% L% U
兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。6 R# O/ }2 N( J9 F r4 F; J
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
9 q3 Z4 X6 F* {9 R6 y; H8 K管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看9 k6 w9 S4 |/ w- F7 C8 J
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而: U$ |. w# b" s6 x+ l! `
想買房抗通膨，不少自住客進場。
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, Z( a" b: Q% x1 ?' v 行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
! p. t8 z0 f1 {; k嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
9 ^/ a8 I% \0 R, I9 q貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還
r0 C& g j! a X! J5 j是有很多案件通過。7 ?4 M) M' I( q* W r( s8 W; h
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
' K3 E! G4 C7 d- i. J" N0 C5 X5 N# k8 r定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其! |; ?7 ?8 h$ j" Z
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓
7 g" ~& M; g; x/ \1 V- Z! Q想投資房產者增加不少。7 w2 |% q# T. T$ |
針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
" g' s6 T" x8 p3 j F期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房
5 q/ T2 m% M/ E8 P/ n: ^; C7 Q貸餘額成長速度愈來愈平緩。9 W; f( D2 b, f' N8 p4 a# Y& t$ c5 f. N
央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方' P& o/ h W. h8 x( e! h& l
案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
, H* N1 {" u) |稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫
! W3 G. j3 h1 u# f; I. |" L兇。4 |0 E4 I# `; P
大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
6 Z; e. ~6 h" o7 T! B, _+ d價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。- h; }8 f4 V S; R: U
且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的* |$ t/ X. ?; i
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘: Q; Z9 L- i6 L6 l& a) b: u. l
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏/ P9 w; Y |# ^+ ?! p6 r
弱。. Z8 x# H; @: _8 |
行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
. p3 u: i6 g2 b. r" u冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
W8 v9 c& \4 ?( N& S* Q求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
3 l2 E) E1 u/ c* H0 @9 @地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)2 f: d0 x r. U0 Z5 ?
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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