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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨3 A" V# Z/ ^' p
（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
+ F* @# Z; K" @; t2 @兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。
4 k5 x, ^; U' b* _0 q* r- i" M f 房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主- a+ w h* i9 U4 v
管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看
; p: t( G" m) [ Z7 O- y聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而" y' J, g0 f. ^8 c/ ~
想買房抗通膨，不少自住客進場。
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/ F# _3 K0 K, l; }* ?6 q; m- @) J 行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當
4 j8 l/ J3 \2 b, w嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，1 n6 W' a9 d6 J4 k
貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還/ s2 W4 N! @! k4 D1 r; ~- Y
是有很多案件通過。$ n# |& {; C7 q/ Z* X
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一
8 V b6 M; a. f# O; I* \: A" V# S定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其$ h' h) b+ ~0 p D6 V9 S, [; e& p/ I
中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓! S* c* o6 ^/ c R/ @
想投資房產者增加不少。
8 a4 S" |+ k5 Y- ^3 d 針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
0 F9 z# c" E, ^: n, ^期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房$ K* D5 a) H! |5 `+ \' l" O
貸餘額成長速度愈來愈平緩。, r7 ?" |9 L j8 N# L% d+ u
央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方# j, a9 e2 w" a7 k. C2 G
案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚
4 G2 w7 N* W0 s d- V/ Q稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫" f! G* _! Y& g& G! m
兇。
7 y$ f7 w+ ^8 R) p1 T8 r7 V9 i6 ? 大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總
* b0 j) K7 [/ Y6 s' C價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。4 b0 E; {, H% u8 l m
且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的
. Z5 F, N6 V% ^9 \7 N/ f現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘. U( a7 F0 L! b: r" i1 q
額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏' k" F, l; B" n1 m
弱。5 [' ?. _- x2 s( D
行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
4 V# L! u3 v6 o! u9 S冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
8 V" A7 M- c: r, p# u- z3 \7 ~- n求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒
; g# }- W5 G4 v! d地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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