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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】房地產保值抗通膨，讓房市熱度再起，中央銀行昨
$ _, m+ K0 S! y3 `4 ~- H4 [（28）日公布最新統計，4月購屋貸款餘額單月增加逾160億元至5.26
! ^* V* N5 P7 H/ m兆元，創下統計以來次高水準，僅低於去年12月的5.27兆元。6 U% |) \# L2 L, S$ |7 B
房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主
) h5 A W( z {1 s管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看' i e& I! P' o1 I6 p& g J: m
聽」，但329檔期炒熱話題，加上油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而
) Q7 j1 `# d3 ~( j$ ]- c想買房抗通膨，不少自住客進場。
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) |! i6 K# C% @ 行庫主管解釋，央行緊盯豪宅或是投資客放款，銀行現在都相當3 X& h5 L1 o. N; Y9 a) u6 b& H, o
嚴格，貸款前都嚴加調查，確定是有自住需求，或非為炒房的客戶，
% ^2 z w6 v8 u9 t* W* a貸款才會通過，但觀察購屋貸款餘額仍上揚，顯示在銀行自律下，還! h u3 P: q7 L" `
是有很多案件通過。& {" J/ Y! m/ m; r V
房仲業者分析，先前建商大打「買房抗通膨」的觀念，似乎有一3 T0 D) e" s. ^
定的效果，包括北部精華地區和中南部房價交易都有升溫趨勢，且其
& G2 F) L* j% q8 k中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓3 E/ u% g9 t) g4 U0 h& S. p1 M
想投資房產者增加不少。
5 F2 l; }: P2 s+ m, Q% { 針對房貸餘額創歷年次高，央行官員則指出，房貸餘額較去年同
7 G7 z) H( g% r8 `7 @) N期僅增加1.47％，年增率是連續13個月下滑並創33個月新低，顯示房% q/ j3 q1 D- F
貸餘額成長速度愈來愈平緩。/ w0 ~; k! Y7 D
央行官員指出，購屋貸款增加，應該有部分是受青年安心成家方
$ j2 X& B9 p3 V$ ?案影響，當然也不排除有一些自住客進場買房，但目前看來，房市尚8 I( e; o% l( `! |5 Z1 U5 Y
稱穩定，央行也會隨時提醒銀行注意放款風險，避免銀行成為炒房幫6 k5 T; U" V8 B$ u. g K3 H1 a A
兇。
* B) v% K. d# p( j# N 大型行庫對此表示，已展開自律，拒絕承作每坪150萬元以上或總% X7 ?2 N8 \) V
價超過8,000萬元的豪宅的房貸業務，避免豪宅帶動周邊房價。2 r l2 _; N! ^. I) g% n; b
且代表需求端的房貸餘額雖上揚，供給端的建商貸款反有減速的4 w$ G r' a) K
現象，建商對房市後勢態度似乎轉趨保守，央行統計，4月建築貸款餘
6 i+ B+ G) q4 E, O) r& ~額僅1.43兆元，僅較前一月增加約15億元，顯見建商推案意願相對偏6 V$ W5 H: C: L/ ~ ], u1 {
弱。
' D {6 o. U8 }9 P" { K. i. m 行庫主管認為，前幾年建商案量集中北部，但近期房市出現「北
y+ e! N4 Q5 A2 W: i3 R$ h冷南熱」的情況，因此建商北部推案降低，一定程度影響建商融資需
, o7 H; L, y- y+ ]# B5 ~求。此外，也有銀行對建商社會形象列入考慮，以免將資金借給有炒0 x6 P% V; c2 ~, P$ y* N: z
地皮意圖的建商。 (新聞來源：工商時報─記者藍鈞達／台北報導)
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發表於 2012-5-29 09:15:17
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