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[趨勢看法區] 捷運宅+學區宅,房東最愛

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發表於 2012-5-28 09:23:20 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】好房網針對房東會員,進行「全台包租公心聲」大調9 n4 \) K8 o' p
查發現,有高達72%的房東曾經遇過租屋糾紛,遇上奧房客時,有一
7 t: Q8 z  ^$ V半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外,房東心目中的「好房」9 [, q0 @5 E" S! }
分別是捷運宅、學區附近。5 I/ i: Q0 e1 D8 p
7 i. d7 N# J/ m2 X% z! N6 p
 在租金收益率不高的情況下,民眾挑房置產除了坐收租金之外,大
& O/ q2 i  y' P% v6 z6 [" q部份都是為了增值以及保值,因此,根據好房網的調查,民眾置產時
  C. n" {3 j* e最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅,好房網表示:凡是集捷運、知名學* ^; F  g: a" f- s& ]# c' W
區附近的區域,幾乎就形同房市票房保證,例如台北市大安森林公園/ k) H+ p3 }& q# }# m* x- _  |5 X
周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅,房價長年穩定上揚,成為包租公% g7 r6 ^. [: Q3 L5 u. n) J
眼中最亮的金磚區。
' z) a% C5 P% q$ K. n$ ^6 F7 J 21世紀不動產也表示,只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
9 @: g, H' L5 Q,如以中正區為例,今年來成交均價在55.55萬元左右,但愈靠近台北/ L# B9 Q# m3 S: Y, ~2 j& F! I
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區,成交行情每坪80~90萬元,即8 ]+ v* F, ]: E% V% T
使比同區房價高出許多,因區內的房屋釋出量少,不但深受父母型買
# }2 c) j5 y6 {0 N9 b9 N* y家喜愛,而且議價空間也相對小。1 _9 A8 h! I' _0 y5 j, e
 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2%以下,對於投注高
( }6 P0 q( ~: A8 s7 m額房價成本的房東而言,租金效益並不算高,多數房東只求穩穩收租. F0 \1 {" r8 P, i* H
金而已,因此,最怕遇上奧房客。
5 o$ L0 C" y& i/ B. X 根據好房網的統計,房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
. Z$ p7 I4 s2 M6 I8 T% o髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等),另外,「4 u/ r6 e& t9 M4 l2 W4 R2 x
作息日夜顛倒,大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
; B. ~2 {8 G& `# _% G$ S客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
& M* \& z# b( G5 h1 I* [ 當房東遇到奧房客時,好房網協理鄭惠文表示,5成6的人都寧願付5 }5 ]3 }& k+ r% \" W" q
出違約代價,都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
- R* V2 j5 D' {& q) a1 C4 t9 v一些租屋糾紛,但是還是有些人樂於置產,並將閒置房屋出租收房租' ], a# I( n9 J6 ^/ ?+ q& @2 S
。(新聞來源:工商時報─記者黃惠聆/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-5-29 08:11:38 |只看該作者
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2%以下,對於投注高) O) x$ L* i/ Y. S2 \# U
額房價成本的房東而言,租金效益並不算高
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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