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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調- C% Q7 V0 v3 Y6 n5 @
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一8 Q' z! q/ Y2 h- S* Q
半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」5 {% J* ?7 v9 d: s" ?* C
分別是捷運宅、學區附近。
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在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大- B, t4 s ~- h& g9 k
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
; f4 b9 H9 h9 @$ P最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學6 b9 p4 b" ]2 a" {# U3 x2 a( E+ w
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園. X: x; @; h5 X9 j0 P M% h
周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公0 }" G6 I9 {1 I) d: O/ M: ^
眼中最亮的金磚區。( J, H- @! u! W6 p
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
) M3 T* P3 W1 ~" t! A，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北
/ `- Y1 G$ [0 _市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
2 m3 O- |: Y' g g# K9 q使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買% p U+ Y" y& Q0 `
家喜愛，而且議價空間也相對小。& Y( f. Z6 p- l9 v! S7 Q
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高% C4 `+ M) ^0 }' R* ?
額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
, L; ~& ~+ p* y% |9 G( e金而已，因此，最怕遇上奧房客。
: g' U! C7 k, a* V: W& V 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
$ C% `! d' W/ j+ a8 L髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「; {* e0 ~3 `) Y9 k, T, E# D- l7 ^; |
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
9 N p' w. E' G* v2 o" s' d3 X客」也都被列為不受歡迎的房客行為。5 p7 }3 T! s# ?9 ^
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付
3 S: s s$ a: `2 q出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到' ?+ e* V" e8 D
一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
/ R8 f; X% I- k7 @) x* B, L& q$ f# @。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)+ U2 z, N5 l. [; P: ^1 H
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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