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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
7 D# j" e6 b3 X. \3 A+ T/ l查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
0 Q8 W* j3 }9 P6 b" F半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」7 a! Y3 s7 N1 Z+ F* ~
分別是捷運宅、學區附近。$ F# z' F2 @2 B7 H$ {
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在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大9 K3 ]9 T0 [7 z0 _0 P7 z4 Q: e
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
: g1 E+ L5 c! p5 o; c3 b7 I; Z" x最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學
; f. p" D7 T6 g區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
) k }% A* p0 [2 `周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公! ]) e3 ^: [& ]- P4 F
眼中最亮的金磚區。. i5 `9 i) a" o& @
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值! W: H F ]: K3 I9 N. H
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北
" o7 w% L- A( P; H2 {市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
1 g+ O) t5 R( V5 a" H0 B" `- R* C使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
* \0 a# K3 R1 L8 n9 z% o家喜愛，而且議價空間也相對小。
0 ^/ A8 t1 }3 L+ D 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
3 P: k' Z. B/ i9 i5 r0 p. r [額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租% }& W2 J+ C) K8 ^& \% X3 Z( O# E
金而已，因此，最怕遇上奧房客。 {) j2 l$ Q* Q4 h7 p& m5 j
根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
# U Y5 v" {" W1 S% g5 W髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「. t4 |/ C% ~7 Z
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
- ]$ J s2 z9 x# n. p/ o; W/ X1 T客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
7 E+ N1 ?% e; Z, j9 R! N( w 當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付; m9 I$ I6 t: o i- z7 M" v! N2 S. R9 E
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
G* ?1 c# H% t, F9 ^一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
3 U9 }/ o4 P1 s- T% }。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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