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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調+ V3 ]6 E: T1 K' m5 p% H
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一2 G! M# k9 X/ t- ^3 [
半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」
8 A Y$ J, U. L" v1 `6 D f* x分別是捷運宅、學區附近。
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: `$ ]/ M( _5 n1 b; p3 ^) x 在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大6 q) o$ |+ W6 v a6 d
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
, [: w8 v$ {; B* I7 }# E最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學
9 h' t2 W2 i7 z區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園1 y5 W1 H; g# c5 n6 p# N: N5 f
周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公; f1 O! F& x0 A' k y9 B
眼中最亮的金磚區。5 e) ` z, f: d8 A; i+ q" O
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值6 _* G" s: ^) k8 x q! x
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北
S7 Q8 j7 L! O H Z市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
`3 W. S+ d! S+ J/ @7 i) P使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
8 o$ ]' E1 c) E( p. g家喜愛，而且議價空間也相對小。* {# R2 F+ b* H2 c2 l
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高" n' B( p$ S& t! g
額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
9 R) b$ r/ _, ~2 P; O金而已，因此，最怕遇上奧房客。4 ~& K+ m+ t5 ]( N& e
根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄& \" Z, \* n. C# X, m. u
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「
, g' l- u% q5 {8 `: t0 `2 k4 I7 \作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
! I( R% n. e" T% h; q客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
0 ]; L' }: b4 W$ l 當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付2 W* T& P0 O$ c2 v4 I2 e# v
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到5 L; ]2 i/ y1 o
一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租2 f; y/ Y6 K1 w) p
。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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