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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調, R/ Q& \0 ?, `' h& ~4 [, D/ f
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一& m) r% r" G' S- ~& i8 m
半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」
% e1 L: J: J( Y分別是捷運宅、學區附近。% E- d' z7 m3 }6 m& _/ N
2 m- d4 G, R8 M1 ~+ O; {% R( ~ 在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大
# f1 d7 G: w$ x( R部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
6 L- k% j) v% U, {) P最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學
* H* ` H7 M8 h5 l% g區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
! I; F( K/ [9 f9 X0 ~4 S& s- [: l* x周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公5 }/ G" m% g" ]' V9 h {# }% z5 O
眼中最亮的金磚區。% t% j( f, u9 N9 m; `8 H4 F8 d4 X
21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
) y. Z8 F% S( ]; P，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北
. v, t/ b; j3 a( Y" G) [& N9 J市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
/ z- q1 U m1 I( p. @: @使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買* v8 P" T/ l! r! _1 H
家喜愛，而且議價空間也相對小。" @7 Z- E3 X( ]. ?! N2 A
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
+ k. K# d. g$ {. `+ |+ s額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租
8 W! G, o5 h; c$ f金而已，因此，最怕遇上奧房客。
^. w! v, _% ?4 e 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄4 Z5 q/ G. Z- Z* z* a
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「 g6 z# L9 O1 `" z6 F/ [
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房 d. O' D* h7 A
客」也都被列為不受歡迎的房客行為。3 x( A" E( D1 Z [0 F: ~
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付
# g$ C6 r" y, h% ]" G出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
( {: B; A6 Z+ F2 @0 K) @一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
- }3 k: G; B Y" k" [- e! C& t- A# g。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)$ `$ W2 g! B" B& @/ k( `! {" i: y
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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