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- 2017-12-9
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調
! l' E4 |& o) J- w1 h查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一% n' e( h/ [. f! ]: p1 f
半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」 l: ~0 x0 P4 A0 Q3 m J. F( X
分別是捷運宅、學區附近。( K* H N6 N+ x& u7 Q7 B8 o) M
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在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大; `# `3 E. a( u$ T- w
部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時0 {' ~# `& W+ }9 g3 N9 \
最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學. q7 m% P( ]7 l! `$ ^( b
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園
* K' E, r. L8 N" k周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公' ]; F. E9 c5 o+ r. I
眼中最亮的金磚區。
2 E4 J `2 x `# ~8 u. W, R x( Q 21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值" a" f: U4 t4 O, ]% [5 B
，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北3 r1 i4 e* W8 X, i: n3 A! S
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即
/ G ?$ r, C$ W* H使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
) l! d# g; |" z. Y# e4 h( a( }家喜愛，而且議價空間也相對小。
: ~: u' Z- n: `6 p6 _% V- P 目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高& E. b* l2 a% ]6 i
額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租# L7 ^1 G3 Y9 H1 ?* z5 x
金而已，因此，最怕遇上奧房客。
: E2 Y3 Q0 G% ?& i1 K2 [4 E 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄. v5 x/ D0 r" @" v% n6 y ?. A
髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「' q4 c& K( V9 Y5 Y
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房; \8 Y+ k, b" j" `
客」也都被列為不受歡迎的房客行為。. t. \* N+ @! \2 T, `
當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付. P- U2 C5 S- J
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到- b6 o2 ]0 J z6 f/ q
一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租
5 _. X7 U" z+ N2 h) Y+ }9 K2 P& n' m4 D。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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