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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】好房網針對房東會員，進行「全台包租公心聲」大調9 n4 \) K8 o' p
查發現，有高達72％的房東曾經遇過租屋糾紛，遇上奧房客時，有一
7 t: Q8 z ^$ V半以上的人寧可違約也要讓房客搬走。另外，房東心目中的「好房」9 [, q0 @5 E" S! }
分別是捷運宅、學區附近。5 I/ i: Q0 e1 D8 p
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在租金收益率不高的情況下，民眾挑房置產除了坐收租金之外，大
& O/ q2 i y' P% v6 z6 [" q部份都是為了增值以及保值，因此，根據好房網的調查，民眾置產時
C. n" {3 j* e最喜歡挑捷運宅以及明星學區宅，好房網表示：凡是集捷運、知名學* ^; F g: a" f- s& ]# c' W
區附近的區域，幾乎就形同房市票房保證，例如台北市大安森林公園/ k) H+ p3 }& q# }# m* x- _ |5 X
周邊的金華街、瑞安街等靜巷好宅，房價長年穩定上揚，成為包租公% g7 r6 ^. [: Q3 L5 u. n) J
眼中最亮的金磚區。
' z) a% C5 P% q$ K. n$ ^6 F7 J 21世紀不動產也表示，只要有明星國中小學的地區房價都相對保值
9 @: g, H' L5 Q，如以中正區為例，今年來成交均價在55.55萬元左右，但愈靠近台北/ L# B9 Q# m3 S: Y, ~2 j& F! I
市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，即8 ]+ v* F, ]: E% V% T
使比同區房價高出許多，因區內的房屋釋出量少，不但深受父母型買
# }2 c) j5 y6 {0 N9 b9 N* y家喜愛，而且議價空間也相對小。1 _9 A8 h! I' _0 y5 j, e
目前台北市住宅出租的淨投資報酬率普遍僅剩2％以下，對於投注高
( }6 P0 q( ~: A8 s7 m額房價成本的房東而言，租金效益並不算高，多數房東只求穩穩收租. F0 \1 {" r8 P, i* H
金而已，因此，最怕遇上奧房客。
5 o$ L0 C" y& i/ B. X 根據好房網的統計，房東最怕遇到的奧房客分別是「破壞房子或弄
. Z$ p7 I4 s2 M6 I8 T% o髒牆壁」、「拖欠房租」、客客品性不良(酗酒、吸毒等)，另外，「4 u/ r6 e& t9 M4 l2 W4 R2 x
作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽羊的房
; B. ~2 {8 G& `# _% G$ S客」也都被列為不受歡迎的房客行為。
& M* \& z# b( G5 h1 I* [ 當房東遇到奧房客時，好房網協理鄭惠文表示，5成6的人都寧願付5 }5 ]3 }& k+ r% \" W" q
出違約代價，都要請奧房客立即搬走。即使有7成以上的房東都曾遇到
- R* V2 j5 D' {& q) a1 C4 t9 v一些租屋糾紛，但是還是有些人樂於置產，並將閒置房屋出租收房租' ], a# I( n9 J6 ^/ ?+ q& @2 S
。(新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:23:20
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