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[趨勢看法區] 華銀土建融貸款以1年為限

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發表於 2012-5-28 09:16:24 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款,除了豪宅
& D# Y) X2 \/ s之外,部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
' `/ M+ I- i) z+ P  T均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施,其中,合庫已要求7 W/ `# u3 Q& f+ e" G8 R
各分行,土建融放款案必須由分行先向總行報准之後,才可進行,目
5 b) b: S: `+ O0 p& F2 ^前的利率更拉高至3%以上,華銀則從借款年限著手,以1年為原則,
2 m8 H) c, t9 Y- s. E- }可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。! O7 w( `  E+ ]2 P% j1 b6 l/ v
  目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款: ^4 E8 Q9 h  V1 V+ j/ c) ]
,至於豪宅供應的「上游」土建融放款,金融圈人士認為,應該會被
! z' {8 R7 `6 D0 H& x5 g列為下一波目標。
. Z- Q& }. v( A. B# L# ?% x) A" g
  國銀緊縮土建融放款,最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動) V& \* `7 z6 b5 l
產放款占比過於集中,此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
5 j% Q1 V- @" I8 j7 g- i  N總存款30%限制,兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」;以合庫為例,. J1 [, m, q' n; Y. A4 k' x
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外,新客戶的土建融放款,合庫
9 V5 x' t, R8 m, d8 H現在幾乎沒作。7 [# }6 q2 Y: n3 {
  綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法,利率大多從
4 t+ ?4 O. N$ U" M: w. `2.5%開始起跳,華銀對此指出,土地融資的借款成數最高為6成5,建! |! A5 P, W6 Q- X% H$ @5 m/ e1 ?
築融資的借款成數最高為5成5,倘若建案本身是供過於求的地區,放
  p! o# E/ p: D3 [. z款成數還會再降。* Z1 ]- R6 ?' v& C  Q, w, v
  根據國泰世華銀提出的區域分級管理,是依交通及住宅密度區分
- y4 T9 n# K; P. X8 [成5級,目前的借款成數已壓低到65%以下,其中部分個案的借款成數
$ C& F, ]& n5 t! r' H" p7 z3 Q更只有5成。9 u: @3 `3 C- p1 j( ?! _2 |
  安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數,從原先的7至
* J( u; z* D& j& d8 |, [( |6 n8 {8成降至6至7成,而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源:工商% p5 A0 j. q( m* X
時報─金融理財中心/台北報導)  Z5 ?# [. G* T0 M
  z- e( D3 ~4 D- @/ O9 J
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-5-29 08:00:18 |只看該作者
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款0 g1 y$ \+ N, b0 n) {/ a3 o  A  q0 e9 q
,至於豪宅供應的「上游」土建融放款,金融圈人士認為,應該會被; z- v6 q- m$ b: w! m
列為下一波目標。7 ^' X9 Q/ c* p2 e7 C
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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