- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
2 O6 j- d* ?- n/ j# x之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
) v% u h# F( |均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求& R4 m# r5 C& {7 S5 d7 [' c
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
1 v% Q6 T* n# @/ G2 w( h' J* A前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，0 e5 @+ D( t) {4 |) Z6 U
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。 w4 R& f8 z3 I" _& b+ o
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款% n# A7 b a2 B. m! N. o1 k2 y
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被: u5 |6 e) s+ ~, \
列為下一波目標。- r2 G5 F- _! v2 v4 O9 J# V1 |3 a4 H
% z8 g) D. H% w! h. h2 a
國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動; F/ K" H. ~! r% E; k7 R
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
$ v* h7 U% q% E- O, |, d; H$ e總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
) [4 r& F" \' |3 n9 E8 x除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫 u J6 n* w$ `9 r
現在幾乎沒作。
, O( g8 h9 n: J9 c 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從0 a3 c+ y1 k; ~8 B
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建4 t6 {# c) c" s4 f) a% I0 t, A% u
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
. E5 c; q) `% L款成數還會再降。
6 m+ |/ ? \0 Q& v; d+ }3 s 根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
/ x/ y1 j& l( x成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數, z1 H' e" S$ P: _
更只有5成。; e2 A" i9 N+ L; |# |4 [8 A
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至/ ]' e; e6 S6 Y
8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
5 `& F6 S! W. G時報─金融理財中心／台北報導)
/ }! Z4 R% H- M, U- J( ]) q
/ C3 `* V. {( k |
|
發表於 2012-5-28 09:16:24
收藏
讚
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款, V/ z8 u& p- H: G: E/ i