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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅& F: Q2 o- T) G% E
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
7 }1 G/ ?, C! G' F# l均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
2 C6 g, L( N. A0 w5 U- g各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目, B2 U5 x0 B7 n. q( F
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
! t. D! ^8 _- p可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
; u; V6 P! G* [+ v4 w; R$ _6 @ 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款- P4 o- Z6 h ?
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
( K: o% x! E8 r1 J列為下一波目標。
) n. V3 N; @. F6 q& c
( ]# j _) {) H) R; m. t$ `% i" S 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動" {% [" N/ d. A5 w K4 W
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
8 ?( j( t% n* D% _總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，; N Q1 X2 h; V
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫7 c3 ]4 u" \, v; j/ g9 d; |, f/ S
現在幾乎沒作。5 E* q5 _$ ?4 i' |; J
綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
. |, N g. w6 S# i+ P, L2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建4 [" P0 m6 J+ y9 z9 Y8 w
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放2 F9 m3 T Q4 o8 W$ N/ b1 L! G
款成數還會再降。
9 Z( `: k; k. M" V3 T 根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
2 \8 }* V8 b5 [7 l3 ?4 l0 _成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數+ o8 B6 }1 `( m, w8 M0 x$ O
更只有5成。
$ p; v! x* C( `! M' p: h8 f7 k3 I 安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
, }2 H' r( W$ s3 e8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
+ O) M! I7 M4 k+ q4 K時報─金融理財中心／台北報導)7 l' V& {6 y$ _1 Q
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款1 n+ O. @/ e; k) K5 P