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- 2017-12-9
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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
) Z5 g( l) p0 G之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
, X- E! H3 p( o3 Y均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求
: T' n- F, q% @2 _! r各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目. {5 K3 r5 ?# Q# Z3 _' K
前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
+ H3 @* U5 X/ F9 _1 O可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
% m+ o, \! ~# a- V4 c! j2 ? 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款0 |6 X7 U2 j( z7 Y
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被3 Q1 J# r5 ~" ?
列為下一波目標。9 Z# H# H- E3 ~. L& D5 i* }
* m7 ^* e* u( h. D: k/ L4 O 國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
8 `$ e% c$ x6 a- F! \, [產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
. F( U M& b1 K' J, F( X0 N8 b, x總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
1 q* A: Y- [: _除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
5 w& d* f1 `- w/ e* i9 b現在幾乎沒作。
8 ~6 b2 \- Y% V 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從6 F. t+ E9 I, S! P3 c7 L
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建9 [. b* W8 ]# D# D1 {6 I, Q X" {
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
! P5 D7 J7 r, t* T, [, S, O1 S款成數還會再降。+ e# Z. t1 W# |9 J
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
9 s S) A/ D6 L& |: L. l2 N& c/ t成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
. r# q/ I) c B/ I2 T' x' ], j, {更只有5成。" v8 ]/ h+ E" E3 T7 g8 H
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
+ s5 x; ?/ Z6 g, f$ g8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商9 Y8 g/ o* r6 u& W8 l
時報─金融理財中心／台北報導)
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款