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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款,除了豪宅 Z% ~! M6 t& H" C7 a9 {
之外,部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行. q( _: b# x% F. T. ^
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施,其中,合庫已要求+ h1 x6 n, P" z: ^
各分行,土建融放款案必須由分行先向總行報准之後,才可進行,目
/ K+ f0 S2 `) W+ _前的利率更拉高至3%以上,華銀則從借款年限著手,以1年為原則,& d% s# l) Q2 c* a+ `3 X
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
- t: G4 |9 n* z1 Y, `$ D( m I) g 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
Z" g( h7 F8 P% `8 t1 S+ i6 `6 F, O,至於豪宅供應的「上游」土建融放款,金融圈人士認為,應該會被
+ Z. E6 u9 G% [* W* |, U列為下一波目標。
% _6 }% E7 q% q0 D8 H% _& }8 x, g# u
國銀緊縮土建融放款,最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動' q2 O( P% g8 s P
產放款占比過於集中,此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
6 Z j6 [ ]' B1 `% D總存款30%限制,兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」;以合庫為例,
% T% v% E, t1 I1 c+ B除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外,新客戶的土建融放款,合庫4 R, E, ?4 D) S# i$ Q& ^
現在幾乎沒作。
* G0 Z/ C5 _) J/ n2 F9 n 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法,利率大多從
9 [& H+ R D+ h1 U2.5%開始起跳,華銀對此指出,土地融資的借款成數最高為6成5,建3 e" n. G/ h+ @6 k6 Z6 M
築融資的借款成數最高為5成5,倘若建案本身是供過於求的地區,放) ]/ H2 `( j! [
款成數還會再降。
, ~# n7 y7 L' `! M5 v6 b% r 根據國泰世華銀提出的區域分級管理,是依交通及住宅密度區分% _2 G+ E9 W" g4 g* ?
成5級,目前的借款成數已壓低到65%以下,其中部分個案的借款成數
' Y; L; D& N2 B0 B6 c8 H更只有5成。) x& Y4 ?6 z; J1 m9 ?4 Y; l
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數,從原先的7至
+ P, H7 D) w8 ]" T* m8成降至6至7成,而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源:工商
' L0 Q: R* V4 O* U/ R時報─金融理財中心/台北報導)- q- r9 \$ b3 m5 o; Y/ S% c
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