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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
% A5 \" X B3 s之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
: N$ p6 @ ?0 H- @; B! v& @5 v8 N均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求7 K' j- X, ~: |$ ^+ e
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
; c6 d+ t$ x; D4 L ~前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，" Q: |# ^1 f s6 v$ o
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
, ^6 ^, ]$ j6 m" n! [+ n 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
% s7 J& U4 l* w，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
3 A. W- B. [7 s# A) N列為下一波目標。0 h& T5 d% }2 Y
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國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動
/ t$ O3 `; w7 L0 q0 Y4 M產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾. C* M% j1 B/ W S* l b" R- N
總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
" Q B8 q, ]. c U# }除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫# Q/ v' r& I8 b3 G' w# u5 Q/ I
現在幾乎沒作。
# _! R9 n% O8 Y1 X6 w! w' @ 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從$ M. V* v; d1 A$ j2 T$ [
2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建
3 v& M; W: p) q' D# f6 A築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
" b( l" X7 \% A: C2 h款成數還會再降。* ~5 O b/ b0 b8 m# ^* G% i/ F
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分9 V8 ]! q$ w+ S' I6 x
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數, k6 `" W* {' `) {( \/ s, _
更只有5成。3 A% q( Y' @; j; a( @- G7 A1 t. b# C: r
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
; u, \. Z' t& \2 o. W3 z) V9 b7 J8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
8 q3 I ]- s) K6 D/ X) E. m. i& l時報─金融理財中心／台北報導) z3 Y% P) s$ ?2 f2 m/ v: J* l1 r
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款/ Z% p9 q+ Y( m/ x