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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅 Z% ~! M6 t& H" C7 a9 {
之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行. q( _: b# x% F. T. ^
均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求+ h1 x6 n, P" z: ^
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
/ K+ f0 S2 `) W+ _前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，& d% s# l) Q2 c* a+ `3 X
可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。
- t: G4 |9 n* z1 Y, `$ D( m I) g 目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款
Z" g( h7 F8 P% `8 t1 S+ i6 `6 F, O，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
+ Z. E6 u9 G% [* W* |, U列為下一波目標。
% _6 }% E7 q% q0 D8 H% _& }8 x, g# u
國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動' q2 O( P% g8 s P
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
6 Z j6 [ ]' B1 `% D總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，
% T% v% E, t1 I1 c+ B除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫4 R, E, ?4 D) S# i$ Q& ^
現在幾乎沒作。
* G0 Z/ C5 _) J/ n2 F9 n 綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
9 [& H+ R D+ h1 U2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建3 e" n. G/ h+ @6 k6 Z6 M
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放) ]/ H2 `( j! [
款成數還會再降。
, ~# n7 y7 L' `! M5 v6 b% r 根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分% _2 G+ E9 W" g4 g* ?
成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
' Y; L; D& N2 B0 B6 c8 H更只有5成。) x& Y4 ?6 z; J1 m9 ?4 Y; l
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
+ P, H7 D) w8 ]" T* m8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商
' L0 Q: R* V4 O* U/ R時報─金融理財中心／台北報導)- q- r9 \$ b3 m5 o; Y/ S% c
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款, I7 J+ O3 m& Y( l2 f+ S2 R