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- 2017-12-9
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【時報-台北電】央行及金管會嚴密監控國銀的不動產放款，除了豪宅
& D# Y) X2 \/ s之外，部分國銀包括國泰世華銀、合庫、華銀(2880)、以及安泰銀行
' `/ M+ I- i) z+ P T均對土建融放款採取較以往更為嚴格的緊縮措施，其中，合庫已要求7 W/ `# u3 Q& f+ e" G8 R
各分行，土建融放款案必須由分行先向總行報准之後，才可進行，目
5 b) b: S: `+ O0 p& F2 ^前的利率更拉高至3％以上，華銀則從借款年限著手，以1年為原則，
2 m8 H) c, t9 Y- s. E- }可說是目前國銀裡土建融借款年限最短。! O7 w( ` E+ ]2 P% j1 b6 l/ v
目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款: ^4 E8 Q9 h V1 V+ j/ c) ]
，至於豪宅供應的「上游」土建融放款，金融圈人士認為，應該會被
! z' {8 R7 `6 D0 H& x5 g列為下一波目標。
. Z- Q& }. v( A. B# L# ?% x) A" g
國銀緊縮土建融放款，最主要是金管會、央行不樂見國銀的不動) V& \* `7 z6 b5 l
產放款占比過於集中，此外還有銀行法第72條之2的不動產放款不得逾
5 j% Q1 V- @" I8 j7 g- i N總存款30％限制，兩相夾擊之下使國銀深怕「超限」；以合庫為例，. J1 [, m, q' n; Y. A4 k' x
除了往來頻繁的老客戶土建融借款之外，新客戶的土建融放款，合庫
9 V5 x' t, R8 m, d8 H現在幾乎沒作。7 [# }6 q2 Y: n3 {
綜觀現在公、民營銀行提出的土建融放款控管辦法，利率大多從
4 t+ ?4 O. N$ U" M: w. `2.5％開始起跳，華銀對此指出，土地融資的借款成數最高為6成5，建! |! A5 P, W6 Q- X% H$ @5 m/ e1 ?
築融資的借款成數最高為5成5，倘若建案本身是供過於求的地區，放
p! o# E/ p: D3 [. z款成數還會再降。* Z1 ]- R6 ?' v& C Q, w, v
根據國泰世華銀提出的區域分級管理，是依交通及住宅密度區分
- y4 T9 n# K; P. X8 [成5級，目前的借款成數已壓低到65％以下，其中部分個案的借款成數
$ C& F, ]& n5 t! r' H" p7 z3 Q更只有5成。9 u: @3 `3 C- p1 j( ?! _2 |
安泰銀行則是從去年起就開始調降土建融貸款成數，從原先的7至
* J( u; z* D& j& d8 |, [( |6 n8 {8成降至6至7成，而成數僅5成的個案亦不在少數。 (新聞來源：工商% p5 A0 j. q( m* X
時報─金融理財中心／台北報導) Z5 ?# [. G* T0 M
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發表於 2012-5-28 09:16:24
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目前央行及金管會將不動產放款控管的第一目標鎖定在豪宅貸款0 g1 y$ \+ N, b0 n) {/ a3 o A q0 e9 q