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[房市新聞] 三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增

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樓主
發表於 2012-5-11 13:57:49 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增( O8 l4 i2 S" i: [( Y

% ]! ]8 @' S! w/ ]) k* [0 K2012-05-11 / 工商時報 / 房地產 / 張海雲
& E5 f5 t$ ^5 C% u, S  # y9 U( S! P( O, O/ O5 ]9 P
  很多消費者購買重劃區房子,就是看好未來的遠景,但最大疑慮在於市鎮成形時間,若開發時程拖太久,反而會削弱市場買氣。以新北市既有例子來看,新板特區、北大特區都是能夠快速到位的重劃區段,但新板特區為舊市地重劃,既有機能本就成熟,成形自然快速;反觀三峽特區完全從零開始,相較之下更為可貴。
. a7 i8 w( ?" ?# J% `6 u7 s$ S
3 h8 u2 F4 X8 f' [' D6 t% y* N: t0 J  以北二高沿線的地區來看,房市價格大都在每坪40至55萬,特定區域甚至高達每坪70萬,對於民眾而言,雖利率低但總價高,房貸負擔還是頗沉重。就現階段三峽特區來分析,在房屋實際成交金額上,首購產品不同每坪在19至23萬之間,中高階產品大約在28至35萬之間,而且新北北一線區域大都為北市衛星都市,開發早、機能強,但居住環境普遍不佳,反倒不如北大特區零汙染、大學城的新市鎮訴求。
$ b6 r. R; l# f- @: d. N5 r' Q3 [3 J8 H3 {
9 G- f# F. }  M  ?/ k! i
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~

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發表於 2012-5-11 14:03:52 |只看該作者
; r' t0 Z. B8 N9 Z" a3 j, K; _0 b
  零污染?
) N( Q. X: d2 f
& J, [$ i" u; D6 p& M& O  可能媒體不知道這裡出現了大規模的夜市...

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發表於 2012-5-11 14:08:42 |只看該作者
夜市已成北大房價的殺手, 夜市不滅, 房價不起

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發表於 2012-5-11 14:10:59 |只看該作者
這個夜市的主導者Sunny似乎跟全國房地產仲介有關

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發表於 2012-5-11 14:18:01 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-5-12 09:43 編輯   ~$ w+ f* Z2 {5 C6 i$ }0 f; A3 J
' f$ Z+ \% [$ A% B
日前師大夜市就產生一個現象.+ Z8 W# o" ]2 R+ n  o' r
1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市的漲幅一樣漲上來.
& W; A$ t) p- X2 Y$ B7 \% Y6 M* @1 C7 o0 C1 u6 ?5 E& k! X' o
* r. X- d+ q* _5 s2 T# H! E
& d, X* `5 G& C& d8 M1 ?$ c
許多人認為違規夜市不在我家旁邊就好, 殊不知房價是整體連動的.   9 d9 i5 m- U8 O' W: L( e1 n
房價負面影響會如蝴蝶效應般的輻射開來, 影響整個北大特區區塊.  t! ?% _. F2 b3 B  r$ E- f  ^

8 o! x/ @3 [6 ]) c& K由師大夜市的例子來看, 夜市對店面價值是大利多, 但對住宅價值卻是大殺手!
8 t( S1 H+ u" G+ R- D  m$ f; S
$ w! \% r0 D% J

3 m2 x, I& ^% i  f, }0 I0 q! v
" u- q8 F& N. D6 A  J" b轉貼以下文章:
$ V5 C* C8 j, i& B( d/ J
! V/ ^) Z  A% h( ehttp://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=923552 g$ H& t+ Y8 F& a/ _% Z! n+ v
+ N# |/ w! x0 U6 R/ D
圖】羅斯福路轉師大路,就非常熱鬧。讓攤販都違法在路口搶商機。$ _* B- ?8 m7 c7 r+ j& a* ~6 z2 x% y
3 n5 ?7 g9 h! q$ m) Q$ s
師大夜市商圈爆紅,居然連法拍店面都高達5220萬拍出,每坪逾516萬價格也創法拍持分最高紀錄。但商家獲利,居民呢?人潮洶湧,人群摩肩接踵,尤其到傍晚,根本寸步難行。8 Y2 d- T; D# H5 C: d7 k. V7 q

; s- E2 `& I6 ~9 V6 Z5 [大量人潮帶來噪音喧嘩、垃圾汙染、油煙異味、消防安全、停車問題、治安危機以及一樓開店二樓以上房價貶值的巨大損失。而巨大的利益糾葛之下,已有商家及攤販被潑油漆,也有商家被仇家砸店傷及無辜消費者。暴力、黑道陰影籠罩讓無辜居民生活在巨大心理壓力之下。2 G) _3 F! p: Y* x% Q' K# m
6 A! r) l6 J  \; n! c" y
居民拒絕再沉默了,泰順街50巷的居民開始展開行動,找了里長與議員,決定在10月26日晚上七點假辛亥區民活動中心召開自救公聽會。公聽會前,將於六點半,從泰順街50巷9號開始遊行到辛亥區民活動中心點。這將是台灣首次夜市遊行,屆時與夜市民眾會激盪出怎樣火花,很值得高度期待。
# f8 o- I* s4 k

* j3 f: j5 \6 L( L6 Z4 S% W% T, z" q, g; k( ?- L  `/ p& I

: V% p; M& B! K" q' @) U8 S* A' _% [2 \: i/ m& C4 ?! e6 i0 F0 U

2 n7 M! Z9 G5 W3 k3 j「肥了一樓 二樓以上房價打八折」     
; C' Q: W7 A3 a5 Y+ A
中國時報【林佩怡╱台北報導】2 n/ {7 }( M( ?4 u' z+ V9 M) ~. [

$ O* X, \" T. z/ F1 ^師大商圈店面租金高得嚇死人,二樓以上房價卻不升反跌。一位居民苦笑說:「師大商圈是踩著二樓以上房價打八折的鮮血前進」,只肥了一樓房東,二樓以上每戶房價至少縮水五百萬,統統是受害者。$ m3 r3 V+ q8 i( n3 `9 `
! @9 A8 R' \9 N7 R7 E) a
師大古風、龍泉、古莊三里自救會長劉振偉說,有次舉辦公聽會,三百多位居民參加。一位七十幾歲老太太說,她家旁邊開一間夜店,凌晨兩點才結束營業,打架鬧事時有所聞,她向老闆反映後,卻被告侵入民宅。還有小女生對爸爸說,窗戶關起來還是很吵,無法靜下心讀書,揚言要跳樓自殺.....
歡迎加入返老還童功北大練功場
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發表於 2012-5-11 14:24:37 |只看該作者
這個夜市會殺了北大特區, 大家再笨笨的去消費, 到後來自己的房價會付出代價, 我们要不要將矛頭導向這個夜市的主事者, 由聯盟請律師告他

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本帖最後由 寧靜海 於 2012-5-11 14:40 編輯
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桂格 發表於 2012-5-11 14:18 1 t7 n+ g! S" i) E2 z
日前師大夜市就產生一個現象.
/ B' E$ C6 m* v% O, y1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市 ...
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& ^/ _: E' E* }5 H, {
# T0 y" [, ?# O  K; Z* v/ g
  希望我們這裡的居民跟住戶,千萬不要輕忽夜市對自己權益跟居住環境造成的巨大殺傷力!
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發表於 2012-5-11 14:33:59 |只看該作者
聽說這個夜市的主事者也在北大經營仲介公司

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發表於 2012-5-11 14:43:21 |只看該作者
我很好奇,自從中華電信發函業者違規事宜,業者說要時間改善.....到底有沒有後續呢??
想跟寶貝一起學英文又有親子互動嗎?歡迎加入英文繪本課!!

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發表於 2012-5-11 14:53:28 |只看該作者
對呀~/ V" Y; u! ~0 u  |
後續結果如何呢?
8 H9 b4 A& h5 B5 u! l業者說這是試賣不算違法,
, J+ \, ^/ X% U7 Y: m- C但這試賣期會不會太長啦....
有興趣可以來看看我做的甜點喔~歡迎訂購!! https://www.facebook.com/JoyceDesssrt
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