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[房市新聞] 三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增

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發表於 2012-5-11 13:57:49 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 發展快速到位 買氣激增
  q, u  Y, x; p) i- y2 t( q6 G" F : V% S; V1 b7 t  s) O$ e5 I1 e0 |
2012-05-11 / 工商時報 / 房地產 / 張海雲 3 x/ _( ?7 E8 r) ^9 S' |0 K
  
$ l' `$ v4 Z* r. y- b6 L  很多消費者購買重劃區房子,就是看好未來的遠景,但最大疑慮在於市鎮成形時間,若開發時程拖太久,反而會削弱市場買氣。以新北市既有例子來看,新板特區、北大特區都是能夠快速到位的重劃區段,但新板特區為舊市地重劃,既有機能本就成熟,成形自然快速;反觀三峽特區完全從零開始,相較之下更為可貴。
5 E3 }0 K+ C$ K2 b9 ]$ I
  N$ A, o/ u# N5 R2 z# \7 y+ j/ `  以北二高沿線的地區來看,房市價格大都在每坪40至55萬,特定區域甚至高達每坪70萬,對於民眾而言,雖利率低但總價高,房貸負擔還是頗沉重。就現階段三峽特區來分析,在房屋實際成交金額上,首購產品不同每坪在19至23萬之間,中高階產品大約在28至35萬之間,而且新北北一線區域大都為北市衛星都市,開發早、機能強,但居住環境普遍不佳,反倒不如北大特區零汙染、大學城的新市鎮訴求。 2 h% m( D3 X& d
: N2 {* {# e& N( w  {

/ ]1 k+ L6 s" |" V5 K0 `0 v
不要拿過去的記憶..來折磨現在的自己...
~~在意你在意的人所在意的事情~~

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發表於 2012-5-11 14:03:52 |只看該作者
. q4 c$ T& g+ M6 U; e: p
  零污染? # q" _0 h& [' v, T. E1 T0 P
4 ]8 Y* Y" a8 A
  可能媒體不知道這裡出現了大規模的夜市...

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發表於 2012-5-11 14:08:42 |只看該作者
夜市已成北大房價的殺手, 夜市不滅, 房價不起

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發表於 2012-5-11 14:10:59 |只看該作者
這個夜市的主導者Sunny似乎跟全國房地產仲介有關

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發表於 2012-5-11 14:18:01 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-5-12 09:43 編輯 5 _: ?( ~: |  f4 K

$ H) ^: U4 a# t5 |5 r日前師大夜市就產生一個現象.
4 N6 E+ V: a& r$ u0 e9 S( `5 c1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市的漲幅一樣漲上來.
8 k6 X" f$ ^9 w. p( N4 d# n3 {" ^+ c, T; d$ N6 j2 L8 b
/ A7 p8 O6 L, H
& l$ m2 w4 U  G
許多人認為違規夜市不在我家旁邊就好, 殊不知房價是整體連動的.   ! y( C1 _; u  k* c* ?& [  y& b# _! n
房價負面影響會如蝴蝶效應般的輻射開來, 影響整個北大特區區塊.+ n  S1 e! m/ l. q7 t, K) b

* _2 B  _8 ?& f& L( w3 q由師大夜市的例子來看, 夜市對店面價值是大利多, 但對住宅價值卻是大殺手!
  u. L1 `1 n. [* x9 C# Y( p6 k" @0 ^" u1 j
( ?* G& K$ M. _
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# ~" @) j) g9 |; }  b: A# m轉貼以下文章:
0 S; S3 Q) X3 H. ]6 g% W: q) _& V9 O/ p  m
http://www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=92355
% O' F. `) e; a- |  n) o% r" B* y* C/ B/ m1 \5 x. ~7 y
圖】羅斯福路轉師大路,就非常熱鬧。讓攤販都違法在路口搶商機。, o* [) K8 y5 `5 L0 g+ |
8 i" q9 g& R* b/ y  B8 _
師大夜市商圈爆紅,居然連法拍店面都高達5220萬拍出,每坪逾516萬價格也創法拍持分最高紀錄。但商家獲利,居民呢?人潮洶湧,人群摩肩接踵,尤其到傍晚,根本寸步難行。! R) ?$ c# F9 B- ^4 l
7 {3 t3 S( y* j: A
大量人潮帶來噪音喧嘩、垃圾汙染、油煙異味、消防安全、停車問題、治安危機以及一樓開店二樓以上房價貶值的巨大損失。而巨大的利益糾葛之下,已有商家及攤販被潑油漆,也有商家被仇家砸店傷及無辜消費者。暴力、黑道陰影籠罩讓無辜居民生活在巨大心理壓力之下。4 D0 m! V2 v( F6 U5 c4 U
8 \- g. y6 j. [: r3 m. i- g
居民拒絕再沉默了,泰順街50巷的居民開始展開行動,找了里長與議員,決定在10月26日晚上七點假辛亥區民活動中心召開自救公聽會。公聽會前,將於六點半,從泰順街50巷9號開始遊行到辛亥區民活動中心點。這將是台灣首次夜市遊行,屆時與夜市民眾會激盪出怎樣火花,很值得高度期待。

; M9 n( |/ L# M0 u5 \' v: k9 E3 [4 |5 w6 L
9 U$ F: [; A8 ]8 P2 U3 m
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# |: _# R; l7 M8 I+ F2 m$ R# @0 e7 e「肥了一樓 二樓以上房價打八折」     
5 p9 q' m6 `7 Y4 ^2 N; W
中國時報【林佩怡╱台北報導】
9 `1 T5 C- P- q6 |' C
% E3 U. Y  C5 [* ]: `師大商圈店面租金高得嚇死人,二樓以上房價卻不升反跌。一位居民苦笑說:「師大商圈是踩著二樓以上房價打八折的鮮血前進」,只肥了一樓房東,二樓以上每戶房價至少縮水五百萬,統統是受害者。6 z3 p3 B% G( \) o
- v. Y' n9 u; }' i1 C0 ]9 h; D5 Z
師大古風、龍泉、古莊三里自救會長劉振偉說,有次舉辦公聽會,三百多位居民參加。一位七十幾歲老太太說,她家旁邊開一間夜店,凌晨兩點才結束營業,打架鬧事時有所聞,她向老闆反映後,卻被告侵入民宅。還有小女生對爸爸說,窗戶關起來還是很吵,無法靜下心讀書,揚言要跳樓自殺.....
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發表於 2012-5-11 14:24:37 |只看該作者
這個夜市會殺了北大特區, 大家再笨笨的去消費, 到後來自己的房價會付出代價, 我们要不要將矛頭導向這個夜市的主事者, 由聯盟請律師告他

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發表於 2012-5-11 14:27:26 |只看該作者
本帖最後由 寧靜海 於 2012-5-11 14:40 編輯 # o! H, g$ K( \$ S
桂格 發表於 2012-5-11 14:18
, r2 r6 G8 M. j3 c日前師大夜市就產生一個現象.
6 f2 h& C1 Y; J2 F- g; U$ c1F店面租金與價格大漲, 但2F以上的住宅房價因噪音與環境大受影響, 沒法隨北市 ...
$ q) W+ P$ G' c* A, E
6 F# T* J4 l  |' z
1 B3 ^6 R0 R7 m5 I+ B7 l1 Y# A2 M
  希望我們這裡的居民跟住戶,千萬不要輕忽夜市對自己權益跟居住環境造成的巨大殺傷力!% \/ s( s) I9 ?4 J, Z, _# h5 m

4 I) m) d& |* J- ^0 P' g8 F

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發表於 2012-5-11 14:33:59 |只看該作者
聽說這個夜市的主事者也在北大經營仲介公司

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發表於 2012-5-11 14:43:21 |只看該作者
我很好奇,自從中華電信發函業者違規事宜,業者說要時間改善.....到底有沒有後續呢??
想跟寶貝一起學英文又有親子互動嗎?歡迎加入英文繪本課!!

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發表於 2012-5-11 14:53:28 |只看該作者
對呀~
: c* ~6 Z; C; N" }, c, v後續結果如何呢?
0 _  r+ v3 ]! u* C1 ^" {* x3 S業者說這是試賣不算違法,
  w# x+ ?; e0 i4 l% T但這試賣期會不會太長啦....
有興趣可以來看看我做的甜點喔~歡迎訂購!! https://www.facebook.com/JoyceDesssrt
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