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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月6 O( z) f- j) v0 |4 w3 ?
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公 s0 z( z* @0 ^5 _3 s% O' T' L
寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
1 J+ ?: {" c* q. Z" T幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
" o) K; [' H X( Y7 e2 e' a/ k貴最多的為中山區。. u5 A* U A) `
調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則; }' A1 v4 @8 f* X8 U% h. \
落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
& x. F# F% c! }7 V7 ^5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。. f) {6 K" H; |
g" a) X+ \4 U4 g, n/ |" n! q 據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
4 G3 ?4 j* W# J; z件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
2 R4 x7 @( _1 e減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升
5 \# O! |" k W: f8 _，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值 a# W5 }0 ] c# ^: e
。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退* F0 s& B7 H' l- G1 S
場導致都更題材漸退燒。7 S3 S! n8 s7 k
另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
* {- m: G) K8 |樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中" W; ^2 d% Q/ F6 z) s/ y* e) I& e
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
, ~4 Q+ i( Z! p( @% G4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
3 o$ k2 Z- X0 ~8 ]超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。! d3 c& J1 J: n# x
劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山$ r) h8 ] r) N- X
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
6 T' r0 c: V* V$ P見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
) }: W) [* q! j3 k9 ^9 C* ~' I) S1 C大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一& _% H! A( e/ S& g5 G
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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