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- 2017-12-9
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
& E9 v8 D( _- b) h; e* E+ ^; `永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
% n1 F4 x; u4 W$ y8 x寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌, u8 H' }7 P! b6 D2 \1 O
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
9 J- G1 Z$ m) R3 m# b貴最多的為中山區。
4 D" B) W- S1 n/ d4 W0 N$ D" t; a 調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則/ l' m/ ~% x/ v7 S$ r4 `
落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3/ p4 t6 T4 _6 w+ K6 H
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
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據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
+ r! L' O# w) L6 ]件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
* r# a! B* ^; u減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升- x6 `. [4 j0 W/ h1 o
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
+ Y% b1 i0 R) W! D% j+ l6 _1 O/ d。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退: A# C: }( H) X; b0 c
場導致都更題材漸退燒。
# f. {5 U3 n6 f# i2 o 另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大; I6 h) r; a4 G' o6 }+ j0 x2 ~7 w$ x
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中; |% c" A$ | H9 ~) p+ o
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1; w* H# \+ G( M7 b& I% h w7 Y
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至/ b, Z: o5 H" u3 H$ \ I
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
0 Z% V6 j. Q1 e/ k1 O4 L% T 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山7 g& ]& X" y. z1 l( j# P$ {4 {9 j
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
3 t9 U i, j; `見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最0 x- C# f" O* G9 g
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
' }$ l9 S9 D9 r3 z W，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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