- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月* i) A+ K/ a+ l* z8 Q
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
3 A* |2 F# r+ c6 d) [; P寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌: _% c9 M. R7 [( f; p
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
! V) M6 k$ j( o1 k, m! z" o4 A貴最多的為中山區。7 q# a j y( K, M. c( G" J0 i3 ^
調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則1 c# J% j, z5 {$ ~# _2 M: |
落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
4 U0 D: S+ v T o- r" {7 ^/ u. Q5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
8 s2 P' Q, Q9 c/ {9 R
) l5 I- |; |! h9 x1 J 據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
4 d. x* O' s, _4 l件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定2 ]: M1 y0 R: l: o, B! }$ [- H
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升8 g5 X7 |) S4 h. Q; n
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
$ ^% _. j7 m) Q) z) C x。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
, E5 I1 p0 I7 h0 @場導致都更題材漸退燒。9 @. f" I: y' ^& Y N
另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大
% K1 g9 l h/ \4 a% H! g樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
; y. Y- a: T! a5 ]9 P& N山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1# p5 ]" \6 x. |; l4 v: X7 k
4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
* c( }& a% `( {3 z, Q超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。
: R; b' }4 F* K; A9 C2 p7 u 劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
7 j, L+ m' F8 T% I" s, s d, e1 D、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯/ X4 i. b9 V8 `2 {; N5 q1 N
見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最& m9 {$ G; x9 |6 w
大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
0 i) i8 B( I, l0 p/ p，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
' }/ m7 ~ [8 K" r3 t3 s
( E0 ^7 W6 Q! T! p; C: \2 X! X* b2 }
) o- b$ s+ ?# }+ L/ L- w5 W1 s |
|
發表於 2012-5-21 10:02:34
收藏
讚
/ @: `4 {/ u) d