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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
8 p0 L, X. k* c! W2 L永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
v) C8 }" r- c" y寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
; \2 Q* C7 B& ~* R幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓$ a: X4 n9 }2 F
貴最多的為中山區。3 c' B( a6 S$ T8 C4 u+ S* B
調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則: X9 @3 G* h( d5 _$ X: q5 A8 x
落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3' }+ m+ t! I, I8 }6 W3 x7 D/ g
5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
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據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共234 x/ J+ L J2 ?" l* J6 o( I4 u- |
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定# r6 i+ ?5 E8 A/ n, i6 _
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升+ M) [- z# m0 ?- t
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
" }8 y6 N/ E7 [* e, V, U; f, `。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
( W3 n# X4 ^8 S1 F6 ~: _場導致都更題材漸退燒。
3 I. h" l, z9 c/ ?5 D 另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大 _9 Q) m- |( r( Q; o( L, y
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中( W& g3 {# H; L1 j1 f
山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
/ }/ q3 }5 f3 o4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至2 [9 ~4 ^; h: V' @; N0 Y
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。: t9 a1 `) I g. N
劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山
4 r: @2 u/ y Y2 V、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯" V8 n' P! q1 O" u+ W
見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
$ M$ K( L( ?' f大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一8 X4 ?+ f6 s1 l( t
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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