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- 2017-12-9
 
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒,5月* i) A+ K/ a+ l* z8 Q
永春社區都更又爆發流血衝突,老屋變新房的都更夢遙遙無期,老公
3 A* |2 F# r+ c6 d) [; P寓買氣價格是否因此下滑?根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌: _% c9 M. R7 [( f; p
幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現,北市4月公寓比電梯大樓
! V) M6 k$ j( o1 k, m! z" o4 A貴最多的為中山區。7 q# a j y( K, M. c( G" J0 i3 ^
調查顯示,中正區去年舊公寓,均價每坪114萬元,今年4月均價則1 c# J% j, z5 {$ ~# _2 M: |
落在59.8萬元,跌幅48%;而信義區也從去年的每坪59萬元,迴盪到3
4 U0 D: S+ v T o- r" {7 ^/ u. Q5.9萬,跌幅39%,應該是一樓公寓的產品,拉高市場價格。
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) l5 I- |; |! h9 x1 J 據台北市都市更新處統計,今年截至目前北市自行劃定總件數共23
4 d. x* O' s, _4 l件,與100年劃定件數88件的一半(44件)相比,今年上半年度自行劃定2 ]: M1 y0 R: l: o, B! }$ [- H
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示,近幾年來公寓價格猛升8 g5 X7 |) S4 h. Q; n
,有些區域甚至漲到新成屋八成,已反應未來都更土地開發後的價值
$ ^% _. j7 m) Q) z) C x。公寓價格飆高、建商整合時間拉長,讓建商利潤愈來愈薄,建商退
, E5 I1 p0 I7 h0 @場導致都更題材漸退燒。9 @. f" I: y' ^& Y N
另外,北市12行政區公寓行情高於電梯大樓,中山區公寓比電梯大
% K1 g9 l h/ \4 a% H! g樓每坪貴4.7萬、價差比9.7%,榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析,中
; y. Y- a: T! a5 ]9 P& N山區自行劃定都更件數自92年至今共77件,96至100年每年平均劃定1# p5 ]" \6 x. |; l4 v: X7 k
4.2件,而101年僅劃定1件,不難發現,中山區舊公寓行情飆高,甚至
* c( }& a% `( {3 z, Q超越電梯大樓4.7萬,建商進場重蓋利潤薄,而逐漸退場。
: R; b' }4 F* K; A9 C2 p7 u 劉怡蓉指出,觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區,分別為中山
7 j, L+ m' F8 T% I" s, s d, e1 D、文山及北投區等三區,對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件,顯/ X4 i. b9 V8 `2 {; N5 q1 N
見公寓價格漲太兇的地區,大幅降低建商整合意願,反之,負價差最& m9 {$ G; x9 |6 w
大的信義區(-42.4%),今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一
0 i) i8 B( I, l0 p/ p,所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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