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- 2017-12-9
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月
; }1 f. f# |" `4 T' B$ u! f永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
m- b2 T; |$ ^; }6 s+ N' Q寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
5 f/ M6 V2 \' `# V" O幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓" E0 ]( }+ T% }0 g$ ]: q# ?
貴最多的為中山區。# A6 M8 q: c3 x: x
調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
2 |6 i/ U! @, ^' A# J% O: L落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
" O! c& l/ s/ h/ q. h5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。
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據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23% A' h1 z7 `0 U2 V: J( ^0 \) ?
件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定
4 y% k# K/ G$ d減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升2 O2 q3 H4 B8 `$ v( q. L9 N
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
( ]# g8 }+ G( V2 e3 G. D。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
: u% s( Y/ ^( e( L+ G9 Q3 N場導致都更題材漸退燒。
5 \* O: j& `3 _) N 另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大 u1 I7 d" [2 O2 `4 F& O1 G
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
1 }4 G4 k5 s! y: {9 }- P% m- E山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
- V$ [7 s( Y* G; m2 P- ~4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至
& q3 c3 W! h ^, n# I$ v R超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。/ d/ Y: b( R I' q
劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山7 C# y6 R: |# F& V
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯! r3 F" M( B- S
見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
; K6 v5 a3 g& m, Z( @大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一. w: _ a8 \4 Z4 s7 P, _
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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