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- 2017-12-9
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【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒，5月1 B1 t$ u7 _: A! @/ U
永春社區都更又爆發流血衝突，老屋變新房的都更夢遙遙無期，老公
5 ], u( e7 j1 ~/ c( K7 m寓買氣價格是否因此下滑？根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
5 d* @! B6 w% W7 s5 K+ D幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現，北市4月公寓比電梯大樓
% v* R u2 Q9 d; A% |0 }9 y貴最多的為中山區。# J+ ?7 F$ _, Z' R
調查顯示，中正區去年舊公寓，均價每坪114萬元，今年4月均價則
- r; O3 c# v% `2 d落在59.8萬元，跌幅48%；而信義區也從去年的每坪59萬元，迴盪到3
, Q1 F! q; V7 T8 u5.9萬，跌幅39%，應該是一樓公寓的產品，拉高市場價格。4 S; B! k: t k& ?& \8 J
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據台北市都市更新處統計，今年截至目前北市自行劃定總件數共23
+ w( ^3 f- e! f2 s件，與100年劃定件數88件的一半(44件)相比，今年上半年度自行劃定: T+ I- N5 b; U$ o& u7 N: F
減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示，近幾年來公寓價格猛升! J+ Z4 m# _' P
，有些區域甚至漲到新成屋八成，已反應未來都更土地開發後的價值
" A) L2 A4 V) A。公寓價格飆高、建商整合時間拉長，讓建商利潤愈來愈薄，建商退
* g3 `6 \& Y/ `$ W5 ~+ Q場導致都更題材漸退燒。
# D( O% {; u: b/ d 另外，北市12行政區公寓行情高於電梯大樓，中山區公寓比電梯大2 U4 T# U8 |1 C( B
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7％，榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析，中
2 t1 [; t% e, {$ V! `7 s- }1 y山區自行劃定都更件數自92年至今共77件，96至100年每年平均劃定1
( I5 p) x+ q! w {3 }; Z4.2件，而101年僅劃定1件，不難發現，中山區舊公寓行情飆高，甚至+ r1 d t! u: d+ t* q9 g; B
超越電梯大樓4.7萬，建商進場重蓋利潤薄，而逐漸退場。3 p! \: m8 |7 Z% A3 V! G' C
劉怡蓉指出，觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區，分別為中山* r& T9 d) ?; ^/ z' z
、文山及北投區等三區，對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件，顯
' Z6 }& o+ Y/ U* `! e: ]見公寓價格漲太兇的地區，大幅降低建商整合意願，反之，負價差最
( V* Z. S3 g: ~; `, I% [; q大的信義區（-42.4%），今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一. B9 @; @9 r- n- E7 e' N6 r* ?* G
，所以房價仍是決定都更發展的關鍵。! s N. y7 r/ | l2 F7 o3 A7 A
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發表於 2012-5-21 10:02:34
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