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[趨勢看法區] 中山區居北市公寓第一貴,比電梯大樓值錢

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發表於 2012-5-21 10:02:34 |只看該作者 |新文章置後
【時報記者莊丙農台北報導】3月士林文林苑都更爭議持續延燒,5月
; }1 f. f# |" `4 T' B$ u! f永春社區都更又爆發流血衝突,老屋變新房的都更夢遙遙無期,老公
  m- b2 T; |$ ^; }6 s+ N' Q寓買氣價格是否因此下滑?根據台灣房屋調查舊公寓一年來房價漲跌
5 f/ M6 V2 \' `# V" O幅及北市12行政區公寓和大樓房價結果發現,北市4月公寓比電梯大樓" E0 ]( }+ T% }0 g$ ]: q# ?
貴最多的為中山區。# A6 M8 q: c3 x: x
  調查顯示,中正區去年舊公寓,均價每坪114萬元,今年4月均價則
2 |6 i/ U! @, ^' A# J% O: L落在59.8萬元,跌幅48%;而信義區也從去年的每坪59萬元,迴盪到3
" O! c& l/ s/ h/ q. h5.9萬,跌幅39%,應該是一樓公寓的產品,拉高市場價格。
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  據台北市都市更新處統計,今年截至目前北市自行劃定總件數共23% A' h1 z7 `0 U2 V: J( ^0 \) ?
件,與100年劃定件數88件的一半(44件)相比,今年上半年度自行劃定
4 y% k# K/ G$ d減少近21件。台灣房屋副執行長劉怡蓉表示,近幾年來公寓價格猛升2 O2 q3 H4 B8 `$ v( q. L9 N
,有些區域甚至漲到新成屋八成,已反應未來都更土地開發後的價值
( ]# g8 }+ G( V2 e3 G. D。公寓價格飆高、建商整合時間拉長,讓建商利潤愈來愈薄,建商退
: u% s( Y/ ^( e( L+ G9 Q3 N場導致都更題材漸退燒。
5 \* O: j& `3 _) N  另外,北市12行政區公寓行情高於電梯大樓,中山區公寓比電梯大  u1 I7 d" [2 O2 `4 F& O1 G
樓每坪貴4.7萬、價差比9.7%,榮登北市公寓第一。劉怡蓉分析,中
1 }4 G4 k5 s! y: {9 }- P% m- E山區自行劃定都更件數自92年至今共77件,96至100年每年平均劃定1
- V$ [7 s( Y* G; m2 P- ~4.2件,而101年僅劃定1件,不難發現,中山區舊公寓行情飆高,甚至
& q3 c3 W! h  ^, n# I$ v  R超越電梯大樓4.7萬,建商進場重蓋利潤薄,而逐漸退場。/ d/ Y: b( R  I' q
  劉怡蓉指出,觀察4月公寓均價超越電梯大樓的行政區,分別為中山7 C# y6 R: |# F& V
、文山及北投區等三區,對照今年這三區自行劃定件數平均0.6件,顯! r3 F" M( B- S
見公寓價格漲太兇的地區,大幅降低建商整合意願,反之,負價差最
; K6 v5 a3 g& m, Z( @大的信義區(-42.4%),今年度自行劃定件數以12件占北市各區第一. w: _  a8 \4 Z4 s7 P, _
,所以房價仍是決定都更發展的關鍵。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-5-21 22:52:29 |只看該作者
公寓價格飆高、建商整合時間拉長,讓建商利潤愈來愈薄,建商退5 h6 A+ q5 b6 Q# J/ ]0 S
場導致都更題材漸退燒。.................供需失衡5 X* A! ^" ]  C! E
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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