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理財周刊611期' f6 u$ ]% N2 d h3 R- _/ N0 m* R
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=13945
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二○○○年，當台北市仁愛路三段「宏盛帝寶」每坪預售房價一百萬元時，幾乎所有民眾都抱著懷疑態度冷眼旁觀，曾幾何時，信義路二段「勤美璞真」在今(二○一二)年，居然會以每坪三○四萬元售出，雖然目前為止建商都還否認。 0 Y. @: K2 c2 K$ e) V! X4 ^
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惟令人難以釋懷的是，為何這種高單價、高總價大坪數豪宅，短短十二年竟飆漲了二倍？2 m. P4 D$ B: L7 z6 ^8 y
. P3 u. ]( G* H6 t. \+ {: n* J' [ h就今年四月台北市十二個行政區域當中，每坪最高預售房價在一百萬元以下者只有文山、大同與萬華三區；而最令人訝異的是，每當房價短期暴衝之際，為何只有央行總裁暗中查訪與邀請各大行庫主管喝咖啡，更何況其主要對策也僅止於降低貸款成數。- V6 N" w9 B- d# i3 b2 R# ^+ B
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事後證明不僅對長期持續飆漲的房價沒啥幫助，可能還會讓社會大眾誤以為這種抑制措施，將會持續發酵而導致整體住宅政策失焦，從而錯失壓抑房價之最佳時機。 ' A( U9 z3 k8 t& R& p
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試想，5 @3 }/ ~% \' V* a
二○○七年，當台北市房價由每坪四十四．九萬元遽漲至五十三．一萬元，漲幅高達 一八．二六％；( Y( ~3 c) q9 ~) X& Y
二○○八年再漲至 五十九．九萬元，漲幅 一二．八一％；1 @- z, T5 c/ N4 h# I
二○一○年每坪 七十．五萬元，漲幅 二二．四％，; u# ?1 @# N' |# X6 f7 y: u4 X
二○一一年每坪 八十．三萬元，漲幅 一三．九％，
/ w" l4 r+ b8 |6 b4 R/ @其間只有二○○九年微跌 三．八四％。
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+ i: N- [! G( q# x其次，如就最近這五年高達七八．八四％漲幅 (平均每年一五．七七％)，
( ~4 H5 b' W$ Q9 w$ ]5 r- y! T不僅遠遠超過五年間ＧＤＰ二二．二一％之增幅，更導致Ｍ型社會貧富差距之惡化。
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而更值得關注的是，; q6 O! t/ `/ c# G- O- k+ w3 }
二○一一年台北市房價與租金比率高達六十四倍，名列全球第十六位，遠高於巴黎與香港的三十一倍、倫敦與東京的二十三倍、紐約的二十一倍，並且租金報酬率僅一．五七％，全球倒數第一，難道這麼離譜，遠遠悖離房價、租金與報酬率的房地產投資法則，主管機關還能視若無睹、束手無策地任其蔓延下去？: s0 a0 }' C& x2 G/ X
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在此，不禁要質疑，究竟我們有沒有一套完備的住宅政策？: m5 o, u- N* ]. J+ W: Y+ x
房價不斷飆漲應該由哪個單位負責？! i( l( J7 G2 J* y3 f4 |0 ~; N
難道還要再任其飆漲至連金融業也發生系統性風險，最後由全民買單？
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發表於 2012-5-17 17:08:05
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