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理財周刊611期( a1 \ H$ W! p% @
http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=13945' W5 D& c% ^. o- m; [5 a
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二○○○年，當台北市仁愛路三段「宏盛帝寶」每坪預售房價一百萬元時，幾乎所有民眾都抱著懷疑態度冷眼旁觀，曾幾何時，信義路二段「勤美璞真」在今(二○一二)年，居然會以每坪三○四萬元售出，雖然目前為止建商都還否認。 ( n: _. v: D4 E, R* ~' k& M
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惟令人難以釋懷的是，為何這種高單價、高總價大坪數豪宅，短短十二年竟飆漲了二倍？
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- Q: g* ~7 O. U* a0 P# [就今年四月台北市十二個行政區域當中，每坪最高預售房價在一百萬元以下者只有文山、大同與萬華三區；而最令人訝異的是，每當房價短期暴衝之際，為何只有央行總裁暗中查訪與邀請各大行庫主管喝咖啡，更何況其主要對策也僅止於降低貸款成數。( B9 Q, y& E9 C+ e- d- Y# S* \
) g' ]! V7 ~" F2 g6 B6 v; ?% Y事後證明不僅對長期持續飆漲的房價沒啥幫助，可能還會讓社會大眾誤以為這種抑制措施，將會持續發酵而導致整體住宅政策失焦，從而錯失壓抑房價之最佳時機。
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5 ~: ?. E P5 E9 g) E: [+ M試想，9 W# m* m, H: \7 J( v9 x) c$ G1 V4 y
二○○七年，當台北市房價由每坪四十四．九萬元遽漲至五十三．一萬元，漲幅高達 一八．二六％；4 E# G8 z2 P6 |* n1 V# i( [
二○○八年再漲至 五十九．九萬元，漲幅 一二．八一％；1 {3 h( {0 U7 k7 z& P6 \, q
二○一○年每坪 七十．五萬元，漲幅 二二．四％，
( y, d9 o# }* g2 D8 x5 o$ K二○一一年每坪 八十．三萬元，漲幅 一三．九％，
9 s3 H8 s/ o0 F* ~& I其間只有二○○九年微跌 三．八四％。
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' `# ~! \ Q) t( F其次，如就最近這五年高達七八．八四％漲幅 (平均每年一五．七七％)，
$ Z: G* y" s. {4 j2 g不僅遠遠超過五年間ＧＤＰ二二．二一％之增幅，更導致Ｍ型社會貧富差距之惡化。
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而更值得關注的是，) m/ j: C5 p8 [3 ~/ |, S
二○一一年台北市房價與租金比率高達六十四倍，名列全球第十六位，遠高於巴黎與香港的三十一倍、倫敦與東京的二十三倍、紐約的二十一倍，並且租金報酬率僅一．五七％，全球倒數第一，難道這麼離譜，遠遠悖離房價、租金與報酬率的房地產投資法則，主管機關還能視若無睹、束手無策地任其蔓延下去？
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在此，不禁要質疑，究竟我們有沒有一套完備的住宅政策？
# W1 L) Y9 Z' O房價不斷飆漲應該由哪個單位負責？6 Z( ^* ?$ r6 A
難道還要再任其飆漲至連金融業也發生系統性風險，最後由全民買單？
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發表於 2012-5-17 17:08:05
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