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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今- S e( [. R8 H8 s& r3 }
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不, J; ?, p7 ]8 Y0 U. p
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期6 r: t, y4 k8 ]( J* s% {. {8 }* Z
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，) X+ D: h* m/ t# {! g5 ~
問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！: J6 j- i* }! O, ^! \- v% G+ W
7 {( v: v& u# U: |3 [5 E; Q( y
奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的! E1 u0 J# L) R4 d0 Q1 h: I
150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
9 M( `5 }5 R! w) r' Y. y) [無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，' c. {& o1 w* n/ J
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正, `1 X: I- X4 h, y% q: B$ K4 J
的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
- Z$ j. L4 D8 o% F& Q! `短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。. G( W, A* C( n4 L9 O4 A' M! w
再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重! C# A! n1 f7 c* p7 J
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還
) O: `7 r! W( G/ r是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤% N0 x! l6 z z( m
判斷與購屋陷阱。
. W7 X* N. a6 {3 J 李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度* m v$ }) o# J$ C- }
革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
7 S$ w3 G# c4 r2 {2 z# a利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
/ C% k% ^) T* |! {2 S: g6 i7 v，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄, n% [: n) B- X
成功與否的關鍵所在。, ]8 t8 A6 `& v Z1 c# z
李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考: Z8 b; k9 X; b% ~* w! k1 h0 K
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環4 ^6 O) [( H, W; ?3 T( Y( M; w
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才
) u7 m X" F2 ~" A是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
4 m" `5 ~* F. ]* Q) a9 N. R報導)
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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發表於 2012-5-17 09:41:58
