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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
% v3 D+ z6 _' i* Y年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不
+ ?2 R0 O7 @2 V動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期# T) f: j2 d c3 v! M" D; N
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，# g6 E/ U$ F: Y) c
問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！% A. O6 Y, Y/ D2 n5 r
" q8 R) e& c/ P3 H, e# _/ ]. ] 奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
" u* P2 t6 _) g, {' F0 ^9 Z150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但( T# A9 A) z$ W1 i0 H
無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，; N# W1 k7 a3 a
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正5 a. r5 }$ ^0 ?7 i
的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到( i, z8 t* E, \! z" ]& E
短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
+ T0 B) t& i* C) R 再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重
B4 D! k0 j) s! x8 H! R+ F, s要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還9 A; Q( O5 y& E$ @
是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤, U' X, S r7 U
判斷與購屋陷阱。
% G7 Z. |7 C! R2 u) R6 P- t' R: u 李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度. L& {! ^; G+ | w
革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本# h' y/ ]( u6 Z; U9 H
利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力9 \& Q4 \$ R9 V. O; k
，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄& x/ i y3 {9 m, x5 S2 z2 q3 J$ t1 o( d
成功與否的關鍵所在。) z$ q7 K* ^/ |( H
李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考# `2 m; m. n8 ]. }1 d
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
# U/ h9 K$ u& p- l7 h三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才# z) `& m9 r: t# o7 Q% {) ]
是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
; e) m( F8 I* L2 |8 R5 O報導)/ Q( ~! K3 r( }) z4 L) d* L/ _
: @5 R" T. X D2 ^5 a' W+ V C! ~
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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發表於 2012-5-17 09:41:58
