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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今
" L0 i! X6 y; N+ ^2 J6 c, e年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不5 c/ f8 _* \8 |! J2 `/ a& O
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期
6 ^; T9 t4 W+ s2 k嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，: B/ C" b8 G% [* m$ H4 a4 [- N- T" _
問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！
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奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
% o8 J4 r+ |5 x0 o# C150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
& T! O: }: o b# z9 i4 Y無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，3 p3 |: g+ m1 r9 ]. }' d1 R
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
' @! c* w% |3 K0 S1 y& u的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到
. g k+ p# e) a; p9 \% S短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。; u1 l+ }2 e2 N5 `3 V. w" m5 ^
再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重1 z( @3 A0 X& I: U& P1 S
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還# C, |; [: Y1 W% {
是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤
; k0 ? F" k/ U1 I+ c8 `判斷與購屋陷阱。/ E9 ^. N3 ~1 z
李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度
: G5 H7 H2 q- J0 ~" `" b6 D1 W5 n革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
5 q) S& R* h! l. J+ R利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
# w0 `& q# I2 z, D; m，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄0 v- D/ S4 R9 r5 T9 Z1 K
成功與否的關鍵所在。
0 v- |$ \, T1 G$ N1 _/ T4 {$ C 李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考& Q# i( ^9 _+ v" F1 |
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環. B" R- I1 A g( V9 {
三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才" q% e3 Y4 |8 V: R- _* l
是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北6 c7 T: a4 F, n5 ?
報導)# t' V8 z3 e r6 k+ }
2 }& [" J# O6 Y9 {5 N# N( w( l, K( Y0 {
, H* h) {% W: [1 S+ N9 d; @5 k# L |
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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發表於 2012-5-17 09:41:58
