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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅課稅效果遠不如預期，實價登錄又有可能在今0 F! y" X- |- a' q" Y/ p
年9月啟動，政府一連串打房措施真能抑止高漲的房價嗎？中華民國不5 k/ u {7 {) c6 ^( R) a. J; \3 N
動產仲介經紀商同業公會理事長李同榮表示，打房課稅只能達到短期* f3 N% y: V) y* C
嚇阻功效，囤積土地才是炒作房價元凶，房價漲跌因素完全看供需，
( l- ?6 @( G: J# i- z問題核心不在「房價」，核心問題在「供需」！
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奢侈稅執行將近1年，結果僅課徵到32.6億元，與當初財政部預估的
5 o; e" Q0 f+ @, r150億元，出現極大的落差。李同榮指出，奢侈稅只能抑制短線炒作但
0 c* }( @$ J* {無法扭轉房價走勢，不但無法增加稅收反而會流失原有的稅基收入，7 ~* t1 P4 J) Q0 I6 y$ E: _( @
事實證明如此，雖然短線炒作隱居，但假性需求被消除的同時，真正
6 v5 k! w1 a# a+ s2 f的購屋需求也被期望跌價的心理期待而掩蓋退縮了，奢侈稅只能收到0 w8 }6 k$ l& X- {6 T: ?5 ^ e
短線的抑制效果，政府應該重新思考治本的長遠住宅政策。
7 b1 o" Q1 m5 r K) D 再看看今年9月即將啟動的實價登錄，李同榮認為，資訊透明固然重$ b K( D+ i3 v5 }1 S4 e
要，但實價登錄上路後，購屋者只有閱讀能力卻無解讀能力，最終還" V, v0 c* I5 E. _% D- N& v9 N
是要依賴專家做好解讀功課，才能避免落入資訊透明化所帶來的錯誤$ q7 i2 M( H3 g- q& P% V, j5 X
判斷與購屋陷阱。
4 H, p, q, _0 K" t1 M 李同榮進一步指出，實價登錄政策雖是全面性與公平性的交易制度" a/ H2 u( n9 P4 l" A& M( L
革新，但也是項相當艱鉅的龐大改革工程，更是未來實價揭露與資本
4 U3 r3 M, Q$ D) U3 p3 Z利得課稅的重要依據，其規劃與執行都要有相當的行政魄力與抗壓力
1 r9 Q2 E1 y, @ z, x* t0 H+ }* j，必須花較多的時間研議與溝通，未來房價登錄的真偽才是實價登錄
5 L1 p y4 o& a+ M) U成功與否的關鍵所在。8 P8 z4 |" s o# V5 ~$ @0 T" P: i
李同榮表示，紓解房價的根本解決方案要從供需的面向為策略思考- p1 ?( `; g- o9 R, k, P
，從城市改造與都會擴張的面向為執行規劃之出發點，其中，「三環
3 d0 n: @# G2 ~4 W三線＋都市更新」是房地產長期有效政策，但「速度」與「效能」才4 N5 z( t& |1 N9 T3 V' ^7 Q
是真正考驗政府的執政能力。(新聞來源：工商時報─記者方明／台北
# v0 M3 J$ p; j) S& I$ Q, p/ ^" p報導)
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發表於 2012-5-17 09:35:47
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