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浮洲、A7合宜住宅開賣在即,周邊房市受影響程度也日益明顯,尤其是樹林、林口及土城三區,不僅中古屋交易量直直落,預售市場也低壓籠罩,價格開始出現鬆動。
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以樹林地區為例,永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計,去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件,但今年同期只剩134件,只剩四分之一的交易量。
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林口、土城買氣也都很差,今年1、2月相較去年同期交易量,也各衰退64%、68%,單月成交量都萎縮到只剩100來件。
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' E* h/ y$ b: [+ d+ m+ Z6 i浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後,進度快速推進,浮洲案預計5月就會預售,A7案則是預計年底以前開賣。 ( _2 k& V- E! B. d0 N* w* y4 R
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早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時,房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市,預料不只會讓買氣出現遲滯觀望,甚至可能帶動房價下修。
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5 P- g" x& N9 ?! F主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情,以A7合宜住宅為例,距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站,但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上,A7站一坪只15萬元,等於只有一半價格。
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& I# Q2 q) x6 ]: T+ P: T F0 D; W/ Y浮洲合宜住宅也一樣,雖然一坪要價19.5萬元,但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來,大約只有一半行情,和樹林、土城相比,也便宜兩三成跑不掉。 " k% z6 b( R( ]! v K
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除售價便宜外,兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓,其中A7規劃興建3960戶,浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。 U- d' n! W: v- @/ O1 a8 J
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也因此,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,其實合宜住宅效應從已出現,比較去年新北市第4季各行政區交易情況,合宜住宅周邊的房市區,包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近,衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
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除了成屋市場重創外,兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例,代銷業者表示,包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶,原本預計今年上半年要推案的,現在就大多延後到第四季推案,以避風頭。
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8 H' P: R L3 ]' J8 r+ {4 p. t至於一些先建後售的案子,建商看苗頭不對,也多下修底價1~2成,許多原本打算開3字頭的建案,都已降回2字頭。 h. y5 r9 C; ?: ]# y
. ?4 k: @1 W8 ^" S0 e [1 q( T" k0 S林口方面,由於A7站預計年底才要開賣,代銷業表示,為避開A7的風頭,許多推案提早推出,現在區域銷售中的建推案就不下40個,許多新建案開價也下調,像是長虹建設近日就表示,林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。 " G: ]* h' F/ @& U: ~% s+ ?% {
* q8 u. l( o: ~* j* L房仲業者多預料,合宜住宅正式開賣後,周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大,房價恐有進一步鬆動之虞。
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