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[房市新聞] 合宜住宅效應 房價倒退嚕

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發表於 2012-3-24 20:22:15 |只看該作者 |新文章置後
浮洲、A7合宜住宅開賣在即,周邊房市受影響程度也日益明顯,尤其是樹林、林口及土城三區,不僅中古屋交易量直直落,預售市場也低壓籠罩,價格開始出現鬆動。
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以樹林地區為例,永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計,去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件,但今年同期只剩134件,只剩四分之一的交易量。
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% o2 @, D9 l4 ~$ o) ?& N林口、土城買氣也都很差,今年1、2月相較去年同期交易量,也各衰退64%、68%,單月成交量都萎縮到只剩100來件。 ' [$ v2 |7 z. K  p, F7 ~
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浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後,進度快速推進,浮洲案預計5月就會預售,A7案則是預計年底以前開賣。
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, y6 u/ J9 y7 Z2 o- s早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時,房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市,預料不只會讓買氣出現遲滯觀望,甚至可能帶動房價下修。 % O) v/ q1 z' R7 g+ R2 N  L5 J1 O

3 e5 h+ S. O' K9 z+ ^5 M! k主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情,以A7合宜住宅為例,距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站,但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上,A7站一坪只15萬元,等於只有一半價格。 & M3 w8 o* X4 g6 }3 H5 C

0 @9 N- W: x+ j* B" ~( i7 ]/ v0 y浮洲合宜住宅也一樣,雖然一坪要價19.5萬元,但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來,大約只有一半行情,和樹林、土城相比,也便宜兩三成跑不掉。 0 ^. a3 y" l7 X

9 q- q7 j1 b  x除售價便宜外,兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓,其中A7規劃興建3960戶,浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
& @, X& N+ q; }
! x* K$ N. @, g7 O" P6 C$ E也因此,信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,其實合宜住宅效應從已出現,比較去年新北市第4季各行政區交易情況,合宜住宅周邊的房市區,包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近,衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
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7 z$ }" \) o6 j8 D& n4 a1 H除了成屋市場重創外,兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例,代銷業者表示,包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶,原本預計今年上半年要推案的,現在就大多延後到第四季推案,以避風頭。 $ J; I9 K; E6 g& ]  M9 Z+ C0 }
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至於一些先建後售的案子,建商看苗頭不對,也多下修底價1~2成,許多原本打算開3字頭的建案,都已降回2字頭。
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林口方面,由於A7站預計年底才要開賣,代銷業表示,為避開A7的風頭,許多推案提早推出,現在區域銷售中的建推案就不下40個,許多新建案開價也下調,像是長虹建設近日就表示,林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
, w" L, V: R0 y- B+ u# \
+ n: }4 L+ H) e1 h2 o5 o房仲業者多預料,合宜住宅正式開賣後,周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大,房價恐有進一步鬆動之虞。! S0 n5 Y1 @# r( g' y5 X, d
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5 Q$ D6 k# E, o# ]全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房市掃描 - 合宜住宅效應 房價倒退嚕 http://money.udn.com/house/story ... 60375#ixzz1q2JZGSsS
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dingding 發表於 2012-3-24 20:22
9 e% N5 t  g* @" U5 t1 @浮洲、A7合宜住宅開賣在即,周邊房市受影響程度也日益明顯,尤其是樹林、林口及土城三區,不僅中古屋交易量 ...
! P, i5 D3 G( y9 X* S
希望房價真的能下滑些  不然太......令人咋舌了

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發表於 2012-3-25 08:21:04 |只看該作者
要說這些地區交易量下滑是合宜住宅引起的~~~
  k9 @6 ~5 o. @& |實在未免也太過OOXX了....
7 x4 E! |4 m: y0 ^) m0 F. L  [  {" X/ o
9 }$ j4 P2 F: u$ `1 O5 D, [此篇報導一看就是又再噴口水......) N. V2 F: H5 l7 E
整篇論述荒謬、不科學且很可笑~~~
8 Q8 g3 f8 f8 C9 j# t6 ~6 T一廂情願的點名這幾個區域...1 k( B- Q4 e$ [& o# |. z
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~. @. s1 h, Y; l

4 ]3 e/ s! }2 P4 j6 N, B很標準的一篇迎合公策議題的八股報導~~  u+ _7 |. a! D& J1 E
是房仲又再騙"看屋潮"??
. [. T1 m$ G* M還是某人撒錢做"政績"??
4 i( F7 \  n7 h1 B大家就心照不宣囉~~~

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發表於 2012-3-25 08:55:53 |只看該作者
回復 zean 的帖子* `4 Q' S) D- ~9 h: m$ D
把交易量下滑直接賴給"合宜住宅"~~~(
  X2 \. W5 w# Y$ c' ~# n8 ~& Y# g
若三樹區交易量下滑數據屬實,是呈現何種訊息呢??
江海納百川~所以成其大

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發表於 2012-3-25 10:20:35 |只看該作者
一般建案坪數是實坪+虛坪=購買的坪數,來換算計價, g2 X  u( b) w1 e" S/ k. N! E
合宜住宒是實坪直接計價,所以價差,不只一半喔!
笑也過一天,哭也過一天,我選擇笑笑看人間!

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發表於 2012-3-25 11:52:34 |只看該作者
合宜住宅...看的到...但確很難買的到...9 P, H; I; j! B$ J) {5 Q
因為是政府主導的國宅建案才能低價賣出(一坪19.5萬元)...% ]% \6 s, k1 Y. i5 B! I
不過要先登記,然後再抽籤...
7 G& R) A' R; w& U( E等抽籤結束後...我想房價馬上又會回來了...3 b+ x  }; g4 _6 Z
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發表於 2012-3-25 16:08:42 |只看該作者
dingding 發表於 2012-3-25 08:55
( _) Q8 u: j% _7 [6 k" y回復 zean 的帖子

4 m! {& |* \  n8 V' U交易量急凍、全台房市交易量下滑已經有一段時間~~
# J8 r2 S; ?7 `如果有在關心房市的人應該都清楚~~1 Z/ v# c! Z; _' f2 C
特別是從奢侈稅實施迄今~~7 o5 a1 {. U: n) U' O% z
: p2 @' X+ F9 t' s* U3 u
這段時間"賣方惜售、買方觀望"的原因很多~~~* Q( e, i( \0 c3 e0 h
奢侈稅、實價課稅、選舉因素、全球景氣......等~~- Y+ W+ p* c" C( b. c
當然也可把未來式的合宜住宅包含其中~~; l4 [8 c" a! w  f3 M
但符合購買合宜住宅條件的人數有多少?此政策影響這族群購屋意願又有多少??
6 v) E# o& y* d  h$ q4 I8 j7 A8 T1 A! w/ R5 o/ h' J
此篇報導光只點名合宜住宅周邊區域~~~
- ]& r3 e- E" H1 k0 ]1 y再套入這些區域交易量~~8 D+ F7 o- E" z" e: j! {1 S
便要"歸功"於合宜住宅的影響力~~~  E6 W- T  m- c6 A
我個人看完當然是嗤之以鼻~~~

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發表於 2012-3-26 09:34:34 |只看該作者
奇怪了, 除非一直推出合宜, 否則哪來比價效應? 又不是無限供應

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合宜住宅影響的應是有首購資格的人,如果對於到北大是換屋或準備退休生活的人應是影響比較小的, 因為大部份應都不符合購買資格吧,雖然我也頂想能用低價買,三峽的行情也不等於北大的行情,不同的特性還是有不同的價格
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