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[房屋交流] 建商通知要對保

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高中生

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樓主
發表於 2012-5-18 13:01:09 |只看該作者 |新文章置後
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  

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發表於 2012-5-18 13:04:24 |只看該作者
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
: L) Z! W5 t9 ], O
7 m9 g: O, d3 q2 ~: [/ l

    9 v* M1 a, \' e; {
與銀行對保時,要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款,須獲得我的同意方可撥款,否則大家到消保官那裡見。( N1 I$ ~3 d6 ?( p4 O/ L( f" S0 O
( D2 b$ D% E+ S% c# g9 ^

    + T) Q; g( b2 r. ~- L
弄清楚自己的貸款利率和種類,比較利率的差異,何者較優惠,何者較適合自己? 像公教&500大企業,也會有比較低的利率,記得自己要問,銀行不會主動跟你講。: {; w; S8 |' _/ m% }

6 t& i- G# H* ?
    + M& J% g! L2 s) Y' n
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚,比如貸款撥款是否會先通知?
  Y9 S1 i( H2 q* `+ c) j9 {- m再者,本金攤還及計息方式是本利均攤,還是本息均攤?
6 @% U) R  a# n4 w7 e或先繳利息不還本金?
: B, F  N; U# A而且也可以要求你想要用的清償計算方式,是否可提前清償,有無任何限制? ; Q$ X4 s+ O, r4 C- \+ `5 {: k- @: }
違約金?(銀行常有一些奇怪的名目向你要錢,最好是直接問"我需付什麼費用?" 這樣最快,也不會被欺暪
: }0 O. [4 U' U; @9 V! z同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片,之後有問題直接找他。
  _# W5 G) R7 u: m, O: Q/ p
$ ]/ j5 A5 Q  Z5 D8 j. H3 E8 C6 l$ f

5 O& b2 V+ A& c  a0 b: s  k* t
居住在北大特區真好!!

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發表於 2012-5-18 13:07:30 |只看該作者
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建商取得使用執照後便可過戶,也就可以通知銀行撥款。" p( i- d& n% `
消費者要自保的做法可以是:0 x# g( ?# ]% a# ~5 D
A.在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。5 L* _  I2 l/ j4 B
B.對保後,隨即安排時間驗屋,針對建物的疏失請建商限時改善,另一方面通知銀行暫緩放款。
: r0 |) M$ ]; i+ x) {( B' p/ wC.這段時間自己要積極,不要輕忽懶散,才能保障自己的權益。- \% c, C3 I# C# x- z# z
已有 1 人評分金幣 收起 理由
blacks0610 + 2 保障自己權益. 很受用.

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發表於 2012-5-18 13:16:27 |只看該作者
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
8 v" e+ l" D" a" v" G  t. ^

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發表於 2012-5-18 13:46:46 |只看該作者
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?

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發表於 2012-5-18 17:32:22 |只看該作者
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知,不會徵詢我的同意. {0 T8 m7 E6 X; }( v  r. C3 E( L5 ~
後來越來越不對,應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~: L, S2 g, T4 O3 J$ {; u
再次打電話去確認,銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢,因為住戶太多& O% u* c6 D! j" P1 B
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結",最後直接上報金管局
! q- C/ J' b# B/ Z大概隔了幾天先是接到總行的電話,告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理* T% C5 a2 a& Y/ ]
後來就接到該分行主管來電道歉了
三峽北大just buy it愛買團FB:https://www.facebook.com/groups/213291615519909/?bookmark_t=group
愛合購-目前LILI正在揪的合購團!!有興趣一起敗家唄:http://www.ihergo.com/events#p1&felixchen
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發表於 2012-5-18 17:42:43 |只看該作者
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46   L5 W. u& Y8 k) `) u3 `7 H
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
2 j7 i- \, C* h6 G% c" j& f" k
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2012-5-18 18:52:38 |只看該作者
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
& K* V- c) a+ X: Q- E這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

) l6 r' h" N6 X歡迎你搬來三峽,
5 U1 r9 M' [+ B% p' I$ Q跟大家一起做鄰居!!1 b$ p; w" x* R4 |) V5 n5 |) O/ p
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發表於 2012-5-18 19:05:27 |只看該作者
landy 發表於 2012-5-18 13:07   f! |% g0 B! [( k' p. n
目前建商流行『先對保、後驗收』,現在是「過戶即放款」;對保是提前審核貸款人的資格,不會放款;但是,建 ...

) c; c0 w1 m, A' F+ h& v你買玉鼎嗎? 家族有哦! ) y  I3 Y% D0 q( u1 c
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多

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發表於 2012-5-18 19:06:24 |只看該作者
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
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