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[房屋交流] 建商通知要對保

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我家姥姥

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發表於 2012-5-18 13:01:09 |只看該作者 |新文章置後
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  
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landy

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沙發
發表於 2012-5-18 13:04:24 |只看該作者
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
. a0 e5 c9 O! i. V' x9 m8 Z' H; r. a& G% P) q

    ! H2 ], Q+ T; [6 N- Y% ~% P! G
與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。! X; W- I' F9 U2 i

% c& E- }( U7 e

    : g* b9 U) l( H
弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。( s. ?6 C4 M2 m; _! k
# P' p. Q9 S" T9 J; X

    & A7 {. d5 R% @9 ^( T
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?7 R* d. \* y0 n7 z' Y/ v4 ]5 a. I
再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？* m1 E& \7 v) J7 p
或先繳利息不還本金？+ ^, g% W  ]7 t8 ?+ @( t7 F
而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
' f# @+ W9 @8 [( g- Q7 t- F違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪" I3 I  C" B' b2 o  {
同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。
& e6 h: J' q2 T1 F; L" S# Y1 ^
: y0 @3 p! g( x: E
' N$ h- U0 d$ t4 L8 R; y% S
$ ~- k) M% k. b. {2 U; D+ q
居住在北大特區真好!!
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landy

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發表於 2012-5-18 13:07:30 |只看該作者
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
5 h) A" R6 o) f8 u# Y- q& a消費者要自保的做法可以是：
' C' A9 o# q$ f1 JA．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
/ M! F/ a7 _, @& K8 d. fB．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。1 P0 R1 O8 N9 z; Y- F( ?6 i
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。
8 ]. ?8 \1 ~/ z( u! s4 F/ N* t
已有 1 人評分金幣 收起 理由
blacks0610 + 2 保障自己權益. 很受用.

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發表於 2012-5-18 13:16:27 |只看該作者
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
- B; E* `7 a. f. ~! V2 L
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danielchu9966

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發表於 2012-5-18 13:46:46 |只看該作者
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?
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felixcat

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發表於 2012-5-18 17:32:22 |只看該作者
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意# a" K; p, A1 Y# a) W. y+ k
後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~/ ?9 x  N0 f0 }. [2 F
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多6 v" i+ [9 k* T1 w8 v! T4 x
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局) x+ ~" Z& _' u% y6 j$ H' i
大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理
8 A. Y: w1 ~& h% L' K& S' N後來就接到該分行主管來電道歉了
三峽北大just buy it愛買團FB：https://www.facebook.com/groups/213291615519909/?bookmark_t=group
愛合購-目前LILI正在揪的合購團!!有興趣一起敗家唄：http://www.ihergo.com/events#p1&felixchen
愛合購-北大just buy it愛買團家族：http://www.ihergo.com/club/Chiyoda/forum
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ericchu

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7樓
發表於 2012-5-18 17:42:43 |只看該作者
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46
, g5 N4 {# u' L有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
1 m% S* ]7 d7 O- t: r" }( M
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
想要三連休的夢想破滅了  
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landy

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發表於 2012-5-18 18:52:38 |只看該作者
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16 ; B) K- y# _" }' ^8 \( e
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.

% U7 R# Z( [: ?/ R1 d歡迎你搬來三峽,
2 l* B! H5 a# q- e- D- S. r# x跟大家一起做鄰居!!$ E9 p( l' c8 O
居住在北大特區真好!!
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RebeccaChiu

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發表於 2012-5-18 19:05:27 |只看該作者
landy 發表於 2012-5-18 13:07
4 Z  I' P4 Q. d# o% `$ p+ ~目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...
, V# i5 {+ e8 W9 J. s4 S" c# h
你買玉鼎嗎? 家族有哦!
( B, S% X9 {) \6 ]% M( P9 x快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多
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RebeccaChiu

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發表於 2012-5-18 19:06:24 |只看該作者
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
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