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[房屋交流] 建商通知要對保

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發表於 2012-5-18 13:01:09 |只看該作者 |新文章置後
即將成為北大社區居民, 先前沒買房經驗最近建商通知要對保, 不知有那些要注意的是事想請教大家..謝謝  
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landy

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沙發
發表於 2012-5-18 13:04:24 |只看該作者
本帖最後由 landy 於 2012-5-18 13:06 編輯
* y" i! P9 D; p. |
1 U+ D; ?) X, F2 d& E* x

    , @- {1 T! N  y* P2 m
與銀行對保時，要求銀行業務撥款時不得接受建商單方面要求即自行撥款，須獲得我的同意方可撥款，否則大家到消保官那裡見。
% H" m& E1 C* N) d6 C* k# c
$ k! O$ X8 Y+ ~, l' V
    ) R( a/ n  v4 ]7 ]
弄清楚自己的貸款利率和種類，比較利率的差異，何者較優惠，何者較適合自己? 像公教&500大企業，也會有比較低的利率，記得自己要問，銀行不會主動跟你講。
5 D' C, u. Z+ `. A! n
9 A6 T" S  a, }$ A" F9 b) K
    9 T- N2 K+ j; R3 B. r7 d
有任何貸款相關的問題都一併在現場問清楚，比如貸款撥款是否會先通知?
8 C: E9 F* o6 E; h2 w* Q再者，本金攤還及計息方式是本利均攤，還是本息均攤？/ ]+ K# X) \/ ?2 E, B( i: X9 R3 ~- o
或先繳利息不還本金？! Q1 w/ Y" M" S5 W3 V/ ?0 k1 w% I
而且也可以要求你想要用的清償計算方式，是否可提前清償，有無任何限制?
9 Y# e. u+ K% I- B$ Z/ x違約金?（銀行常有一些奇怪的名目向你要錢，最好是直接問"我需付什麼費用？" 這樣最快，也不會被欺暪) o1 s( P$ s, {; n& C9 ~. o+ s
同時別忘了要一張負責你貸款行員的名片，之後有問題直接找他。/ L; P9 a- \$ Z( [( @
* k" H- ?: A  s/ G: l

% C8 t5 g3 F, y' S, Z
7 {0 l/ b$ q& V2 R; Q' c1 f
居住在北大特區真好!!
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landy

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發表於 2012-5-18 13:07:30 |只看該作者
目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建商取得使用執照後便可過戶，也就可以通知銀行撥款。
, d1 v3 q0 t  B' M, g/ t消費者要自保的做法可以是：
6 W, N6 N% ^% wA．在撥款同意書中註明但書--憑房屋驗收單撥款。
, s' h7 \3 a& E+ }( AB．對保後，隨即安排時間驗屋，針對建物的疏失請建商限時改善，另一方面通知銀行暫緩放款。# u' Q! r  Y; s* {4 v1 O
C．這段時間自己要積極，不要輕忽懶散，才能保障自己的權益。
) x7 U0 s8 c4 y- F5 d$ [5 R
已有 1 人評分金幣 收起 理由
blacks0610 + 2 保障自己權益. 很受用.

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發表於 2012-5-18 13:16:27 |只看該作者
這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
4 q; ~0 [/ z+ j* G$ s: p3 }
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danielchu9966

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發表於 2012-5-18 13:46:46 |只看該作者
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢?
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felixcat

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發表於 2012-5-18 17:32:22 |只看該作者
當初辦對保時銀行還主動說到時撥款只會告知，不會徵詢我的同意4 v: t  W6 U5 a: Q. h1 G0 ]
後來越來越不對，應該要等我驗完屋滿意後才可以撥款呀~~! w4 i- w2 P+ m& C' M/ u5 ~& s
再次打電話去確認，銀行小姐很冷淡的語氣說不會徵詢，因為住戶太多- Z5 L( j+ f' }5 ^$ K
在四處詢問後才瞭解其實這是銀行與建商的"勾結"，最後直接上報金管局
; `1 R% N4 I% J5 E9 r3 p! l大概隔了幾天先是接到總行的電話，告知他們已經吩咐該分行應照規定辦理( u5 R+ F3 S( m+ N
後來就接到該分行主管來電道歉了
三峽北大just buy it愛買團FB：https://www.facebook.com/groups/213291615519909/?bookmark_t=group
愛合購-目前LILI正在揪的合購團!!有興趣一起敗家唄：http://www.ihergo.com/events#p1&felixchen
愛合購-北大just buy it愛買團家族：http://www.ihergo.com/club/Chiyoda/forum
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ericchu

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發表於 2012-5-18 17:42:43 |只看該作者
danielchu9966 發表於 2012-5-18 13:46 4 I/ P& B6 B* C5 L0 E
有用的資訊...但想請教一下, 這些注意事項是只針對新成屋, 或是二手屋也適用呢? ...
$ e& T: G; M- e0 y- U7 d' r
大同小異,只是建商的角色換成原屋主,中間還多了代書跟房仲...............
想要三連休的夢想破滅了  
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landy

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發表於 2012-5-18 18:52:38 |只看該作者
我家姥姥 發表於 2012-5-18 13:16
+ r7 n$ n; {, S# F' ^這是我第一次發問, 謝謝landy這麼快就的回應, 很開心.
$ Q7 X1 ?$ A5 x0 A7 d
歡迎你搬來三峽,8 i: F; T$ a/ f+ M
跟大家一起做鄰居!!
9 o: X  s$ N" b0 X* m0 w
居住在北大特區真好!!
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RebeccaChiu

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發表於 2012-5-18 19:05:27 |只看該作者
landy 發表於 2012-5-18 13:07
0 p( j9 a$ ?' k6 m/ h% h目前建商流行『先對保、後驗收』，現在是「過戶即放款」；對保是提前審核貸款人的資格，不會放款；但是，建 ...
1 G8 k. I- Y1 ^7 I" @$ g) E( P- }
你買玉鼎嗎? 家族有哦! 5 g1 {, p% u! C+ ^  F
快來加入, 本想轉貼但會有亂碼,注意事項又很多
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RebeccaChiu

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發表於 2012-5-18 19:06:24 |只看該作者
剛回錯人 , 您買玉鼎嗎?快來加入家族哦!
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