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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻
\$ _. F. b2 ^" j/ g% y面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，7 y: W' a8 g. a. Z" ~
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛: n! c9 o* F2 z7 E- Z7 U, m/ d
戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
6 n I5 B3 R! h2 h8 t; f7 C 接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界7 n: p h c' F3 ], ^/ i& _' V8 J
普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支, z# d; t! d! v/ U5 t2 D' X2 D% e
撐商用不動產呈先蹲後跳。# a0 b2 r! G( }1 J/ e/ ~% x9 M
( b, E2 W* y# h" I 戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
/ u. n$ {. {: A3 u交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
* H( s+ m T- {. R/ W+ P相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。: ^( ^6 p% v. K- O1 [' D: T. f/ P# x
據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司! Y9 [5 U. A" d" j8 p4 g
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
: G8 J% q% X7 D小店面等小額交易。
' I6 ^ Z& R4 h7 l7 ^; s. b 對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
6 ?1 K' |9 {% u @6 V) G1 J選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出 o# ?5 Q1 @+ `" j8 |4 M
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
. j6 N2 x% B M7 G4 s3 H商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量5 }! d/ L' ^2 g$ F+ E$ F$ p
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
5 L: i( Q R4 t. W) f0 u句點。/ R$ h9 _ E- h1 Y
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
7 R* e+ s D' l& _/ t8 Q顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
) w* \5 f$ o5 E; h前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
% d1 n% h/ y0 C: {' j$ o8 I不了手，難怪成交量面臨窒息。
- c: L& B! c3 A. o8 S* |6 Q 永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已" A6 l L$ y6 m2 s! D2 S8 R+ P
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
7 |$ I6 o% L/ E' `舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成& z2 n3 L, A1 n6 v! j
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
4 x1 v3 ?1 Z6 |" {& m! b: y( Y( K結束連續11季上漲的局面。* a7 N/ O" ?2 A- b( H- z- S
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型, K1 D7 H+ q8 k! ~$ z
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫0 Y1 _4 j! U2 ]
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
3 ~ U+ V8 |3 X6 [6 E$ X主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／( g' Y" A ~9 v
台北報導)
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出