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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻& U+ X3 D4 I0 W( P( @
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，9 `' ~2 o) ~6 i; P4 K+ E( y
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
# d% {, g9 I% [4 V8 N戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
+ [5 |' i7 x1 P9 f3 l+ y( b 接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
: r* @5 L" X& F' m; i4 Z普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支" H, q; p, W ]1 x& k% W
撐商用不動產呈先蹲後跳。 Y8 k2 d' w! g/ x
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戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成3 S2 B: |+ S' l, g+ d. N
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
, `3 x$ X- k8 m; x相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。
7 R/ ~/ l6 [% v7 K 據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
( e, j8 }! @8 _以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、: F$ A* r* _; c, c
小店面等小額交易。
$ _9 {7 Q. ]% f. u 對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當4 D( j# H. y/ u9 M4 H
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出# S8 A; P6 I$ K
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性3 ?& Q+ U9 \( i
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
: h @- B% b5 f) l急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是
# v B$ M- c$ J% ^ _句點。
5 r; W# x+ c. C+ Y) H4 ~1 Y 瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
7 O9 u. U7 a: x5 @) \- T顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目! n9 |6 P6 S3 ^" F8 }( e
前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
& `) ~6 B* `, [8 k7 A不了手，難怪成交量面臨窒息。, i2 f, f; A M4 X
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
, x3 c8 N. b% l( ^較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的, @7 w5 p. M7 v9 d8 _# b! o
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成& |4 {; E5 a0 |6 S |3 ?/ G
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
/ `' j! ^% Q t6 h5 ]結束連續11季上漲的局面。2 H* u% r+ Q x$ S2 w6 T w
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型2 y! z% h9 q3 _0 N( T
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
$ o2 Q6 E8 l/ b1 n天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
$ G3 S; b! t8 w( b8 X2 n主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／1 _5 A! U" ]2 l
台北報導)9 x# D& D0 C& A7 @1 H6 w% M
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出