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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻9 Z; \. i' b( D7 \4 T' H
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
: J( ^! D* R2 w; c$ r) Z反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
+ V d( `! ?% ^6 h" r0 E; ~. T戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。9 k9 F1 r5 A3 ~
接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
# C5 _; x( L9 A普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
) e; U3 {0 ^/ E& q撐商用不動產呈先蹲後跳。
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戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成1 h# `. p% B6 U! Q+ V {4 O
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
5 i7 F3 U; U; H1 V# U+ |5 @相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。4 Y4 O! P+ t0 x4 d* n8 J# I
據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
9 D% a+ n; u4 |' w' v2 O) U9 y以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、6 i) _' \/ Q( N$ ]7 V. g& Y0 L
小店面等小額交易。2 l d/ e" G# ~$ c
對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當) M/ b- y7 W. b1 n( ?
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出+ j9 C$ M/ D3 a" j7 A1 F0 R
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性6 Y) y" L- w+ _( l5 `3 T
商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
2 l4 @8 w! e4 q$ _/ a1 u急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是7 a% I) N* s- E0 g( z3 q6 m& [2 K
句點。5 H, F- p' F( n
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
9 _6 c ]) o1 s. U2 z4 E顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目! Y1 r* b6 M( E- c. u- k
前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
0 X& C9 N5 ]' U- X8 Q& l不了手，難怪成交量面臨窒息。( T% K2 [) _: w% N6 H
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已5 |. H2 Z# r6 M% S2 e
較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
2 V3 O" k8 y \, R r舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
( `* |' C. L3 x+ Y/ n* b. A; S交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
/ Q0 G4 j4 k3 F; m& H* v6 e1 Q) y結束連續11季上漲的局面。% Z1 q3 Q7 i+ _
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型1 P( E+ J9 W' E% o- @( G; v& N
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫/ r- D; \; \" r9 q& c
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
! q* n, J; L: `主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／
4 ^6 z% d6 w( S6 n台北報導)
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出! \* X, X( G, v( \2 q/ b( x7 ~