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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻" z) t# R9 ]2 ~8 U; t# F
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，5 n; `( ~ I( G( t; V
反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
8 p. o) g% p) ?/ k0 J戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
' h: m! |6 ^) O& V# r9 d 接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
$ u+ U; z( R ]- v) ~, ^# o普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支 `0 y8 z9 H$ X0 i" U q/ C
撐商用不動產呈先蹲後跳。- ?7 B, ^' c6 S7 o; m
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戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成: a4 _# `, n; B" G, X! M
交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，
8 x% W% }' L1 O: l: X' B4 [相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。% D( p! B" O6 ~$ C+ f
據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司+ v | U2 c0 @' I
以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、
) M9 B: |' \$ p! Q' `小店面等小額交易。
# S- _ b$ `* M! n, E 對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當
3 I/ K, f4 _9 k5 |# _選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出" l' ` B3 X5 G; U
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
) U1 Z4 \9 W0 _商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量3 i. T x1 P- m
急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是% g3 t% M3 V- \7 S% R% g
句點。# H1 @# v, B. \5 b
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
y$ e- O4 L* X( G9 \0 s2 \/ e- j3 f顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目
# p5 m. s9 ?1 |前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
6 _& }3 e: }" M( {不了手，難怪成交量面臨窒息。1 w, U+ u" ]: p- M
永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
: }" ^ L5 |( v, I5 V5 D; f( P! p& D較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的/ X; u4 L+ H8 I+ }
舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成) ?, b! Q, ?* J
交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，$ Q/ L0 a2 ?/ o
結束連續11季上漲的局面。1 i' k7 l7 \" q j5 d" o
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型: z. t1 X# H4 J+ ~, T8 o
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫! E8 _# _& ?( q# a" j; m @) J/ o5 {
天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
+ i8 ]4 U# s' j6 a主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／( W D: h- G9 ~0 \
台北報導)0 X/ D7 P: y& C* Z. _
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出+ d; A: C8 V1 c4 c& q