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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】2012年第2季過了快一半，大型商用不動產市場卻5 d( [8 Q7 i+ e0 q
面臨「窒息量」、沒半棟大型商用不動產成交，僅零星成交52億元，
4 V" g2 k% e* V7 c% C* S2 ^反觀賣方開價卻頻頻喊出天價，使得每年租金報酬率面臨2％大關保衛
: h+ V3 v. ~: q& k$ ~# E( d戰，也形成罕見的價量背離格局，為史上首見。
- m" {; D$ L1 Z1 u: u; V! W0 K* r 接下來，商用不動產市場是逗點？句點？還是驚歎號？房地產業界
" _: [8 t* Z; j& q2 y) @4 ^& @普遍預期，兩岸關係持續開放，陸客、外資和游資三大題材，可望支
) `/ s8 }" g& u撐商用不動產呈先蹲後跳。( Q+ k, l# D6 o' b" C
& x V, o# L ~8 j 戴德梁行台灣分公司最新調查指出，2012年第1季大型商用不動產成
7 Z' w" T5 K' B/ j( S% C! f- l交金額，為55億元，第2季截至昨天為止（5月8日），僅成交52億元，7 v. X: Q. W, z8 J! |: F
相較去年第一季的140億元與第二季212億元，形同急凍的格局。4 D1 y2 A' p( n: Q& N6 B0 x
據悉，第2季以來，成交金額較大的一筆商用不動產，僅沛謙公司
* |: }* o( ^9 G2 t以5.3億元買下渣打銀行建國北路的辦公室，其它多為辦公室、工廠、, Z- Y/ ~3 N1 R9 ~* S
小店面等小額交易。
. F7 _1 u4 ]. r9 w, r 對於第2季罕見的半停滯狀態量縮格局，幕後大老闆為梁振英才剛當! {) T+ x9 Q2 i) J. p
選香港行政特區特首的戴德梁行，台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出& ?$ H( V# j3 {8 r% S
，年初以來，市場量急凍的原因，是賣方惜售心態濃厚、大型指標性
* c# a. _( q( p7 t. M: v X商用不動產的貨源更是稀少，買方根本沒「貨」可買，才導致成交量
8 ~6 }2 j B% ]( u9 Y s* |急凍，相信短期之內只要有好「貨」，接下來一定是驚歎號，不會是! D* p# P* p" [4 k: i
句點。; \9 n' G5 f8 b- K% \ U# ]8 T
瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，現在商用不動產市場的賣方明
% }5 J. O6 l' O/ p4 a顯惜售，甚至屢屢喊出天價，但辦公室租金漲幅、還追不上價格，目% D: \1 n9 Y. q/ M/ H; c
前每年租金報酬率已面臨2％大關保衛戰，讓許多金融壽險公司根本出
G/ h9 t- Z6 {* c2 C" o不了手，難怪成交量面臨窒息。
: Y& V/ {6 ~8 E' |# X 永慶房產集團資產管理事業部協理黃增福表示，台北市商辦開價已
' t9 W) x7 N4 T! E較去年上調1至2成，但成功轉手的二手辦公室仍多為台北市區外圍的
; z5 \3 @# e% j c4 T舊辦公大樓，而且一直缺乏大型、指標的Ａ級辦公大樓釋出，導致成
* B! ]+ p/ U9 W9 q7 p" A交行情下修至每坪62.8萬元；較第1季的每坪65.5萬元，下跌4.1％，
0 F" P- Y5 a! S# R: L結束連續11季上漲的局面。& Q& w& V% F- O0 q0 ~
不過，市場上單一產權（Single Ownered）、位於精華地段的大型3 P+ Y( |1 [8 a7 \( [# S
指標性辦公大樓和觀光旅館、商場，依然奇貨可居，有些賣方更是漫
3 M1 W' m% F6 p! r9 O C2 A: v天喊價，挑戰市場的接受度。這種現象，頗類似台北市豪宅的市場，
& o7 |0 j4 p4 m8 h4 a' J: l主要是看好後市的預期心理。 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／4 `9 w k3 I& x5 i8 [
台北報導)
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發表於 2012-5-9 09:19:14
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台灣區董事總經理顏炳立樂觀指出6 r! P) A" V* a& s+ d( Z