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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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Summit

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樓主
發表於 2012-3-10 01:24:56 |只看該作者 |新文章置後
第一次買屋,買二手屋好嗎!?- E6 Q3 `9 p0 v$ ~2 G& q& ^
買房子又該注意哪些事項呢!?
4 F, t. ]: ^. w+ F0 ?( Z& ^交屋又該注意些什麼!?
1 f% _% H1 F% S( N9 V契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?- j; [5 _" w' A) P9 g
房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?' B; T9 q$ M  l5 W
請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
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jason3533

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沙發
發表於 2012-3-10 11:05:41 |只看該作者
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯 / V& v) `: J7 s+ d' m5 N1 J
3 t" V, P; z" Q$ m
回復 Summit 的帖子# G: Q" t; J3 S% r& f

, F: v3 L4 a2 `% }8 d6 r7 b您好:
! N6 e2 m. e3 b6 f. ^" ^) Q
* D  q9 q1 C: c; T1 V         網路上找到相關資料供您參考!!( P, U3 |8 k, Q2 A

2 |+ L1 c# {( c7 [! z1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:) ?) e6 i0 F3 @# ~
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx
; ]& ^; n" G8 @. S& f3 z8 H2 r) j8 Z) U# Y
2.買屋注意事項如下:
1 m; p; t: s5 o( ~   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11
. b: w, k. [! `& p0 }
5 w- D4 B/ G$ v' s3.買方相關稅費說明如下:
/ B: R. K0 _* F. q- Z" }  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp0 ]- v% w( l1 b6 ~2 n1 K3 p
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=051 K! a9 [9 y. ^8 f  g

4 M" Y/ y/ f* y" p7 k4 F5 x4.房屋買賣交易流程如下:
# k' l! i0 @, xhttp://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#1016 P9 t6 H6 @9 ?3 r

& d* n! H3 R) a% V  L5.驗屋注意事項:
5 J" `" y% i, ?5 shttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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發表於 2012-3-11 02:16:41 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子. h) N$ m- N4 c- b1 \

- g' j5 n5 T9 h6 f+ k謝謝你!!
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fox

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發表於 2012-3-11 10:08:58 |只看該作者
最簡單的方法就是找仲介
- x' O( E: y  W他們有專人會幫你搞定....XDDD""
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿舟

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發表於 2012-3-11 10:27:41 |只看該作者
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
! }+ I/ u2 u; i: u- e: S* K2 p
8 U7 Y5 a8 Y7 O7 j我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.* S3 L2 H" S2 N. V1 x
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發表於 2012-3-13 10:15:03 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子. J+ l5 _! d8 F% r) [- K) @8 a# Q

  G) L1 j9 q! b1 @, y- _請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
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jason3533

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發表於 2012-3-14 09:31:04 |只看該作者
回復 Summit 的帖子1 Q' o* d- ], r
) J! }" z; |8 @- c
您好:# C: Y9 M( g9 }
. w! p( I: z7 R* I
當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，& G3 |, L5 Y6 J
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交' R9 I5 P. S' k# i
總價百分之二的服務報酬。
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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herolion

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發表於 2012-3-15 11:52:11 |只看該作者
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊
; f) H* `+ o/ h( h+ H2 {我本身就是買快5年的中古屋
9 z; ^- m8 ], Q+ R4 A1 Z. J4 W至於你提到的問題  就交給代書吧
3 M% X: ^6 @- D: [( G$ S4 `6 w他會幫你算得一清二楚- _+ z; k5 y) U
所有的計算結果都有表單可以檢查5 D  S' P6 D1 d4 d8 B6 W
祝你好運嚕
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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艾小文

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發表於 2012-4-26 12:46:37 |只看該作者
其實新屋中古屋見仁見智啦/ O1 I4 H) N* h0 x2 j/ k
只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
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小豬媽媽

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發表於 2012-4-26 13:27:04 |只看該作者
個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，
$ H& G0 R, ]3 q" z* z: p6 e另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，
  V0 T: B. C, U5 o* i" ~除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，
3 {& F3 G! \" t  h- G) h等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，
; `! C' ^6 {8 {+ p0 J這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，/ B5 c5 M+ M& p+ X
搞得自己住得不開心。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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