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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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樓主
發表於 2012-3-10 01:24:56 |只看該作者 |新文章置後
第一次買屋,買二手屋好嗎!?
5 @  t9 D6 G  H* h* _買房子又該注意哪些事項呢!?+ g1 R6 n2 o0 Y
交屋又該注意些什麼!?
2 }) o: l6 W- o# s! i! t  Y契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
" I% u& |2 F# Y; ]( X房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?, B% Y3 D+ e% `% X. X$ n
請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
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jason3533

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沙發
發表於 2012-3-10 11:05:41 |只看該作者
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯
8 c8 e3 I" c8 p! ^& l* u5 b
0 Y5 ?  T% S: Y回復 Summit 的帖子/ ]' h1 S" u4 }2 {3 \' D

% k! ]9 L7 `% F* j- G您好:
* S' C5 U5 D9 I# Y5 A2 t7 A8 h: X  Y+ `# w  t4 H3 r- `1 q# K  W+ z
         網路上找到相關資料供您參考!!) n5 M) u$ W2 u2 Z

1 V7 t( Z3 Q5 d$ T  r' O9 G. X1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:
' ~7 ?" k  S% G5 F   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx. D: r) J& u5 _; c# k! J) \
1 b+ J9 A; U! _$ _
2.買屋注意事項如下:
( n2 t6 d% u2 r4 u4 u6 z   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11
! g$ F* A4 I" P# l+ p% @6 p2 V) t4 z; |
3.買方相關稅費說明如下:
, q+ r" `" ~4 J; d8 ?! K2 }0 r  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp) e+ O" X9 r9 ^) j. G+ v$ o
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05
- J: e, O4 w2 u/ z  s8 d! H) k9 j3 h
2 Y, C* H, V. N% i4.房屋買賣交易流程如下:
) l* Y/ ?( w3 U% vhttp://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#1013 R  t1 Q  l( Z: ]# M( \- |5 u

/ y3 B, f/ z% K5.驗屋注意事項:
8 d8 X4 O# k# k5 G2 S( R0 p, shttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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發表於 2012-3-11 02:16:41 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子* u' R: Q, O2 o

& Q) @; P/ F, a1 R謝謝你!!
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fox

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發表於 2012-3-11 10:08:58 |只看該作者
最簡單的方法就是找仲介2 |# X- s3 f  c- p7 N9 t; S( O
他們有專人會幫你搞定....XDDD""
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿舟

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發表於 2012-3-11 10:27:41 |只看該作者
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦! ( }- ~, T+ }, i" G3 d& n& V

7 v/ \& Z$ W, s) C( Y1 S; h5 n我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.
/ `; f; d6 y- j% ]  ~& |
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發表於 2012-3-13 10:15:03 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子3 f  U) U& y0 d  R2 E0 I+ I
5 D7 x/ {5 d# O  u) P
請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
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jason3533

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發表於 2012-3-14 09:31:04 |只看該作者
回復 Summit 的帖子
! R. Q0 P: s+ A, W& A& N4 N/ z
9 S+ I+ D# P; ^" m3 Y0 p您好:# w1 [2 d: j. p1 g5 d' l: a
' A2 \( v# ?4 J; l( b; t
當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，
8 w/ V. u, n6 I/ M. w3 h! ~# ~5 j您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交+ Y3 [% l# @% t$ t  j
總價百分之二的服務報酬。
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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herolion

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發表於 2012-3-15 11:52:11 |只看該作者
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊9 [& t/ R% S# I, W
我本身就是買快5年的中古屋
* T4 o0 @- h2 j# g8 d' i( U+ W至於你提到的問題  就交給代書吧
4 l$ h4 f  T+ ]  D他會幫你算得一清二楚
) q  }9 ]& o& U3 h3 D& q( n所有的計算結果都有表單可以檢查' e. E+ y! X3 W: D$ ^
祝你好運嚕
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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艾小文

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國中生

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發表於 2012-4-26 12:46:37 |只看該作者
其實新屋中古屋見仁見智啦
" h" n& \" i: v/ r1 j! ?3 d4 i只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
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小豬媽媽

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發表於 2012-4-26 13:27:04 |只看該作者
個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，. {3 m, [3 G* p$ b4 m/ @! Q; Z
另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，0 N/ `! v/ V; a. k/ \5 @  N+ Q
除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，
% w/ }( a6 r; w  D6 l" x6 d等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，9 @9 ^0 h1 H* T" h( M( V0 _
這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，
2 j* I* A. X0 ?- n5 q& F5 M3 N搞得自己住得不開心。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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