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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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Summit

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樓主
發表於 2012-3-10 01:24:56 |只看該作者 |新文章置後
第一次買屋,買二手屋好嗎!?
) u1 a( x; }/ g買房子又該注意哪些事項呢!?  K; O2 M; n+ N
交屋又該注意些什麼!?
2 k) x$ @, o$ `2 H契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
3 H! I8 m+ b+ ]6 {' y- ~房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?  e5 ?! p' D4 w6 v
請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
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jason3533

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沙發
發表於 2012-3-10 11:05:41 |只看該作者
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯 9 r/ m: M7 u/ U- d9 o. _5 N

' a0 a  u4 \- [$ R回復 Summit 的帖子
& r5 v- d$ A( ]  y0 Y  A0 z
- @4 w  g, ^3 q5 C. V! N* }1 L: n您好:! V' s$ x" W% M2 ^1 g
6 F) w/ x4 u* Z9 h4 T6 t
         網路上找到相關資料供您參考!!
* c% O9 G$ U) |. ]
+ N, k2 t2 W5 s9 Q$ Q1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:- P8 s& [$ k$ L
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx
; \/ a4 g8 |4 d: P- [1 T# ~: m: g0 e  Q
2.買屋注意事項如下:
/ V* l5 F. [9 ?) h2 [   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11. g. A7 \7 x, ?0 n- c

; D2 Y# }( t* R) f% b1 l3.買方相關稅費說明如下:
/ Y# p( Z2 ^) c& y  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp
& ?* L$ ]2 u. ?7 v, d  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05
! z% [4 e8 m& D' @' p# w2 {  i9 c
+ [; S( g/ r( I9 P+ c" G# ]8 H4.房屋買賣交易流程如下:2 {  n1 k0 j" m3 B3 g" ~
http://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101
# N. Z7 ^7 v# [/ K& ?
. k( j- D! \/ r  N& J6 j& I5.驗屋注意事項:
3 O8 F+ s* D4 S! f, Whttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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發表於 2012-3-11 02:16:41 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子
6 r, D# o8 ?( L; H* d4 ~+ X" T1 e) p5 ]% J+ }: W
謝謝你!!
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fox

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發表於 2012-3-11 10:08:58 |只看該作者
最簡單的方法就是找仲介9 K: N7 X& t5 m7 y% r) n
他們有專人會幫你搞定....XDDD""
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿舟

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發表於 2012-3-11 10:27:41 |只看該作者
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
4 _1 r# ]0 O0 O# |0 _2 p) I. {7 Z, l6 q% O1 |/ z* S/ p4 T# q  X
我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.4 @  p0 x1 \4 r$ |; r* R
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發表於 2012-3-13 10:15:03 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子4 K) a% Q" n0 ?/ V- v% ?) y+ ^
4 i  _  X; {3 M6 U6 t
請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
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jason3533

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發表於 2012-3-14 09:31:04 |只看該作者
回復 Summit 的帖子/ r( }9 _6 M( |5 N

& O. p& c. A4 S, l" D. x您好:# R; h2 L* {4 ^7 _! `$ ?

* z9 i9 l/ o/ `7 M當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，% }5 I5 G& L# S9 ^. B4 ~; _
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交9 w; r, i& E: l1 A6 P$ N. q
總價百分之二的服務報酬。
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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herolion

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發表於 2012-3-15 11:52:11 |只看該作者
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊2 ]$ H6 v/ T, C! j
我本身就是買快5年的中古屋9 p3 N+ R7 f/ k
至於你提到的問題  就交給代書吧& G' l- o4 n- F/ x# A
他會幫你算得一清二楚
  |3 q9 J' z; b* X所有的計算結果都有表單可以檢查
* M  k( N( f; ?4 }! O$ Z/ N4 Q! |; h% W祝你好運嚕
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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艾小文

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發表於 2012-4-26 12:46:37 |只看該作者
其實新屋中古屋見仁見智啦
( U; a1 X+ l- g只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
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小豬媽媽

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發表於 2012-4-26 13:27:04 |只看該作者
個人建議買3-5年的新古屋，原因大家都說得很清楚了，8 i9 k4 b  G% y1 Y5 p& v
另外，除了買房子的錢外，為了順利入住，一定要記得預留裝潢費用，7 e5 n3 G. Q  C. i3 {
除非有很充足的財力購屋，不然就算手上的錢可以少貸一點貸款，還是建議你儘量先貸到上限，
( V6 R+ _0 |9 ?! Z等到入住一段時間後，有多餘的財力再做部分金額的一次清償，/ o; Q7 r" y: \# W  [4 F  g9 g! c
這樣才不會在裝潢時突然發覺沒錢，這個也沒做、那個也沒做，# ~6 L$ Q+ B% t- R
搞得自己住得不開心。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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