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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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樓主
發表於 2012-3-10 01:24:56 |只看該作者 |新文章置後
第一次買屋,買二手屋好嗎!?
- L& x: c8 m$ L- i, ^買房子又該注意哪些事項呢!?1 d8 ?# M" H1 s9 l1 Q
交屋又該注意些什麼!?* f4 V! x# m, `
契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?. p7 b5 C3 H0 U& {
房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?
1 N$ V& z; F2 ?3 v0 }請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
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jason3533

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沙發
發表於 2012-3-10 11:05:41 |只看該作者
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯
9 o! X" ]6 o, v, w- q6 [" j
3 ]  \* C. Y: ]2 s! J5 M7 J' s7 J7 ^3 Q回復 Summit 的帖子. N' m2 `8 ]; o: v7 r9 c
  E! {9 [- D( Z# m4 D, ?! I
您好:" h( m! u  `! m: H: [

0 E& ?# \) A+ F) F% }         網路上找到相關資料供您參考!!
' k0 k  y1 h: k1 U$ O: h
* Z1 Q" T* @  }* n4 p1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:1 G+ u" g. j6 E& b
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx7 B8 W6 ]# b, {# n& c, n

, ^5 o! e  V4 i# N! W2.買屋注意事項如下:. x) q- i( S, i" I9 x& `
   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11
7 C# X9 l$ U3 z  b, ]. w. m; w1 ]# d4 e! \
3.買方相關稅費說明如下:
. u! l' Q: m8 v- Y, t6 E! [  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp, z1 D& l0 i% q- ]8 Q9 ~( E1 B; t
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05( S" ]  p* J6 Z0 p2 D% Y
& ~$ x  g- H3 k. u% O3 b/ A
4.房屋買賣交易流程如下:
$ h. g0 ^; ]7 w/ Y) C8 y/ Rhttp://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#101
7 p' P: ~# ?- i7 V. ]: e$ z/ N
  }- i! a2 j+ M, s5.驗屋注意事項:* Y+ \7 v) }/ e) w7 R7 [+ D0 k$ C
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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發表於 2012-3-11 02:16:41 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子* n7 Z. ^. o% j5 T: C+ O) _
" b& ?% c/ s! j9 t9 p/ y0 S
謝謝你!!
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fox

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發表於 2012-3-11 10:08:58 |只看該作者
最簡單的方法就是找仲介
5 w- R% L3 O- B( |# \# J他們有專人會幫你搞定....XDDD""
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿舟

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發表於 2012-3-11 10:27:41 |只看該作者
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦!
$ V4 q4 _; u* g( u# m
- s* Q/ T" ]# Y4 E2 _# J我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.
4 s/ n4 l" \( H" r* `' e6 v) Q
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發表於 2012-3-13 10:15:03 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子
$ V# k5 |& E% o+ o9 n4 S$ [% R. h2 K$ n
請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
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jason3533

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發表於 2012-3-14 09:31:04 |只看該作者
回復 Summit 的帖子1 j6 M! _2 W4 A- K8 G( ~
6 j0 @- B' `6 y. ?0 p" k
您好:
" M) j( Q, a  w: `( C1 o
. Z: L2 o7 i5 L/ Z# P$ ^當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，2 U. m. w' a# D, k
您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交
) ?5 z5 d6 X8 L4 E, w& ?總價百分之二的服務報酬。
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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herolion

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發表於 2012-3-15 11:52:11 |只看該作者
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊
, g' J) _$ ^% P我本身就是買快5年的中古屋
/ x% s3 H- w" S0 Q+ T" u/ k$ A至於你提到的問題  就交給代書吧. ]7 d8 x* L3 G" g  `# w
他會幫你算得一清二楚
* S2 ^# Y( q* E所有的計算結果都有表單可以檢查
, F& h9 z( |+ q9 h+ l祝你好運嚕
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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9樓
無效樓層，該帖已經被刪除
艾小文

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國中生

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10樓
發表於 2012-4-26 12:46:37 |只看該作者
其實新屋中古屋見仁見智啦
  }& O0 j* H, m1 a只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
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