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[房屋交流] 第一次買屋,買二手屋好嗎!?

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樓主
發表於 2012-3-10 01:24:56 |只看該作者 |新文章置後
第一次買屋,買二手屋好嗎!?
. V$ C& {* P' ~( [* d/ o買房子又該注意哪些事項呢!?
) ~6 c9 R2 u! J3 Y3 n交屋又該注意些什麼!?# `7 B2 m5 \% ~8 S% b- R, _
契稅,公證費,代書費,地政規費是如何計算的呢!?
7 X' y( _0 s1 R* a房屋稅跟地價稅該如何跟前屋主劃分呢!?) t5 n5 I, s* D1 n* r" {; }+ r
請大家幫幫忙,解釋給我這個新手聽聽~謝謝
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jason3533

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沙發
發表於 2012-3-10 11:05:41 |只看該作者
本帖最後由 jason3533 於 2012-3-10 11:44 編輯
, U" r! p. t: V% T: @- l1 J
8 V3 b) K% @& a' G回復 Summit 的帖子6 v& x) v$ ~$ C- t! |4 |' u
: c1 r6 @  F: q( p" g7 V
您好:+ m2 n  Y% d1 j4 c3 j/ O7 f

) \) {6 h3 K/ w2 [% p/ q' o) K         網路上找到相關資料供您參考!!% r8 `9 T5 _7 m* C4 f
2 v; t  V6 B( R) S% w
1.預售屋、新成屋、中古屋之優缺點比較如下:6 I3 h$ X) C3 Y' E3 p
   http://www.myhousing.com.tw/buy-guide/buy-guide-a-1-4a-2.aspx! P, {" m+ I7 K% {  y
; Z8 ~# _4 o5 G, @2 U# K
2.買屋注意事項如下:  H) N, O" T5 G( f! }/ P& T
   http://www.century21.com.tw/index.aspx?fn=knowledge_content&no=11
% f8 o+ z; Y$ ]4 s" y; v1 _6 {: j& i
+ L& z6 T! b) E5 h% C$ K+ s3.買方相關稅費說明如下:
$ N2 E7 [6 \) q' x$ x5 s, g" N  3-1.http://www.century21.com.tw/ugC_BuyHouseTax.asp8 `$ v( z4 e) ?& x0 G$ j, v1 V" j
  3-2.http://ehouse.land.moi.gov.tw/C0/C07/C0701A.aspx?CODE_ID=A1203&ARTID=464&CLASS=05+ Q# p0 A3 V2 Z. _6 J+ m
/ ^' U( C: }; ?4 H
4.房屋買賣交易流程如下:
+ U0 V7 D' ^5 D  j( m) A% B4 [/ Uhttp://www.100.com.tw/static/houseprocess.html#1010 Q% E3 i* H- y* _" x3 q% j

% \4 ?+ x! Q; b% J( F8 l5.驗屋注意事項:/ c, L$ y& B9 y3 Z) p1 i9 m) d) m  Q
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=1809&extra=&page=1
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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發表於 2012-3-11 02:16:41 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子' V. n1 t& H/ W; Y# q  D

' X8 |7 P, \6 m) E5 A謝謝你!!
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fox

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發表於 2012-3-11 10:08:58 |只看該作者
最簡單的方法就是找仲介
! U; H1 O9 t) X: F1 D0 m( N. g他們有專人會幫你搞定....XDDD""
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!
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阿舟

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發表於 2012-3-11 10:27:41 |只看該作者
先看自己的預算,預算不夠,考慮買中古,這樣才有餘力存錢買第二間,或是換更棒的房子.如果第一間房子讓你負擔沉重,生活品質沒了,薪水交給銀行,不會快樂啦! - J8 ^+ r8 n' _8 q5 h5 b

7 L+ i9 X& X4 a2 b' S我目前就是這樣,想換屋,和老公閒來無事就到處看房子,現在更確定自己的目標了.
4 w, M. b" S/ i* y
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發表於 2012-3-13 10:15:03 |只看該作者
回復 jason3533 的帖子
% i7 A. ^2 V! g& _& ^3 G) K1 k/ e$ V, Q- ]3 N
請問如果是仲介要收的服務費會時哪個流程收取呢!?
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jason3533

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發表於 2012-3-14 09:31:04 |只看該作者
回復 Summit 的帖子6 u5 q7 W8 s* s2 I) h$ H
9 g9 b/ z/ ]3 j3 f
您好:+ x! c! z) q! t7 m5 x* N
- N* i. g" s/ K. W1 N- b/ D
當賣方同意並簽認您的『買賣議價委託書』時，買賣契約即已成立，
8 i- Q# U( {8 b您應於簽訂『不動產買賣契約書』時，以現金一次支付加盟店成交2 J: \4 I0 v$ n  L
總價百分之二的服務報酬。
21世紀北大佳園店廖國富 營業員證號:99登字第158936號 手機&Line:0912820654 瑞凡地產開發有限公司 公司地址:樹林區佳園路3段506號(社區:上閤築)  經紀人:蕭森(106)澎縣經證字第000029號
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herolion

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發表於 2012-3-15 11:52:11 |只看該作者
買二手屋 只要喜歡 我覺得還不錯啊0 C8 u' b  l4 Z- |; S
我本身就是買快5年的中古屋$ ]& e6 M4 Y6 i# R4 i
至於你提到的問題  就交給代書吧
5 B: p* Z/ L* L9 {: P他會幫你算得一清二楚. W6 m! P3 \* N: O
所有的計算結果都有表單可以檢查
& o% t4 @6 a6 u祝你好運嚕
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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9樓
無效樓層，該帖已經被刪除
艾小文

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國中生

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10樓
發表於 2012-4-26 12:46:37 |只看該作者
其實新屋中古屋見仁見智啦# o' Y: k! Y/ H6 f" ~
只是以我的觀點3-5年的房子應該算最好,除了鄰居入住的數量多了,你可以觀察一下左鄰右舍,又可以了解一下整個社區的氛圍及管委會的運作狀況,而且3-5年房子都還算新,價格上也比新屋低,CP值應該算很高
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