『四季會館』物業管理暨保全招標公告7 T( Z) A" e* ~; K: p
【物管暨保全標案101423號】
! S. q% d( t. h* D z主旨:物業管理暨保全招標案。
$ J0 R; i! v9 F# t5 o5 Y壹、招標範圍:+ _* b; e& `% }
一、 標的名稱:社區物業管理暨保全招標$ S$ x/ E8 u, Q% V: k j" h& q
二、 標的地址:四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞# |, Z7 Z& L8 K% b+ P! @
貳、 領取投標資料:
- e: K" [5 w( k* e' {3 y/ s# J 自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
" z6 U& o; B' J) y3 R9 W參、 企劃書及標單收止日:" B) L: K p3 c$ d6 Y
101年 5月7日19:00時前,以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑),遞交社區管理中心。
+ q9 l3 n7 e; V. H9 l5 R肆、 評選流程:) Q* \( f5 w5 E/ W; D- a
本標案採公開招標方式。7 t& S: }8 F6 ?$ K/ M
評選分初選及決選兩階段辦理。
Y1 V u; A4 E- t+ U+ k/ P: k4 ]一、 初選:訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室,
$ y* Q! m( @: k" r 由權責委員審核參與投標公司之資格,文件不齊或資格不
! ?8 j7 m" D" V/ r 符者不予參與下一階段之決選。8 _) p. q; q' j) b
委員會依各公司企劃書內容,評選出五家較優之公司參加
) {+ d; c2 W! G5 ?. Q 決選,並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。+ ^- |+ e9 x! o: t, l5 ?$ h
二、 簡報時間:訂於101年5月12日9:30時,於本社區會議室。% H# M/ m5 T3 K& n8 O1 F) {
簡報方式及決標原則:
4 }8 F4 d V2 K6 ^7 z參加決選公司抽籤決定入場順序。
4 D8 x( A6 L9 H/ u簡報時間:簡報時間10分鐘,委員提問15分鐘,休息5分鐘。1 f x" Z. _* ^1 W$ ~2 p
三、 決選:為維持本社區管理品質,本案將採最有利標(合理標)
- n3 \' T' ?( q* H; V! y) _參加遴選廠商完成企劃說明後,由管委會進行評選,以序位累計最低者,優先取得議約權。, z; G# D! r' t; w
優先議約廠商若因價格過高,不符本社區之期待,亦不願議價時,視為該公司棄權,得依比序名次與第2順位廠商議價。
1 T! S7 F/ z" _/ T7 v7 i- y廠商完成議約5天內,需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後,完成簽約手續,逾期視為放棄,取消承攬資格,並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。- T' C+ P# n5 y/ A- a- M0 u
四、 得標廠商與本社區簽約一年,惟自簽約日起算,三個月為試用期,於試用期滿,若得標廠商之服務不良,經管委會半數以上委員否決,則管委會得予以解約該不適任廠商,該廠商不得異議。
" S P7 \8 b. |' J8 a f伍、履約保証金:7 I" x8 i2 i7 n( Z( ?# I" q
得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金,於簽約時以即期支票支付,支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。8 z# ^* h- t. y( f' o8 V
陸、 聯絡方式:
& f& Q8 g8 q0 H9 A5 O; H6 }需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。! t" i7 `/ N2 p8 K4 y% i( f+ [
TEL:(02)8672-1200。 FAX:8672-6425
6 x# h7 x9 w2 O柒、 投標公司資格及應檢附文件:) l, v2 `, T* z, I5 q7 V. E
一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。1 X8 q, L) \% m
二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上),保全及物管公司負責人須為同一人,或同地址。! G2 I* s2 ~( V5 j; W7 V
三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。( p2 Z5 B$ T4 z2 l, G
四、 無退票紀錄證明。
& v8 A' Y, C- C% ^! ]* c5 \' `& ]五、 保險業責任保險單影本。- L! r" ~. o5 o" H0 d9 h: X$ K
六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
. O, F+ n# m% E; n七、 ISO品質認證書。9 J' T; t- |: @ Z
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞9 B5 c$ [6 o+ c0 O0 K X
九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績,並為執行合約中案場,必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳,附合約影本)。( M1 b6 }; B1 q$ P
十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6%退職金繳款證明書。% b! Y8 I& N" Q/ }1 g" L
十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
1 { v5 g2 X. b* |6 c* M十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。. I0 s& _# I" A3 j9 H
十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。
& o& e* k2 J* B3 p% y十四、 押標金新台幣壹拾萬元正,由投標公司以銀行本票繳納。
3 v7 Q. D& F0 E+ C& }! D押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線,發票人得加註禁止背書轉讓,單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
/ I8 B- p, q4 @7 x+ ^" Y4 q# j+ U十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔:four86721200@kimo.com),內容以專案評估,提出本社區服務方案,各項人力之工作項目及工作基準要求,企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。
1 K# t K/ g' q1 E( W+ U. x9 q6 y十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日,總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。0 C2 g# `2 y1 d% U
十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。0 ]: c1 Q% z/ G3 |2 r
捌:人力配置:
0 r4 z, t+ ^' R3 L一、 物業管理:
4 l9 k% b' f+ D. r1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
% X: m5 O/ ?5 }0 k' J, b" S- s/ a4 T2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
. h6 _" `- m* S A: e4 k5 u: Q. p/ \3. 清潔員四名8 d( I2 W) M5 z; K' ?. `
二、 保全員:
( @6 m5 B' {& [ s' g: [1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞, 無前科記錄。(符合保全業法相關規定),以上報價請密封並單獨裝入信封。 p3 h1 H% z* E0 N- B5 E. K
上列文件及證明以大型信封袋裝好,信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。3 G. O3 G/ Y1 N
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$ [$ j+ M" {) i" b X 敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標,簡報時歡迎住戶共同參與 5 L8 v6 e9 k! R; I* b/ }7 ?
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中 華 民 國 101 年 4 月 23 日
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