『四季會館』物業管理暨保全招標公告7 T( Z) A" e* ~; K: p
【物管暨保全標案101423號】
! S. q% d( t. h* D z主旨：物業管理暨保全招標案。
$ J0 R; i! v9 F# t5 o5 Y壹、招標範圍：+ _* b; e& `% }
一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標$ S$ x/ E8 u, Q% V: k j" h& q
二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞# |, Z7 Z& L8 K% b+ P! @
貳、 領取投標資料：
- e: K" [5 w( k* e' {3 y/ s# J 自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
" z6 U& o; B' J) y3 R9 W參、 企劃書及標單收止日：" B) L: K p3 c$ d6 Y
101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。
+ q9 l3 n7 e; V. H9 l5 R肆、 評選流程：) Q* \( f5 w5 E/ W; D- a
本標案採公開招標方式。7 t& S: }8 F6 ?$ K/ M
評選分初選及決選兩階段辦理。
Y1 V u; A4 E- t+ U+ k/ P: k4 ]一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
$ y* Q! m( @: k" r 由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
! ?8 j7 m" D" V/ r 符者不予參與下一階段之決選。8 _) p. q; q' j) b
委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加
) {+ d; c2 W! G5 ?. Q 決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。+ ^- |+ e9 x! o: t, l5 ?$ h
二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。% H# M/ m5 T3 K& n8 O1 F) {
簡報方式及決標原則：
4 }8 F4 d V2 K6 ^7 z參加決選公司抽籤決定入場順序。
4 D8 x( A6 L9 H/ u簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。1 f x" Z. _* ^1 W$ ~2 p
三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
- n3 \' T' ?( q* H; V! y) _參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。, z; G# D! r' t; w
優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
1 T! S7 F/ z" _/ T7 v7 i- y廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。- T' C+ P# n5 y/ A- a- M0 u
四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
" S P7 \8 b. |' J8 a f伍、履約保証金：7 I" x8 i2 i7 n( Z( ?# I" q
得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。8 z# ^* h- t. y( f' o8 V
陸、 聯絡方式：
& f& Q8 g8 q0 H9 A5 O; H6 }需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。! t" i7 `/ N2 p8 K4 y% i( f+ [
TEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425
6 x# h7 x9 w2 O柒、 投標公司資格及應檢附文件：) l, v2 `, T* z, I5 q7 V. E
一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。1 X8 q, L) \% m
二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。! G2 I* s2 ~( V5 j; W7 V
三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。( p2 Z5 B$ T4 z2 l, G
四、 無退票紀錄證明。
& v8 A' Y, C- C% ^! ]* c5 \' `& ]五、 保險業責任保險單影本。- L! r" ~. o5 o" H0 d9 h: X$ K
六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
. O, F+ n# m% E; n七、 ISO品質認證書。9 J' T; t- |: @ Z
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞9 B5 c$ [6 o+ c0 O0 K X
九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。( M1 b6 }; B1 q$ P
十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。% b! Y8 I& N" Q/ }1 g" L
十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
1 { v5 g2 X. b* |6 c* M十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。. I0 s& _# I" A3 j9 H
十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。
& o& e* k2 J* B3 p% y十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
3 v7 Q. D& F0 E+ C& }! D押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
/ I8 B- p, q4 @7 x+ ^" Y4 q# j+ U十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。
1 K# t K/ g' q1 E( W+ U. x9 q6 y十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。0 C2 g# `2 y1 d% U
十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。0 ]: c1 Q% z/ G3 |2 r
捌：人力配置：
0 r4 z, t+ ^' R3 L一、 物業管理:
4 l9 k% b' f+ D. r1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
% X: m5 O/ ?5 }0 k' J, b" S- s/ a4 T2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
. h6 _" `- m* S A: e4 k5 u: Q. p/ \3. 清潔員四名8 d( I2 W) M5 z; K' ?. `
二、 保全員：
( @6 m5 B' {& [ s' g: [1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。 p3 h1 H% z* E0 N- B5 E. K
上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。3 G. O3 G/ Y1 N
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$ [$ j+ M" {) i" b X 敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與 5 L8 v6 e9 k! R; I* b/ }7 ?
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中 華 民 國 101 年 4 月 23 日
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如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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