『四季會館』物業管理暨保全招標公告
. e. `+ W8 l# k: c9 |9 X8 E' f【物管暨保全標案101423號】
; [; q9 \: z+ B' c3 z主旨：物業管理暨保全招標案。 : p: [9 ]* j/ S5 D
壹、招標範圍：
- L; W1 w2 o+ A$ f- d! T9 D一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標
# z/ Q9 \9 }* W. v' t3 E3 U, A; T二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞ i( ^5 Q$ x* j2 m2 i4 _6 s
貳、 領取投標資料：
# k* J- P s5 Q! S- q 自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
/ b t9 a* g7 |參、 企劃書及標單收止日：
( |+ C' U7 X8 e$ ?; i9 k( y 101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。& u( s% g, ~% C1 L
肆、 評選流程：5 ^5 p! j# |- r# n* C
本標案採公開招標方式。: ^1 a( v) S4 j& a5 u2 Z+ ~
評選分初選及決選兩階段辦理。
8 Q6 h# z: Y* s/ G4 k一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
" Y# R; P# b$ d5 s" M! [ 由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不 1 u8 I) a% K# o r% V
符者不予參與下一階段之決選。
% P+ ?% p6 A& c8 c/ U/ s5 b" i 委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加) q/ S" f, r( y5 B) a; f3 U
決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。
. ^6 \! I5 z/ K# J n, x二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
x" b: H+ R# e4 T+ b 簡報方式及決標原則：
8 D# [/ M: Z7 X) X& C: {參加決選公司抽籤決定入場順序。
7 P1 |9 Q ?+ k/ I/ ]4 J簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
& t# h5 A5 h$ G- `1 g/ Y三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
1 w1 \4 A* X, o6 J7 h# _. R參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。0 y+ E7 M. O) p2 }) u2 X/ N* d
優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。, }, x* \+ C [7 v& ^
廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。
) P/ t. {4 G7 w. u2 V" ^4 N/ j4 R3 L四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。) _4 m. d r2 u; H3 | I
伍、履約保証金：
5 i( G \* H: s7 j' a! K+ I1 b9 j 得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。 N( m( b: C7 I3 J- Y% L' ?) ?
陸、 聯絡方式：" K" f; m1 l$ z& U- y% _
需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。
: ?6 ]4 D# J6 e% Z. `TEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425
- `4 |. R; f8 q% o/ T柒、 投標公司資格及應檢附文件：! q* K3 y# ?. G
一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。( |" `( H1 e5 P; @! }; J" x
二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。8 {* M0 _6 N5 [
三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。
- M' _9 U+ Y: ]) R/ O% f% j四、 無退票紀錄證明。
: w' e, t( p l+ i6 y2 A五、 保險業責任保險單影本。
5 p- j1 H* _/ z4 m六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。( t$ b" b, B, V ]6 e( J% Z
七、 ISO品質認證書。) F+ j Z; O7 u6 G/ }$ H) y, w6 p K
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞8 j6 S7 w6 F/ V
九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。$ w4 v. {& G. i6 H
十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。. x- o" Q2 R: S
十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。) z! F& H0 d; m2 n/ G
十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
5 l% z( x' \. c+ W c十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。
$ ^2 J& a! ]# _# M7 P" p# z. U十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。
5 K0 |4 Q% l; B. [. \# f& W押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。* B+ J _& I9 I0 P n
十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。! ~+ i, i. D# }3 t0 i1 F$ \
十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。: ?- A6 a( L/ y4 ~
十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。
- E% Z6 U7 A$ E7 e7 f! B捌：人力配置：
8 X9 u! Y* R9 Z5 a一、 物業管理:' [+ B9 m1 u, U* ?9 D. ^. P1 C
1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
2 O0 t: S$ P: S" S; {1 G2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體) E6 X. C+ V5 H6 [
3. 清潔員四名! i: @6 b/ v1 F5 ~
二、 保全員：
1 `. P4 T1 c# K0 x+ }" Z1 K! a: a1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。3 Y1 g) L Z. D* h6 s7 S- i2 A
上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。7 q9 g ~3 C4 M! Z' t
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敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與
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中 華 民 國 101 年 4 月 23 日
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如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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