『四季會館』物業管理暨保全招標公告
9 U% T3 _% t6 e0 T0 }【物管暨保全標案101423號】- S! t) ~4 ^' K: v1 r8 {( H+ p
主旨：物業管理暨保全招標案。
2 a2 ^( l9 H( B" G( g' \. C- ~壹、招標範圍：
1 U" r' E9 d* x4 W# k一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標( `! o$ l9 T" z( V9 N
二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
% h6 u( V: O, y/ u1 e7 J* I貳、 領取投標資料：
6 |: j7 l, @3 y( |! J 自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
" E$ F* I' h2 ?2 |2 D2 u# I參、 企劃書及標單收止日：
' h {/ V* ]7 P 101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。) p2 z. Q# _& p8 W6 N3 P( O" c0 S
肆、 評選流程：
) Y, n' e+ x; z& G1 h本標案採公開招標方式。
5 O0 J# R( R, B/ s( D: S1 G5 \2 q評選分初選及決選兩階段辦理。0 M: f0 o" ]* q+ l5 f
一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室，
/ P# l [# H Z/ O 由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
6 u# m, l8 P% ^" @2 R" z 符者不予參與下一階段之決選。
' K% |2 L& B- l! J4 K" c 委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加
- x1 ]) d6 b/ ]* L& l 決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。
! s8 ^2 ~1 y) l! t$ p( V二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。
) }9 U0 n# d$ r% @ 簡報方式及決標原則： I* }) E$ I* V0 x
參加決選公司抽籤決定入場順序。
0 u4 o$ x% X# I2 S簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
/ w; c; D4 w& ]. O9 U" e0 a k三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)
7 e2 D, G/ M" Z" v) W7 K) \4 d: k參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。
) z* f( Y4 p* s! x6 e! a* n優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。5 k$ l" y# G8 F5 Q' P1 H4 y, x. r
廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。' K" q2 F1 v( d9 q
四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
/ f: k( Z% g2 o7 q4 J伍、履約保証金：
2 F! Y3 O) g( o2 M( W" H 得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。7 a# t* |! d! O& ]
陸、 聯絡方式：
; {( T5 t% |- s需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。4 Q9 {# G7 w9 I
TEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-6425
& @5 w# {4 `3 a+ l, d: y柒、 投標公司資格及應檢附文件：
% [; C9 Z! P: a# ]" n一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。& R9 W1 q% ~+ f1 ]5 G
二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。
) Q& ^0 o5 `4 k; X' [三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。0 P& i1 a5 n* t y) o* u
四、 無退票紀錄證明。
6 k Q$ m. F/ d/ B& V( w" d- u五、 保險業責任保險單影本。
5 j+ i: O. J/ ~& y六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。
* m5 X( o7 ?/ s* x6 C: |七、 ISO品質認證書。
) J! `; i; _ v8 N- m8 t: I八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞
g1 S9 ^ y3 \9 B1 o( _九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。
% p0 P$ ?8 j* s/ i& Q" h十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。( j$ t- v; C; h
十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
0 J( P, S0 v+ u5 O ]( p% K$ J3 n) J; d十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。
. P( j: z' o. N( d( O2 X十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。
3 B2 V( n) U* R) a) w4 C十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。3 t8 i( x/ k4 `5 a' W+ q* v) }7 U
押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。
. |9 o4 ~; E! t6 `十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。/ u! ^# P/ h( T" Q% U
十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
6 P, C8 D/ D2 W1 v3 ?- \十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。- U' ^" M3 q$ K. I7 s
捌：人力配置：
1 a; {' o( \, o, ?4 D7 J一、 物業管理:1 i% Z3 [% Y# ~) ?5 [7 ]
1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照)
5 K6 L/ O, {* I, k( v2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)% ]$ h" K( _/ |: c- j* E2 l/ w
3. 清潔員四名" o1 ?1 |- v: p$ c9 r5 B
二、 保全員：- H T$ `+ k( @ s
1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。
5 ~/ y# e9 ~/ n上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。& q2 y2 G U# h. l' z& Q& r
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/ s1 M. l3 }. \) E. k: L( z 敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與 & Y. J/ R2 e, A; e6 m {1 a
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中 華 民 國 101 年 4 月 23 日 8 v* a6 q u' v+ I, p. P& {0 E2 h
- _3 |' g" h3 x' {如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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