『四季會館』物業管理暨保全招標公告1 Y7 z& i$ q+ _$ B1 ~
【物管暨保全標案101423號】7 H0 w/ j4 y3 E9 k6 D: Q' I& p2 Q
主旨：物業管理暨保全招標案。 9 H+ |. H! t; a* _" N% j( U
壹、招標範圍：
5 {" H. c; O9 |一、 標的名稱：社區物業管理暨保全招標
4 x3 q5 o+ S @& W二、 標的地址：四季會館社區﹝新北市三峽區學成路260號﹞
3 h4 E0 n* D3 [" V$ P+ F貳、 領取投標資料：
- {7 H" f# x. f* ~ 自101年 4 月 23日 時至101年 4 月 30日 時止。有意參與投標公司派人親至本社區服務中心領取招標資料。
& e) a: l, v6 }, Z% z2 D" ]. s參、 企劃書及標單收止日：
' }% ?9 b" b& \$ P$ a$ W 101年 5月7日19：00時前，以親送密封或掛號郵寄(郵戳為憑)，遞交社區管理中心。3 N2 f+ z- ^, M$ J) `0 S5 s
肆、 評選流程：
, G0 A- Y* I% f$ f7 d本標案採公開招標方式。0 U; p" H5 C- X$ k3 ~8 p
評選分初選及決選兩階段辦理。% u+ E( e2 V: B6 I. s" z
一、 初選：訂於101年5月8日晚上8時於本社區會議室， a- U0 U# M/ d2 E2 i9 l7 \
由權責委員審核參與投標公司之資格，文件不齊或資格不
2 l! h% C* O7 Z0 s- q1 e* ?, E 符者不予參與下一階段之決選。5 e Z7 T+ Q) t# d: I7 ^) j
委員會依各公司企劃書內容，評選出五家較優之公司參加
5 L8 z( }% D! Q$ D1 `" e5 w/ P, b 決選，並於5月11日以電話通知入選廠商參加決選簡報。
0 O, Z& Q5 I! @( G- y+ v2 v% p% h7 f二、 簡報時間：訂於101年5月12日9：30時，於本社區會議室。4 ^/ e1 T3 r$ c' m
簡報方式及決標原則：
{# h. K9 |- T8 y參加決選公司抽籤決定入場順序。; k% N* q* Y2 C# N7 b
簡報時間：簡報時間10分鐘，委員提問15分鐘，休息5分鐘。
4 }$ A# D# q" q三、 決選：為維持本社區管理品質，本案將採最有利標(合理標)/ P8 a( X* ~& K
參加遴選廠商完成企劃說明後，由管委會進行評選，以序位累計最低者，優先取得議約權。% h0 ]" Z9 o% }+ S( K
優先議約廠商若因價格過高，不符本社區之期待，亦不願議價時，視為該公司棄權，得依比序名次與第2順位廠商議價。
4 B; F3 k3 K, W# L! S y廠商完成議約5天內，需將各項證件正本送交本管委會檢核無誤後，完成簽約手續，逾期視為放棄，取消承攬資格，並由本社區管委會另覓第2順位廠商議約。: \5 w! }) _" Q9 @( O
四、 得標廠商與本社區簽約一年，惟自簽約日起算，三個月為試用期，於試用期滿，若得標廠商之服務不良，經管委會半數以上委員否決，則管委會得予以解約該不適任廠商，該廠商不得異議。
3 H( U2 A& t: c伍、履約保証金：4 a# Z7 l. L. `2 n6 T
得標公司應提出全年度合約總價百分之五為履約保證金，於簽約時以即期支票支付，支票抬頭請書名『四季會館管理委員會』。9 Z+ N9 \% G5 l
陸、 聯絡方式：) F% Y/ q" S; S* x$ y- x+ e/ z# B
需至社區現場瞭解敬請先行連絡社區主任呂璧丞。
! @9 t! g- Q! d& TTEL：（02）8672-1200。 FAX：8672-64254 e5 Y7 \( I/ k$ j& U @- h
柒、 投標公司資格及應檢附文件：
. x7 Z! p2 l2 `一、 政府登記合格之保全公司(資本額4,000萬元) 持有內政部核發經營五年以上許可證。
' \; z J- T6 Q) g5 h二、 政府登記合格之公寓大廈管理維護公司(資本1,000萬元(含)以上)，保全及物管公司負責人須為同一人，或同地址。% z( _+ C$ I+ @ f: {
三、 各縣市保全公會核發之公會會員證。/ O, B: R" r5 ?9 w* [& a, V2 V9 E
四、 無退票紀錄證明。
1 r) C7 t4 ^- I! {: o0 z! c5 [ m五、 保險業責任保險單影本。! a0 w0 c1 F3 S& K6 ^( M
六、 最近壹年營業稅完稅證明(401表)。/ L* E% a/ h- C# @8 P- q
七、 ISO品質認證書。; F4 V) G$ a+ N$ [4 z
八、 近三年參與優良公寓大廈評選得獎事蹟﹝非必要項目、得予加分﹞
+ n( p/ J( a" _/ p0 z9 u九、 具備五個300戶以上中型社區管理實績，並為執行合約中案場，必要時得訪視社區(以同性質之社區為佳，附合約影本)。
3 x5 a/ H- y: L2 p5 @% K十、 最近壹年年度雇主依法繳納員工6％退職金繳款證明書。. F2 [' d# o1 d+ D- x- S
十一、 最近壹年依勞基法投保(意外險)雇主補責任保險證明書。
" s" k: I; e. K$ k十二、 最近壹年雇主對於員工投保(誠實險)保險證明書。# A0 i$ S$ ]3 ^+ \9 I
十三、 報價單需單獨裝入報價單信封。" h0 M4 m- H! h m4 G, O
十四、 押標金新台幣壹拾萬元正，由投標公司以銀行本票繳納。- Y9 Y% O5 l% ~. o
押標金票據抬頭請書明『四季會館管理委員會』並劃線，發票人得加註禁止背書轉讓，單獨裝入押票信封。(未得標原票退還)。投標資料如有不實者沒收押標金。" J. ~1 O0 ~0 D) H: g; a
十五、 企劃案(計21份-1份正本、19份副本、EMAIL1份電子檔：four86721200@kimo.com)，內容以專案評估，提出本社區服務方案，各項人力之工作項目及工作基準要求，企劃書及簡報內容文件於廠商得標後併入為合約附件。
1 c; ?, d& b9 D0 L1 p4 N2 V十六、 履約時間:101年6月1日至102年5月31日，總幹事及保全幹部5月22日進駐了解。
: ^: o7 A- L2 l6 g+ J2 t十七、 參選廠商對本社區提供之各項回饋內容。 N. p! b0 p: B' W
捌：人力配置： % h$ d* B( x- ~ h
一、 物業管理:3 `, J" [ U% V1 w, S( l, I
1. 社區主任一名(具事務管理人員證照、防火管理人證照) . S& T, O* o5 \3 L( y& E k
2. 社區秘書一名(具社區服務、會計及實務經驗、熟Microsoft office 系列軟體)
$ W9 F1 j* z: R' O' h3. 清潔員四名5 H( N5 ^( r9 j
二、 保全員：
# l3 [$ |9 n9 z7 N: H7 M' x4 f Y1.保全員6人力﹝每人力8小時、二哨24小時﹞， 無前科記錄。（符合保全業法相關規定），以上報價請密封並單獨裝入信封。 f5 X& q% z- o7 z# N
上列文件及證明以大型信封袋裝好，信封外請註明本社區標的名稱與投標公司名稱。3 @3 A- F1 ]: ^6 ]; |* }
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' P0 T6 U! X \5 V 敬邀住戶推薦優良公司參與上項招標，簡報時歡迎住戶共同參與 0 E) q8 B( u6 C D' m8 i2 K
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中 華 民 國 101 年 4 月 23 日 9 M0 F6 d9 S' q: L! P
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如有欠詳之處請參考附件PDF檔 | 
發表於 2012-4-23 13:51:17
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