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佛落肯

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發表於 2010-9-23 19:55:26 |只看該作者 |新文章置後
各位北大的前輩們好！
1 k# x, x$ b1 J2 }" M- k+ f! B9 a9 C5 V, e
小弟在北大找適合的房子也一段時間 ' e6 c3 Z4 S$ l! I9 X$ j8 ]# J
我也有一些概念，有自己想要的需求（可以看我其他PO的文章）
! O& n" s- c% C5 X0 V6 g, y現在要詢問一下各位
- H. ^1 |  z/ X/ U6 H有沒有推薦的房仲？
# t6 s% r! t6 O+ r' [因為自己找，說實在話滿勞心勞身 , e5 @/ {: @/ A9 z9 K1 Z
5 ~4 e$ U1 d9 O
希望是有好心大大可以推薦自己遇到的好房仲
5 q' Q) M2 d* X3 I$ f' k& z4 O* ~7 o謝謝！
- k& F/ r) p! {+ T  s4 ^; I: g3 `- ~0 N- A% V/ ?  I. }
ps.若您是仲介看到這篇文章...也是可以用訊息聯繫5 S$ I8 F. l/ g
     但請提供貴公司有符合我需求的建案( I2 c& J7 c9 P) q7 G: F  M
     謝謝！
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佛落肯

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發表於 2010-9-24 06:41:30 |只看該作者
請各位仲介老大丟訊息給我時
1 ~, N7 p( h. U請註明要推的' I" c5 h* n. R$ p3 n7 N% v, D
社區名稱、權狀坪數（是否含車位）、所在樓層、幾房、是否有平面車位、方位、開價、可成交價
, l; \% k7 g. i4 R謝謝！
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佛落肯

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發表於 2010-9-24 22:13:40 |只看該作者
明天又要殺去北大囉～
" W$ F) o, _4 b! n9 N6 v! J算算應該超過一個手可以算的次數了...
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發表於 2010-9-25 00:00:38 |只看該作者
小余 發表於 2010-9-24 11:47 ( E6 d" V5 n$ E/ j  [$ m
因為你的條件沒有明確!
3 r$ r7 h& C; X這樣找物件會讓你越來越茫然~
5 M8 e% a$ y( |) _. @$ |; Q物件很多~
2 k" }& g$ w9 F! u5 C0 w
小余，您好!3 s/ w3 {: w, h2 _# A: ^9 u1 H
一直很想對勤奮辛勞的房仲經理人傳達一個消費者(買屋者)的一個想法，我感到台灣的房仲從事者都太被公司給制約化了，認為看房者自己先要給個想法，要告知想那種物件，須要幾房幾廳............物件?想法?幾房幾廳?這些房仲業者認為朗朗上口，再熟悉也不過的概念，是很多是首次購屋很模糊無法確認的，還要因為自己對這些問題因不確定答不出，還被房仲白眼你要看幾廳幾房都不知，我們怎麼幫你看的反問!
. a4 Y: c/ X& c- Q* d' a5 m這些問題應該是房仲從業者自己跟客戶的接觸中去發掘、給建議看法，告知選擇方向，就像個明師，像位醫生，在專業的建議中，首次看房者才能釐清發現自己真正要的是什麼?) z4 q/ K" p  A" ]
但台灣房仲從業者的作法，很輕鬆，將問題丟給不是很懂房的購屋者，你直接告訴我你要的(天曉得我要什麼，這輩子除了住家，其它房都沒看過??)，我手上剛好有你要的直接謀合，接下來價格吻合，細項談好，你們成交我收費~~~~~~~~~我可以直接這麼說嗎?那這首購屋者找房仲幹嘛?他自己看不就好?房仲從業者一貫接收公司訓練的那套僵化運作，公司的訓練純粹就房仲的成交方便，而不是站在買屋者的立場思考。
: _( ~" c7 k  L很多買房者因沒經驗，三房一廳跟兩廳使用差別會很不同嗎?原本被房仲逼問一定得講個限定房費，遇上間非常喜歡房，願意多超出原設定行不?委託就是一種期待，台灣房仲業如能在專業上更思考將備受肯定與重視。* S% `; B" Q/ T: r; b
: M9 b  k( w  u
0 y) t: e' ?! I/ J" z3 d9 ?) ~
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發表於 2010-9-25 00:20:27 |只看該作者
佛落肯 發表於 2010-9-23 19:55
+ A4 ]+ F5 ^. v4 @各位北大的前輩們好！$ a# r; q# |. i2 }/ g8 c' j0 A' v
! X/ P. v+ k) ]" S/ d( J
小弟在北大找適合的房子也一段時間

0 C  \$ c0 A$ ?& }( s) \4 ^& }佛落肯，我有給到你留言，你再收看!
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發表於 2010-9-25 05:48:46 |只看該作者
本文章最後由 佛落肯 於 2010-9-25 05:49 編輯   }1 I$ P$ b4 V  g  m7 i

# t7 t" l* ?6 f( ?to小余：其實我在其他篇PO的房子要求真的滿清楚的，你可以往下找一下就可以看到我的PO文而不是叫我跟你解釋，當然我也丟連結給你，因為這並不是多難的事
1 S8 o3 l: P4 e! X7 V9 H+ _
* u7 r! }6 s0 n7 p0 R4 ntoYAYA老大：您說的話真是說到我心坎處，房仲業應該站在買方思考，因為仲介要拿到抽成，除了賣方點頭，買方也要點頭，而不是一味的叫買方抬高價格（當然你的6％才會多），但沒想到說，如果買方不爽，斡旋金拿回來，你仲介就等於之前努力白費(我坦白說上週我就是這樣！)！但也不是說買方要賣方下殺到流血賠本，因為投資就是這樣，眼光好！先佈局，這令人佩服！但賺也別賺太多拉！大家都知道北大剛開始一坪是多少，後來是如何，其實重點就是緣分囉^^9 ]! J6 R" ^( i7 r

. M! N) F. |5 h感謝各位將此回應看完！4 Y4 F9 o7 T  N8 @# v
謝謝！可能講話比較衝也請各位見諒！
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發表於 2010-9-25 08:02:12 |只看該作者
我倒覺得買方要想辦法砍的是仲介費,賣方實拿就是那麼多,他們真的賺的應該沒有你想的多,反倒是有些仲介賺的可能比屋主多呢!
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發表於 2010-9-25 21:20:50 |只看該作者
回覆 佛落肯 的文章% m6 J5 p2 X; F( R: G
9 G8 A! a: f& X+ H; B2 B
買房不是到便利商店買飲料，不好喝頂多丟掉!寧願慢點決定、錯過可惜，不要匆忙選擇。+ b  S( n+ F% k/ \! L& X  k
物件看的越多不會讓你茫然，也許過程茫然，等茫然階段過去，你會更有經驗。
" k  p. p6 z7 F6 r% h' o物件沒有十全十美是實際話，所以才要多看從中選擇。
! j) p( t2 `. J3 B1 t不用鎖定條件再來看屋，你可以隨時看屋，什麼都沒確定的條件，你想看就看，就是因為你不知道，才要去多看。
) C4 d3 w# q. N更不必決心要買才可看屋，決不決心那是你的自由，他人管不著!
: R2 P9 z3 `1 X3 u  T" X你要盡量去多看房，不同的物件都接觸，除非你有要買房的時間壓力，否則在沒有限制下你要無限的去看，直到你看到喜歡的。
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發表於 2010-9-25 21:34:27 |只看該作者
YAYA 發表於 2010-9-25 21:20
5 ?& Z4 f; L/ U0 J  \* @回覆 佛落肯 的文章8 h* @4 s1 ~& ]3 f

1 y4 \* M; s& {2 `+ c買房不是到便利商店買飲料，不好喝頂多丟掉!寧願慢點決定、錯過可惜，不要匆忙選擇。
& D0 B- c! ~- z: U) {
YAYA大大說得很對,多去看看吧!& z4 \0 M, u3 \7 Y2 b7 E
北大待售的房屋那麼多~
$ T- B/ P# H. y( R; ^一定可以看到你喜歡的喔!
' [- a0 n+ p2 P( N) r, ^# _  ?( |像我當初也是設定在學勤路上! M/ r1 ?$ a5 u3 X- [
結果勒....買大英
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佛落肯

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發表於 2010-9-25 21:56:37 |只看該作者
呵呵！小七跟我的狀況滿像的. N+ ~  t; Z- c+ g
一直在換標的$ J) D- f5 i! ], h
真的是看緣分拉～
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