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新建案開放空間 七一起須全都露 / k' R" W; _* I, j z, g
2012/03/18
0 E7 u, b$ n7 S5 D5 J; A【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
1 H M3 L4 w! y4 w# p0 ^3 X開放空間大解放！不少大樓、豪宅建置開放空間，以換取容積獎勵，但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩，甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路，未來所有新建案的開放空間，必須「全都露」。- F+ l2 t7 M% Y1 [
! w5 S5 y1 O8 K/ S7 u營建署還規定，住宅區的廣場式開放空間，因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。而開放空間設有頂蓋者（如住宅大樓的一、二樓為開放空間），也因同樣情形不納入獎勵。
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營建署官員指出，獎勵開放空間，就是要鼓勵開發業者提供空間供民眾通行或休憩，並營造開闊、先進的都會風貌，而業者可獲得容積獎勵，將大樓蓋得更高。
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* I6 p0 Z) ^* H6 j: C但實際上，開放空間「違規」情形，五花八門。有建商將開放空間包圍在大樓圍牆內，或用欄杆圍起來，讓人以為是私有土地；有些大樓的開放空間指示牌，標示不清楚，尤其是豪宅的開放空間，只要民眾一靠近，就會有保全上前盤問，很多民眾只能快速通過，所謂的開放空間，反而變得冷漠無趣。: K2 X& }8 q6 ]- [7 ~
4 L# M3 z1 Y1 P* n' j台北市政府在兩年多前，曾有一波清查動作，包括「寶徠花園廣場」、「太子美麗殿」及「瓏山林博物館」等都出現違規使用開放空間情形。* u5 `* p9 j' O% k: _
0 H8 ~, }9 [8 m& @官員表示，開放空間具有「公益性質」，不應封閉為少數人使用，營建署因此修法，明定開放空間除應綠化外，不得設置圍牆、欄杆、灌木綠籬、棚架、建築物及其他妨礙民眾通行的設施。
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只有基於安全需要，如有水池、地面高低落差，且在不妨礙民眾通行下，經建照預審小組同意，才可設置欄杆等設施，但需透空。另為顧及住戶私密性，建築物地面層為住宅者，可於臨接開放空間處設置適當區隔。6 I1 C; u$ b- F' X
* n; _& }) a b! Q! ^) ^$ F官員說，將來開放空間在核發使用執照後，主管機關會登記列管，每年定期或不定期檢查，只要查獲違規，就依違章建築辦法處理；對既存的開放空間，則繼續落實查核，要求開放。 + J# n" z( U0 B, m( Y
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發表於 2012-3-18 10:35:41
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