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承租人欠管理費 可催繳並討息7 n) v$ V% S% |; R1 m8 \
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/201203089 i$ h9 U+ Q7 K; l
2012年 03月08日- r% r; ^- U( v# X* O4 ]% y; S
+ b6 C) y) W& y" @- d3 Q* A讀者中壢趙先生問：
# r8 x C* `9 W9 e( e: {) v
* P9 v2 R+ x) ^; H4 P本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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( f! p! z+ f# k! @* u. ?- l# t; q, q# W' \! E
律師楊捷羽答：
4 p- ?, h' J- q. @3 U( D( \4 i) x% U6 S1 a, R* ]
《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。4 t( ?& G: ~+ j* {, g) N( K
- O" U+ g) D1 {, l; }' n
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。, m4 ]8 _1 G$ e
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不改善得訴請遷離; K7 _' n6 R b5 t6 T" X3 R' h2 y
# B8 q8 B4 F( {% a. M如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
: b; T3 s# D& W) u% r6 f但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。3 S" _; O- { ]- R! b
. Q' K' q O( |4 O& y
記者劉志原採訪整理
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