iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 承租人欠管理費 可催繳並討息
返回列表 發新文章
查看: 2927|回覆: 7
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

[複製鏈接]
寧靜海

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息0 d' P8 Y7 m$ d9 T0 k3 f! N# ^/ v, C" g
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
2 I( ^8 {0 J& f3 _2012年 03月08日* g9 w, [% a: A/ l; |
% G& S4 Q; m+ u
讀者中壢趙先生問：# [+ w2 U+ X# i% c2 i+ U- f
1 t0 r7 I# ~% ]( y) N3 E9 H  x
本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？) p5 r3 B' r- Y" P! ~4 A6 L6 t
. F  ^( t$ a7 O7 Y" C' i

1 t  A$ f7 S# t; M. A8 e律師楊捷羽答：
& ?3 A4 L" b; V' N; k: Z9 ]
: e' G7 a+ W- F& L《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
8 \2 g1 ^: k$ P& k6 E
8 b, S5 z* ?- o6 k$ }( B. T如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。9 ~) I3 K0 s  d0 i. W2 ?/ }

" Q/ y% P- R" q: }7 y9 [0 O$ v不改善得訴請遷離! o$ {# `. _. J: R: Q9 o6 o
! V$ m$ Q; y0 b8 d0 f8 D3 Y% L. Q
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。* e3 z7 n1 r; Y0 n
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。( {6 g9 w& j2 J  w- T% v9 w# b

# D" _, v: k! w# K2 }: o記者劉志原採訪整理  X  e' \. w, v  U# a

' r8 W( a1 z& h' b5 @. L9 o  T讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信3 M: t; v+ Q; G0 g) `2 ~" _
3 g. D# U4 B9 u
e-mail：court@appledaily.com.tw3 Z9 {; \6 k2 a" Z
地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱
: W8 b) E7 w$ b傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考 - D6 R& h$ C0 V+ Q& z
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
回覆

檢舉

寧靜海

1331

主題

316

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
14668
在線時間
2248 小時
沙發
發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
寧靜海的部落格
http://blog.roodo.com/silentocean/
My House
http://0rz.tw/BtLJZ
回覆

檢舉

不要問我

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
3樓
發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，
& b; o/ S$ V# g, K' ?! l故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。: |$ D  ]( d6 y/ W
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
回覆

檢舉

李路

23

主題

2

好友

369

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
89
在線時間
49 小時
4樓
發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子; l6 `% M3 B/ Q6 q3 E( ?

" F1 |* c9 i' o  I最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.
! `; [$ c+ v8 t' t2 n$ C" R但管委會管不了,但可建議.+ @& P( \1 a3 U8 f* x) o0 ]
之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統& r$ r1 o# U9 e( k# l: k( v% F* b
只是比較麻煩點.
回覆

檢舉

不要問我

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
5樓
發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯
1 @5 B9 x+ H% E. `5 Q6 e
& u$ _/ K, F- V9 S回復 李路 的帖子
" W' ?4 a7 `. j, `# z0 N, ]  m9 C( l! `; R
1 h, ~6 d; P! o/ ^7 I我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，+ M2 A1 I4 ]0 n
現在的人，都不太給身份字號的，
/ _! a6 G' A" M% V& E* p; H) k; M, `不知戶籍地，. U" F8 q# w( k
如何寄身證信函，寄到那？) L% ]$ b3 `+ u' o4 ^
支付命令如何寄，寄到那？# T4 E- L- m6 {  a4 V( ?. q' Q" d
強制執行如何執行？, N- x- g2 _) f

: p1 [% ?$ d9 K& {9 s% D$ Z5 c% u我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
3 r" U2 q6 |" @" L; U
+ a" m: K6 T. o, ?, Q  X! u承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，) M# j3 r' R5 p1 \
1 |! |) L5 g! ~
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
2 n5 E3 ?3 }1 D2 Q3 Q) Y( ^0 k
* q4 C0 [# e2 u' T, |您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查
: T+ d3 i& J+ k2 z$ O. g- K5 K  y5 ~3 R: h) u5 a  h6 n
如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
回覆

檢舉

麥克

28

主題

34

好友

7195

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
風呂京都
文章
5043
在線時間
2281 小時
6樓
發表於 2012-3-9 13:18:37 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子5 C3 }0 X) q3 P2 B- g
( c# t4 t! }9 X4 L
? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ... $ w9 I) G7 v5 _/ ^: H. F% c, K6 i

( m! z2 U; ^3 U/ s8 j沒填的別租給他.....可疑的人....
Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto  
回覆

檢舉

不要問我

13

主題

2

好友

2331

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
143
在線時間
339 小時
7樓
發表於 2012-3-9 13:34:27 |只看該作者
回復 麥克 的帖子
. S+ j. |7 r! ]9 B' y/ [  I: _* V$ r, d6 {# x$ V" [) s
追討管理費是管委會催討，是吧！# M/ K0 Z; p* `* W9 f. e8 P2 l
0 k' I% Y) g, Q4 g4 C
房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？8 u+ |6 J* V+ a3 D

( R0 i) f2 g$ }! M- a8 B  [我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人
( @# _. a% y' p8 p: s4 }! n: ]. d' W, w# E- _
如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了/ C& F( j0 ?% [! y2 e4 B) j" o
, w# g4 k; O6 `' u3 s% X% |5 E
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！
+ ^7 J* L+ j1 k! {7 Q
' ~& Y, `" y) B再次強調4 [) B3 C+ D0 i; O3 n
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)
' D# E  I, n% a/ T* B, `. Q0 M
笑也過一天，哭也過一天，我選擇笑笑看人間！
回覆

檢舉

俠客

43

主題

5

好友

1267

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
291
在線時間
222 小時
8樓
發表於 2012-3-10 12:20:35 |只看該作者
寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59
& ~9 |+ H2 D4 Q# M  o8 [7 `; a承租人欠管理費 可催繳並討息3 [0 r' Z% c7 W5 K0 [# N" W2 ~
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

4 C; a# A$ s  L7 J, N  h" l如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
+ `: ~& |# \  n, O+ m6 ?4 ]! W6 {2 P" w: r, z) q
如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部