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承租人欠管理費 可催繳並討息
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2012年 03月08日
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讀者中壢趙先生問：! ]. ^" L/ c }5 u
$ [0 b I1 m6 R, M" F本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
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律師楊捷羽答：
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。; g2 n& _9 D9 x, g" ^: ?! r: V
- f: o6 d# Z" R7 S+ e如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。2 r: }3 V# I$ _0 }
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不改善得訴請遷離' a# n6 I# B K7 A( }2 |5 a. u$ f% t
5 |7 k" M% f: G4 {3 P如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。1 ^- ]- T& _7 [& `2 W% `
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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# l z2 L" Z% \# V* X$ L記者劉志原採訪整理* G: {: r- |! f _ x
6 W$ l! u4 `4 r9 [9 a. A( @. @讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信, W( S: j# G! H, Z6 t/ z
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e-mail：court@appledaily.com.tw
7 K& r+ G! j4 |0 u6 y9 N1 z) T3 y, Z地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱! t/ v9 \0 Z0 g) H) w. Y
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考 7 X8 |) H- i) @: D
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