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承租人欠管理費 可催繳並討息
0 B7 |$ l! j4 Z* Jhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308
0 l2 V1 u4 ^: i, k2012年 03月08日0 ^' a x4 }/ F | O4 ^& a4 l9 R
, @, |- ~- T9 w; I: _8 R0 u* X讀者中壢趙先生問：. g+ o0 b$ e- L6 R$ G
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本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？; V* K" O* w8 S1 E3 z
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律師楊捷羽答：
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。
5 |/ Y7 g H) ^- C0 u6 v: S5 P/ ~6 e4 T) A; X- j5 O. ?
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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! M) A6 c, S, l5 c! A不改善得訴請遷離 `6 k! t) @, @) q# k5 E
Z) h" C; s, s# e/ z) Y
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
0 I V1 |0 [# y但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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. j' Q2 D( n8 F7 v記者劉志原採訪整理* }$ F7 d* a1 P" ^" _. |) [
1 U m2 ^) Y9 B- j' W4 Y2 X3 x* N4 X讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信" ]1 |( V# |: j+ Q0 l
7 W& ]$ u/ R, w2 {3 Se-mail：court@appledaily.com.tw7 i, p" b* a% J1 B0 y/ G
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