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承租人欠管理費 可催繳並討息: e' t. R/ S! V! C) v. m& f' S
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308: L: E5 o5 y" \/ O0 Q
2012年 03月08日
' {5 ~. K( p( l; J) G" T- c
9 T% V' P/ t" X% ~! c( P4 S6 b讀者中壢趙先生問：
. P i0 W) I3 f1 V8 z8 W( o
1 @& J: C* p4 m" C% o; _9 Z) I2 q6 _' F本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？0 g7 L6 P, L6 \
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) R* `, s% \( h) C律師楊捷羽答：) }: f$ ]. g& k
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《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。: ^8 A/ I9 y: d/ s* k) E8 h' B- Z
0 s* F0 C- g; c: T3 V0 Z" \0 M5 k
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。
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* W& J) _! u7 Q+ L6 }- ^不改善得訴請遷離0 ~/ R" W) R$ G6 ^2 m) M- l
" Y1 f+ L- U3 K8 i' c% b2 _: _如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。
5 `- p' w! x5 p5 B5 v1 E但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
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8 z+ O! E" v8 i0 ?& a% a, r$ Z1 o記者劉志原採訪整理" B* ]- k; h4 _ O0 n% u8 p* y( P
' A3 }' A U8 O5 C1 B/ E+ K( g; P讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信
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2 S, d' d0 _; x( \/ o$ S- w* Se-mail：court@appledaily.com.tw, E5 B, _# L- c4 i2 O
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