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[社區管理] 承租人欠管理費 可催繳並討息

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發表於 2012-3-8 16:59:03 |只看該作者 |新文章置後
承租人欠管理費 可催繳並討息
; l" {+ M7 O1 i7 fhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 08/IssueID/20120308! ]" a4 i8 ?' O
2012年 03月08日# L* W5 G4 m$ [% U
0 h% \& z) @' G" n9 P3 V; x1 l
讀者中壢趙先生問：
7 S% e- S+ E, S
$ w% ?; d7 m& `/ z本社區住戶屢次不按規定月繳交管理費，總是延遲三至四個月，管委會寄催繳通知單後才要繳交，這種情況一再發生，本管委會有依《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條提醒住戶，但此住戶是承租戶，是否適用此規，還是要找原屋主解決？請問可張貼公告，請原屋主不要再租給此住戶？
* `5 k# |3 Q, N- [
# D3 I7 ]- I' f& K4 H. I, [2 J* F# X2 V
律師楊捷羽答：$ m3 ^% @2 s' Z; e! i$ _0 v4 j

. y. Z8 ~& P8 `$ R, v《公寓大廈管理條例》第二十一、二十二條關於積欠管理費處理，適用對象包括公寓大廈區分所有權人（也就是屋主）、承租人或其他經區分所有權人同意使用專有部分的使用人，或經取得停車位的所有權人。& p" j( W2 F, G
  I& |" {3 P% h6 _6 R
如果該承租戶遲交管理費超過二期或達相當金額，可寄存證信函催告其應在一定期限內繳交，如果逾期仍不繳交，可訴請法院命其給付，並可請求按年利率百分之五計算法定遲延利息。2 y. O& O4 s3 c" m

' r# |9 D0 Q( c1 Y/ [0 o不改善得訴請遷離2 U6 e7 f2 N3 A7 u+ C5 o
2 o4 u" o# C4 }( e; @3 q5 t  D
如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。, d0 v0 x/ g0 O6 I$ T
但基於契約自由原則，管委會並無限制原屋主不得與該承租人訂約權力，張貼公告部分實益不大，建議向原屋主反應，請其與承租人協調處理，例如調整租金使管理費包括在租金內或終止租約等。
2 ]4 @( m: x* O# V6 ]8 a% W; q' ]7 Q2 F$ B/ U3 ~
記者劉志原採訪整理; J- x" \7 W6 l& m. a9 V' ]
9 i! n& j/ O! i# H1 r( @
讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信8 i$ m9 {+ a" r. E. y

4 ^/ X& I1 q1 V, t) A' N6 we-mail：court@appledaily.com.tw
7 b: ?2 _& e) ~  P7 L地址：(114)台北市內湖區行愛路141巷38號《蘋果日報》法庭中心法律信箱+ t: p- M5 k  D% L* R8 \7 @" d
傳真：(02)6601-6400 法律意見僅供參考
! }2 z. a+ L7 d, S0 ]- _- M6 |7 L) @6 }
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發表於 2012-3-8 16:59:32 |只看該作者
今天蘋果刊載的新聞，對於管委會應該蠻實用的，轉給大家作為參考。
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發表於 2012-3-8 18:03:52 |只看該作者
實務上，很難向承租戶或其他佔有之人等第三人要求管理費的，承租人、佔有人(含有權或無權)等第三人的姓名、身份證字號，管委會都沒有相關的資料，要如何追討，第三人和屋主的實際關係為何也很難得知，( J$ i. j* `! y' ?
故一般欠繳管理費管委會還是向屋主追討的。* z+ q% c7 v( i0 H- M; h& [
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李路

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發表於 2012-3-8 22:02:38 |只看該作者
回復 不要問我 的帖子$ O9 w! F9 a5 V0 q% b

' r" L- ?  o. a4 h' a) ]! l8 B最好的方式,是房東的租金加收管理費,管理費由房東繳.2 \1 k: G, K; T6 f  w
但管委會管不了,但可建議.
- m0 S5 O/ Y. e6 K5 t  b之前社區,物管中心同時擁有房東與房客資料,包括點數使用都分開,都輸入電腦系統
6 s+ }; g- x! U0 V6 L只是比較麻煩點.
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發表於 2012-3-9 13:12:53 |只看該作者
本帖最後由 不要問我 於 2012-3-9 13:19 編輯 / z9 h% M  O! `( j6 u( E8 m

$ F( g% A( D8 n/ w1 ?回復 李路 的帖子
% Z1 x/ [) t' l% V
. S5 h( d5 ^( Y! _# D% y) e! x我是說承租戶及第三人的姓名及身份證字號，
' ~* n6 ^2 k- g, u' ^6 T  R9 w9 v現在的人，都不太給身份字號的，
* Q" D$ p; j3 W3 z4 J8 N# p  w- Z不知戶籍地，
; J/ R$ u* @! G7 F8 c, l4 G如何寄身證信函，寄到那？8 D. ?! T/ q3 ]. X  Q) _* d4 _; L  b
支付命令如何寄，寄到那？
5 W: E( ?, m2 a8 c強制執行如何執行？3 M, ~$ }  D) i! b+ ?; y

' W$ t& y4 U/ C" a: B7 m我只是要說明追繳承租戶或第三人的管理費是不可行的，也不符合成本效益！
9 e; J1 I8 F/ t" E" |; \4 z
- A' {& ]% @) h: p6 D  V承租戶不繳或第三人不繳，就是找區分所有權人即可，
8 M$ Z6 s' s0 t' R2 l9 G8 V! c: ^1 }. J+ U( s
至於區分所有權人(屋主)與承租戶或第三人之間的關係，與管委會無涉！
8 z" i/ d; H( x  g0 f& J$ r0 B
3 H  \5 |. J0 G  w& z- Z您說的承租戶的資料也是承租戶自行填寫，如何確定資料之正確性，除非有copy身份證備查8 s  F4 X# k4 _. Y5 }& B9 k
' m2 u  W. s/ j1 g% L4 w! C
如果沒有，打到電腦的資料可信度就會降低，那又如何依據此資料作追討呢？
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回復 不要問我 的帖子
1 ?  g3 {+ ~! R5 N' m2 @
6 ]( }; \3 Z/ T2 L? 打租屋契約時, 不是都要填姓名與身份證字號嗎? 有填租屋契約才有合法效力喔 ... 1 z! o. M# E& a" `; E5 I
3 V6 P9 G% `! U' h
沒填的別租給他.....可疑的人....
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回復 麥克 的帖子
/ n5 }/ E3 M' z
7 v5 o( X- k2 T追討管理費是管委會催討，是吧！
9 O" @' w0 S4 b" u8 @
# ~! c& O. U; v) \  n房子出租會將一份租賃契約(含承租戶的身份證影本)，交給管理中心嗎？+ \" m$ B' T/ E- f- E
7 G  {5 l  N: v* v8 Z
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人1 C  b6 C0 ]/ L8 K! p" J

) z" x& @6 {/ ^如果都找承租戶或第三人，那管委會(服務中心)的人就瘋掉了2 Y; C( d7 J& L
1 d5 u/ I; P$ z% v+ d5 U1 q) M
至於承租契約有沒有效力，那只有告上法庭由法官來判決了！# s3 Y+ o4 H& D5 F! S0 K) y

8 @1 n; W4 \& I7 n2 d4 E再次強調. S0 a) T& ]% W: u/ k; `
我只是要說明實務上追討管理費的對象是區分所有權人(屋主)- ^6 D$ t- i# O3 w! y; Q! t0 H' s2 w
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寧靜海 發表於 2012-3-8 16:59 + x7 Y* E; ^" G
承租人欠管理費 可催繳並討息
2 d' Y* A& K5 i7 c, r. p9 P5 Vhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34075108/IssueID/201203 ...

+ v& x& j: J0 R) n) J9 q# l如果承租人經法院裁判應給付仍不給付，經聲請強制執行後，再度積欠金額達到該屋主的區分所有權總價的百分之一，經管理委員會促請其改善後，超過三個月仍不改善，此時得依區分所有權人會議決議，訴請法院命其強制遷離。* v# R8 C) o; i$ p! F

( E$ Q& N4 Q& _. T- o+ g如上，為了管委會能實際訴請法院命其強制遷離，建議在年度區大會議前先提案，正式列入議題後，開會時就直接表決，授權管委會執行公寓大廈管理條例22條，以免日後為了1戶不守法的住戶，再召集區分所有權人會議為此表決，浪費社區資源。
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