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本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯 ( q4 c) X0 o; R3 z
6 L/ ?9 C5 x1 }2 f' S回復 radiokey 的帖子
W$ \+ M2 e% X ]6 @9 V# j8 t- D( @6 S! b- m
您好:
3 l: C$ R7 R1 k# O
) a+ G6 \; W8 C網路上找到的資料,請參考!!
4 Q7 i/ a0 Z$ { A& t$ P0 K1 o
& ? p& v7 z, j1 a' @1 b申報售屋所得方式有以下兩種：
) \5 P% S$ W4 W$ m/ C" q6 @
/ Y; m+ ~" E- k1 q2 y' e) |5 i5 S( p一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。$ F) A% `2 V. f
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二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。
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上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。
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- z& F1 w$ X. T/ V/ n6 u兩年內重購自用住宅可退稅
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8 d, q5 Z' B1 w+ `' M% |% J9 e- V如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。
* ]) r2 r! V/ O ( O9 K1 j9 ], s p; `0 M6 p/ W: X
二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
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* p& E3 C' U b( G6 A# Z( H$ [1 i賠售房屋可申報財產交易損失8 ?9 o6 J1 ?1 n5 q
6 \8 ]( q4 N& r3 F0 v! N
依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。
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不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。3 G+ w* M$ d. c% I0 h/ V$ @
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