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本帖最後由 jason3533 於 2012-3-12 11:26 編輯 + I& S/ F$ S; r) C" M. }: O# ~! Q
6 z8 ` l3 M4 h+ Q9 w' C5 {& M* d回復 radiokey 的帖子
4 H0 ?% `% ^2 f N
! h* M2 ^$ R" U+ A您好:% \( [" s4 r$ B E! E
$ O% d3 C. B8 @. b網路上找到的資料,請參考!!
4 B/ w/ a Y: A& ^! A" V) ^* `! u$ [! w
申報售屋所得方式有以下兩種：1 ]. @+ {0 Y6 a* F
/ ]+ t: J) {( {& j一、依據「所得稅法」第十四條第七類規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付的費用後（包含仲介費、廣告費、清潔費、搬家費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費、修繕、改良…等費用）之餘額為所得額，若要採用此方式申報，最好在買賣屋時，將相關費用單據完整留存，作為報稅時列報扣除的憑證。. r" [% I- B6 A, |6 a H
/ @; Z6 [' Q% M" S! g( J) t+ {
二、依「所得稅法施行細則」第十七之二條規定，如果您沒有保留出售標的取得時的合約(須載明房屋價格)，以及各項必須成本憑證，則可依照財政部各地區國稅局所擬定的標準，以房屋評定現值的一定百分比計算出售房屋所得(詳附表)。( q" B, M% x5 _7 ]2 a
0 ~9 D! ?, ^! v3 O9 ] L& N
上述兩種方式，建議您可先自行試算，選擇較優的方式申報，例如若在台北市售屋，獲利未達百分之三十七以上時，選擇列報實際買進及賣出成本，對自身較有利。& @, L5 ]6 t' ~0 |
" m4 C# n! ]0 l/ @兩年內重購自用住宅可退稅
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如果在出售自用住宅的二年內，重新購買自用住宅，且重購之房屋的評定現值，高於出售房屋之評定現值，則可在申報購屋年度的綜所稅時，將售屋當年所繳交的房屋交易所得稅額，自重購年度的綜所稅額中扣除。, `/ h. F7 d% w- C/ ?# g
3 Q8 ~- M: C8 Z* L
二年內重購自用住宅扣抵稅額，不管是先售後購，或是先購後售，只要買進與賣出的房屋都符合自用住宅條件，且買進的住宅評定現值高於出售的住宅現值，均可申報。
9 S, _" ^! D5 _4 [: l3 i+ ^ ! w {: g& C: U' }* a$ f
賠售房屋可申報財產交易損失& m& K5 }/ V; ]8 @! S
6 n9 H) r/ Z4 _依據所得稅法第十七條第一項第二款規定，若納稅是以低價賠售房屋，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，如果當年度不夠扣扺，可以之後三年的財產交易所得扣除。$ e: r* E0 _4 ~7 \$ `: E
: Q% m7 S$ H: a- Y; L不管是以何種方式申報售屋所得、交易損失或退稅，提醒您，在買賣屋時所有支出、收入的單據，都必須妥善保存，在報稅時才能多方試算，挑選最節稅的方案申報。4 D7 F) t; I9 s) L$ Y7 A! b* ~
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