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【時報-台北電】台北市政府昨（2）日公布2012年2月建物買賣移轉登8 N2 k* h$ |( B# J6 d
記棟數統計，結果顯示單月2,425棟，是近3個月來首見的反彈；但與" q U3 a4 F/ M3 q+ `! a3 f
近8年相比，仍為次低量紀錄。房地產業者研判，這意味著房市落底訊+ H4 H+ \/ ^) @
號已現，3月以後交易量逐漸回溫的穩定格局可期。
6 G& ^- H% Q# w% b 北市府2日公布2月建物買賣移轉棟數為2,425棟，雖比上月農曆春節
/ i; P. j4 W7 m6 W4 F+ H當月增加95件，但是交易量仍創SARS以來，農曆春節以外單月的新低
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) c# \+ e" i& F 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，台北市2月的中古屋成
. D! }9 |% v4 _6 T B交行情，目前每坪成交均價約50.7萬元，較上月修正4.7％。主要因不; [: i( ^8 Z( j" E/ |
動產的所有權移轉登記，大約需要1個月，加上之前的報稅程序，因此, e) ?1 H% \# V* ] e& i$ o+ T
一般而言建物買賣移轉登記棟數和實際買賣時間，有大約1個月的時間
+ ^# d( Y- f. e* N落差，因此2月的買賣移轉棟數，其實是反映1月的房市買氣。3 d1 Z, A" Z/ y( ?) S. E
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，這波8年多的房市多頭，台& J/ \/ G$ y4 o1 c8 C
北市的移轉量，單月大概都沒有低於3,000棟大關；而先前跌破3,000% z' U( E4 f4 f: [
棟時，幾乎都是市場最低迷的時候，例如網路泡沫、911與SARS當年的
4 A+ O* H, ~# u8 L; i2月，單月移轉量都見到2字頭的超低量，不過，相對而言，也幾乎是- }$ q9 ^7 j8 P, D: ~4 U0 }
宣告市場底部來臨。
7 A! ~6 J" F7 D1 N 蘇啟榮認為，以2月逐周增加的看屋人潮來看，3月的觸底反彈，可
6 j" h/ m7 ]# d2 U以期待。
; s2 p: \ z( N+ G 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，展望2012年走勢，投資. v) y& o# W; T) J d: `
性買盤對於前景普遍保守、看壞；至於自住性買盤，雖說有結婚潮與! t1 H0 {8 O! q# ]. {" s
龍子生育潮的帶動，可是在低利環境下，房價要大幅修正，仍有難度
3 H( N; l3 S* Z' r% l8 P- o [。整體來說，3月後買氣將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價產品
) W6 E* X* K2 n7 p4 B，仍是現階段市場主力。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳、黃惠聆& p, A. q1 P% L7 D0 |/ u
／台北報導)) E/ n1 M" n, \- c
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發表於 2012-3-3 09:23:16
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發表於 2012-3-6 09:47:14
