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【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
' \1 o' V$ V. A: f: z化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況( Z0 R8 p {* R( Y$ N. S l$ R: ]
轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
# a9 L9 w" U0 Q0 L8 M8 K活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是5 E/ P7 z+ c1 R3 G8 I1 {
否調整不動產只租不賣政策。
+ }9 f) W* M4 o- F/ V
" q @4 R- c B1 N 去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
8 D# @5 d7 k7 J5 w% |穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資0 e& B' ?; k N4 _7 _ x' ^5 C) @; b
產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
; C" r2 ~- t4 {" g( A9 @+ j水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續8 ^+ I' c! @& X' U3 {1 c$ V% f
會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚# h( y- U' Z7 p7 Z9 _
回答：「儘量努力！」
! k* @: n2 K q% m 國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；& p0 y0 [7 y, ^+ B
但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品7 o0 `( Z9 |" ?4 i: T/ I& v& b2 M
，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
; w. `" b: I( B( C未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％) j% T! Q) H4 m
以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
4 k. `6 a( H4 F( O 李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的( n8 ?% N/ R& y
狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後2 Z; f: s2 Q' [" M4 [, ]
續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨6 Z: E- I& u0 n- o5 v, B; Y1 l
下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半6 Q: h; ~8 Z) H( S# o; s z
年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投! V& \$ e# o- C, N" Y% z, P
資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
; `+ w2 ?" _9 v' u9 M, j6 n 李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
/ ^( O' n* X5 H3 b9 W不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資
) e3 y( ?5 d s' ~6 Q$ J產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
, p: C+ R" P6 L在與企業高層交流、彼此激盪。」
/ _0 ~, @6 t" ~* j2 { 儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
5 s8 [# E+ E" E1 z9 q. |( G，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽
" K" H& i1 J- A! Y8 O& w險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
2 B9 @; v7 x* N* X8 T6 a: z極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交; e9 Q- \& h- e: m
易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2012-3-12 09:21:22
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