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- 2017-12-9
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【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活
: @: |7 t. m6 \; n" J- d化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況- v1 \0 K, v' B' \
轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
0 \+ e+ j. d8 F. Y/ z# i" z: c活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
{% F0 H4 P) l f否調整不動產只租不賣政策。 K2 N' ?+ h; N; N1 p1 `
0 u/ U, a5 C0 \) B( P, e 去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年- o7 v! \! x; @& I) z9 q% B
穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
6 ?* @$ _( {% d4 p產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常. |) R. M4 S& F' B2 ^/ m! i/ q3 b
水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續: e, ?* G( K% O! c) V; d9 z/ D
會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚
5 J1 {9 K* u6 I/ W7 S2 q1 A' W- n+ I回答：「儘量努力！」. b$ H4 w5 v1 h( _; s" O6 `
國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
3 J& P* ~! c; C6 X. Y' b但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
3 o3 p4 |! i; n, k' \& |$ W% j' i，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
" y! N$ W f6 E! O0 d# z5 F& W未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％7 w, ^: y2 y% E7 B1 H& C
以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。
8 p" z& P3 b1 f. F2 R: |& \9 c 李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的
1 g) l5 C) ^" g+ w3 v( s; I" n狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後0 k* p x# |) y2 i( L
續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
9 _# m& G/ a9 ~/ Y: x9 J下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半
8 c1 O3 m3 r |# s5 u, F! H年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投# }' V/ R. c- \+ {" b
資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
0 `3 }! N0 ?9 J% }- U! y 李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
+ Z6 B! z2 w; d' t不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資4 ?8 Q" ?7 l% ]1 K" d2 n* }
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，' ~, G; _3 n% J/ G# _! \6 \3 z+ v2 x
在與企業高層交流、彼此激盪。」3 ]1 D' i$ P, S6 ]1 j& E
儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析, h$ |5 G3 X l; E- q( j; v
，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽. h$ X3 P& V, a8 I
險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
, n0 @& Q+ J6 O0 E極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交
{! B" p: a& T6 N( J易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導). p+ x6 G; |( q1 X- v/ b* s7 f" a
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發表於 2012-3-12 09:21:22
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