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【時報-台北電】國泰金(2882)考慮調整不動產「只租不賣」策略，活, ]1 S+ P4 ]8 H) Z! S: W
化資產！國泰金總經理李長庚11日首度透露，隨商圈移轉，經濟情況
6 P. f2 d6 j9 Y" I2 H/ K9 D轉變，國壽1,500多億元不動產投資，是否掌握核心資產、其餘資產可
+ N- V+ F8 C/ ^/ {活化交易，已交由相關主管研議；這也是國泰金高層首次表達評估是
( Z+ p/ L: U' X否調整不動產只租不賣政策。
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- q7 e5 q5 w9 O" L7 v 去年6月底，李長庚公開表示，國泰金獲利雙引擎，國泰世華銀每年
% O& v- F! d4 i6 a. N穩定成長，獲利都有100億元的水準；國壽只要去化現金部位、調整資
5 Z& ~0 m& O b. {, G產配置及避險成本，恢復獲利能力，每年要獲利100億元以上也是正常
) I( Z, A0 m/ \# P1 A9 k水準；李長庚坦言，今年前2月國壽「實現獲利進度稍慢一點」，後續
1 C5 V$ M" W' [6 [會加強，問及今年是否就能實現金控年獲利200億元以上目標？李長庚
+ A3 {% w3 ]' y' n回答：「儘量努力！」( W1 u( X) `. N8 L7 X3 W; [
國泰世華銀今年前2月維持以往獲利速度，累計稅後獲利21.1億元；
2 Z8 U) ^5 Y0 s2 v T; O- m5 t但國壽因為新契約保費成長極快，且多為續年度獲利性高的傳統商品
0 i9 Q% @$ m2 n' Z/ V+ }，初年度虧損壓力較大，前2月稅後累虧22.6億元，但國壽前2月帳上
) Z3 J/ Y6 y- E8 S/ A6 u2 M1 r未實現評價部位大幅彈升300億多億元，且避險成本大幅降低到1.5％
. M* X/ V# Z, a& n0 ]/ ~以下，今年獲利就看帳上資產實現獲利的幅度。' e2 n$ ]! C+ Z6 i- V5 u# K% [
李長庚表示，今年銀行各項狀況已比較明顯，歐債原本預期最糟的! C+ m2 f" B" h1 Q. v
狀況並未出現，已相對穩定，比較大的變數是國內幾大產業，仍待後7 Z7 U) L; O$ O; E& U
續政府的政策來引導，但銀行獲利前景已相對明朗；至於國壽則面臨
! ?7 ^1 `# z3 G- k r! B下半年責任準備金大幅調整，產品結構及成本會變化較大。亦即下半7 v6 u& V, T2 V- |
年壽險市場保費提高、行銷難度增加，勢必可能要增加佣金支出，投
* V5 m) g8 j9 h, K資獲利必須支應壽險本業成本，才能穩住獲利能力。
& \! T, n& Q& R6 f2 J5 X 李長庚透露，在業務拜訪時見到頂新集團董事長魏應交，談及國壽
$ H; d+ `) {+ U! {) J; Q/ |不動產極具增值價值，但多只租不賣，魏應交認為應只要掌握核心資) U6 U+ M: r/ M/ k
產不出售，其餘資產應活化交易，李長庚說：「過去沒這樣想事情，
' G4 ?1 S% o* E/ W% E+ s. W在與企業高層交流、彼此激盪。」) Q3 m& f5 P. m+ `4 s8 L
儘管李長庚未完全鬆口今年是否就會出售不動產，但市場人士分析
2 \" Q. c1 L* ^6 ]" b$ I5 o，有些商圈如民生商圈等，已發展成住宅區塊，但金管會並不鼓勵壽% i" l2 n: [/ f3 B
險資金開發住宅大型建案、不能出任都市更新實施者，國壽早年投資
, V* r' |; w) A- p- Q極具價值的一些大樓未來若要改建豪宅，可能必須經過資產活化等交. z7 R3 M: h+ r0 P) s
易流程。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)# d2 g5 [: |( O5 K
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發表於 2012-3-12 09:21:22
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