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[房屋交流] 北大買屋應對

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碩士班

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-9-20 00:26:00 |只看該作者 |新文章置後
請問與北大各個仲介再談價錢時,這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?
0 @; G3 b% D4 U& E0 f+ n, V斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?
% t6 q3 `' p! e$ W5 ^

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幼稚園

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沙發
發表於 2010-9-20 01:13:55 |只看該作者
我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,& h. {7 C2 {- V* [3 ~5 c) I
在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!- }: l  @# C" |) A' |3 V7 W
反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!

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博士班

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發表於 2010-9-20 06:13:32 |只看該作者
仲介都喜歡叫人家付斡旋金,6 A- r1 j( A4 Y1 Y; Y
其實用要約書就好了,9 U& C) M4 x+ H- F8 {
我以前買房子的時候簽過一次要約書,權利義務和斡旋金是一樣的。
悠閒不能當飯吃~~~

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國中生

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發表於 2010-9-20 11:20:47 |只看該作者
最近我有朋友買北大的房屋,房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金,成交後直接將斡旋金轉為訂金了。
3 r" g! i* x! Q8 u( c: P2 G7 C' @0 |房仲亦事先告知,若議價不成,是會全額退費的。

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發表於 2010-9-20 11:33:08 |只看該作者
以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍!這相當於您的自備款耶。(600萬房子的二三成,就是一百多萬!!): }  [6 B) G+ t! j
通常二三萬是ok的,若議價成功就轉為訂金。
2 [& o5 [/ I3 U5 U$ e3 i0 R若議價不成,就是無息全退。但仲介都會說,拿錢出來比較有誠意,真討厭。
6 s4 Q! T# J! @/ f( C所以盡量可以的話,還是寫要約書就好8 Q( D8 F5 H: c, a8 Y1 @: u! Z: E: H0 D6 u
) B+ Q( c1 Y) [8 b
還有別被仲介牽著走,成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢!

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發表於 2010-9-20 13:24:52 |只看該作者
是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔,也太多了吧!!

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發表於 2010-9-20 14:56:01 |只看該作者
回覆 王太 的文章
% b, S4 M  h1 ?# m9 {& f% w! N" L/ K. Z$ g
我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2010-9-20 14:58:32 |只看該作者
斡旋金沒有一定吧
: Y, o# v/ T+ [8 [我之前也才給個一萬% a0 s; `& J, p1 t3 h, {
不過我是透過仲介買的

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發表於 2010-9-20 15:48:50 |只看該作者
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!% p* J7 [' u1 L/ R8 }8 G
7 `. k# q2 Y1 J7 N
斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限, ~% m$ h9 V. {$ i: m
付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"
4 h" U+ b6 T# M# S: c房仲一定說很多人在搶,要你再加價...." J: e  R# ^3 I' y6 z

; m$ C: x( P3 q# @/ ^5 K! R( o這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,
% [, }$ T  _7 W5 ?' B房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....5 J1 {7 O" y4 D) X" Y' O/ n  a2 A0 O
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發表於 2010-9-20 15:53:16 |只看該作者
對了~7 _2 V. X2 K1 Q8 ^) w4 Q
斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子
5 ?1 C' [9 a7 {* U/ s" }9 L而是保障房仲業務,
# J: L* C( M" y' M  K' a確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....
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