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[房屋交流] 北大買屋應對

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mrlin830

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碩士班

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樓主
發表於 2010-9-20 00:26:00 |只看該作者 |新文章置後
請問與北大各個仲介再談價錢時，這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?' {- Z! M. V- Y2 R  `
斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?. X# H) c8 I1 F. i
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醜小鴨

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幼稚園

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沙發
發表於 2010-9-20 01:13:55 |只看該作者
我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,
2 L: J$ C( q7 t: J* L在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!9 D' N- E: f% }/ a8 G' N6 ?1 ]
反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!
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Lydia

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博士班

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3樓
發表於 2010-9-20 06:13:32 |只看該作者
仲介都喜歡叫人家付斡旋金，
0 R5 Y( ?4 l. a/ i. `5 @其實用要約書就好了，3 H# W! [, `$ O0 H
我以前買房子的時候簽過一次要約書，權利義務和斡旋金是一樣的。
悠閒不能當飯吃~~~
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妞爸與妞媽

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發表於 2010-9-20 11:20:47 |只看該作者
最近我有朋友買北大的房屋，房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金，成交後直接將斡旋金轉為訂金了。: T1 b+ N1 D" E. Q6 |
房仲亦事先告知，若議價不成，是會全額退費的。
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王太

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發表於 2010-9-20 11:33:08 |只看該作者
以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍！這相當於您的自備款耶。（600萬房子的二三成，就是一百多萬！！）
% j! \: F$ n6 C# F* T* Z9 Z通常二三萬是ok的，若議價成功就轉為訂金。/ ?* s! _- e5 }2 r) m
若議價不成，就是無息全退。但仲介都會說，拿錢出來比較有誠意，真討厭。
( K9 b7 m/ T% b$ U' u所以盡量可以的話，還是寫要約書就好
3 {' t+ R, q# @
7 H. C9 V9 N% u) V8 `# [還有別被仲介牽著走，成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢！
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mrlin830

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發表於 2010-9-20 13:24:52 |只看該作者
是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔，也太多了吧!!
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ericchu

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發表於 2010-9-20 14:56:01 |只看該作者
回覆 王太 的文章
# \+ p! K8 u1 B& g& A, }: k( g( E3 C9 C2 \7 |( K
我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~
想要三連休的夢想破滅了  
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飽爸

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發表於 2010-9-20 14:58:32 |只看該作者
斡旋金沒有一定吧' q; _" g2 M8 E$ n, Y9 g  p; q5 E
我之前也才給個一萬' ?7 U: S" U' F& h  [/ H: C8 M: E. z7 q
不過我是透過仲介買的
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A君的爸爸

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發表於 2010-9-20 15:48:50 |只看該作者
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!
) P/ B4 U" a: t9 Z+ I- u" r6 o" v) |0 H+ o# {- A: D; E" ~
斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限
3 {9 P+ I, [: w- m付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"0 Y  H8 O! U% F; z. y. }
房仲一定說很多人在搶,要你再加價....$ b+ V& M2 z1 D( `: v

2 ?3 N. V0 o8 L  b4 ]# M; C. B* ^這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,- x7 X, C8 Q  U' t
房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....4 p4 [- o/ m+ g* y/ Z
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A君的爸爸

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發表於 2010-9-20 15:53:16 |只看該作者
對了~. G2 J% s" d) c+ J) k
斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子2 T' p8 N/ I6 U2 Y  Q6 B
而是保障房仲業務,7 o* K8 M2 l7 ~
確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....
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