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[房屋交流] 北大買屋應對

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碩士班

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-9-20 00:26:00 |只看該作者 |新文章置後
請問與北大各個仲介再談價錢時,這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?
* Z" V9 Z, z# P5 Q7 V斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?! R; M# d9 O4 Q

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幼稚園

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沙發
發表於 2010-9-20 01:13:55 |只看該作者
我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,) t6 I. d* H* v7 z! |
在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
3 V5 i' M; w. x反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!

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發表於 2010-9-20 06:13:32 |只看該作者
仲介都喜歡叫人家付斡旋金,6 I0 b3 }& W" T7 h* @/ u4 m
其實用要約書就好了,0 o& C' O3 c5 ]& r
我以前買房子的時候簽過一次要約書,權利義務和斡旋金是一樣的。
悠閒不能當飯吃~~~

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國中生

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發表於 2010-9-20 11:20:47 |只看該作者
最近我有朋友買北大的房屋,房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金,成交後直接將斡旋金轉為訂金了。3 K1 L( a3 }+ x0 f) r5 z
房仲亦事先告知,若議價不成,是會全額退費的。

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發表於 2010-9-20 11:33:08 |只看該作者
以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍!這相當於您的自備款耶。(600萬房子的二三成,就是一百多萬!!)
$ [3 J5 i; x/ l; o5 @/ F0 ]2 y9 }通常二三萬是ok的,若議價成功就轉為訂金。, h. ^3 A" m( [+ t( ~. u8 O
若議價不成,就是無息全退。但仲介都會說,拿錢出來比較有誠意,真討厭。6 W  X+ t% C/ h2 \
所以盡量可以的話,還是寫要約書就好
% x% h- K# f5 K2 q: M/ X
' R1 S& N1 L% `/ e; D' o4 |還有別被仲介牽著走,成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢!

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發表於 2010-9-20 13:24:52 |只看該作者
是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔,也太多了吧!!

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發表於 2010-9-20 14:56:01 |只看該作者
回覆 王太 的文章
% {  g' j( `, U' f1 P' f! A# e+ ]7 A% j( x8 ?" {
我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2010-9-20 14:58:32 |只看該作者
斡旋金沒有一定吧- p' t" p( M) ~. |/ _. D0 z& D
我之前也才給個一萬
! k6 ]" Y' _, S! n( Z0 O不過我是透過仲介買的

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發表於 2010-9-20 15:48:50 |只看該作者
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!8 `. h+ |+ f! c3 ~. U9 K2 t2 ?

' [7 [% z# |& O* S% J' Y+ {斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限
% Y, I( \( ]0 u& ?6 X/ I% o* r付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"
$ p7 Z; {, _9 y' }房仲一定說很多人在搶,要你再加價....: m* R. B2 X+ o7 |" x. F9 x7 d9 ~1 i4 @
9 I, `" |1 b' v5 w0 ?% }
這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,
& E# |, f* v6 ]1 q) i0 K房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,...., {2 X! @7 z9 G1 j
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發表於 2010-9-20 15:53:16 |只看該作者
對了~
6 C; Z4 m" Y$ W) J" C; a, K6 a斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子/ o9 z0 I" c- e0 E3 F" r
而是保障房仲業務,7 Q7 D- P* b2 y1 c. z! E1 m
確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....
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