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[房屋交流] 北大買屋應對

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碩士班

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2010-9-20 00:26:00 |只看該作者 |新文章置後
請問與北大各個仲介再談價錢時,這邊的習性都用斡旋金還是約定書呢?6 n7 Q6 t, B, w* r9 s9 i; F
斡旋金約幾%? 成交後都會轉成訂金嗎? 不成的話全額退嗎?
$ ]) S  V9 N/ ?$ m) ^& Z

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幼稚園

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沙發
發表於 2010-9-20 01:13:55 |只看該作者
我想如果是透過仲介買屋~~多半是使用斡旋的方式~斡旋金約為買價兩成至三成,
, ~2 Z7 e0 u0 U2 u9 k& Y8 Q在屋主同意以斡旋金額出售後,斡旋金自動轉為訂金,不得再退費!
! w# a9 b" n/ i9 v) D* y  r反之~若斡旋金額不成,仲介業者理當將斡旋金全數退還買方!

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博士班

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發表於 2010-9-20 06:13:32 |只看該作者
仲介都喜歡叫人家付斡旋金,
$ e  c' ]0 X) @- S4 L* h8 Z& e8 ^其實用要約書就好了,
4 N% i. v3 S( |- s0 ^4 e7 m0 F3 d我以前買房子的時候簽過一次要約書,權利義務和斡旋金是一樣的。
悠閒不能當飯吃~~~

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國中生

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發表於 2010-9-20 11:20:47 |只看該作者
最近我有朋友買北大的房屋,房仲只要求拿3~5萬做為斡旋金,成交後直接將斡旋金轉為訂金了。6 }: ~# t" S5 z- e( k
房仲亦事先告知,若議價不成,是會全額退費的。

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發表於 2010-9-20 11:33:08 |只看該作者
以買價的二成或三成做為斡旋金也太豪氣嘍!這相當於您的自備款耶。(600萬房子的二三成,就是一百多萬!!)0 e3 |9 n) E+ V
通常二三萬是ok的,若議價成功就轉為訂金。1 L( `2 D8 ?% B, o
若議價不成,就是無息全退。但仲介都會說,拿錢出來比較有誠意,真討厭。  {, @1 |/ ]4 B& b& J
所以盡量可以的話,還是寫要約書就好
2 ?: F" B/ @: X1 l/ M0 s/ S
" I: p- |6 ^0 O) @0 o/ }$ m4 V* _還有別被仲介牽著走,成交後他們可是要賺我們2%的服務費呢!

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發表於 2010-9-20 13:24:52 |只看該作者
是啊 想了一下 兩三成就將近自備款了喔,也太多了吧!!

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發表於 2010-9-20 14:56:01 |只看該作者
回覆 王太 的文章) r1 X7 w, B7 E

  }9 u, J( X6 w% ~% K5 C9 |我都只給個兩萬三萬現金票當成是斡旋金,所以不需要給到兩成啦~
想要三連休的夢想破滅了  

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發表於 2010-9-20 14:58:32 |只看該作者
斡旋金沒有一定吧+ U/ `1 G2 x3 P* L8 h
我之前也才給個一萬0 O7 ?( {0 v% C" b# P
不過我是透過仲介買的

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發表於 2010-9-20 15:48:50 |只看該作者
我的經驗,付斡旋金....一定談不成!
: A  N- X3 L. R: T9 D) ]% A
1 d) A- z" X9 {; i3 L斡旋金...行情,通常是你出價的1趴,但是以十萬為上限
! _* I; @9 U8 y! j3 u$ K1 B; j付越多表示你越想要這戶房子,付越多也就是說你越好"宰"0 Z; @* v6 B) k/ N
房仲一定說很多人在搶,要你再加價....+ n  R/ b- P, a2 F
$ \" W4 E1 U& E% E
這幾年我買的房子,都沒付斡旋金,9 W5 v; N1 y/ }. X- _
房仲說,有緣的就是能買到,買不到就是無緣,....+ d5 E- w5 G" T# w3 K# b
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發表於 2010-9-20 15:53:16 |只看該作者
對了~% I- k5 V* Y( D7 g  o- q% i" \
斡旋金這東西,並不是保障你是否能買到房子
) P: R  h6 m& a$ }& @2 e9 Q而是保障房仲業務,  Z, u, o$ x' r; T# u) h
確保你這個買家or你這個CASE...是否會被同業搶走....
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