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[房屋交流] 請問管理費中提撥到公基金的比例是多少?

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博士班

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電梯直達

樓主

發表於 2012-3-1 13:15:55 |只看該作者 |新文章置後

本帖最後由 Andrew 於 2012-3-1 15:24 編輯

社區建築物及電氣設備都隨時間而老化, 漏水問題,馬達相關設備或電梯損壞的維修及更換等等, 都需要大筆金額, 一部電梯損壞的維修, 少則數十萬, 大則上百萬.
因此社區公基金的提存有其必要性, 也是對未來社區需要大筆支出時的防範機制, 依公寓大廈管理法規定必需由管理費中提撥 10% 到公基金去提存

這個話題在社區運作上有其重要性, 想來量化一下大家的想法, 也可給管委做一個參考

請問各位鄰居的社區,由管理費中提撥到公基金的比例是多少? 社區管理費提撥後, 每月剩餘多少金額才不會影響社區正常的運作?
當然這跟社區大小有關係, 請提供社區規模大小及管理費提撥後結餘,供社區委員參考, 謝謝!

每戶提撥到公基金的金額(單位: NT$)
例如: 提撥到公基金有 NT$ 1000000 元, 社區戶數 1000 戶, 每戶提撥金額為 1000000/1000 = 1000 元

請就下面兩大選項, 每個大選項裡選填一個, 即A選一個, B選一個, 不清楚社區提撥請選 C

有其他意見請提出. 謝謝~~

多選投票: ( 最多可選 2 項 ), 共有 35 人參與投票

投票已經結束

1. A. 不提存
	5.13% (2)
2. A. 1%
	0.00% (0)
3. A. 2%
	2.56% (1)
4. A. 3%
	0.00% (0)
5. A. 4%
	0.00% (0)
6. A. 5%
	2.56% (1)
7. A. 6%
	0.00% (0)
8. A. 7%
	2.56% (1)
9. A. 8%
	0.00% (0)
10. A. 9%
	0.00% (0)
11. A. 10%
	17.95% (7)
12. A. 11~15%
	2.56% (1)
13. A. 16~20%
	7.69% (3)
14. A. 21%~30%
	0.00% (0)
15. A. 31%以上
	0.00% (0)
16. B. 0~99
	0.00% (0)
17. B. 100~199
	0.00% (0)
18. B. 200~299
	5.13% (2)
19. B. 300~399
	0.00% (0)
20. B. 400~499
	0.00% (0)
21. B. 500~599
	0.00% (0)
22. B. 600~699
	0.00% (0)
23. B. 700~799
	0.00% (0)
24. B. 800~899
	0.00% (0)
25. B. 900~999
	0.00% (0)
26. B. 1000~1199
	0.00% (0)
27. B. 1200~1499
	0.00% (0)
28. B. 1500~1999
	0.00% (0)
29. B. 2000~2999
	0.00% (0)
30. B. 3000 以上
	0.00% (0)
31. C. 不清楚提撥多少
	53.85% (21)
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Andrew

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沙發

發表於 2012-3-1 18:00:14 |只看該作者

沒有人了解社區的提撥比率嗎?

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麥克

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3樓

發表於 2012-3-2 12:10:24 |只看該作者

管理費本就都是公基金~~~應該沒有"私"的吧.....問題怪怪的, 很難回答ㄚ~~

以前我住的社區, 因為設想電梯單項的更新支出金額太大, 只有"電梯更換基金專戶"一項獨立一個帳戶定額提撥, 其餘的項目, 包含電梯的一般維修, 都不會特別弄一個什麼"公基金"這種東西....

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michelle416

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4樓

發表於 2012-3-2 12:48:05 |只看該作者

本帖最後由 michelle416 於 2012-3-2 12:48 編輯

社區總收入的20% 達社區總收入的兩年總額即停止提撥

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大頭

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5樓

發表於 2012-3-2 13:10:07 |只看該作者

我們社區原本是20%
現在也是面臨到錢不夠用
所以開會改成10%
所以是可以修改的

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vany93615

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6樓

發表於 2012-3-2 13:35:42 |只看該作者

我們沒有法定提撥比例,管理費盈餘只要達到百萬即拿去定存,
這個部分社區住戶都有共識,從管委會成立至今,不曾因年度盈餘多了些就降低每月管理費的收取
因為電梯約十年鋼索就必須更換,是一筆不小的費用,電機委員常強調這重要性!
還有儲水間的揚水泵浦更換之類的,消防器材每三年要更換補充乾粉儲料的!
管理費一旦輕易降價了,就不好再漲價回來,
真要好好合計合計呀~~

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Andrew

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7樓

發表於 2012-3-2 14:16:00 |只看該作者

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是的, 管理費本就都是公基金, 另外提撥出來的比率是針對未來大項目修繕而預備的, 這和大大說的電梯專戶是類似的

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Andrew

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8樓

發表於 2012-3-2 14:21:08 |只看該作者

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我們社區目前也是面臨到錢不夠用, 需要修改提撥的比率, 所以才在此請教其他社區的作法

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麥克

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9樓

發表於 2012-3-2 14:26:23 |只看該作者

本帖最後由麥克於 2012-3-2 14:28 編輯

回復 Andrew 的帖子

我原先住的那個社區, 原本的電梯是建商投資的品牌.....用了幾年之後就常故障, 十年後要找零件都困難了....

還好一直以來社區有固定提撥"電梯更換基金專戶", 終於在使用第十六年時, 總數十多台全部換成日系知名電梯品牌成功....一次將電梯更換專戶的錢全部花光光, 還有一些些不太夠, 不過值得啦....

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Andrew