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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
( n+ l1 K/ P8 m& b部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
2 s2 o) l1 @+ `將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部1 l k1 x0 b: o, s0 G6 R8 x, P, ]6 k
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
3 V0 O- r( Z% `0 m0 c 截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
* t/ l' ^1 c, E持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加6 T3 [% `$ D: E" M9 j+ K
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。) X: [1 x0 N( K. b. O* G8 M8 a. l' l
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推' q1 K0 _% h0 `- \$ Q c
案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
: V1 g' ?6 ~: F% z1 U/ k' j風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
3 g& P$ \# e9 |2 r% M9 k! l. w) k& r討建融的主要標的。
, i. E) }& u7 d F. `
7 v/ ?' S- K. ~5 ?7 ~+ @ 銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
1 D6 N X1 M' @兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更6 r% W$ P" b7 H# y
高標準」因應。
( b v* C/ }; B; A+ l 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
: g, R- x4 l2 B3 T6 x: q地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
- w0 Y, D' D" C/ n0 e，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年6 R# B# u$ O. d6 L
中後就不再撥款。
: Q: H+ {7 E! v9 L 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方9 X3 K8 ?( D% W! x$ g4 G9 k- g7 u
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成1 p, l3 \( i3 f: g% Y+ p. D
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。- K: H6 f) g) x! f. Z
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或# [# ~7 E: y' D( w0 R* \
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
& R# R$ e$ T2 I# w3 _* @ D銷售情況。; u$ H6 g" Q6 G* R% T3 d* [% A
相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成- y8 p; r% d) d. S
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是( U& g* [# @5 j5 h' ?/ a- k4 r/ s# `
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。$ q! C1 P0 ^5 P- m( e8 j+ y
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。
6 a: F1 i8 m% {+ j+ {而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
+ ]8 g* c8 E4 E1 Q) `行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
- v9 C0 n7 ?. E e/ v- P聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或) i! j2 r1 m; y: D, b& {* s X) Y6 X