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- 2017-12-9
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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
g; `1 X J# n. e部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
; t1 q5 j# J% ~7 n4 a. x將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部+ C* T% `) f3 {% f7 C3 y9 {
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。! X% i q8 J$ Y3 _( P
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
% ` }3 {6 A& b% y持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
( u$ s0 h9 R& }+ ~' j% @2 A是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。3 C- x% q, ?0 r) a+ M
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
' H; W1 s! J- f6 c3 W. J案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
+ a' |% B1 n' v+ e風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢2 ]7 b6 |9 X1 M$ |" [9 d& z
討建融的主要標的。
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# a; P. Z* d! A d# c) g 銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
' ]& t* x% q8 v- @兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更# f" H% ^; U3 a% G* ?
高標準」因應。
@2 g. E# f0 J 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
: ^7 N P7 \8 M$ C3 w地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
) b; I1 ^& P D) U2 _，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年. `( E9 {3 i8 Y# A3 x' t2 `, s1 g
中後就不再撥款。) K4 m& L+ d+ h( a7 c% L
行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方, y8 ?2 x& K3 z
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成4 `0 y2 r1 _2 f3 H0 d2 l
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
( F! _8 j1 E2 Z; O 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或8 W& r8 b6 o7 Z0 c9 o
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
4 D, E$ t) w- ]: Y* a& p( `銷售情況。3 p1 L* X. I* U1 ~: T* p+ u
相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成2 G/ R! q! Y7 |7 O
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是$ V# H( c+ p& Q9 v ^; }; V5 [2 M5 r
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。 n! E2 o! @ R4 Q' `
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。0 Z- o% ?- ~5 A7 m
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
! r' R4 \6 ~# v/ ?行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
& j0 w( D" u0 B, M7 Z9 ?4 C聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或