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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
; D. o% R2 v" G9 S# w* g部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資1 {7 ]7 S( f' F' l+ E
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部( T9 i+ s" s4 B i
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。+ r. g4 j8 C6 F. |; ?
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
3 l7 Y8 }3 K: z, v" y( o: F持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
) F q" U% l B C) q是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。6 V- q( W! o' R* J3 n% @
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推4 g5 A' P. X) }0 h4 Q
案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
6 n4 d- M8 N, c o風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢5 V% x9 u" }1 X7 I1 K+ L Q( O+ t
討建融的主要標的。
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
+ M% {0 T* |* M6 k: r3 x6 f兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更) z( A! D3 ~% A6 O4 A7 Q! b4 B q
高標準」因應。5 D. O+ N4 `4 l/ {
據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四, N- e- M6 e1 J' W7 Z7 U4 {" J
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款6 j. A6 L$ z; ?- q
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
: a& s5 \% r- \* T* w ?0 b中後就不再撥款。- z" W4 F5 [, W1 T- Q& g
行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
/ }. Z. |& z9 l+ M面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
% h! C6 Q4 ~3 O8 U都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。" K2 ~. n/ q+ y3 C) ?: v6 `( e
相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
$ H7 I7 m# E$ `5 `在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握- ?* l1 ?% N! q2 _2 d6 P. ~
銷售情況。
~! o9 E9 f: s) e: F, J5 | 相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
, d# S/ C! Z7 T交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
$ U0 j) L' B$ S1 u! I. E" d8 f自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
" w+ J) C+ M& O 影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。5 F, V% j# D8 h% r# F9 |2 @
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分6 F: @& n, v1 ^+ M# l; A% `
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
% ] r" _7 i: V聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或8 V1 \! k4 Z) A* c. T