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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
5 |2 O Z3 Y/ C4 G5 Q5 z/ N部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資" a3 y/ L, Q2 D6 S# D
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部! v% j2 k3 z) r( Y( X
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。; J4 m- A* @+ B X, d
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
/ i5 C1 [: |; d% {持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加) X7 z7 _# e$ j! Z
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
8 L- ^" v/ }; G+ ~ 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推
+ a: H A6 z& d! X; I- {案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
% g. `$ l+ K9 Q" p3 O$ m, p) p風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
% n! |$ m, s6 O) ?6 l5 u! V% L3 h; |討建融的主要標的。& o* l* E& G% Y) S; M9 }3 A
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為& o. H& n1 h, ~! h
兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
8 {- _1 x+ F4 L9 Z高標準」因應。
, E6 r: Q$ P& b7 j& q( G 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四$ [; E2 e2 m, s: F/ h" |
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
* K2 D% F2 C" i5 Z4 ~，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
, h- { r8 e) e2 A- m( G3 m中後就不再撥款。
5 U1 t. \6 K& A' a 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方& J$ Z* e/ f& }9 x: L6 N' x
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成: Q) D8 l+ P$ P8 x/ ~* H
都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
& A$ R3 M B2 K 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或( s1 T- b, R: l# z- P! c4 n* N
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握
* z# j& @- X1 t! X; l銷售情況。+ l7 H: o. W) g6 l. E
相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成! @: A* a8 a# B* D
交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是
2 M& a( O' P; g1 N9 O0 K2 i' T自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
1 \6 F- G- a9 H0 A5 ~ 影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。' Z8 U# {$ U! R- B
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分
1 g- \' |! ?3 y. |- u行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新4 Q( S, N$ }) K( R0 V
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或