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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，
: S/ f. O. N$ k( p6 Z( M部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資
8 y+ l# P3 b- N7 ~, b# B/ W9 j( w將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部
$ _% t' J* y' u分建商資金周轉壓力，引發高度重視。, _0 k/ Q. ?7 ]+ w3 J5 I
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
6 @; z: y2 Y5 }! f: w' k3 c持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加
5 ]9 d" s& x8 N4 ?/ P4 q( n是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。2 f0 {" @- V* k8 m
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推& ~8 ^( m' c6 c5 `7 k9 S5 F
案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高
$ n- ~2 }6 a6 b3 T風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢- V& y0 r8 h/ j0 M5 c4 H4 l, l1 j
討建融的主要標的。" r' Z( e2 q% D0 L4 b9 \3 t
. _; v' a. s9 r T8 i# C 銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
2 E# [$ ~) O3 ?/ d兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更
6 F; ~! ^4 t7 n7 ~; `- f高標準」因應。- M2 p& T: _3 E+ p; v8 z! f
據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四6 _( a3 F* {, ]1 q- `
地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款
8 e* U Z" Z) R G1 E/ k5 k，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年
# I& c0 |; m3 i0 k中後就不再撥款。
/ o% r0 [" r7 q) Q+ ? 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方
# h3 x# b' j5 S. c8 C! Z5 c: u* H面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
; D Z4 p* I8 ` s+ D# d都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
2 Y. Q+ _& g5 v- b 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或
+ t" f( E4 N! b: P; c( J* d在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握1 y1 Q! ~ T! P+ p$ s3 j$ o! e
銷售情況。5 e' ^7 G: ?* T) ~# v
相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
* H) h2 K6 X: [# u# H* l q# |# @交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是$ _& k T1 L, x: }: q, g! c3 ]
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。6 O5 W. M [( K& u I5 L& g
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。* e# A" b9 j8 s2 E! E& ?- r. P
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分9 u& }) [! ]" Z d2 `
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新
# Z. n% W" I: b1 p/ v聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或