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【時報-台北電】奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，! ] {/ w) L9 p
部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資0 v! F/ h: G/ T& b! M4 \: M
將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部. L; v: s5 m6 j9 k4 }- L2 }8 Q7 Y% x
分建商資金周轉壓力，引發高度重視。3 Y8 c% x( X0 H2 m
截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，
6 { S* p* _/ V" f, D持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加+ t6 W! W/ T8 v, h' N& x- @/ c9 O
是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
8 v) {7 P6 P+ C 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推9 Q; I% u, R; c/ y' v2 I
案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高( h; J) E( l! n/ X+ E) E3 A
風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢
4 j- u: O+ L7 ^/ @討建融的主要標的。" b% S5 H0 A* i, U# A/ h
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為
0 R1 i. T" b! i/ `2 f4 T兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更0 x1 X& [) ?" A5 p v5 X
高標準」因應。- ]; G# t/ s/ o4 K, m
據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四
+ T6 z6 w( N; }3 n$ `地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款+ d% \) G8 `$ H4 O% q
，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年; R1 F( J0 n) Y& Q
中後就不再撥款。
/ V8 ]( Z, s2 U. H 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方/ U) }& F: n: w
面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成
4 ]* V+ r m3 ^, I都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
$ w' Z% n* z9 o; A 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或" I; ^ l. y& t7 O3 E3 J
在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握6 m6 T. q2 B0 y
銷售情況。
& ?8 _4 d+ g( p) M- q 相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成
/ D/ ~. w' |3 [) T! I: a交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是4 m7 P* N! |8 B+ E
自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。+ q# W8 @$ W0 @+ j% D( l+ ^- H
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。/ U4 _5 N' y% W. f) k3 ?
而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分" l1 @$ i7 ~ p4 }; p
行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。 (新' u# V" L) x! p3 V( b" [
聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)9 x2 }! S6 ?$ p$ x8 s
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發表於 2012-2-13 09:12:58
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或* y5 o$ Q9 w1 J" o