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新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發
: F% ?' x0 D Y, ?2 c" c3 t. E0 ahttp://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012021300150.html
& C. K J# J# T) x; Z4 Z* \5 j( b, _
2012-02-13 01:38
6 _$ t r9 C1 i+ R; S; E 中國時報
. x& c+ F0 s% K2 f) ` 【黃琮淵／台北報導】
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奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。# j# |8 F/ Q' O# C5 D& o
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截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
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8 B' K& s" {6 o% C& u! G- `& N 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。1 z" l$ u# S* m0 Y, u" ^
* d8 ` k! ]) B( J/ @- R& q' L 銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。6 ~# v( o3 h3 Y4 p [" L
1 Z1 b5 K* ~( a2 b6 F# i 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。# s5 u+ Y, m% Z7 f: [$ J& {
9 u/ \* g$ Z! e& f 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。' V P# @8 G# P( v- u4 \6 q
& [# ]7 }+ i; ~- x2 r7 J% p 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。/ ^/ E% P: o ]& A" N" O7 v
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相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
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影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。
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