- UID
- 39
- 閱讀權限
- 50
- 精華
- 5
- 威望
- 13
- 貢獻
- 8744
- 活力
- 118
- 金幣
- 31623
- 日誌
- 0
- 記錄
- 52
- 最後登入
- 2017-7-8
 
- 文章
- 14668
- 在線時間
- 2248 小時
|
新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發9 O/ `) ^8 j( h
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012021300150.html5 `/ H" R2 ]5 X! A% g' s
0 {/ J; e a1 D
2012-02-13 01:38% q @+ }- g! y9 W0 m
中國時報
9 w2 v3 P; ]9 M. ?- J r [( W4 a 【黃琮淵／台北報導】& f8 a2 g2 z! w, c/ f# l2 k4 X" [; t5 k
5 }; O3 _8 d; ^, g/ F 奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。8 q8 [4 |: s- Y% Y( m5 W, [ |
% Q- L. y. g8 t7 Q6 H9 N( Z 截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。) {3 E1 \9 t8 y* v2 Y
# O. M) t% L) r' Y/ ~3 d& N
所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。- g+ R) a% d( @
0 p+ z! Q7 u8 k: Q1 ~7 d& ~5 q5 Y 銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。
+ [' ^. e9 D% U! R; c$ I! U: W* ?) P# @7 F3 c4 x' x# s
據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。
9 c1 i0 ]- C" e% G) T- J. f; P& b/ S( _' ~
行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。
; w5 A' L1 R) {" b
) I9 g: W/ F2 E* p2 T 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。0 z+ o; `0 Q7 u6 M% Z" |( p' Q- t0 {
7 b' |" t* ]+ a6 N, c9 ?% M 相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
0 d$ l8 V9 \5 u* R y) {2 g6 S! Q) K9 s
影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。/ H4 c1 C4 p( n" t4 W+ d C3 ?% r
|
|
發表於 2012-2-13 09:34:47
收藏
讚
發表於 2012-2-13 12:00:01
發表於 2012-2-13 12:24:14
發表於 2012-2-13 20:50:25
