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新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發$ A8 j9 E" t4 N4 _( K/ _0 }* g
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012021300150.html
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2012-02-13 01:38
9 J/ {/ o( S% l$ E" }) _: }. Q 中國時報8 W8 Q, K2 O, s! d
【黃琮淵／台北報導】! P! E }3 h( y; R4 `& G& ~6 V
$ V2 Z, L5 x# g' V9 S5 g 奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。9 T: R& D) r' w& j! F6 _3 `: I! z
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截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。3 L7 R7 J6 ?# l) |4 n0 n: ]
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所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。) z2 U1 [! h: s7 ?; h- D Q
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。
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& B% y9 ^7 A! r 據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。3 c0 ]0 w/ R& H1 [6 }2 b
! m' y% `' J- ?' j3 b) p 行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。+ u( X8 g- t7 G5 }! i: b
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相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。
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相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。
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影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。1 o7 ^1 Q! c& g, f: M5 |
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發表於 2012-2-13 09:34:47
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