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新北林淡三新建案滯銷 限資令齊發5 R( p V6 X6 [5 k) e+ C2 D/ Q Q
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112012021300150.html
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$ H" ]. y9 R2 | 2012-02-13 01:38" Y" |; I7 t I& v1 j# n) u
中國時報
+ [0 B* m4 G1 i 【黃琮淵／台北報導】0 ?8 L0 Z/ K9 c
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奢侈稅效應持續擴大，打趴「林淡三新」四地建案，部分行庫已對建商下達最後通牒，若銷售率未達五成，後續建築融資將停止撥款。由於這項禁令有如建商版的「融資追繳令」，恐造成部分建商資金周轉壓力，引發高度重視。
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! ^8 u( B: X- U7 y# ? 截至去年底止，全體銀行土地及建築融資餘額突破一．四兆元，持續創下歷年新高，主因是建築融資是按工程進度撥款，這部份增加是反映過往建商推案的遞延效果，但年增率已下滑。
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2 F' I! j' x+ u! w* N u1 t 所謂的「林淡三新」，是指林口、淡水、三峽及新莊，這四地推案量大，而且過往短期急漲，被視為可能出現多殺多，甚至斷頭的高風險區段，加上近期明顯滯銷，銷售率欲振乏力，因而被銀行列為檢討建融的主要標的。9 m4 a7 o, u9 |+ S& J" P9 F0 u
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銀行業者解釋，加上預售屋工期兩到三年，而奢侈稅限制效期為兩年，意即投資客至少撐四年才能轉售，風險極高，不得不訂出「更高標準」因應。
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據透露，包括土銀在內的多家行庫，去年底就已要求建商，這四地建案的銷售率要超過五成，甚至要到六成，才會辦理後續建融撥款，但即便建商春節檔期猛催買氣，銷量仍無起色，已有行庫規畫今年中後就不再撥款。
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行庫主管表示，為避免資金斷炊，建商一方面衝銷售率，另一方面也與行庫磋商，希望放寬銷售率至五成以下，但行庫認為「連五成都賣不到，還蓋什麼蓋？」因而嚴守五成底線，不願讓步。+ i5 V8 x* {4 ?) t! i
% f, C; q, j; i* d 相關人士透露，由於近期房市買氣不振，為免建商謊報銷量，或在銷售數字上作假，部分行庫甚至派人到接待中心盯梢，以確實掌握銷售情況。! H9 n& d/ l9 P* d/ f6 p+ Q. }
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相關人士指出，這四地推案量大，加上奢侈稅效應，部分個案成交價縮水至去年訂價六成，綁銷售率作為續撥建融的條件，對銀行是自保，主要是避免成交價波動太大，拉高建商財務槓桿。6 Z3 c/ j3 H* Y. d& n u& Y
, i3 a9 e3 L' p* s7 `) j* u) S 影響所及，還有土建融資的整批型房貸，部分銀行已暫停受理。而為避免建商以周轉金貸款，補足銀行不續撥的建築融資缺口，部分行庫也要求建商申請周轉金時，得先開設專款專用的信託帳戶。
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