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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
4 r7 b- q2 Z8 J房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房
1 ]( V$ I9 B, T後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長) k! p* p5 p( c# t, s8 @% \& z
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影 Y1 ~2 q: i+ Z, B' u
響。
% ^ t" K, D4 |$ y5 D 住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋2 Z5 A ]9 N! B& I6 s
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
" ?6 ]4 {& n) J! U1 v$ Z5 ?住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對: K1 e& b j* \" k. M& [& k
有限。
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( @7 B3 [: @8 b) J( p! D4 D" M F. q 陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
9 y: }) r5 ] H經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
8 I; @( q3 J z$ X" U; ?幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台5 ~' f; X% f0 g1 A: r
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的5 _) L, T s1 l' s" K
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
6 a+ d1 H3 O9 r! E退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國/ P. c4 \1 S7 L9 v0 z+ S
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願
( C) [$ _+ Q7 L( B- y6 k意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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0 G4 f* H: \3 W' M) N3 }. Y/ E 在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦7 W( J4 Z1 k/ ~
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
+ H( M- @4 t* q: y/ q5 c商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭9 h1 {8 W3 `, F
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
+ R& Q) Z3 a0 O0 v' |3 S室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
; m ~$ i7 r7 K# u' D3 ?3 G- z持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
; @$ C" w- Y; Y3 Q% b) c0 w) r益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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