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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打7 w+ L+ @6 o# I$ f5 p1 g6 a/ o
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房- S, s8 L3 f- l( R# w3 e4 t1 S
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
1 J: Z4 ~/ Y+ U n5 y，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影% \7 [: C( f1 k- B) F$ G
響。8 {, f: F7 r+ m W M
住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋 b4 m" Z5 I7 Q5 F& ?' z. s6 q% A* p
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止# d5 J' P* g. u, c
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
. ?5 s5 E) d) S/ ?' J/ O: W; M) ^/ y有限。
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陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家( H a! K7 y7 ~2 {* q7 U
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價) a$ ~% c4 `7 [4 z; b8 c
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台0 l& S; \; y1 `
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的( E% U" D" |2 n: v0 G+ u
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰( N7 P+ A' v" R7 c9 ^) ]
退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國8 e" L2 f' Z; u# I/ x0 o
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願( g2 y9 U6 I/ R O( W) V+ p
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
( w2 M9 q! O' O N3 Z9 s" N) r公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
& r) s: ^- ^; x1 h% F) Z商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
4 O% e* a6 ` { |0 \: k州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
, Q2 f/ \9 K& |" f/ w" D1 {% A- c$ L室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產
# d/ @6 M3 L6 E持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收- Q: I, u' V# p' E% l( y
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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