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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打 u) F7 M( |9 a9 d; s# v
房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房) \+ ], f. e& E/ |- n. ~& ?$ g
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
9 r/ N, ~3 ^& D5 V8 ^，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影# s: g$ S( p, m
響。
+ J* t) t& N1 V1 n2 P1 ^( K/ l 住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋( ]0 P. d/ ^' y: ]$ ?
找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止1 u; ?- d6 M9 T; ]1 G9 B
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對
W% y7 d" {) b4 J, a有限。 e$ I3 ^6 @, m0 I
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陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家
4 b U& X. N( J經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價/ c0 G3 y' ^6 X: p
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台
0 b! s4 \" W1 R7 n" F" r中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
+ u0 o0 E7 T ?7 k. t. P' j6 M漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
5 T. w' \ j1 |! Q: l2 t% Y+ v( B退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國; A# H) I6 ^3 h5 _1 O! f
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願0 Z. a) L* j# D( p
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦. l( i9 F& q( U7 Z
公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國
& @9 H9 ?; i8 Z3 Q5 \; l商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭
5 l7 I& H. M7 \, a$ [/ X州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公
( s$ f3 K, j! s4 ]- W6 _室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產' t2 l4 s U- i
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
* h, l5 j0 u9 I7 Z& r( W/ \益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。$ u& x# r& k$ x/ a
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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