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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
$ S( R; p, d6 l b6 R$ _# s房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房! G5 ]% l I/ b. m' _
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長$ `# J* ^% H5 z8 }4 V, x& ?4 |1 h9 A
，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影/ y' w# B: e, @. H) L0 u- {
響。5 g; q% f' d: C" b
住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
" c: Q2 k" p/ N. C找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止
# q! ]! A# s& [5 V) I; `' ?住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對* m* B& B. s, v$ d- }7 l
有限。
1 W: y0 |2 l9 u, v( Q* ^7 p
% H' H" Y* E7 y/ | C6 Y 陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家4 G' o8 _+ P) o. T1 r8 I) k8 {
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
3 h2 q, C. @) `幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台1 u; q, d" d: _2 w( U
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
; T" [( K- a F O; S; y漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰1 S, m/ t J1 Z, Y! z5 K) Q
退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國+ B7 ^4 t& M5 v( I+ n+ l
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願8 i' ? d9 f9 Z: U9 k, m V
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
( c9 A) T( d4 N6 o公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國/ W( A- f6 d4 w- ^. Y8 C/ X
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭& F' Z9 q' [& N/ S+ g- k
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公" w! ^/ w9 P# a) N1 s: b) r( Y( ~
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產4 l* H- n* A; l
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收+ e1 ^, a1 _- t3 f5 X) S. {
益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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