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【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打
' i i3 J3 Y2 @8 H$ w房政策，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房- Q2 a" f/ a/ B7 M# J7 \
後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長
* D# I0 m" K: O8 `，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影( @. i3 p% d) ^
響。
; k. O; y: d! E: p; p2 W& C/ s! M 住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋
' O1 {/ p5 W) E5 R* Y M找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因，打房政策雖然能遏止; F8 ?4 ~" \5 n5 d5 G
住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產而言，調控威力相對% ^' Q, y0 U- h; L
有限。3 q6 V/ g, O2 y4 `# l- d+ V, W0 {
. W: c% v3 v7 @% g
陳錫琮分析，兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大，影響國家( T- ^6 d! f) X
經濟外，在某種程度上都是民怨沸騰的結果，因此，住宅產品的降價
% d8 w9 [8 E( {& @6 c. g) U0 U0 g幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看，台灣住宅除了台, @% \8 |1 `$ b
中市價格出現3.5%的鬆動外，台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的/ K, \, e) |& g2 p/ ]/ M3 G: [% x
漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現，可看到分別衰
2 w8 ~9 H- V8 { H7 L& X k! H/ s退19%、10%與7%，其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為，現階段中國4 v$ a& l. i0 ]. T9 w' Y
雖然已經有不少房企主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願4 \* ?4 \& C+ N- F! {% ?
意大幅降價，也讓實施兩年的中國房市調控政策，降價幅度不如想像
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在具有收益性的辦公室與店面行情上，出現強勁的漲幅，台北市辦
% a$ ^; w; F# p4 J6 u1 h公室漲幅更達21%，而店面部份，台北市店面也漲了15.5%，而在中國0 [" s+ V2 S }& @+ M
商用不動產售價方面，上海的店面漲幅高達13%，辦公室也有10%，杭. Y" v" S" c/ P0 S, t! ~ [
州辦公室漲幅達6%，店面也漲了5%之多，政策上路不久的北京，辦公4 w- N2 w4 m4 N5 t
室漲幅也達0.6%，但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出，商用不動產* J. _3 P# O, q, i
持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收
% e; ]( e4 |2 R1 q6 o益，以及看好的前景，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。/ q" t5 Z6 D" y4 v
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發表於 2012-2-8 09:23:26
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