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[趨勢看法區] 兩岸打房住宅先傷,辦公室、店面表現仍強

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發表於 2012-2-8 09:23:26 |只看該作者 |新文章置後
【時報記者郭鴻慧台北報導】兩岸不約而同的在2010年起陸續祭出打  u) F7 M( |9 a9 d; s# v
房政策,住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房) \+ ], f. e& E/ |- n. ~& ?$ g
後房價發現,住宅產品受政策影響較大,商用產品反而多能逆勢成長
9 r/ N, ~3 ^& D5 V8 ^,六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚,顯見市場投資信心不受影# s: g$ S( p, m
響。
+ J* t) t& N1 V1 n2 P1 ^( K/ l  住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為,大量熱錢流入亞洲尋( ]0 P. d/ ^' y: ]$ ?
找投資標的,是這波兩岸房市暴漲的主要原因,打房政策雖然能遏止1 u; ?- d6 M9 T; ]1 G9 B
住宅產品漲勢,但對於具有投報率的商用不動產而言,調控威力相對
  W% y7 d" {) b4 J, a有限。  e$ I3 ^6 @, m0 I
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  陳錫琮分析,兩岸打房政策除了為了避免房市泡沬擴大,影響國家
4 b  U& X. N( J經濟外,在某種程度上都是民怨沸騰的結果,因此,住宅產品的降價/ c0 G3 y' ^6 X: p
幅度將是政府調控房市的關鍵。而從這份統計來看,台灣住宅除了台
0 b! s4 \" W1 R7 n" F" r中市價格出現3.5%的鬆動外,台北市與高雄市分別都有2.3%與8.9%的
+ u0 o0 E7 T  ?7 k. t. P' j6 M漲幅。而在中國的北京、上海、杭州三個城市的表現,可看到分別衰
5 T. w' \  j1 |! Q: l2 t% Y+ v( B退19%、10%與7%,其中又以北京幅度最大。陳錫琮認為,現階段中國; A# H) I6 ^3 h5 _1 O! f
雖然已經有不少房企主動降價,但二手屋主因為取得成本低,多不願0 Z. a) L* j# D( p
意大幅降價,也讓實施兩年的中國房市調控政策,降價幅度不如想像
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  在具有收益性的辦公室與店面行情上,出現強勁的漲幅,台北市辦. l( i9 F& q( U7 Z
公室漲幅更達21%,而店面部份,台北市店面也漲了15.5%,而在中國
& @9 H9 ?; i8 Z3 Q5 \; l商用不動產售價方面,上海的店面漲幅高達13%,辦公室也有10%,杭
5 l7 I& H. M7 \, a$ [/ X州辦公室漲幅達6%,店面也漲了5%之多,政策上路不久的北京,辦公
( s$ f3 K, j! s4 ]- W6 _室漲幅也達0.6%,但A級辦公室漲幅達45%。陳錫琮指出,商用不動產' t2 l4 s  U- i
持有者多為滿手現金的業主,價格易漲難跌,加上又有穩定的租金收
* h, l5 j0 u9 I7 Z& r( W/ \益,以及看好的前景,自然吸引熱錢入主,也讓價格水漲船高。$ u& x# r& k$ x/ a

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-2-8 22:06:02 |只看該作者
但對於具有投報率的商用不動產而言,調控威力相對弱7 Q1 Q9 p7 @" F( ?! L
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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