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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
# K) k8 C+ D( j" t. w$ g; z資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
9 f% @ t) v$ |2 c* a發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦 N5 c% C% S% r- g1 I7 e6 T
及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。+ N1 h g+ t% a, U& r6 `
今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高
" Z' d4 @1 ?: h紀錄。
8 Z+ i. @- N; Q8 Y 中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH( Q w0 a: {# y8 M# E( j- z
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪5 d+ S, q; x* W4 X
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，$ Y7 L3 @' s+ t* C- Z1 J% j+ u# {
購買對象以台商、傳產企業居多。
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謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
" i$ P. @1 n4 S) {有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買( C+ R: R3 L7 y4 V' A9 ~
「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
& P: y1 |" n) Q; H+ ]- N. W有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
" D: }1 @1 B- }9 z10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。7 E6 d8 e$ Z \9 A
另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、. N3 k! P% H6 k7 N) \3 T0 e
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指5 X5 {! I) T) z! t7 J K, |
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
, R9 u- l' v1 X# a* h( u6 Y39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。' b8 j& p4 Q4 o. y6 m
台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五; \: o. _: d. W( W* G, a
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包1 s5 m+ }/ F. ?, ?3 n
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
1 E8 w1 _ F' L N m都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲) s+ Q4 T# M7 a# G
。
' J% m$ `( i6 P8 c4 _; A( f0 r) a1 C& b 以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預0 `1 j3 |6 J ]% n6 ^: }- p
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元' W& _0 {1 i- O, y" j; K* k
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬6 Q, i/ @; f' n1 U) E, ~
元之間、漲幅超過3成。
d4 @' G6 |9 b; r 七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順- G" h6 q' |0 E5 E# U
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
1 h) D+ }9 I/ K" t3 I+ A更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
: _& T" M6 ^$ h+ m. z6 ~* U% p3 }$ w左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。+ ^9 e P$ h! w. J" j
(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導), j+ b% M/ ]( W
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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