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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投5 Y+ `* W- k2 J" }' U, z# k
資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
- J% |$ _$ v: V, s4 l發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
/ p/ C* R4 r. r8 h& ^: c及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。 f2 y4 q* |* z7 s/ c) ~$ [
今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高6 _! {' E; v. G8 C3 f. M: k
紀錄。
0 i$ |. N, n1 Y3 n7 r 中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH! g5 [6 A& r; t* w+ n
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪8 x* |( }+ ^; L6 |$ i- D/ ^
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，7 G1 s) N1 \4 L7 ?- c0 W1 z, k
購買對象以台商、傳產企業居多。
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謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁8 z& s. I* ^# Z- L
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
& F% o$ @6 C) L/ t「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約9 I% f$ }5 C% i! i, ~) {# Z) k6 v
有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
3 i& [7 z/ C( R! U) n+ ^10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。+ Z& ?6 }" z$ a s
另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、/ y8 |6 Y5 ^& u: F3 L' n) D
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指4 V4 R& ?$ _. j5 e
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的4 y" L+ x) ]$ ?
39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
7 ]0 a y B: G4 q% m 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五$ ~' ?$ T' t* m( h
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
+ p. `3 S' x$ C6 z6 l5 c |. t3 X括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
% m3 G2 X, H4 p都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
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2 v" D1 P q, \( A 以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預# v3 P8 X2 B# k0 m3 d: H1 v
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元7 V9 ?- [$ G/ \
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
; X% @5 z$ r, z# R) n元之間、漲幅超過3成。
" w! T9 E3 [6 N5 [2 \* X2 L 七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順3 U" I# t8 p: U) ]2 R* p3 f
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
" E$ T6 O- K# H/ T3 [& z7 x/ k更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
{3 P: ~* s+ b( ?左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。1 P3 D: F3 S! G3 I
(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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