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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投* d+ L% \7 M k- f
資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
8 ]8 @" a9 v4 Z5 m6 F1 F; N4 ^7 I發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
2 x' e" c& Q( A, s* N及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
, R) U# G0 m* P0 z3 s& @! x! i 今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高. q I: M' V! [1 Q o$ E* q3 V
紀錄。7 z# I. l) K3 Z/ K: X2 b
中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH$ I4 m2 O9 l6 e: ^3 O% i
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
& v: k2 V7 [7 I- A: ?. ]; ^成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
+ v# v1 b( I' P# z0 y* j購買對象以台商、傳產企業居多。
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$ c8 b; h, n4 T p6 m 謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁) f& |/ E& u7 m
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買) [5 U1 H0 ~( y' w% ~: W; A: x4 |/ j
「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
( v0 |, s5 L% N6 w7 |; ^4 t有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
# @5 h s H7 M( c3 X( T10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
R/ G8 q5 l0 T' z 另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、8 G# ?* z0 H% v: x
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
/ F/ k6 n2 i0 ]/ S" B. C( x( ?標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
5 l) K; {" M r, r8 [$ C( S39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
' m" T. }9 f; k! {9 | 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五 M0 u5 U7 L4 k' m' F' C, |
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
4 H9 p: A' w) @0 Q( ^1 q括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
q9 }1 S8 R# W, y都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
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以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
b3 G4 t: o0 `* Y" A3 w3 S售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
" A: |4 p- e; Y) U& S；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
0 h2 t5 @) ]1 ~" G元之間、漲幅超過3成。; x6 ~, X4 B& |2 b/ S
七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順- ^' J# R* E- C$ a* {
天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪
* p9 H" G# ?3 O2 }$ k' E. u更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元( j' O1 ~ A' C' S% A( g
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。 S8 G3 u( r, _
(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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