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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投2 E( z( }2 H) A) O& Q f( a( {% t
資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
% F! k/ L0 k* @5 k0 u8 W/ N* o/ |發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
- P' I3 u, v. D& G% S及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
_6 F3 v% z$ W- j |) w3 m 今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高
2 I, |. V; \) c' w& P% l& w* V$ ?紀錄。& W3 o$ q6 e {: z( e, p2 ?9 T- v
中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH6 t' A3 y. k [. M- ]
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪
% h9 h0 l+ B( G) o! R4 g. `6 w成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
7 R" ^( p' Y% c% m7 v購買對象以台商、傳產企業居多。
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謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
# ^4 o; ~) S- D9 W/ f2 g# z. h有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
0 z3 i9 H- F: K# R s7 x「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約% q* p3 X& e# X* d6 C
有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
2 |4 n8 @5 s8 Q10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。8 h* b* u1 s* ]( E9 E
另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、! `9 n9 X* t7 b; ]; p; C' t- E" v g
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指
+ h3 V+ ]% N n9 k O+ z7 U標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
6 J: B9 \2 t. ?* r! T39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
+ V9 E4 y; a5 `( x4 o 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
& |8 A& J0 U/ ?% q6 j3 ^星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包
5 q- z. l. G1 x2 u0 O; w括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，* z5 i3 m3 o9 s$ Y
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲
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以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預: w7 O5 T4 W; h: `+ G
售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元) q" I) G `$ o1 Q
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬; R. ]$ q7 w# n8 i* S% Q) G
元之間、漲幅超過3成。) Z3 z4 f& N& N1 y
七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
+ z0 S. ~* [( ?/ t, {) q天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪1 k4 Z/ G5 r) P6 e) ^* ?) S6 h
更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
% t, ^5 x% V0 Q# z3 K& p* P* y左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。7 i) Y! B) Z/ V3 h! L9 J
(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)4 u- N3 X8 N. P
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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