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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
- j# D+ e2 P" j; A2 v2 l- D$ E資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
+ B" I, q% Z2 A! x8 @! k發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
" E3 e- o5 q6 }2 _. y+ M及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。( c7 |) {8 \8 z G/ s6 p
今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高% D' n8 Z+ }: w6 n1 u$ m) K9 ]
紀錄。 _) |' d* V: ?
中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH7 w2 Y l7 V8 Q' M9 b2 w. n
W」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪; |1 x: y6 O! s) N% z$ r; M" `
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，3 G" ~0 n) H+ J' R# p- N& W% m# v
購買對象以台商、傳產企業居多。
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6 {+ P" ]2 g8 F e1 k/ z5 B) i 謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁" T* T$ b8 `: l% P+ q+ z7 I
有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買
( z9 ^1 _3 Q e5 F' d- l「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
* |1 q; |4 V0 F; G有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下7 {9 K% ~' q2 @2 I2 c+ [0 ~
10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
3 ? D2 v! q; O 另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、
0 j/ e- v1 S- {, {" [, `% x& _1 C樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指- L3 ?( k; s2 \2 e4 r
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
* F: b+ I8 |# ?9 i1 L [39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
9 ~. R+ v, d8 w 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五& P0 g# i' X1 A- }4 m$ ~* Q2 h
星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包' n9 e9 `0 i7 u% E$ z
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，
4 _+ `% ]7 x5 \$ e" A3 C' O9 N都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲8 S. q3 p) h" y5 W" r2 Y
。
- q' g2 y$ P; h% e) ^# {4 H- G1 D 以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
. \" Z" M; p/ k* E0 g售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元
+ l( F( x7 Z) C: W/ w；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
+ c1 W4 D7 Y, A9 H2 K元之間、漲幅超過3成。
$ F! _5 X6 G0 ]& F1 l. v* z 七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
; ^" G% ]+ E5 X天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪9 X" l, f, c' M+ h+ _ A/ a
更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元
" T0 ]6 d# @* J4 y/ d0 R: D% ]4 w左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。+ s: {9 C1 Q' r0 D
(新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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