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【時報-台北電】商辦產品已成為台中七期房市新主流！興富發建設投
% O% ]! {6 l0 ^/ e+ E資的「鼎盛BHW台灣中心廣場」頂級商辦，昨（5）日正式動工，興富
9 s- o8 H k3 y' b發在七期還將續推第二棟商辦；此外，豐邑建設在七期的第二棟商辦
* m( [2 z K, _% Y6 W2 S1 w及聯聚建設在七期的首座頂級商辦，最快都將於今年底前推出。
% U2 N W! y. n( r 今年七期商辦產品推案量預估上看400億元以上，可望創下史上新高' g1 X/ {, v" j6 U
紀錄。
$ s) z- g9 [+ U3 H5 x( p 中台灣最大的代銷業者、萬群廣告總經理謝坤成表示，「鼎盛BH
! E. |0 @8 L2 `( e* XW」樓高36層、可售坪數約在3.5萬坪左右，產品規劃90至900坪，每坪6 i* A7 W/ m. E: @7 v6 z* B" J% u
成交價在30至40萬元間，總銷金額110億元，目前銷售量已突破7成，
8 I2 C+ K5 e! z! t7 t+ G; Z; n; V, k購買對象以台商、傳產企業居多。7 J0 D+ `; X/ N+ J, T! v
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謝坤成表示，過去的傳產業習慣廠辦合一，但隨著二代接班，擁
, X) |' y+ ~/ }6 Q有國際化的視野，「住七期豪宅、上班地點也要在七期」，因此購買! w! N7 M' {3 V# n6 y" @& f' j0 A
「鼎盛BHW」商辦的企業主，逾90％在七期已擁有豪宅；不僅如此，約
0 p4 n* ?, S% Y7 X% e有10組企業主分別買下一整個樓層900坪，甚至有科技業者一口氣砸下
2 ]" I9 \5 X! Q& L10億元買三個樓層，「七期商辦搶手程度超出預期」。
0 z9 \- Q6 E" q8 E& U8 C# t 另外，豐邑建設預計今年下半年，在七期市政路上推出第二棟、4 R0 m3 n0 W% F" x @
樓高逾40層的頂級商辦大樓，投資額預估超過百億元；而七期豪宅指- j' M# V# ?8 s* u' A& u
標建商的聯聚建設，首度跨足七期商辦，位於新光三越與大遠百間的
% O" p6 x% A1 k( [. {, x39層頂級商辦大樓，最快於今年底推出，投資金額高達百億元。
# ]0 ^1 R, p9 m- M& `% ~ 台中房仲業者指出，台中市政府已進駐七期，大型百貨商場、五
. n& Q# s4 w1 S, E5 G星級飯店都已進駐卡位，吸引愈來愈多金融機構在七期投資置產，包* ]! } @( r+ _0 \. h8 ?
括玉山、富邦、南山人壽、統一證券、匯豐銀行、華南永昌證券等，9 u, n' o( |7 @5 c0 Q/ A( A
都已陸續進駐台中七期商辦卡位，帶動七期近年來商辦成交行情看漲) a6 U3 m: L0 R$ ?8 K6 n! \9 ~
。
: _1 N% r9 L) s, { 以豐邑建設在七期市政路的首座商辦「市政都心廣場」為例，預
9 f8 f+ T2 n6 Q4 i, h1 }9 S( T3 `售時，每坪單價在28至36萬元之間，如今新成屋後，每坪漲到40萬元& a5 s! _- ?* [3 }( ~
；而親家建設同樣位於市政路的「Ｔ3」商辦，目前成交價在36至45萬
. `1 j9 G4 n k9 ]0 b: I5 a2 U/ Z& |元之間、漲幅超過3成。
7 ^6 W+ U0 i1 D$ @ {0 Z8 g0 n9 Y2 _ 七期商辦產品不僅熱銷，租金行情也跟著節節上升。以七期「順
1 Z: |& A7 R) N/ g A% C5 i: {1 x天經貿廣場」為例，辦公室每坪租金行情約在1,200元左右，店面每坪/ v6 c- S& p o3 C$ y1 ]
更逾3,000元；而「全球運籌中心」商辦，每坪租金行情約在1,500元$ ]: ?+ D( N8 Q6 V6 _8 D) f
左右，未來隨著企業陸續進駐七期，商辦租金行情有機會水漲船高。
$ \0 v+ \. P/ {7 {9 a/ V (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導); ?5 r$ a/ z2 t# r# R* @
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發表於 2012-2-6 09:16:23
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