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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
; M, U" g0 r, B( F數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
. W& K& A; L% m& w1 U. K1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五1 B. l6 u: { V* V3 N
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成6 i: R* K' v% [) c! Z
以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
* [, F8 M9 {0 I4 G7 G，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。
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/ [1 W7 [# T5 T 各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年8 P5 Q2 ^; v- k
還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退+ C2 [& J* {1 j
幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
5 b1 i" a. \/ Y幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
' s x8 K, C& m: C( q台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。0 h( _' V# u& ^+ N0 e
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
- O& E* B$ c$ b/ |7 [; j) R鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
T) o2 l6 {; V6 E9 g; V' }有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
; }% j! f" T* S1 J5 m0 R在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
0 a2 |% K0 I& d) D: \6 k" g) r因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到
7 @" ]$ ?0 J/ T+ w; M1 F8 l+ u* x房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈
9 Z/ B8 t& ^* {2 v+ k現明顯縮減。
+ V! ]+ C7 c7 c9 t& A4 I 蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
: b% p: S2 _; T7 j% ~回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為8 f. P& ]/ Y7 V0 }- ?: y
主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯# C' t4 ^8 u' P6 p( J
的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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