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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟
* W8 J( T1 k- V, f數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1
8 E: T. ?2 c% o* [8 \6 H1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五 M" R( B# t! E) {- i( d! |& T8 |# m
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成2 T, I2 e0 i1 H* E. i' Y; E
以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過& \/ X) m4 q' M: b( }1 ~" ?7 c
，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。" s" n( J1 a/ M
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各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
2 L1 i3 B0 g4 `+ J* k還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退, I; U2 H$ q# a2 b$ v- I6 Q; `9 y
幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
0 [. p" | c6 q0 [6 @/ c* D幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的
7 v: v! A% Y3 w2 `! D4 R9 ^台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。) K6 M" l/ Q7 J) k
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
- ?6 f! ^ Z* h& n2 G) `鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
2 j* Z: m5 i% T有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外. T, i* f5 J" k& z7 Y% W( ^
在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則! X- N3 J+ k% g- E
因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到
+ p! G- {7 R4 x房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈
% C7 |3 i4 z0 j; D; _% z現明顯縮減。
& S5 v h0 q; q: z" v7 _6 x 蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
u) b& H: j! E# Q回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為4 B; J% t1 I6 o8 R3 Y+ V
主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯5 x" @$ N; y8 ] t. ~0 ?# x
的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。5 S! G* @! G& s2 n& `9 H5 ^
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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