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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟- K N3 O+ x3 H& N( F
數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1% @% u. C, S" g3 r
1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五& l u: f* R4 b) ^0 }6 [) f9 k+ o
都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
" z; b/ W& u* C. j以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
* L! T4 i2 i5 R6 {* `( X，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。. H2 ?& E% l( S( k( H) o" J
3 }! N& } I9 H' W r% ^5 c+ L 各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
" b* }' p% k: W8 s, w9 A( \還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退
4 Q2 P' t# f, j' y" Y( v" l; D幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退; t; k" b. i1 a5 a( {& J
幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的& x. S) W+ z0 R& b; e
台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。 G2 G) x$ i5 {; n
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關3 T$ I3 S1 L K: e; N
鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於% u. R' ]' H. U
有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外7 h9 x3 I0 x4 R5 d
在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
) I5 x- t1 X1 |% D G因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到+ ]/ S: i* H# n% r/ r5 N" ?
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈& x C, b7 p$ P) y
現明顯縮減。
/ X ~0 `7 ]7 W; J" l 蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
) W' E) h7 l! Z6 z x回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為- G! f$ F% Z3 K1 L1 ]# L5 W
主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯
' y) ]2 W( x; r# z6 _" ^% x7 w的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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