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【時報記者郭鴻慧台北報導】內政部公布去(2011)年全國買賣移轉棟& y5 V2 ]/ `3 ?' v7 U" N% ~
數，全國買賣移轉僅36.1萬棟，較前年大幅減少44985棟，年減率達1% p: f9 X: X8 ~0 z8 G+ M) n/ B
1.06%，幾乎少了2個月的成交量；而就五都來看，呈現北弱南強，五
* G! s9 E" ~! h4 F( Z+ g: E7 l都中以台南市最穩，僅小縮1.59%，雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成
; o: w6 x5 \3 D; c! F以上，而各行政區中，則僅有新竹地區全年成交量逆勢上升14%；不過
& k0 d ^, w5 L% s6 l/ s，雖然去年的成交量勉強守住36萬棟，但卻是近8年的新低量。% r8 K6 r3 ^: L
0 O1 w% M" e' ^' K; ^7 Y6 A 各行政區的全年表現，表現最好的是新竹地區，2011年比起2010年
; x4 |% o) ]7 d' f$ ~/ {% S+ [還逆勢增加了14%，桃園、台中、台南、高雄地區，買賣移轉棟數衰退' Z1 v% v0 H1 g7 z( J
幅度不到10%，表現都超越大盤，而投資風氣較盛的大台北地區，衰退
) d) O0 x8 T( k# r. Q幅度都在2成以上。若從五都來看，南強北弱格局明顯，自住客為主的* }9 l! A. i6 [4 C1 N
台南市，表現最穩定，僅減少1.59%；台中與高雄減幅都在10%以內。
6 P) T# E8 N8 O 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，大台北以外的市場的關
) M3 q. v- \# E" Q鍵是「失業率、利率與經濟成長率」，以2011年的基本面來看，對於
R4 U6 }1 z* H3 T7 ]有實質購屋需求的自住客對不算太差，因此即使在奢侈稅與歐債等外
3 I) K( m, Y: Q( P+ {9 {0 W在因素影響下，仍有自住客的剛性需求撐起買氣，至於大台北市場則
3 s+ N# x: }, v2 N6 `) e9 `" K因投資買盤退場，加上房價居高不下，市場雖有資金動能，但等不到0 S! p1 ^& A/ {5 ^" @8 K4 E" s
房價明顯回檔，去年下半年投入房地產市場意願降低，造成交易量呈, Y; T% X2 i) I" x' p) p4 B
現明顯縮減。# X; h2 _( [8 s3 j" e
蘇啟榮預估，在選舉的觀望氣氛解除後，房地產的交易量可望慢慢
" h8 c8 n! B7 y3 c" B* n回溫，預期上半年市場上主要的買方，會以去年下半年觀望的買方為
8 z( }" @# b% m x0 v8 D( e* p7 j& R主，但在奢侈稅的框架下，市場仍以自住為主要買盤，量縮最為明顯
* D3 ^; O# Z0 L, V的雙北市，成交量有機會慢慢回溫。
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發表於 2012-2-4 09:17:58
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