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看來要檢視一下社區規約了...
: C+ U$ l. `5 J+ F f0 R- q0 G& Z1 [0 t+ J
原文出處在這兒~
' f1 j+ z9 c) S& H0 [- _. I) {7 A$ B/ w/ d- j( ^9 V
前屋主欠管理費 買家未必要付 `' d) z0 H+ b8 a$ T6 [
2012年 02月01日. }/ {6 r2 |/ E! r# \# @! f
高雄邱小姐問：
9 K. F; U, A, T) I4 Y/ s$ O! p$ d" R8 l我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？
1 s5 r$ U4 [% M- e) |! ], J3 ?$ N3 `8 W, M0 M! D" S8 B
律師林家慶答： L6 L& j! ~: P- F/ J/ _1 L: N8 f/ G
如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
/ c6 S. D% T* x) B依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。 $ h2 ]5 S6 M4 [ u9 p3 u
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先查清社區規約* G, {( K8 w# w; o5 a$ l* Z
除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
) o: o0 U' j4 g3 }$ ^8 m# @因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。) Y) O" z* @( V; m% L+ q3 C- \
若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。4 P0 t1 m7 f1 Z8 _6 \7 @2 ?
記者蔣永佑採訪整理 ' w `3 P+ x" h, i) h4 ]& |
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發表於 2012-2-1 22:29:27
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