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[綜合新聞] 前屋主欠管理費 買家未必要付

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小王子

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樓主
發表於 2012-2-1 22:29:27 |只看該作者 |新文章置後
看來要檢視一下社區規約了...
; i  `7 E) C2 D0 P3 C3 c* ]; ~% }' v) |* x- ^+ l0 q
原文出處在這兒~
7 S; a$ b6 O9 Z. M# Y( w
0 E. x& g+ j7 o& w: m. H3 n0 V前屋主欠管理費 買家未必要付" f$ ?; d# p+ ^  e* h) n# U6 [; W# j
2012年 02月01日
: t" d& a- I" H- E- a高雄邱小姐問：, v1 J$ Y3 [9 Y! x3 r  a* @
我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？8 ]) z  b; }) j- D0 o. k/ k

; j/ ?  k) N% [* ~; _8 b律師林家慶答： 2 t- c" [: A6 P9 A. U* M+ X) k
如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
# h2 J9 j' Y% Y- N" v) U依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。
% ~. U, P4 _! R( p& }% L
" v+ [2 Z) |* |* _先查清社區規約$ h) S9 \) _. F4 y
除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
  d' ?0 [1 @# |1 T3 n* j因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。
: o1 m& g' q+ M! M+ \2 D  l0 A0 ]若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。
+ U+ |2 Z. K6 U4 S記者蔣永佑採訪整理
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