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看來要檢視一下社區規約了... & Y% _' M; _1 F. s! u; e
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原文出處在這兒~2 f: I4 o; @! B
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前屋主欠管理費 買家未必要付
/ |1 L7 J, D8 h8 I& ~+ e7 I2012年 02月01日
* e% H' ^3 P: v" B% \2 J ~& D" |# ^' i高雄邱小姐問：
9 Z' _8 ?- Q( J9 }0 I( B9 M我法拍買來的房子前任屋主欠了管理費十萬元，當初法院公告上並沒有載明積欠管理費。現在點交程序都完成了，兩萬元管理基金也交了，管委會主委和五個委員卻拒絕發給我們門禁感應卡，還說如果我不繳清管理費，就自己爬樓梯上樓，請問我可以告他們（管委會）或如何保護自身權益呢？
0 J J3 ?) c* i: ~* Q8 S
; X- H. C& Z" Z律師林家慶答：
0 }- {; A! Q' X2 S( D如果當初法院在拍賣公告中，未載明拍定人（您）應繼受執行債務人（前屋主）所積欠的管理費，且該社區也無另以規約規定後手屋主應代替前屋主繳清，則依照目前實務多數見解認為，前手所欠管理費與後手無關；但必須強調此見解目前仍有爭議，並非絕對。
8 I$ A; O) B4 ^( i* s依照《民法》，基於保障善意第三人及維護經濟交易秩序的概念，管委會不能要求您負擔前屋主所欠管理費。
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先查清社區規約
& a6 X' D6 q2 e, K, W9 U除非社區規約上有所明定，否則依《公寓大廈管理條例》規定，您便需繼受前任屋主應繳清管理費的義務。
0 h4 j# G; G) [5 G7 B7 w因此建議您可先查看該社區規約，若沒有規定後手屋主應繳清前手積欠管理費，您可直接向管委會請求盡速發給門禁卡，如管委會置之不理，可至各地方調解委員會聲請調解。! h8 x `; `6 i3 Y
若規約上確有規定應先繳清管理費，則您可先清繳管理費用，再依《民法》規定，另尋民事管道向前任屋主請求返還您代為繳交管理費之不當得利。
5 t7 j/ b4 ]+ V3 M+ G- D/ ?記者蔣永佑採訪整理 7 _# u& k) \+ y" r0 I
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發表於 2012-2-1 22:29:27
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