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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果
; x! Q5 ^$ K: O }+ }是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
0 I0 b7 L* y( b9 O- |) I市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
/ C, o4 s& ~: C# R1 y沒有降價誠意！」
& u- }5 J, i3 H# Z+ M 學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
S; I9 P# E. C5 W; S. j資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
7 M6 A5 q" v/ D" | n( `0 G 政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
- I: `# r) w ~0 ~! p泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市6 K! q# I- p- n
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
3 @1 G: F% c' s+ ?5 r來2012年房市景氣，則有待觀察。' A* M1 I' M0 ?
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
2 a: z! U) j$ q0 K% ^.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
, Z: g6 I- \2 @的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現1 g$ ?% {2 ~- m0 P6 g
象。2 V) G E! d9 g
景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售$ r$ I6 {$ T5 Q; T) E! Q0 b; s
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
2 z; {0 I; D+ O; Z2 ]則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
7 g6 p; q3 C7 X8 Q4 W來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量# d( @, A, u0 |, S% ^
，才會牽動房價下跌的壓力。2 y* l; F4 C& \3 y# Q( B6 }7 \
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
' T* o+ w; }& s* @3 G換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
/ h9 q+ o. Z* A" U" J* s經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險& i/ S) X' Z/ Y$ O8 |# C
。( {: d" ^$ J5 F' a1 E
因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
- m& v+ f8 W, R) C 玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
3 n! R8 b, q' V: n$ h場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
& x$ y4 @6 |$ o$ {: X6 a(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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