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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果4 T/ A, F9 m5 o
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
9 [# N; i1 l# j+ n市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
: i* M( ~5 B" B沒有降價誠意！」; ^( R8 F/ ]" g" ?6 l7 X5 g
學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、+ N/ B, j1 H# ?: e
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。6 s) x; v0 {. ^0 u, c% q0 f C
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
: `; U, s; f3 k- b+ B7 Y* |$ z泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市( E& I: {, L7 z9 X" @" f z
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
) h; |) q4 v6 B. b/ c來2012年房市景氣，則有待觀察。
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
0 T7 l# y* N' c* @/ P" [, Z0 S2 D" F.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
1 V" L' X4 _ ]$ a1 C8 l$ {( Z% ?的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現. p0 g+ P$ m* |7 U0 U0 s
象。
" L, n7 K& f7 U1 }/ F, C7 m5 u: g 景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
8 n( o- S- {( v5 c成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點, _1 t- Q. _' S& p4 e: t K1 v6 |4 g
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
! q! t) L. w6 i1 L2 b& C/ y來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
H% t3 s4 k/ A$ I& }，才會牽動房價下跌的壓力。
% k7 ]9 L% l+ ^% z2 E2 @3 \ 張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
! T# \6 ]( L x% \: n2 T換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已& p( ~: L- C9 @) `. ]
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險% \) X" d% \# Z
。
# f2 A q, q1 x4 L7 }! ~& `/ N 因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。/ f! F6 @5 @# a0 E! @0 N
玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
' Q7 [3 m+ p! g! U4 x7 [* {場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
9 q3 f& H6 n/ c& z(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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