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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果) t) F# |5 f" o" B- U0 l
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
( [ d" A2 F8 N( ^( t- L2 }$ F( V9 `市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
+ a8 D& e% ]9 {/ K( G1 g0 j. T沒有降價誠意！」
! a& r9 [- ]$ \) Q 學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
) ?9 v% T- H, C9 F+ m+ S7 Y資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。1 _. p1 O1 y" P3 W: P; h% F, }
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
" d2 U5 F5 ]: p, i) h: g* f/ b8 V泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市, p) {. {: f6 {" ?4 L
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
% Q$ P( r% x. ~8 z來2012年房市景氣，則有待觀察。1 d$ H' u$ K7 o/ B( N
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪687 t! a8 r& K6 O; ]. {
.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」$ I3 u: V5 [6 R; b3 i& ?
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現( m3 ^ m/ n) \2 \; b) \
象。: W) l( N- X0 q) F, {: A
景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
0 N: E! L3 ^6 _6 K2 S) P8 K1 x成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
$ o' F" Y! e, p: y則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
, U' ]' l, `6 p5 `5 L來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量( z2 C' k* R0 o/ I9 ` d7 [$ Q
，才會牽動房價下跌的壓力。/ o$ a5 B: ]0 V J
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快5 f+ r9 y S( ] [- l" z
換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
3 H- U6 {3 p+ I. Q, G經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險8 I/ m4 J6 \3 W9 Z- T- ^: h
。
& C: }, i* D: l$ B5 y* p; \/ T 因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
" A5 D2 K4 q0 r. f8 N 玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市/ d" T2 w% X6 v
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。5 g( `! ~+ m* I4 x. q5 M. ?- d6 k- O
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)& \* C( }, @9 G' X9 c# V* S
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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