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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果+ @1 z( ~- u( T4 x2 G1 H
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房5 R/ q; D9 f5 O/ N; ] W4 t
市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
" ~$ N, W1 |3 y沒有降價誠意！」
/ K2 d; v3 B v4 c7 N( S4 z 學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、; e0 C$ I( B. r" ~6 w4 ]* ?$ C
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。
, J9 s" I5 C. l0 M( z$ ` 政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國
7 z) Q6 \% x/ a+ Z泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市4 z3 O' j, V% ~* ^2 T
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
, m* S, l, r P$ R; G來2012年房市景氣，則有待觀察。3 [4 D$ ~0 S+ r
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68
6 w1 g9 z" V" t. g; s7 w4 I! f. c.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
) j5 h( T$ {- S& v" U4 A的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現
& V" Q' y6 O, [# ]9 i2 k c象。
1 @) H3 b( B$ M4 Y/ N 景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售
: j7 h# y8 R) u0 i3 A2 g7 N成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點 M5 U8 p6 |- b7 y+ z& v0 P
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下; ^, D% g% S/ Y# v
來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量4 y+ q* u# k) i
，才會牽動房價下跌的壓力。6 K9 s, v& O; K% \; d z9 R
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
. D, u0 G" v; \: ~! W3 O換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已
5 P! c9 N; e" _0 q. B經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
" k% Z5 u, }, {% x( w。1 f0 F. p3 H ?1 E
因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。9 N8 [2 |7 r+ L0 b3 H! [
玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市1 e- |7 M2 v9 W, F3 y2 N/ n, M
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。
/ { E6 G- z7 m% a1 l+ u* I(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)9 n- D% ~) q( ^* {6 {; S
u; }, u: n0 q
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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