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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果8 t: ] ]9 B* G/ Q6 P# d7 Z) @
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房9 b( O! |, v. g! {. f$ Q9 M
市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但$ ?' M1 n% Q. Z# X8 F
沒有降價誠意！」
' u# g) ?/ |, H0 l 學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、
0 u% _* { [5 v' r7 J8 q2 n) X# L資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。! n2 c2 Y- i# E+ V7 W* M7 c
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國7 c$ }, F- p/ H/ I; P3 F
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市
3 [$ n5 b# D" J2 `! b1 q場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下
' f& b7 \% `5 t- q. W: O來2012年房市景氣，則有待觀察。
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68* z% P" U# e0 f3 @9 _
.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」/ C) D, L3 J5 R/ @
的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現 {# ^7 f# k1 h! f/ ?
象。4 w. Q% S: ~0 e: o$ z5 S# u' J
景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售0 x' b3 z/ t8 h. E7 g' P$ c
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點
" A% \: ?3 p' | I, u: w' n則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
/ J @; p5 Y; M3 R. A來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量
, M J, ]! x, o/ v. Z+ U，才會牽動房價下跌的壓力。' p6 d6 m9 d0 \( @
張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
+ }) O2 V$ \! [" j換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已5 n- C& K* A S
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
T8 s/ ?. f/ a/ y6 q. y- t. r。2 }! k! Z0 m: L# E8 _+ h8 {
因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
9 O; U# _& p& R2 {7 H0 C u; S3 [/ R 玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市0 T9 a: w- |7 s- u( ^7 Q5 ~
場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。' ^2 t6 ~) C4 i: b# ~# j
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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