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【時報-台北電】2011年第4季國泰房地產指數昨（31）日公布，結果/ {( J n4 i* t! P/ X- N
是全台房價比前一年同季呈現「價漲量縮」。學者專家預期，現在房
5 g( Q( @! L& o7 c) O T7 R0 C& l市景氣面臨反轉點，雖有建商說要降價，卻是「業者有降價壓力，但
. O$ x2 ^$ K/ t2 u' E A沒有降價誠意！」# k: F# [1 ?3 m- Y! C
學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、% k: u, r+ ~/ F5 Q) R2 K$ I( [
資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。% r: H3 ?2 k, }- W+ A
政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國6 a0 g! c2 m2 e$ {+ G( z0 y
泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市$ B* p( f: i |
場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下# b- c/ X: ?1 [6 g; }; @+ H v7 N
來2012年房市景氣，則有待觀察。# U" r5 _- {, Z) f& j6 m8 G) o
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張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68- e0 [: P, ]2 w6 x
.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」
! c. m0 @: y! E2 I. a8 G; @的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現 W- H. M- Q. E$ r/ i4 f E
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景文大學副教授章定?也提出數據指出，目前上市建商28家公司待售3 Q& v. f8 x6 p2 Z* @- l
成屋佔總資產的比例，最高峰出現在2006年，平均值為23％；最低點; s+ x! }$ _7 d6 F* ~# x- ~
則在2011年奢侈稅實施前、平均約5％，去年第3季則小升到6％。接下
# g) S) U" B8 d8 q4 K' C9 ?來，有些建商是否在資金壓力、房子賣不掉之際，低價出清土地存量# m, _4 z' J7 T& q, ^* V/ L
，才會牽動房價下跌的壓力。
8 Q0 D: [8 S3 Z4 h 張金鶚再度提醒金融機構，現在淡水「環遊郡」為出清餘屋，儘快
+ Y% z( ^2 l. N4 \0 J6 s換取現金，已採取殺價5折、公開舉牌標售方式，如果賣掉了，那麼已# m' {% j8 o+ j+ R( }5 O
經買的客戶要怎麼辦？如果賣不掉，銀行要怎麼確保不動產授信風險
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因此，張金鶚建議，金融機構要謹慎進行不動產的風險控管。
" {8 e0 \. N5 l; a( C 玄奘大學副教授花敬群表示，國際經濟環境、中國大陸的房地產市
1 y( Y* O+ V+ |# T2 e6 v, T- @場，依然影響台灣甚劇，總體而言，今年房市將會是盤整向下格局。# Q: A# c# b6 F( b, \
(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-2-1 09:20:16
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