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[趨勢看法區] 實坪12坪以下小套房,華銀拒貸

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發表於 2012-1-30 09:15:05 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】瞄準房市,銀行再開槍!華南銀對小套房房貸端出" ?* G5 |! N2 T( ~# I
新制,除鑑價改以較具參考意義的實坪外,只要室內實坪低於十二坪
# Q* U- C0 d  R$ V,就直接拒絕放款,預料此舉將引發同業跟進,未來小套房想要申請( O  c5 y0 o5 J( w. S
房貸,恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市,才會進一步加強控7 N, T9 ?9 r, o3 G
管風險。
! [# a8 a) c" H. Q$ ~3 F  華銀主管表示,過去對於小套房房貸的可接受範圍,多半要求登7 ^' |1 T: F* {, R7 H* }5 _! q
記坪數要在十五坪以上,但最近發現,有些小套房扣掉公設後,實坪! D4 P) f$ r. g4 u
僅十二、三坪,完全不符合比例原則,有必要調整授信條件,全面改, \: H$ t1 C2 @+ l; c2 n
以實際坪數為主。7 J: a0 a: B0 @+ }
& ?5 i2 |+ v/ _8 t
  民營銀行表示,小套房在次級市場較冷門,考量風險,過去通常7 h  j3 G: W2 ^* ~$ c: ]- c3 \
能不碰就不碰,但若連公股行庫都對小套房縮銀根,「表示小套房不( L/ d! J  A) A* U' I3 `- ^4 N( y/ N
能玩了」,預料願做小套房的銀行將愈來愈少,就算願意做,利率也
) o( u% ]: o# o' G! A6 C: @不會太好看。, Y2 W7 `, \! b/ o9 `* ]+ n2 R
  民營銀行透露,有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房,但對於
1 m5 T7 }% e1 x9 {* P地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就0 l  L) w+ d9 L1 p2 ]
是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度& M6 V6 H. b. A# u& F, m+ g% ]
勢必加高,易成為放款風險。4 T3 p9 J- v* W1 i9 [- {2 n0 F
  華銀主管指出,過去對小套房雖態度謹慎,但仍維持全盤考量,
& V$ C+ x3 c) B2 A% j1 E也就是依房貸戶信用條件、還款能力,不動產抵押品的保值性及稀有# z) D4 x7 `  ]& H& B* ?
性,做為核貸主要考量,相較有些銀行僅承做熱門地段小套房,已寬
: z1 N' I% {: O. m' A- E$ z/ ]鬆許多。7 @1 Q8 C7 e, \$ @8 W, w# K$ H
  以台北市忠孝東路為例,尤其是捷運板南線各站附近,不少套房( i8 C) H* Y! s. T
出租率相當高,如果放款條件符合風險貼水,銀行仍會願意考慮承作
+ ?. T  x/ K% u- u5 l,但若距捷運站超過五百公尺,轉手不易且出租率不高物件,銀行則
  b4 M1 n5 }  F; ]能避則避。+ h: W- u# _& i5 R) W4 t. N
  展望今年整體房貸業務,包括三商銀在內的公股行庫,多持餘額
: K$ U+ [) k1 r- N3 n& M7 q「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度,主要是第一季有歐債危機等
! d9 x9 \  n% q5 t變數,房市恐難大鳴大放,若能力保不墜,已難能可貴。(新聞來源:6 i6 U1 q( d0 j" X% c
中國時報─記者黃琮淵/台北報導); ~" P- `& @+ W, l. V# J) G

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-1-30 22:25:05 |只看該作者
但對於% a' i+ v5 [5 U1 r: P/ j1 G
地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就; Q9 k( h% B' p5 K4 A9 I/ b; n
是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度
: O3 v6 j! s8 s3 L9 c4 n; G6 O勢必加高,易成為放款風險。1 {) M3 }# q& r& l
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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