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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出2 M: i: ] K: m
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
6 D8 o0 a' H' K: C) I，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請/ h7 R @7 q- y @( h, {$ d$ F3 [: A
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控" x: j9 `' ^! Y1 W3 A0 ]9 I5 H% v! t/ b
管風險。
% r5 Q1 ^ C8 F* |7 s; @$ F, r5 G 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
* p* f% D2 A3 l3 |. y' G$ W1 @記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
" U# L- e" ~8 q僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
- A# m$ |8 c! j以實際坪數為主。0 S! w: e* z, Y$ A) W4 h. a
+ U8 v6 L- a5 T1 |5 h+ m" X 民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常5 j; ?: c. b2 F! r
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
' U' P" \% o8 ]8 Q5 w+ [1 l能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
/ ^& H2 l) Y+ E x+ V2 {不會太好看。" B( a* s7 F: D" @ F
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
0 r# d) W1 v' X7 |地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就& B* l6 X& Y( S: ]: e" M
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度* }$ H6 z- s L: V/ a. }
勢必加高，易成為放款風險。# F/ ]- @' p3 x9 \6 K! F |. y9 ]
華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
9 |- G# Q) J3 H# ? E4 J也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有# u( v/ n. o: q, x/ f7 |( n0 p% N
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
* |9 [, n3 E3 ]6 b' K, x鬆許多。
8 C7 Z$ F- O& r. H 以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房8 w8 @$ U% H! t$ v5 Z
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
. a5 F. p! |' l- R8 v' e，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則) p& k/ z5 ]. D' x! ^& J
能避則避。, h# x' q& I; h! ^3 n
展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額7 \. y+ H# n; ^! W6 }+ \: V
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等" l6 \! Y( L6 j2 `+ t& g i
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
. ~- Z% y6 _5 A, _# V中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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