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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】瞄準房市,銀行再開槍!華南銀對小套房房貸端出
) Z6 y8 i. O/ i新制,除鑑價改以較具參考意義的實坪外,只要室內實坪低於十二坪
d7 U: w I- \1 t( w,就直接拒絕放款,預料此舉將引發同業跟進,未來小套房想要申請
1 C: y8 W0 x* r4 Q; `( P! H6 i' T房貸,恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市,才會進一步加強控
) N0 c) V/ W% `6 Q& o" I管風險。( h/ t* y- P9 r; E6 h
華銀主管表示,過去對於小套房房貸的可接受範圍,多半要求登
- m& s3 q2 Y; g# S記坪數要在十五坪以上,但最近發現,有些小套房扣掉公設後,實坪1 m A& @( y, ~8 F
僅十二、三坪,完全不符合比例原則,有必要調整授信條件,全面改
2 P. w: a+ Q# n以實際坪數為主。
( m$ `0 V% b+ B. E+ V$ {/ o2 m/ l1 B2 \: R0 I. L: Z0 O* C8 A8 I: i
民營銀行表示,小套房在次級市場較冷門,考量風險,過去通常
: i; i. D. Z- @+ K+ }) t能不碰就不碰,但若連公股行庫都對小套房縮銀根,「表示小套房不
* U* i! N! G1 m$ s; l能玩了」,預料願做小套房的銀行將愈來愈少,就算願意做,利率也5 l' P. o& c9 d% Z6 u) P
不會太好看。
! N. c8 w7 I! z" {8 H2 W4 z1 C+ c5 P 民營銀行透露,有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房,但對於# C, j9 L2 i# c9 `$ z
地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就: }! F2 y5 o* T. r1 g+ E0 }
是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度
4 N- ?( w" R: q; W勢必加高,易成為放款風險。
W1 Q3 ]4 A* L8 {' N5 T 華銀主管指出,過去對小套房雖態度謹慎,但仍維持全盤考量,/ D& Z4 V }2 P- Q: J
也就是依房貸戶信用條件、還款能力,不動產抵押品的保值性及稀有% r; S: n9 \/ z! k8 g( v; e
性,做為核貸主要考量,相較有些銀行僅承做熱門地段小套房,已寬9 J' G6 O4 I" E& Q/ I9 R7 z
鬆許多。
, P$ l6 A; h; c# y2 G' n$ U7 Y' h 以台北市忠孝東路為例,尤其是捷運板南線各站附近,不少套房
7 z2 L- d7 E1 ~0 ^* x8 E5 e出租率相當高,如果放款條件符合風險貼水,銀行仍會願意考慮承作* H2 [8 y2 x3 j' A& n; m1 n
,但若距捷運站超過五百公尺,轉手不易且出租率不高物件,銀行則
: K6 Z4 j* K+ u1 x" K. h. V ^能避則避。# E: P" r: u( A: { O4 e+ n
展望今年整體房貸業務,包括三商銀在內的公股行庫,多持餘額
' q! Q0 I. c6 |& U1 ?. |: k, v/ w0 `「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度,主要是第一季有歐債危機等
- b3 D& L A. _& p0 Y5 j7 p變數,房市恐難大鳴大放,若能力保不墜,已難能可貴。(新聞來源:
, N4 A$ i# P2 _% k, z中國時報─記者黃琮淵/台北報導)% _5 w7 b( P3 R
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