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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
) Z6 y8 i. O/ i新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
d7 U: w I- \1 t( w，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
1 C: y8 W0 x* r4 Q; `( P! H6 i' T房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控
) N0 c) V/ W% `6 Q& o" I管風險。( h/ t* y- P9 r; E6 h
華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
- m& s3 q2 Y; g# S記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪1 m A& @( y, ~8 F
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
2 P. w: a+ Q# n以實際坪數為主。
( m$ `0 V% b+ B. E+ V$ {/ o2 m/ l1 B2 \: R0 I. L: Z0 O* C8 A8 I: i
民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
: i; i. D. Z- @+ K+ }) t能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不
* U* i! N! G1 m$ s; l能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也5 l' P. o& c9 d% Z6 u) P
不會太好看。
! N. c8 w7 I! z" {8 H2 W4 z1 C+ c5 P 民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於# C, j9 L2 i# c9 `$ z
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就: }! F2 y5 o* T. r1 g+ E0 }
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
4 N- ?( w" R: q; W勢必加高，易成為放款風險。
W1 Q3 ]4 A* L8 {' N5 T 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，/ D& Z4 V }2 P- Q: J
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有% r; S: n9 \/ z! k8 g( v; e
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬9 J' G6 O4 I" E& Q/ I9 R7 z
鬆許多。
, P$ l6 A; h; c# y2 G' n$ U7 Y' h 以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
7 z2 L- d7 E1 ~0 ^* x8 E5 e出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作* H2 [8 y2 x3 j' A& n; m1 n
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
: K6 Z4 j* K+ u1 x" K. h. V ^能避則避。# E: P" r: u( A: { O4 e+ n
展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
' q! Q0 I. c6 |& U1 ?. |: k, v/ w0 `「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
- b3 D& L A. _& p0 Y5 j7 p變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：
, N4 A$ i# P2 _% k, z中國時報─記者黃琮淵／台北報導)% _5 w7 b( P3 R
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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