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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出" ?* G5 |! N2 T( ~# I
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
# Q* U- C0 d R$ V，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請( O c5 y0 o5 J( w. S
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控7 N, T9 ?9 r, o3 G
管風險。
! [# a8 a) c" H. Q$ ~3 F 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登7 ^' |1 T: F* {, R7 H* }5 _! q
記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪! D4 P) f$ r. g4 u
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改, \: H$ t1 C2 @+ l; c2 n
以實際坪數為主。7 J: a0 a: B0 @+ }
& ?5 i2 |+ v/ _8 t
民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常7 h j3 G: W2 ^* ~$ c: ]- c3 \
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不( L/ d! J A) A* U' I3 `- ^4 N( y/ N
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
) o( u% ]: o# o' G! A6 C: @不會太好看。, Y2 W7 `, \! b/ o9 `* ]+ n2 R
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
1 m5 T7 }% e1 x9 {* P地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就0 l L) w+ d9 L1 p2 ]
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度& M6 V6 H. b. A# u& F, m+ g% ]
勢必加高，易成為放款風險。4 T3 p9 J- v* W1 i9 [- {2 n0 F
華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
& V$ C+ x3 c) B2 A% j1 E也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有# z) D4 x7 ` ]& H& B* ?
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
: z1 N' I% {: O. m' A- E$ z/ ]鬆許多。7 @1 Q8 C7 e, \$ @8 W, w# K$ H
以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房( i8 C) H* Y! s. T
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
+ ?. T x/ K% u- u5 l，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
b4 M1 n5 } F; ]能避則避。+ h: W- u# _& i5 R) W4 t. N
展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
: K$ U+ [) k1 r- N3 n& M7 q「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
! d9 x9 \ n% q5 t變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：6 i6 U1 q( d0 j" X% c
中國時報─記者黃琮淵／台北報導); ~" P- `& @+ W, l. V# J) G
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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