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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
0 V: t/ Z# o T, d$ w新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
3 r2 n4 l9 E7 @" Y2 [' [: L，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請4 R- C+ w9 b* M3 r* w% W5 T
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控8 B; ~0 y6 Y& U! a7 S. a5 \
管風險。
$ Z& s- r6 M. T5 e2 t 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
" @5 X$ P6 k6 _5 A1 L5 t. L記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪$ [0 i; p2 y `9 z
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
0 e! b5 b# H) ?# E$ h以實際坪數為主。+ ^6 ~6 s0 G2 v5 y) Q
9 l( P) |6 K- j: U/ m, D" w 民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常! n. K7 x3 I) _3 Z+ y
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不9 q- J7 ]0 W. A5 Z8 {+ \
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
. l6 ]+ v: o7 G( ?, N9 }不會太好看。, m$ `' g: |/ Z+ z6 F" b& S: j
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
4 Q7 L$ }( v8 K, T+ s地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
: `+ h% [1 D5 \是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度) c& g/ D$ n" D4 k& ^
勢必加高，易成為放款風險。; h: {$ ?/ x9 W3 q) y5 ]
華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，7 B# V, b3 L( I* W
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有5 p( Y U9 j2 ]+ B* J- D) \
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬3 S* E# w/ L3 S/ k x
鬆許多。
) L9 b/ }: K- ]4 Z' x9 j+ v 以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房
+ n, o3 {7 X) R+ W+ \! `6 g出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
) [9 t9 K# Q) k，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
[: j" j9 E9 O8 Z, e- F能避則避。: `1 u; ^9 O* f9 D' L+ U6 x4 I
展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
5 a6 I# n1 T+ h7 s- J$ Y「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
& ?0 r7 N% D% a F& W" ~# m+ f7 j7 h+ L變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：' @ u. c. l0 {: X( B
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)9 K. v7 z d! I. K( q; E
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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