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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出4 B& g: v: \# r3 h& C' F1 ?
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪4 P, |; _9 m6 i* a7 U
，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請( s$ d& W/ k5 T: {: [0 }; [
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控8 C1 S9 G9 A. q0 w s
管風險。
. J; |- O) z* e/ g* j2 Y/ X# e 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
' c$ `& C" D5 _$ o, b記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪, s8 W6 a* A) X5 s' Q: \0 b" H
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改
- u v) X3 S# l! v! U6 c) ^以實際坪數為主。
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民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
6 H5 v2 e2 t& Y6 K! P" N能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不6 b B3 R+ H" y4 g, W* C, a
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也. q* z1 t" Q5 ?* V. i( V) B9 z: m
不會太好看。
* B4 b" M% G* l+ |( e4 ~ 民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於
4 d; } |0 y2 W" o- u% D% l3 K9 S& b地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就
( D+ i, x7 J; j* ?是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
+ T5 h/ {, ^, U' U r- ~; k勢必加高，易成為放款風險。
; P) _9 _8 ?/ v# y8 e 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
5 Q5 p( J2 `3 q* o8 o也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有
+ g4 ~9 q. X* ~, F! V# v性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
8 d: f/ v3 R; t( ?' @: n3 x3 }鬆許多。
# s" A4 L/ t8 T: {6 v* S6 P' H 以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房; l9 M4 p9 i& ?: \# K1 D9 C
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作! y/ M& a3 O& h7 M4 |
，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則
2 q3 N6 l: _" ~ U. h能避則避。
4 x, X n& B/ _# a 展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
: w6 O7 |2 R& h0 Y- @) A+ x「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等/ d6 a. M+ t$ y5 x1 v" u" D; m! b* o
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：9 t2 v: V/ g) G) ]
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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