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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出
, w0 L7 F9 G: {新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
! B9 a& G+ W/ B* W" ~. o5 d，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請* s' g) u M T8 E$ [' F
房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控! X+ \4 @' n8 e# [
管風險。& u& Y& U/ [. e2 P* d' Y' |* O. V1 e
華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
/ ^9 [5 J# k! S# U$ V; [* v8 S記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪1 x- E$ k+ `- k* f" |5 W. P( x
僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改- N# D8 V0 I- Q! {6 H/ g9 U. L
以實際坪數為主。) M% p4 `) k5 W& S( X/ R2 v
' {* ~. y! R# W; I+ E
民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常
! b& M- X! x: d+ n& X: ~/ S/ H能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不+ K4 W& p9 a5 i8 o+ g- F
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也 ~9 L1 ^1 l6 K1 U1 w1 j* g
不會太好看。- S8 P+ Z/ ^: j7 h1 P8 h
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於0 K) B e, @: A( o y! [0 w h
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就( W( R! S. g5 R
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度
' n( A& @5 Y0 n3 U# O0 f9 C勢必加高，易成為放款風險。0 o# Q0 e( T! m/ x% n3 |5 Z, J/ x
華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，
1 @: s9 |2 b/ j% R: F* ?1 x- J) F也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有6 b: Z! y) w( f& E
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
/ [( u" N" V1 P0 F/ l鬆許多。6 f% x/ s" e7 B! N) y
以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房7 u( m% |, Y+ y: Y8 K5 I. I
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
9 m# P+ r) O5 o$ S4 D2 j，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則% k. O x" H* J- ^6 \
能避則避。' r# l2 m ~& I/ o+ q/ t
展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額; Y+ T$ d$ Q8 m" l) z
「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等8 C" H4 ^* I' D! b
變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：$ c8 B, S8 ]5 g
中國時報─記者黃琮淵／台北報導). {- j2 K; m$ ~0 {5 i. Y3 |
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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