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[趨勢看法區] 實坪12坪以下小套房,華銀拒貸

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發表於 2012-1-30 09:15:05 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】瞄準房市,銀行再開槍!華南銀對小套房房貸端出4 B& g: v: \# r3 h& C' F1 ?
新制,除鑑價改以較具參考意義的實坪外,只要室內實坪低於十二坪4 P, |; _9 m6 i* a7 U
,就直接拒絕放款,預料此舉將引發同業跟進,未來小套房想要申請( s$ d& W/ k5 T: {: [0 }; [
房貸,恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市,才會進一步加強控8 C1 S9 G9 A. q0 w  s
管風險。
. J; |- O) z* e/ g* j2 Y/ X# e  華銀主管表示,過去對於小套房房貸的可接受範圍,多半要求登
' c$ `& C" D5 _$ o, b記坪數要在十五坪以上,但最近發現,有些小套房扣掉公設後,實坪, s8 W6 a* A) X5 s' Q: \0 b" H
僅十二、三坪,完全不符合比例原則,有必要調整授信條件,全面改
- u  v) X3 S# l! v! U6 c) ^以實際坪數為主。
- P4 p" u1 o+ C* z/ u- d% K" e) n! n1 X% o6 }2 M
  民營銀行表示,小套房在次級市場較冷門,考量風險,過去通常
6 H5 v2 e2 t& Y6 K! P" N能不碰就不碰,但若連公股行庫都對小套房縮銀根,「表示小套房不6 b  B3 R+ H" y4 g, W* C, a
能玩了」,預料願做小套房的銀行將愈來愈少,就算願意做,利率也. q* z1 t" Q5 ?* V. i( V) B9 z: m
不會太好看。
* B4 b" M% G* l+ |( e4 ~  民營銀行透露,有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房,但對於
4 d; }  |0 y2 W" o- u% D% l3 K9 S& b地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就
( D+ i, x7 J; j* ?是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度
+ T5 h/ {, ^, U' U  r- ~; k勢必加高,易成為放款風險。
; P) _9 _8 ?/ v# y8 e  華銀主管指出,過去對小套房雖態度謹慎,但仍維持全盤考量,
5 Q5 p( J2 `3 q* o8 o也就是依房貸戶信用條件、還款能力,不動產抵押品的保值性及稀有
+ g4 ~9 q. X* ~, F! V# v性,做為核貸主要考量,相較有些銀行僅承做熱門地段小套房,已寬
8 d: f/ v3 R; t( ?' @: n3 x3 }鬆許多。
# s" A4 L/ t8 T: {6 v* S6 P' H  以台北市忠孝東路為例,尤其是捷運板南線各站附近,不少套房; l9 M4 p9 i& ?: \# K1 D9 C
出租率相當高,如果放款條件符合風險貼水,銀行仍會願意考慮承作! y/ M& a3 O& h7 M4 |
,但若距捷運站超過五百公尺,轉手不易且出租率不高物件,銀行則
2 q3 N6 l: _" ~  U. h能避則避。
4 x, X  n& B/ _# a  展望今年整體房貸業務,包括三商銀在內的公股行庫,多持餘額
: w6 O7 |2 R& h0 Y- @) A+ x「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度,主要是第一季有歐債危機等/ d6 a. M+ t$ y5 x1 v" u" D; m! b* o
變數,房市恐難大鳴大放,若能力保不墜,已難能可貴。(新聞來源:9 t2 v: V/ g) G) ]
中國時報─記者黃琮淵/台北報導)
: V' U* m6 |+ j7 J  _( ~1 ~; Q9 V4 h$ s

$ d# P( M5 ?4 ?2 ~0 J1 d8 O& E6 H% d% H. q) z$ S- a
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-1-30 22:25:05 |只看該作者
但對於
, s6 V5 L5 ?- N/ e! ~0 v/ T地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就
3 k' U7 b$ a$ D& J是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度
3 `8 E' e/ ~4 W8 Q4 C勢必加高,易成為放款風險。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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