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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出/ n; m! f7 t3 r# n# r" W
新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪
. i; |# W- A" f8 V- o" T, C* ]，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請
7 }9 z- O) t9 r, V' J0 T9 W: X房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控9 [7 X! e. E+ W0 }! t3 O" n7 X
管風險。
8 v+ [* ^, J6 w, ^. K1 F( u 華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登
( _( j( t2 |) C7 @( M T4 P& I/ m記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪
5 k |' z3 |* R0 D7 U僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改 b$ P& Q+ H- l
以實際坪數為主。
* {. o+ X" k' p6 U$ w! ^ P) z6 ~; B
, S/ P0 A$ |# x5 N" V# G7 T 民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常) t- X( [4 h$ \7 c, _2 J' g( A% g
能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不9 B- X. E2 l# r/ U7 `9 f; p* k
能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也
1 J" S( l7 L& O不會太好看。1 a) c5 @* E% Y. e {4 P
民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於4 e! I8 W' O: k+ C" L" {
地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就9 c5 R1 O5 k) _" _9 }
是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度. r [( O+ `- c, T: e* E0 M1 t
勢必加高，易成為放款風險。
) S$ w1 j! B- ^. L+ K 華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，% i" f. C$ U) c( x. h
也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有6 M3 x. q S8 r" N) O) W* d5 i
性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬
) t @5 @) Q' k鬆許多。
$ V& `7 r5 F' p# N8 i0 x5 a! s 以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房( |& L+ z/ H1 w! |; W
出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作
6 y; ]6 D- U3 v，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則3 _# `5 k/ Z' @( o9 V7 q
能避則避。
: n' k( b: t, Y 展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額
. u h( Y& H& A! K$ \0 X' U2 Z「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等
" X3 h- o3 r" p+ _0 w( ~, K變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。(新聞來源：% P% N7 t; h3 {6 E
中國時報─記者黃琮淵／台北報導)
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發表於 2012-1-30 09:15:05
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