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[房市新聞] 確定下修？兩專家看淡今年房市

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寧靜海

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發表於 2012-1-17 09:26:24 |只看該作者 |新文章置後
確定下修？兩專家看淡今年房市
2 [+ h$ Y" V% Vhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
9 {- s" J* c4 j0 V' ?1 h" J2012/01/175 U0 i$ r& n, ]( I8 C8 a
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市9 z; L+ k3 S+ l
4 a4 u& n2 j+ M* h# k
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
  i7 u" r% y" u6 U) f
0 D( o( r7 _1 O0 Y- s  E9 t淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。6 I* l4 @9 z" O3 C! c! t
0 G* l: t) ~& k/ k; m( g" Z
金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
4 X. j( L6 K; z+ f: d
) \. {5 ]& t5 d「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。( C7 E7 X* C0 E8 u
$ b3 F% R* |* C% y
顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
! m& K) a0 u; j7 w. d+ A+ y' b! N0 M$ e; m
他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
2 ~6 |9 N+ P1 x  @. _  I! M% ?
( L% m* {- ~9 \0 g! @& K: V不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。$ w* Q' e5 o( i5 b4 o' m
1 O* u' s3 x5 X
他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
* Z, ?5 l6 I2 U2 J
4 x( Y& A3 m/ c( H
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samyu

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發表於 2012-1-17 11:01:51 |只看該作者
聽聽就好,通常買房子的都不是專家
; ]% w/ ]/ j) J1 d6 c" p8 i7 [" s5 ^  i" s; z. V+ k1 }& ?
每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過; y9 J" y1 B; O2 I7 r+ R

0 \, [: j' ]5 P3 M( q; s0 U. C' V  r+ [更何況是自住,喜歡的環境最重要
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tomleeair

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發表於 2012-1-17 11:03:53 |只看該作者
samyu 發表於 2012-1-17 11:01   h& N% O6 {. v  Z
聽聽就好,通常買房子的都不是專家
5 s0 `$ K+ U8 e5 s) I
* _; p' r# A1 O每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

$ k( ~7 g  K! K0 i* O說的沒錯!!~7 u- \6 Q7 F5 M3 ^$ h

- Q6 M8 L- W, H" ^8 E基本上會住到北大社區的人們
; Z$ i# |" v' ?4 }大部分應該都是自住型比較多
4 b, R) y( H) d5 W: k一旦搬進來之後
, M$ p1 h1 `7 q, L! o. c大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~( ^" n. E/ @6 J6 h* @' i* y
! t8 d2 m8 y- M1 q2 W; m
但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~
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ㄚ煌

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發表於 2012-1-17 11:09:34 |只看該作者
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!
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階梯

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發表於 2012-1-17 11:12:35 |只看該作者
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多, m# T. ?& q3 ^$ E% O$ |
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
% F' b4 D* q/ k8 x8 o. R重點是好好建造自己的家園像個天堂!
天地有階梯 上下自縱橫
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wen7485

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發表於 2012-1-17 11:13:56 |只看該作者
回復 tomleeair 的帖子5 a* y7 {# |3 p. J: _
% N/ w$ O& [8 }  `1 Y2 t/ f
讚同...
5 Q% H8 b1 |, ]/ O3 x! r& r* ]# n+ V0 u
我們自住住的歡喜最重要...
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gmflinda

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發表於 2012-1-17 11:53:46 |只看該作者
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.......... T; A8 I% j) K
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............
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桂格

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發表於 2012-1-17 12:00:21 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯 , c) Q% t$ G7 r# C6 b
以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間
: j8 @2 |5 J% z( Z( J& H( @

* a: @. v# o4 H9 e
至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

: u) s  u- ~# K) a; c8 a+ ^, O  I
這種說法真的很令人倒彈.......
5 Z9 ^( A1 T2 R  G講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?4 h3 E2 d$ {* q! p0 K; h
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?, ^- i! m5 k( Z2 X$ |+ F

: Y" k" V+ i% {. s$ P) ?2 W2 d玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
7 `* O7 W% v* S! ?
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
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阿煒

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發表於 2012-1-17 12:14:55 |只看該作者
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
對台灣政治人物感到失望
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愛小三

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發表於 2012-1-17 16:27:00 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子
$ ^: q6 s! }0 R  D! T& G  D$ Z. c$ b( t
最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。( e0 M, f9 t& {( y9 r
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
; w7 G3 o' u; Z; Z( a" w' l0 }$ w$ X這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
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