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[房市新聞] 確定下修？兩專家看淡今年房市

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寧靜海

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發表於 2012-1-17 09:26:24 |只看該作者 |新文章置後
確定下修？兩專家看淡今年房市
' U% ]3 }, _, e6 Zhttp://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877  E# c5 f/ Z# R' l* d9 d
2012/01/17
% V8 ~5 R6 s. i7 `% ?8 w莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市. `1 O* I1 i5 j. x% C% C
! y" o: Q" Z9 F: l+ v% \
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】& \6 V! L. P( V' }# x$ _- d3 D
  ^7 ^% S( a7 i8 p  `& C
淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
$ ~+ A2 n, N1 K0 F* s7 U( i+ ?$ I
金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
. k* F; W" n/ F% a. p  T, t: R' P# h, ~3 Q
「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
+ V, w9 s4 K5 a- P  |* E! j7 p( T
顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
% k$ {+ n5 o+ m" i; y: r! L% E# {: v8 U. F3 [0 p# f
他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
' w! s: r+ G9 F# H- _: I6 f3 o  u* ]. H- H9 g# c( E6 _6 C
不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
' c# [/ v* K' {; I3 A
8 ]7 ~2 E) |0 Z) Z他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
; M+ O9 R$ H: k
, q- w% f6 m( v9 ~1 p6 E/ Z; e+ c
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samyu

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發表於 2012-1-17 11:01:51 |只看該作者
聽聽就好,通常買房子的都不是專家
/ y5 g. s! {$ H2 {2 C  n0 C# }' T( ]6 C
每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
4 ?9 ~% \- J& ]. R% C- @8 n! p- ~: y1 ]1 D( E. W/ j- u
更何況是自住,喜歡的環境最重要
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tomleeair

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發表於 2012-1-17 11:03:53 |只看該作者
samyu 發表於 2012-1-17 11:01 2 R! v2 I; i' ]2 F
聽聽就好,通常買房子的都不是專家
) J! Q* F" _" |0 G$ u
, J' o" W" d5 Y3 h4 q每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
& G7 ]1 o# K4 a! ^
說的沒錯!!~
! b  L4 b6 \- U! |/ w) H3 v* j* ~" x, h- H. g# V
基本上會住到北大社區的人們 2 R7 p  a7 v2 `9 [
大部分應該都是自住型比較多
, H! P1 J6 Q) r% M2 {& w一旦搬進來之後* v; I! }0 [- Y  z8 I+ c
大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~
1 L1 W5 p1 F! O4 z3 o
' E  Z# A9 P1 S6 }$ S- Z: u但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~
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ㄚ煌

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發表於 2012-1-17 11:09:34 |只看該作者
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!
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階梯

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發表於 2012-1-17 11:12:35 |只看該作者
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多
8 X4 |- z' w9 |7 W  m; \再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
1 I' S% c" a( o: Z$ n重點是好好建造自己的家園像個天堂!
天地有階梯 上下自縱橫
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wen7485

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發表於 2012-1-17 11:13:56 |只看該作者
回復 tomleeair 的帖子
0 m) i- ?8 K. g) N1 P: h3 _1 ?0 {% w8 j! @; x9 y
讚同...) P* e' n0 v4 M  _' |. G& a

- p. z( i; d: ^+ f我們自住住的歡喜最重要...
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gmflinda

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發表於 2012-1-17 11:53:46 |只看該作者
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........; h9 b* O4 r4 P% e( w
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............
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桂格

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發表於 2012-1-17 12:00:21 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯 ! v) e6 I6 r, O5 N# c% R+ U
以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間

2 Q9 {7 h5 a- d! ^( `- M9 w& q6 I6 j5 I9 s( T* R8 {
至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
$ K& i# |+ v7 ~: X* E, q
4 V( ]5 k0 I1 F, b7 f
這種說法真的很令人倒彈.......
4 k" g/ n/ b+ r, t7 B講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?) v8 q- ^$ H8 X. a$ q9 P
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?
3 a9 {3 N# J4 K! N
; K; B$ a* v5 i$ ^# h玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾! : U% R: ^7 Q8 c( g! r0 S$ k+ l+ ~
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
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阿煒

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發表於 2012-1-17 12:14:55 |只看該作者
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
對台灣政治人物感到失望
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愛小三

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發表於 2012-1-17 16:27:00 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子* Y" O( [  W) @: {" U, U- q$ F

7 I% Y+ y6 C# z! s1 }/ k最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。& @2 m! L' u) e/ R. F
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎.../ \- w2 V3 l6 M- M, o
這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
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