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[房市新聞] 確定下修？兩專家看淡今年房市

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寧靜海

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發表於 2012-1-17 09:26:24 |只看該作者 |新文章置後
確定下修？兩專家看淡今年房市0 y4 }* }2 c5 B
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877- s) l6 C7 i8 o# z* I5 s; K
2012/01/17
! ]9 n$ l$ h$ p  q" u4 S# P1 @" j% o莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市
$ w0 \- E1 I4 N; w9 G9 o' B, p. d; a7 \5 e6 f1 y
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】% w' R! l' M; t5 t& R. J7 W

, q; i  Y. l- a8 S5 I/ Z淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
( q/ F) T0 @& _5 Q  E
& K! b' l( L. o+ U1 I7 c6 L! `7 s金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
6 y0 h1 Z, U( u. m" }0 u1 q$ g8 l6 \- p# x) ?7 Z* G% r$ t
「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
  W+ q  J2 I2 H2 H) _% ]' W0 N) L
$ g4 N$ O; G" D. H! J- }: Z顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。7 t" e) x, }  C/ P/ [3 w0 ~

( |; m% U& s; R8 L! |0 o9 {( s他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
( X! ]1 r. U! v& r0 U6 M4 s) j! p$ g% K+ p$ u  D% [; Z; t0 d
不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。$ K4 }2 a) T# t2 [9 V6 L. }$ B
* I4 T2 \% L" l2 s  a
他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
# ]+ Q$ c) w1 \2 F- s% [- R) r2 k: F# b; j' u2 v
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samyu

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發表於 2012-1-17 11:01:51 |只看該作者
聽聽就好,通常買房子的都不是專家
( o" V1 x: U* r# C
& v- p; Y4 l6 x/ x每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過
2 u! H  C1 u" \5 A  P
: u+ A" `/ g6 }; c更何況是自住,喜歡的環境最重要
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tomleeair

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發表於 2012-1-17 11:03:53 |只看該作者
samyu 發表於 2012-1-17 11:01 7 |# n0 h7 u( i1 a# N$ c8 w
聽聽就好,通常買房子的都不是專家+ b, F' I6 h6 Q, n2 u" M4 H, r
" T( d- q( W& ]
每年都聽房價會下跌,但是過了好幾年了,好像沒跌過

. R& S4 u+ y/ B% ]& D' ]說的沒錯!!~1 v, N$ X7 k! M7 V% o4 k6 N

& r6 c8 B. P9 ]  U基本上會住到北大社區的人們
, b& l- P, _& |! o5 K! S大部分應該都是自住型比較多$ H( O, V" m# x* ^5 I
一旦搬進來之後$ Q. S! P+ D$ t1 X/ j, H
大家住的開心   也不用考慮到一坪多少錢的問題了!~3 |# n9 g" l0 \% t' |
/ Q+ W: }! d- C& I+ v6 T; D8 e
但如果是投資客的話 那就另當別論囉!!~
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ㄚ煌

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發表於 2012-1-17 11:09:34 |只看該作者
個人比較在意北大的人口數與增減幅度!
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階梯

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發表於 2012-1-17 11:12:35 |只看該作者
這和股市外資操作一樣 要進貨時喊空 要出貨時喊多% o( ^0 ^8 W& l3 _! g
再者 熊市中有驚驚漲的股票 牛市中也有跌不停的股票
1 a- U+ I* W1 c4 m2 v, t重點是好好建造自己的家園像個天堂!
天地有階梯 上下自縱橫
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wen7485

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發表於 2012-1-17 11:13:56 |只看該作者
回復 tomleeair 的帖子  v. p" D+ K; N7 ^+ C( y/ `
* @- v) r* n7 c; h- P1 O  \, c; [
讚同...; V. P7 F( b7 q7 o# E) a7 _/ n/ _
+ c& B" ^$ i5 a5 H1 }
我們自住住的歡喜最重要...
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gmflinda

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發表於 2012-1-17 11:53:46 |只看該作者
我已經住進北大了, 所以房價對我已經不重要了.........! j% B9 H" n- P5 Z: ^
我要的是周遭的生活品質及相關設施與機能性, 希望能越來越多越好............
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桂格

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發表於 2012-1-17 12:00:21 |只看該作者
本帖最後由 桂格 於 2012-1-17 12:03 編輯 6 V3 a- n- a- k6 u- ^4 Z0 k
以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間
( `) w; T3 ?7 X. `8 T& _
5 O  M! I) \6 k# n# `
至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。

( [! Y; n$ _% `, n% I: X
8 w1 S( r) G7 o) ~- W這種說法真的很令人倒彈.......
, M( o" n" B* e1 N講下修"空間", 那到底是跌兩成了沒?/ H8 A6 i( B: k: f
講"合理"價格, 那真的是跌20%了嗎?3 h0 ]: [) {+ R- S% i, p* B/ h
7 d. @/ n" u& H6 @9 P) t& a
玩弄文字來試圖左右民眾的判斷, 影響市場, 頗令人遺憾!
# ?' @$ r: [7 q+ ?( r( O
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
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阿煒

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發表於 2012-1-17 12:14:55 |只看該作者
我真的很期望在捷運建好前跌下來....嘿嘿....
對台灣政治人物感到失望
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愛小三

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發表於 2012-1-17 16:27:00 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子" u8 M7 Q' I  c) K) i

& l1 i6 A, `# n& G8 H( o% f最近新成屋有北大愛悅、大北大(獨一無二)、耕讀園、濟弘三期。. Z+ W$ [( N5 I: n, j4 H2 J! k; s% A
正在蓋的有悅園、二三行館、皇翔玉鼎...
! B- Q5 @. J% T4 B8 t這些建案至少到目前為止，實在很難想像跟13~15萬/坪聯想在一起。
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