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確定下修？兩專家看淡今年房市! }/ E% a- Y$ r& k8 {6 \
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=255877
- m i7 q2 Q( g2012/01/17+ [1 M4 `$ @9 }# W5 d
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市' d3 B! S9 X4 N3 i+ }) B
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【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
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淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。0 u& Q @2 E/ x, F8 ^# y& |2 m7 Y
$ w, S+ B) x( r8 O* d! [$ R金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。% y8 E3 e" m( l. l) G) z
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「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。) q* ]$ \6 f9 O& ?; \4 h/ ^
& h/ m* n: J, Z6 k4 R5 L( L7 t顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
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* q0 K. x5 t# S$ f他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
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8 ^1 c" }! ~' L) F, S( P$ Q不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。/ n( R8 d* c, H2 _4 K/ Z c5 w
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他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。; _3 ? Q4 G. ^5 r/ p l5 Y0 F/ e
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