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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕3 Q& S! ?, G' r& [$ s
/ Y/ Y- G5 M' Y& k. R
去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。  f' J% b! o. _' ~( [
# T$ o4 G+ N' R& U2 Z" z
去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。
* @; [- J* y5 I8 d; D/ l& O: X; o  \( [1 _. ^
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。
3 U5 P2 |5 x) T  u4 r( ]) G- v4 Q  Z0 z; I% B' t3 ^
至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。9 O* b" Y8 C& L% u6 |  H. n

- g/ m' p+ R; W* \7 d7 G& [蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。. {7 X: s4 y& t# Z  O* z0 O

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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子
. V$ [! s8 E! `( q8 |  X& p# `9 R/ @
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的- `% v! }3 G1 C6 q
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯
! ^1 _0 ?, Y& R3 ]. h$ g2 e# c6 o/ d$ a+ o$ W) e+ A6 Q
現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。' o  k/ t* s* J
& x- i8 I5 U# e
春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。
& R8 b7 K  D9 f; r" x! f) W: D" W/ v5 `+ Q9 Q$ ^
寒流不斷,冬天來臨。
% w2 g" _# |2 T+ R6 G/ M3 c3 ]! s+ v* ^) f
當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。/ E/ }4 z3 f+ V

# l" D( O, Y  w: C; [2 x- a+ q1 g+ w) ]而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……+ @# y7 [* b$ ^

0 H. F8 [; v! [只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。
; j) }7 n+ a# o
. T1 q1 ~4 a. w" ?三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
& W' [8 f7 F( V) R% j1 h" l
/ X# G9 @0 B/ P* {* D不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。+ ?9 C' C% I! Y9 m8 x
" s  ^# {0 v8 J' t0 {8 P8 e% ]
只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。* w/ G- M$ O* i

/ k9 W& J0 P1 f0 T1 {這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。  ?' Q% t5 r6 H
# F( ~1 U- z) }9 |) m0 o4 i2 H
發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,
2 Z0 J; r- c+ h% b+ O# ]1 |+ e6 U% f. h- B$ l/ V8 n" ?
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
; ]/ |% W/ O5 L2 y( \
% t6 U0 C8 L: B( m$ K. r而反應出來的就是你我稱羨的價格。
- i# t, P+ U4 Z. j
' ]( e% E8 I, o) @$ j持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。
" b$ J8 K1 `9 A9 u3 H, @
% q) a) r9 }- [縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
9 J7 Z- A8 u/ {# T7 K  }1 Z& C6 H% Y! |9 h; Q( z' b% _& w
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。. Z" H: n& C6 [: B
; C7 N' z- e8 i- v
抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。* V6 j0 L  F$ q

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子
/ R% N% o1 f" J" C4 Y# ]  E. w0 G" A# L" R3 }$ b
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
; E9 D! j9 p& ?, F  `. v; R) \. J; s
鐵馬行動力吳振銘
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