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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕' B5 V- h/ r# O5 T& L6 |! l
$ T( \) ?3 t' N  q, ~
去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。5 H) G) D7 j5 {6 H$ K7 B
, `( Y6 `* ~8 g4 G
去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。; ^  w6 V! u2 @% g7 `, N
1 S: _; I, d7 E& R! r/ K
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。" y7 S+ i5 m! M: ]
& I9 w& D- T  e- _& D! N, N' ?' q8 T7 @
至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。
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蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。
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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子
; b" J5 w& Z; C( B, A/ E
3 O" a' \8 d2 g4 ]+ Q+ n4 {. n這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的! s- p+ A, Y1 _* Y4 A: k7 ?, T% }/ O
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 ! h* z* V- t& u+ \$ G

6 v9 O9 q* X) F; o% \  I現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。8 {/ v4 e1 G+ w7 O0 A! C' e6 D
, K6 S: @8 L' ]* @
春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。; j" z+ ?: A: H7 r, H) s) q! {( N
. ]8 G4 A0 b# P% J
寒流不斷,冬天來臨。
" N6 S5 u- ?' z( V( G! R
+ w9 |( t9 x3 ]2 J$ d" R+ L# Q當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
% ?6 ^. m" W+ @& n0 D' ^5 P: U) j5 E  F1 J; h
而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……5 A; P* l9 z1 m

4 q4 `7 p, z% t3 q) s9 [8 h/ @只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。" Y/ u& `5 H" e6 g7 w) v
6 s: g% ~2 `$ ~
三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。6 l- p9 j( |6 `  c. J
8 m7 r7 _  {! X
不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。/ Q# y2 ~4 _: K3 d: W
- L6 Z. U3 X7 W
只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
4 j; w5 c1 t2 d9 O1 f" Y6 k8 f2 G# p; R6 e2 O
這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。
- Z* ?7 \0 Y4 `/ Q4 `: M: z: u5 N8 X- h/ i
發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,
& Q4 ]; D. S* F# ~, F3 T
& [4 Q# f# s) j7 K如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。" h8 m2 h% ?2 @. G

( s5 u- R, }8 y* f) e& v而反應出來的就是你我稱羨的價格。
9 S" r5 `7 Y8 N" O; b
/ t: O- s; f$ k: ^, _) d持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。
# B% V: R) ~) T( }  F! ]' a5 A7 b3 P4 b8 E, d
縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
. w$ D! W9 n  g  d
6 q( i' T" Q1 v- S將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
" g; b% c9 ^  p2 b) O0 |6 o
5 {- y6 n6 @0 d0 i4 W抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。
, n1 k/ L9 v6 f. P; ?$ q

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子, r- @( w7 b& _8 y' ~: _' c% P
! ~" v0 o  P( X% l3 N/ B
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
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  Y" B6 J( W. f* ~- d0 ]
鐵馬行動力吳振銘
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