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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕
3 r- {  O- P: n4 V& J) x+ q7 \/ C  t8 u. @, |
去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。
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去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。
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信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。6 A& O' C% V" V' n" |* @7 [2 K

: B# b$ X+ f0 u! Y% a至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。+ x, D1 o; Z! |- F$ {1 @; p
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蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。
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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子
$ u; Z( D$ ?0 B) W8 j* ^1 c) n/ Y- w, D4 {% G
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的9 k3 O4 N# k! ^' k( p5 m" R
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 $ U0 E. ~& e4 S& k4 E/ T1 }& o
- I  i9 f; ]; V! W
現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。' Y# I. s2 ~. B+ c# {

% _0 f, b7 S; \( X) b春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。; y# i4 l$ U& I! u1 }3 G
  ~0 |- B, ]1 {
寒流不斷,冬天來臨。& w( k$ y! E9 d' j- O

( L7 {8 c+ F0 C: m! _當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。' n. W) S' f" s# B" E- A- x( l9 H9 K
) m; G; ^2 g1 \% r# J
而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……5 h/ H; R9 x3 y7 A5 H8 O4 e
* L/ W" P5 W, _8 P7 [) q8 Q9 C
只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。
9 I( G5 B% j8 n% s7 `' l
% w9 F' h7 Z! f$ w+ e( u三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。2 Q1 \1 k: D' W# Z6 }

6 X/ [  \8 |& w3 \" ]0 t" K, ?4 u不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。
. t7 W5 U4 S1 {2 K* [
& r6 e! v" J" {  R- v5 J; p只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
- y' w. _4 Q8 f( ~& b
) T- O4 A0 O# E) y" V0 l這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。
' A1 p8 |$ a  }( e/ Z3 [; E6 N
; s' j- _/ S# J( U4 ^6 A發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,
: _3 G" G7 b# y) N/ t) ?8 i3 |  P3 x% c
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
! I- U& p; q. X2 m3 t- K0 e0 c
/ k) K+ Z) G! J- Z2 \  J% D! }而反應出來的就是你我稱羨的價格。- |/ e  W5 M2 \: `" ^8 F
& R- o$ ]. q9 t/ Q! C) f' ]
持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。7 C" _$ ?. t7 _( i( r! W
% [; u- H% N$ ~' b+ {
縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。; z% c: v1 b' k& H7 _5 K) p' |1 _

3 H" ]! s8 @2 j# n5 v& ~將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
( ?2 @8 d! e* k
  y. u# G3 d6 Y) d7 F# r抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。+ p( ]; D9 k& J% [9 {; W! Y

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子! t  z$ I5 m& O( G9 V
% H( {( K( v! u
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.
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鐵馬行動力吳振銘
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