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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕+ t( a7 w' [# {6 F0 z

  e- |' g. L8 H7 j8 H9 ^/ |去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。" o! N, r$ @& y( @+ o& M

" g1 \, J0 t  d( U" A4 n9 W# R1 L去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。( x& L* ^7 r% r' e) ]/ g% P
, S; f; D. z; }9 j
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。
  D+ j2 i0 Z; C$ D* j( |7 ^  a5 s+ k) n( k, ]1 E
至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。$ \/ \9 u( ^3 b, b$ }9 n+ z

* @; n# X" O7 X& q蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。) S4 H2 `  n, J/ l, ?& t" l2 f

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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子
8 D/ Y4 }4 z( ?8 e9 i5 b  p2 `$ _- b: v3 v2 f* N
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的. o+ z6 @/ e+ x! Z
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 8 O, g1 \& V& Z8 o  x) }" {+ U

3 K$ t2 Q* g# n現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。
2 |* K% R! F( M$ t
- m% N  n9 K8 X# I& C. ]- o春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。5 A/ l1 ^2 k' O4 [/ l: S0 K

, N6 b0 J2 C% F/ M$ ~寒流不斷,冬天來臨。! F* F2 k% Y5 E5 e1 o& E2 G

3 }4 L4 a) x+ D* k' A; k6 Y當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
* Q" f" O. }/ ?: p3 [. K8 J# E9 `: W3 X! e, n5 V4 t+ Z  c
而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
" j7 {" L( _& n+ X6 b8 T' F, f$ H4 K5 M) G# \
只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。
# R2 ^- P1 G" D6 K
; b8 @, z! M. S' E6 X! }三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。4 r2 \$ x2 @; @# \! L' t+ O" W9 q
6 a4 t2 C' C, \3 @$ ^9 j7 [
不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。& [8 N0 d6 [6 [  c9 i% x

7 D, ~5 J) n1 j# u只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。# T6 h) I2 D$ ?$ P4 m' B

# m0 f8 i# \+ d0 G. W6 d* F這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。
6 ]1 q$ ?& b3 B3 e0 U
7 s$ j4 `" Q2 Z發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,& ~! B+ m) C0 i
# T0 ]2 j9 a/ z5 g. b, p& t
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。
. _' _/ v; d) C7 y$ o& t7 f) {' F2 Y
而反應出來的就是你我稱羨的價格。' s& P8 |# b+ ~! {* L

' i2 H9 Z2 `7 Y! S* ?持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。1 Y* E* T2 p+ G( U! t, v( M  c
+ `' X) j. h/ [6 N# j
縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。" x* e  F+ g! }3 x+ d

/ i! x; ]! H+ F0 Q將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。5 ^% S) J3 R! `, d8 Z( C' K* @2 V9 K

, r% I3 D: T3 W抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。, ?% e8 f. ]7 j) H& d

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
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% Z& B1 ~# t( G- c8 ?4 c8 q, T  @/ h/ S" v, U/ j
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.  X0 p, q8 n1 ?( p! _( {
  \+ N8 ?- z/ [3 {$ g8 y' S* o0 p* _
鐵馬行動力吳振銘
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