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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕8 R% E  @* q+ u' X1 E: F+ N5 j5 T
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去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。
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去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。
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1 ~+ x4 d7 n3 k4 B5 ?0 `/ z0 k) z信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。
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% W, h* k8 {8 ?1 I1 c, v1 ]# D至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。4 h0 Z1 o9 A" ?% Y3 R3 Y
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蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。: b& J) `8 F# |9 X

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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子( ]2 |+ C  f' ~! Y% o/ ?; J

7 ^& i; \6 c  Z0 C/ g& F* x& t這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的
* ?& \( a) k) j. F不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 ( Y+ {. u+ ^/ }

; K8 d. P1 t: Q! ]現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。, l6 f% _6 [; C+ O- M

- Z! o) s% Y9 t: s( ^春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。
) z+ M' C; q- w- J' i- P/ h- ^+ ]: P4 U/ ~+ w' z1 P
寒流不斷,冬天來臨。
  A$ X& j$ h4 j# v, i. f3 b+ d
當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
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+ j4 T+ E" d& [" j3 f而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……7 \. S$ f4 t2 e
7 V5 Q5 u$ C" M3 k. I' k" F3 [
只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。1 j3 X7 ^& d8 J2 `, j

' |1 G! v9 Z5 }三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。" ?3 E, ?0 c, r9 V! J6 M
$ p0 t- C0 E- l% j1 H
不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。3 b1 `, Q$ `0 `6 r' H/ h( O

: m7 R' e1 c6 X+ l5 ~9 }只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。% J" M$ z5 S7 O9 s3 n# D# w( h
. S4 L1 O- C  O& {9 P* E* B! l
這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。1 x* E& C3 [# Q# w5 j1 w! x
8 Y$ T3 F+ x" o- G; g
發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,, g; M  F6 L- \& ?: r

* R0 F0 v* r& I. A, }7 D# X: ~如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。$ p+ S# {; H+ ~: p, y

5 z9 t" G3 F" P4 z5 D而反應出來的就是你我稱羨的價格。2 }0 u! @, @7 @# i+ I
  ]. k; u, {( n
持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。
1 ^" ~. J1 k1 g+ ]- d; ]* _6 w3 d& K; t5 @7 k+ a  q
縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。
* g! [6 b' Y( T7 H
8 O# ?+ \7 ^9 V$ w+ ]將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
+ l7 a( D" b+ ]
5 X. F, Z* o( i: g6 G# R) R" n抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。
- H" L; T6 T' G' O3 D3 z' L/ y! X

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
回復 旅行的人 的帖子
1 [5 d' {: E! e- o( E" P; H# d7 N& l
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.4 j' f% @9 n0 y$ h: K/ c8 \8 j
6 ^. ?# ?  U' }" A. O
鐵馬行動力吳振銘
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