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[房市新聞] 雙北市房市急凍 (僅供參考)

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發表於 2012-1-19 07:27:00 |只看該作者 |新文章置後
自由時報記者徐義平/台北報導〕3 u/ ^, U" c" ]8 _
9 a; Z5 e6 N2 ^+ K3 W& I9 O
去年下半年因奢侈稅開徵,造成房市交易量急縮,若以家戶購屋比做為統計標準,北市平均百戶有5戶能成交,新北市平均百戶能成交6戶;不過,即便房市急凍,大台北仍有些行政區能維持一定的交易量,其中北市中山區每百戶可成交8.5戶、新北市林口、淡水區則每百戶可成交超過12戶,是交易量最高的區域。
3 F( Y# x1 Q8 y( _. N
$ K3 l4 {2 s# O5 M3 o( O9 d4 d去年下半年奢侈稅上路後,北市買賣移轉棟數跌破5萬棟,表現比SARS還差,即使面臨房市交易量急凍,中山區仍是台北市交易最為熱絡的區域,平均每百戶就有8.5戶成交,其次則是南港與內湖地區,平均每百戶各有6.6戶的交易產生,市中心的大安區則是每百戶就有6.1戶交易,表現維持穩定。: z2 X" o* D6 l8 Y" {
2 U# ~9 I" D2 o5 U& i9 \: E
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅上路後投機買盤退場,市場上以自住買盤為主,台北市的中山區、文山區與大同區,排名都在前6名。而近年新興的內湖區與南港區,區域購買行為也相當穩定,除了條件不錯的房子吸引自住客買進外,2008~2009年一些預售案陸續交屋,也是拉高區域交易熱度的原因之一。% X0 a+ H  F' w) q# j" c0 `! r) H

: L' m+ M' f; z+ v" \至於,新北市則可看出大台北購屋人移動的趨勢,2011年家戶購屋比最為旺盛的區域,包括淡水、林口、汐止、三峽、樹林區,是前5名交易暢旺的區域,其中就有4名是具有大型重劃區或新市鎮開發的區段,由於本身家戶數不多,而外來客持續移入,加上新大樓陸續落成,促進區域房市交易狀況相對熱絡。
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蘇啟榮表示,台北市房價高漲,過去1字頭房價的外圍重劃區,由於房價相對便宜,加上重劃區環境與大樓屋齡新穎,因此持續吸引自住型買方進入。根據民政單位統計資料顯示,新北市2011年人口增加1.9萬人,其中光「淡水、林口、三峽樹林」就增加1.26萬人,等於去年新北市增加的人口當中,有三分之二都集中在這些區域。5 `& {; Q, `" u, V

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發表於 2012-1-19 10:56:05 |只看該作者
回復 faith 的帖子
, [) Q$ _  O5 R" Y" Z- n4 u- o8 x- n% M- k; a* h# D/ Y% w$ f
這篇文章小弟也看過.三峽成長7.2%.樹林成長7.6%.如把兩個區域加起來.將站上新北市購屋比第1名(是房價親民嗎) .可以預見這兩個區域未來.有很大的成長空間.
財神爺來我家吧~

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發表於 2012-1-19 11:15:04 |只看該作者
如果交通建設資源慢慢平衡了!大家還是會選擇清幽一點的環境居住的!

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發表於 2012-1-19 11:21:37 |只看該作者
淡水 三峽 林口的房價 在雙北市來說還是算親民的  g" f. t: s2 q1 b+ ^
不過等到 雙北市其它區域真的跌下來 我相信會更親民
對台灣政治人物感到失望

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發表於 2012-1-19 13:47:02 |只看該作者
本帖最後由 旅行的人 於 2012-1-19 13:50 編輯 2 i8 V9 Y0 ^+ \, o

* L) x( n" g4 i3 W; n) `' ?現在選舉完了。漸漸就安靜了。經濟民生會躍居大家關心事項的前列。# F  }3 Y/ c+ P. D% x9 g7 U+ Q( P
6 P% m3 c5 k7 i: ^7 C3 v
春天將近。不過幾個月的時間,夏天也會來到。夏天過後,秋天稍然接近。隨之,冷風吹起。
1 b! |: O$ Z7 \% S- M, h8 r: L. B* h& R0 H; H* x: e; d
寒流不斷,冬天來臨。
! x* g1 n: T- |. Y$ D  d
3 H& K* _/ {# @當冬天來的時候,我們常常忘了。曾經有過的夏天。那些吹冷氣還嫌熱的日子。
0 c9 ~( ]! p; H3 m
: L) S( H# @, M3 m& Q$ }而那些日子。不過是在短短的幾個月前。……
' ?7 r5 y2 _9 U  [) S' \3 G2 ~" D8 w: ^( d$ _! A7 Z8 P
只要抓得住趨勢,暫時性的變化,是不會影響趨勢的形成的。+ P( o# Q6 A5 ~) d" {

6 l! Q6 P  Q9 a' ~+ }三峽這裏,很難想像不過三年前。一片荒郊野外。現在己是車水馬龍。
/ Y1 o+ S% a/ O% u  O7 t: z% p, _
不過是三年的時間。房屋漲幅如此之大。並且掉不下去。也跌破許多所謂專家的眼鏡。
' b/ a' s* E  z9 t2 d0 J9 f8 R# a! x
只要大學存在一天。北大的知名度不會稍減。只要北大特區的環境一天沒有大改變。
, W7 [+ q3 r. c0 N# S6 j/ S3 `6 S3 P1 l/ J& _  j2 Z- c( @# q, {
這北大特區的環境,都會受人注意。受人稱讚。$ k5 g. k0 F% _9 Q1 {- y$ o/ \

! {6 x& \, Q, v" W% T( [( p: b發展形成之後。捷運的建設勢必進行。加速這裏的發展,
! Z$ o1 g* z- X3 v, i4 K3 i1 h. |" y
如果以長期趨勢來看的話。這裏的房產。如果能夠持有個十年。看漲的趨聲,必會變成事實。) d  C0 C' j7 B$ u5 B

  M# O4 m+ |$ Z' c9 D7 |' A而反應出來的就是你我稱羨的價格。0 @) }: k( a$ Z5 v

  n$ G! g7 n, g! A. w持有久一點吧。目前的20幾萬出頭,很可能漲到近30萬,甚或超過。# z4 C( w' V8 `( M& d

) S4 U' F# R) X; t縱使目前一時的回落、低迷。也只如同季節裏的小改變。+ r# [2 F  u* {8 L& Y
4 w) \, b2 I; `% S) c8 g! x
將來還是要反應實質的條件。而尚未完成的實質條件。就是趨勢。
7 D' D0 n2 G0 }; ~# H) l( M6 Y  v+ Z
抓住趨勢。可以讓我們安心、放心。安居樂業。3 k/ y8 H( A+ V$ s

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發表於 2012-1-19 14:54:41 |只看該作者
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' W; ~8 J6 Y" O9 H7 B% Q& s/ A3 k/ Z
^_^ 春夏秋冬循環伴隨各種空汙 .  期待時間拉長時空汙會消失.& \) Z* B6 p1 [# \" D& ?( s% g
8 p( r( Y4 A3 ~% r
鐵馬行動力吳振銘
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