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[社區管理] 管委會越權？　律師：視住戶公約而定

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碩士班

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樓主

發表於 2009-7-25 17:16:04 |只看該作者 |新文章置後

先前台中才發生過，有單親媽媽沒有繳大樓管理費，門禁卡遭到消磁，只好天天爬10樓回家，氣的跳樓揚言自殺，現在，台中又發生這名男大生爬窗摔死的意外，事實上，欠繳管理費，門禁卡該不該消磁，完全視住戶公約而定，管委會並無越權，但有社區大樓認為門禁卡消磁，妨礙住戶自由，採用的方式，依序是先口頭催款，再寄催繳函、存證信函，最後才會採取法律訴訟。

門禁感應器一碰，住戶進出社區都得靠它才能出入，誰的門禁感應器被消磁，住戶心裡應該有數，你的管理費還沒繳，如果神經更大條的，看看公告的告示牌上，鐵定有你的大名。記者：「妳有被消磁過嗎？」住戶：「有。」記者：「消磁之前，有沒有通知妳？」住戶：「沒有。」

其實，每一個有門禁限制的社區或大樓，應該都有發給住戶這一本「住戶規約」，一整本都在提醒你，有哪些違約認定和處罰，對於沒有繳交管理費，管委會直接將住戶持有的門禁卡消磁，這樣算不算越權？律師林瓊嘉：「住戶大會或是社區管理的規定，沒有禁止管理委員會，作這個(消磁)的決定，他來講，都是合理的。」

雖然法律難以苛責，也不構成強制罪嫌，但有大樓的管委會主委就認為，採取消磁強硬手段，萬萬不可！大樓管委會主委尤志田：「這樣不合理，這個住戶還是有使用那個，那個公共設施的必要啊！」

如果住戶不繳管理費，該怎麼辦？有管委會的做法是，先口頭催款，接著就寄催繳函，再不繳，存證信函就寄去了，甚至就採取法律訴訟，法庭見！

不管是先前每天得爬樓梯10層樓，揚言跳樓自殺的媽媽，還是自行攀爬陽台而摔死的大學生，法律上，這些都是住戶的「自主行為」，管委會並無刑責可言。

http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS ... nkiss20090724183902