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- 2017-12-9
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀5 `: h1 N2 p2 b, o3 a; V
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個 \' T0 O' t6 [2 c# U4 i: w
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300# V% m- C2 }) N) a
家分行提高房貸風控。
% l8 C# Q. E$ |, f7 W 知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是# ^; ^) b, b9 [0 J# h5 E
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
+ V" `6 G# _, v3 Q; f施。
. M) p. g/ N, h9 e0 P2 ` 合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求4 z* ^) N& K& m# s# _
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。( W, L' i$ E3 _& A: _; e. Q7 I
/ @5 u" P: P. B- ?5 U g 合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人; E$ J: o# ?3 k7 H7 c/ d6 U
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
( V! Z4 V: o6 p) ~, p1 s6 x擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
3 A. J+ |0 a7 |; s4 D3 y: s8 c變數，才特別發函分行提醒。. I1 L' X; O) U) M; B4 a( J
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
* ~. l: ^: |* |/ ~6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠& G6 s* g- g/ F1 q4 b6 E
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。) B9 Y5 N0 U$ k. d* U. g
除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
' ]/ @/ u- A5 n2 ^8 ?不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例- c& L) u" H. W3 o1 m; z+ n2 r
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
) T# p& v$ d3 m- g 此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區( V; I9 |7 ~" @; R4 D3 f! @
域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
% r0 a7 r' R& O. ~1 Y' Y9 R6 U 先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授% v: U* [+ v. }& C: S3 s; B
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求& b% S2 r% Z/ G7 w. _$ W: n3 e
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
. z; A# Y0 w8 X 台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
- @' r2 Y# D3 A: E9 b/ m估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
$ K) l$ V1 T% Q，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿8 R S7 k1 e5 i7 u' o; X
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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