- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀" ?1 d* s( d% B4 n, x" k P
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個3 G/ x' d" h% W& Q3 I. v% ]
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300# M1 M0 W) y4 O; Y: N4 R5 F
家分行提高房貸風控。
1 V( U6 F% l' x0 m2 U% Z 知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是" e2 E: [3 @* z3 k
房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措$ u5 r0 A* r, `8 K7 \: W
施。& |1 x! t: M. `; L- L
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求4 ?0 E; } r' N0 L/ I
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。. W. W" A# l! X& ^
# }' G# R% H# r* F" Y4 Y7 r- t3 d
合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
) a; K2 y& X2 ?& I- W% Q所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
" U; p1 k$ x+ c% ~擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
# w, i3 e3 a2 E- j* H變數，才特別發函分行提醒。+ x# x. S8 J; C5 X. l% p
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為& h) t2 X, P W4 N9 T) |4 C7 z5 H
6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
) |* K1 g; G1 }: f房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。+ v2 Q7 t4 ~/ b
除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，: W# A9 Y5 l; N# k
不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例1 x5 Z3 P1 @- Q4 A
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
. a- H' B: k* |9 D) A5 X9 D/ J 此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
9 {# I; D, f3 q% K* z2 T9 V域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。$ N1 `# ]" ^8 Y* a
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授* R* i5 |- B* `1 @, O, Z8 W9 H% |: o
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求! T. w' g' Z1 y8 z. M$ j; `" t6 A2 g
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。' g N" v8 T( ]; _( R
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種/ p' p! ^9 ^. s6 w0 H- S
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
5 J: W+ T- _2 C4 T" S，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿 Y/ Z& V* c9 [( i
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
1 |- c- k+ j$ Q6 x1 R); e, U' X- a3 ^% C5 ]2 A
0 g/ g- ]4 j5 g8 c1 b* s0 G5 }' G5 n' v/ I# G! ?
3 q2 Y' J; s" D: Y
|
|
發表於 2012-1-10 09:13:08
收藏
讚