- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀# s5 H* b2 b% U' I
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
& {+ ?- Y F3 h人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾3000 c- a$ a3 T4 X# s& t2 B6 u( Y( v
家分行提高房貸風控。5 H$ H' C4 G( q! \
知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
/ u% E0 f& _% E1 ?房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
( U) G" ?1 s6 o& ?施。" _; |5 k1 `& ~, f$ L
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求" ?8 m [+ o6 b5 G9 A- i$ a% V
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
2 R2 E" }# |4 [/ A, d5 S4 v) Y! i4 O/ h: g8 H7 Z
合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
+ ^# d" E6 Q) |; k8 @( J所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝7 d& H$ C# s v) z5 W& K
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的" ~% B# N# Y( ?, x8 M$ |3 I7 Z
變數，才特別發函分行提醒。* s/ V8 |3 C3 A
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
4 r6 L# X b3 K7 N9 I" `6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
' w7 O4 T: e3 U/ f; i$ Y5 ^房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
+ j. D% J! F. \" P2 h# W, A3 q 除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
$ Q" N" _ I( b' \5 ~3 Y8 A不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
6 @2 z. a; U) `7 T( h, u# j" u7 f如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。) Q* E' t4 Z$ A; G
此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
$ g3 M0 [3 O8 Z: {5 {域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
, {% m6 D5 I% e3 Q& ]9 j 先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
8 \! G4 m! k5 E0 E& T信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求! p/ _# s7 g, R5 I8 X8 ]# L J* b7 T! N: |
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。0 d/ [! E# R! x* W8 T0 e
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
! h$ m* p9 v" U8 }/ p! U估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
: Q ~' X y" ]1 u% j2 \，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
f; x" E, ?% P/ ?捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導: y2 S$ V0 Y( D+ I
)( @( _; Z3 K& o6 K$ f
' V g; X4 w8 L# b5 E- k6 r; _7 v x& ?/ U! C# b6 g' a
! P& q1 g' Y/ g |
|
發表於 2012-1-10 09:13:08
收藏
讚