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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀: C6 n/ {4 w k6 d) `9 I2 q
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個4 }$ L9 \( e0 Q# i5 N/ L
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾3006 ~# V6 ~$ C; R# {% R* x
家分行提高房貸風控。
9 A+ ? T- r: K9 |7 ~ X 知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
0 q% f) A4 g& S0 S% t5 K# e! t3 Y房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措; F' Q7 `* W+ j$ @
施。/ w" U8 v% e7 T! m$ s: s/ ]: [" c
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
' U% g+ G! W+ p- D3 X必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。( Q! l5 p' l- m3 k* [4 z5 u( v# X
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合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
! U9 q4 L( h$ w所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝7 P0 ?3 |& n k G& x
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的( i# ~+ W3 Z% o+ A5 ?- \2 p
變數，才特別發函分行提醒。" n1 d( T* x7 l# a
合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為9 l5 S' C1 i u
6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
% d+ L; O3 r! i' b! ]房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
& Y1 l O8 N6 ]) ~( e 除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
, y9 ^; ]6 Q3 H1 ?9 y: ]9 Y# }不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例
3 o" A+ T. d- k如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。 C- }# k8 L. L# |+ N, O
此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
) C2 @7 G% [& {6 t域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。! S, C- U4 [6 a* R# b( }
先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授4 q& E0 I& U- ~& J; U% l
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求, u& W- r0 k5 N
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
' m8 f i8 J4 R: Z! U( _ 台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種
" N/ Y. T! w4 b7 q8 L5 c估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價" [5 }' I9 F# _, d4 ]- A5 `& n5 c
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿
& T. \4 J' P7 l. r0 _0 H3 }捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導! m/ X/ o4 k2 C# Y
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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