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- 2017-12-9
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【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀
* ^$ y7 p: Z0 |& [$ K+ l- m等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個
: Y; L+ P X3 s, s0 c# S人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
! n0 `8 N8 v2 Y5 @! B+ S( ~3 s) Q9 C家分行提高房貸風控。
& \2 g1 _" H8 O" U1 l: K 知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
$ y9 M! B, Y3 H: L7 d2 g房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
/ N: P7 B/ {; r8 g, {施。
3 T) `$ @5 w d+ ?7 E 合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求- u L0 T B; g \5 k' Q
必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
E. x P0 L j5 a+ n) Y( r: `2 H; }: G9 Q* x. Y& G
合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人$ ^" [- Z7 z& i9 }5 u9 L0 _1 M9 p
所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝% i" C/ c+ t* A8 t
擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的- X' a3 ^% d* N+ B8 ~
變數，才特別發函分行提醒。
6 S" Z* ~7 ^5 R, z 合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
* Z, K' J' U! R: t Q8 E6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠' u: p8 }5 s: q! Q( R: i
房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
+ K3 u9 j2 @4 I) x9 n 除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
9 l( n, A* S, J# O4 w, v# r不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例6 C* g: v" T9 @* [4 Z; C% l
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。/ L% p4 }: s6 X$ g9 B
此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
4 K! A* m6 P" A6 J% f2 J+ X+ ]# V域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
: r; z& Y- \+ y, C 先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授
1 w; O. r- W/ O3 z _信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求7 h( b: S6 E1 Y" F* d/ _- ^9 Z% L3 r
檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。- @7 r; Q. V7 d9 X# s+ {
台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種& f H& F5 H2 E3 D4 n( O
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價
# m: h. l% R( _，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿4 T$ L8 w( d% {/ v; R, O
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導3 E% p. X; i/ t0 ]
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發表於 2012-1-10 09:13:08
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