- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】景氣衝擊恐再牽引房市探底，包括土銀、合庫、台銀# i- o) x! {$ C) l$ h
等房貸市占前三大行庫房貸審查標準將從嚴，兩大緊縮指標包括對個* m4 v! R4 r8 l1 q# S
人所得能力及對擔保品價值的認定，合庫昨（9）日更發函旗下逾300
* J! B# K7 a) I+ Q+ y家分行提高房貸風控。# A- l. ^( {- h
知名建商興富發建設日前宣布調降旗下建案定價，被市場認為是
7 X0 ]! ~; Z I1 R" e房價將再下滑的指標，大型行庫對此也高度重視，並相繼採取因應措
8 E+ g) E/ F `1 B) C \2 Z& B2 i施。" J9 u* j; T0 ~8 b2 a
合庫昨天發文旗下分行，除要求落實分級分區審查制度，更要求
. x+ D) M9 A1 k5 X( K必須依照「個人信貸評分系統」謹慎過濾借款人的所得收入。
& ^7 N9 U! l4 M& _
" p& h9 k3 n* K( q 合庫高層指出，合庫原本就訂有房貸成數分區分級機制及借款人
6 D8 ?, K+ `8 x; r) ?6 c所得能力評核系統，作為承作房貸風控的兩大把關機制，近日景氣衝
9 s# i0 w+ N! |擊對房市影響大，不論房價或是借款所得能力都是銀行須密切留意的
, f9 o5 `6 l) _7 Y3 [6 R2 R% S; i變數，才特別發函分行提醒。
1 h, X2 ?3 Z( y3 O" j2 j 合庫現行的分區分級制度，是將全國各區的房貸基本成數畫分為
/ N$ z4 j9 y' o4 }& x) T2 U6.5～8成四級，合庫高層表示，目前除了財政部針對青年首購的優惠
: Z1 E0 L% @0 ^% l7 z; {房貸專案，絕大多數案件最高只作到7成。
+ m1 b' V, U2 V# C/ C% H0 | 除了合庫，土銀、台銀也已採取相關因應措施，土銀高層指出，
$ A R+ e9 a) y) a% D9 {不論對房屋本身座落地及借款戶本身的所得條件，都將從嚴要求，例" L5 J3 \, J) g2 A
如座落地若是山坡地等偏遠地區，申貸案可能不易過關。
e6 C% N+ C1 p- M0 C 此外，土銀表示，房屋銷售情況也被視為指標，若申請案所在區
* \9 ]; G9 g* F9 |- B/ A域滯銷比率逾30％，相關貸款同樣不易放行。
: E' g8 _6 h3 {/ A% C4 M5 H 先前立法院三讀通過銀行法修正案，要求房貸等有十足擔保的授2 J1 T' O8 s8 w& q/ d0 K
信案，不得徵提連帶保證人，土銀內部也已對借款戶的所得能力要求
4 j" R9 ^$ ^+ Y7 W檢附更多文件，包括提示所得稅單、存款、租金收入等證明。
8 b( g |8 ?" F5 u5 N4 S8 N2 u, g 台銀則對鑑價特別要求，目前台銀旗下分行受理房貸案件有三種9 `5 H: c: q0 m; f% ~0 v. E$ t
估價方式，包括建築物本身的買價、附近地區的其他房屋每坪成交價7 i) [6 f/ X3 ~* K5 i7 ?$ ]& m
，及該申貸案本身的建物、土地分別估價，採取三者中最低者，為拿 N! d) f4 n, k" s3 ~- ^
捏貸放成數的標準。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
2 H6 ] w9 o9 D9 U/ O)
) G0 s1 T3 m. ?- v
, X& h( u! ^; P. X; _6 K6 E: m0 t; Q$ g
8 n I5 R6 x6 y6 F% f |
|
發表於 2012-1-10 09:13:08
收藏
讚