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4 F7 [+ [$ Z, p2 l- A1 y V【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
( @8 {' {$ V! X, I投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
' m6 b* l1 ^) [+ [1 N8 [- A上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域" W j& q( R( R4 r$ j5 H0 j
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會, P# X2 O/ f5 ~/ r. m( C1 w1 y
被波及，正「挫咧等」。
" @! O, p; j G3 ]$ r. G& z 興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍4 D3 H3 `6 W X% _8 S9 q& F5 _# E E
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
8 H0 ~5 i' m; D. \& b 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
* _4 k/ E' A9 [ f2 }' `」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不* g3 O; M t/ ]) A* Q
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
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$ A- F g' P: a% K# } 仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
' |6 T, B' x' e! L; J6 m3 K台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
1 \, ^# h$ M% s0 L: Z4 {金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。. b" A+ l% `$ w) g( J3 a
2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的0 S( L0 @+ w$ `
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方' h: M) l- r/ b, c& j$ f! \% I
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮* \# y/ @2 }/ B1 W
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的, c" A3 f+ Q' Y X
法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連( I8 q" q1 ?1 Y$ O" N* K" T
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。. e; o& s$ \4 Z, f: D+ S# U' [
蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
8 n; O: V3 E9 ^1 _9 j3 x目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。* I/ d1 y4 \6 b' W0 v1 w( s
至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
/ }6 h) w0 j( H- p4 ? b* D，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
1 f3 P0 P% U* `: ~間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
7 G! G0 {7 V4 i8 w6 V9 E9 d 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
+ v: n, ~) B2 _( W' t! F3 b( j，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
& H9 Q# J D, N8 H5 ] 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
3 ~' d6 \6 D5 E E的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後/ h# Z* g9 y( Q8 C, f0 w7 N
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。+ l: O/ Z! x' i+ W' m3 b8 j
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008) ]- ]; @& r* o
是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在* U# D2 z8 `( R
資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
: K' w2 U% X2 Z; ]+ E3 {蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導): M9 K+ w" f" d
; [9 [3 t7 U5 ?2 ^
, ]# g x5 p% K
) v: Q7 t8 I- K' \& U
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 13:15:08
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