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【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市& _ _: P! N! h8 p/ O7 v" d, s$ Q2 C
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
. ?4 E' n" ~' p& ?! h& w上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域
. S1 O" f+ S( g( D8 u掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
2 f2 J0 J; Y1 V3 ]6 U被波及，正「挫咧等」。/ b3 K- F: T5 B; I
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍5 r" J# T' {5 O& @5 w
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
$ B8 W" ^$ S, n# E4 R5 _, } 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
1 Y* r u: E; I8 }- c+ c% t」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不% H6 o2 I# a9 E+ V i4 G. x
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。3 S( }. X) n. f+ J0 \+ t: |
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仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
" y# J) t9 F7 u$ X+ q- c6 ]台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
, F @: g x0 k# R! f金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。% W/ ~0 E4 Y0 L& c, Z" U% @* p2 Y
2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的
, s6 j% i9 {4 C信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方5 i, [, Y$ k* X4 [) m
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮. Y" o! r8 h7 \+ E; a
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
1 v' }9 \( g, v& N0 }: l5 A+ ^法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連! A2 p4 B( ~) i' Y+ a" N/ E
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。: S9 G. G4 K. H$ \
蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，( l( q' Q5 k, y. \* p8 {$ H: c
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
! w* h/ [: {# F/ b1 i$ I 至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出7 P+ ]$ i/ c, Q( q4 p2 O
，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空2 [. Y% z; g7 ~. f' c
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
4 |& Y+ V2 P" z0 J& T7 W 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
, U9 q) U5 C; u6 l/ Z，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
0 T h5 m8 l% C 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕/ `3 k K( {9 g' k2 f( T \! i
的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後4 L* E4 T! g* C2 E; c' k9 c# C+ H
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。& V$ }* ~* u# e- t! r* s. ?
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
8 r9 D# O; ~ _' @是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
5 Y# T* K! @$ W! Z資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
4 o* }% Q( v- X蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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