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【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市
6 A! N2 x H! @, x投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建$ T- f4 g) J/ C# l/ w
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域3 g. t v: c4 t* K' U7 d9 o
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
, Q) i0 T+ K, W4 a$ h被波及，正「挫咧等」。; y- H1 ~ H1 h/ B5 z) [
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
- _! |6 M2 V H抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。/ s x& W9 ^ R" S8 u# u
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
/ V3 L! n* S8 V8 }' F」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
# e& A5 s, P+ _# |7 F4 V能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。) T. e+ q+ y+ @: u
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仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
+ Q7 A# X5 J2 k2 d) G8 {! U0 G台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
# T% ?0 K u: r: N- v金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
$ _1 d" d3 \& |, v 2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的* | Z# x2 o2 |: E
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
; B+ T6 C0 e( y" U3 Y* ]' y正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮; v9 l/ X! T( N3 j# d3 H; o/ ~
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
) z1 v! z7 O' X$ h. l$ g) M5 i" h; h8 C法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連1 r$ W7 T6 }) K8 U+ N3 e2 e
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
/ Z# g0 L6 O- n l) H 蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
& Y- ` J( n: S# Q) K目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。- G5 k# H4 \% Z$ y
至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
5 n8 v( p$ w: S，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
- P( I2 H1 Y: g- S5 M間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
$ v( g! [( D- v$ ^# O0 l2 S9 Z 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價6 P# J3 a; e, y9 Y' h/ W
，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。+ W9 T, w @- C0 w) ^
顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕* a" D2 o; b& v2 B" g' M: V/ D
的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後1 M, U; v' X) \4 I& V
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。7 q" F% @% |7 {3 J1 E, u
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
( f% X8 B! Z- ]# O是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
5 k! Q$ q6 V. E# c% e: Y# Z$ o資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小* E" Z1 J8 U3 w
蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)- C5 E- {+ A" s; c, l
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 14:22:15
