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+ y+ j# | }: a. i9 z- k8 I7 e$ L6 i; D! F9 h% Z% n) m( E
【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市: E* w' d9 d9 f$ f* c# Z8 C7 j& t
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建
3 o% O" ?. ^% C上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域+ X; P3 I& ?0 ?/ W. i
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
* w8 W% y# R* @& c0 F被波及，正「挫咧等」。
' s: M' r; g7 N 興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍' m- _3 l1 {( f
抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
y4 v* m/ H+ h/ _) N: J" n9 @ 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
6 [6 S. R z& X- O」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不) l+ R4 M- v! W# Y; p u
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。0 Z2 U' m4 T6 J- R
2 r! l0 R5 y8 [7 @ 仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
2 j) f' |7 m3 L4 q台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
( {1 O. J/ _9 P% A( P. g金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。3 y- T. Q% T" A( z% R p
2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的
/ O2 F& x8 T& T; h" N# s( Q$ G0 K信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方
& [" |6 x# k7 \" S: Z正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮" P5 _. g f* e# _/ Y% |" ^3 L
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的* b" d, t( [, Y* u# k
法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
& p" y2 _* U4 V: r( b6 b! p7 U動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
, C% \2 N0 @ ^5 a. y* s+ J 蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，% D" D. `2 } Z- _' A; ?
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。7 I _) ~1 _# v( \- x9 f9 g5 }
至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
7 Z4 `& g( G" f1 i; ^，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空
O$ v8 T$ c, k2 e; u& o間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
2 [0 [; ]% U5 k- v- T 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
u3 `) Y. n! ~，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
* q- O+ \7 X' g 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
- A4 n: i- C1 v0 G; Y8 M的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後# p9 d3 F8 ]; w `- r
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
! h, V; @8 w* Y" d; W- w 對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
8 v p* j$ P2 }是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
) P4 q1 I# j; R& d# F資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小. \' d* ]5 Q" j; e! \$ m [
蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)# U9 r C% N; ]7 O/ X
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 13:15:08
發表於 2012-1-5 14:22:15
