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/ Z, `& X7 O6 I% A
1 C9 u5 O1 ?: R% k' V% y' v B
【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市$ M4 U/ a- g2 W0 b! F# u/ Z
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建5 }% m/ y, T: F3 w4 A c3 [0 x
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域
) v i! Q/ j4 r+ q掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會7 F0 h+ O% C# l# [
被波及，正「挫咧等」。, t) \% i3 F# Q( H& H, ~2 O
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
0 p$ p+ v6 M, k' C! n6 `, k! k# R7 q抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
; M8 j4 f X: ^8 I# j 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
. S0 O r9 R+ Q8 H; P# n」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不# d1 E, s4 ?6 @9 |( M
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。. Q1 n! q- s3 K) ?( c
6 z& m4 n: A/ [& G3 g% S- z 仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，) c0 J) V% q4 e9 `3 t
台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資
# }4 a8 Q2 b2 L: X9 ~- S- c) Y金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
( M5 T$ o( a6 m+ B, F 2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的2 U+ O& g8 @) p$ o
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方$ Q# R c0 o. D$ k, e
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮, C7 t# E0 d$ h+ f$ g* g
，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的) f; _5 Z9 g# b7 e1 @) P: l# ?0 R) X
法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連% A! h, o! ]: o" a( L
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
6 n9 {7 L0 E7 i- _* T 蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，4 K' O! N4 B; G4 N8 I
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。
) j. ^2 S/ J0 V, e3 I 至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
6 Y; p5 s" s5 ^4 f( u，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空* {) X5 _8 ]# w8 {
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
1 S7 X! g9 X) W0 ^ 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
$ O- d6 f) H% _; e- ]9 T$ ^! q，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
1 e$ @ g2 d* W+ G3 S G" y9 n 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
! t! H) l! v. ] i的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後$ l5 Y: [( _) E$ G3 E8 ^0 r0 R0 @
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。- d2 ^; R8 A% i; p- q
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「20089 q# L# t, g/ M$ O
是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
. G) x( s6 O: C. Y8 O資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
; Z/ W2 _) d6 t W1 r' R) W9 ?蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 13:15:08
發表於 2012-1-5 14:22:15
