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( F- ?1 o7 _( T1 ?" e$ k& K: W* b+ B& X/ }
【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市5 {0 ?& l. X+ u( Q: {+ D
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建8 U' }: l+ k# B% | n- D) t
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域- L1 |& I E1 _7 d
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
" L. T2 l( V6 a5 C. L; a被波及，正「挫咧等」。. g' j- g! y0 { V7 O& n
興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
% Q$ u5 _+ C! m5 g5 o% @抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。. \8 m2 s3 g! i5 j8 t2 k1 [
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
! r6 C( c v+ L* s! X1 G」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不( b1 s+ E9 C( O& J7 y
能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。
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仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，
/ i6 o }' A+ z/ }( `# J8 x台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資2 ~# i1 `6 F2 A0 T) f4 G: U( l& Z/ d
金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
Z) C1 k+ t9 Q( s" E& c! H& \ 2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的2 g( B7 m1 K; k4 t; f; r8 V
信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方2 d# y- r4 k0 r" c8 h3 B
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
1 f5 \3 S) m6 S& U* Z，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
: c7 k# T2 U, }1 i' N法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連- M7 k+ m: L* E$ h7 }- M" R
動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。
3 R2 k' x. u' q" y( p 蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，
- g3 Z+ k- _ w9 i% m% Q$ @目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。5 r# Y8 \2 e; _- Q, @. |& j# k
至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出
/ m, k% l8 ^. u& m' @1 R，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空& {$ O. T8 h" F0 E9 H7 ]3 e
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
% y7 W; _2 ]: A$ P2 x b! }! x 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
{1 ?: Y, P( R+ I，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。
$ X5 q" n7 F+ {) I$ E0 Z7 @ 顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
/ |& q' r- I% x* r( W( y6 y的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後3 j6 W1 p) v( H% [( h
，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。& n$ i- B! `& \3 |7 f1 ~
對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「2008
! E4 I2 k; Q: F# w$ V3 g6 {, a是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在
0 k% O) B' A0 E% |2 ~/ h0 Q資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小, E. D+ f% o6 f& d2 E5 n
蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)% f4 G# w2 O) L% F7 j
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 13:15:08
發表於 2012-1-5 14:22:15
