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【時報-各報要聞】興富發率先宣稱推出新案將降價25％，昨天在房市/ o5 I3 l& A5 X) s
投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告，下修2012年營建( r* x" r9 E: ?# @% K, D
上市櫃公司的獲利；房地產業者擔心，接下來可能在供給量大的區域# _; z/ S- M8 Z g
掀起「破盤價」的效應，甚至出現退戶潮，有些中南部業者已擔心會
0 v1 ?- X& n. i! T3 q被波及，正「挫咧等」。
6 w, L% ?( {$ m b& y8 D' A 興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉，房地產業人士多半仍
; g- D) i, h* p" e, g5 o6 x抱持正面看法，但也擔心「破盤」效應擴大。
, \8 W4 l1 _: d- x5 Y# F" q+ S! I. a 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，興富發率先降價的策略「很高明
1 }- N/ ?- ]7 O/ [」，策略是成功的，讓房價一次破盤、交易量才會出來，因為房市不
" s- @6 j- U& n8 {, q, k: g4 V% Y能沒有量，沒有量、銀行會先倒，房地產中下游產業就會波及。, u' a9 i0 \9 ^0 \
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仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價，他表示，; u% y/ E/ d- w( c8 `
台灣房價降到更健康、合理的水位，將可讓買點儘早浮現、讓國際資% J- C9 b& n/ a; w- q2 o& @& N1 ]
金和國內資金多多參與，也讓租金報酬率回到更合理的水準。
' k. d" K V+ M r3 F- @6 w1 j: d V 2009年元月率先說服千名賣方降價1成，讓觀望中的買方出門看屋的
# d0 _. {( I( K信義房屋，其不動產企研室經理蘇啟榮表示，目前中古屋賣方、買方, P ~1 k# V8 l2 ^
正觀望，興富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮
0 e& q/ j) E: g3 L* I，值得觀察。雖然，房市觀望氣氛將因此更濃厚，有些研究營建股的
8 b: _2 E3 I7 L+ M( S% F3 z7 N法人機構也紛紛準備重新出報告；不過，預售屋降價潮，勢必產生連
% P2 G; W! y/ e" x! w動效應，帶動中古屋房價下修，有助開價合理化。# W" Y4 t! L* T- X
蘇啟榮指出，立法院12月才三讀通過實價登錄威力，已提前發酵，9 h `5 [" m9 ^/ T8 |, x L
目前已有建商公開降價，未來新案開價灌水的狀況，應會減少。, ]3 ? e( g6 G) B
至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大？顏炳立指出$ d/ B8 J" j: N9 W; x3 r
，2012年房價在國內外利空因素衝擊下，估計台北市會有1成的修正空% E' p4 y" f3 z! E& F+ k; z, v1 R
間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。
' H1 ^1 Z8 o+ Z* u4 K% L Q 顏炳立指出，今年7月將實施實價登錄，建商不想讓開價、成交價
1 J- ~& g0 m- t3 g/ D4 {( _0 i，相差太多，建商乾脆一次降足，降到買方預期的滿足點。2 D: r% A- I0 L/ n5 f: ]
顏炳立說，興富發率先降價，預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕
0 x" _6 j8 {' O" f( \的人可能會退屋。預期2012年會是「翻滾年」，興富發掀起降價潮後
1 Y* p" I+ a+ {0 T& R3 `$ A，上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。
1 W' \* w. q3 m 對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比，顏炳立說：「20086 L# p6 W' C9 @' O
是高空彈跳，景氣半年就彈上來、而且彈得更高；這一波，2012年在+ A" r/ c: J& L
資金行情帶動下，有機會飛龍在天，但我擔心會被甩在地上、變成小
! k) Q1 k$ m/ P# Y2 e蛇。」 (新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-5 09:39:51
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發表於 2012-1-5 13:15:08
發表於 2012-1-5 14:22:15
