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[房市新聞] 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40%

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寧靜海

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新北去年交易量縮24％/ J# C+ ?9 Q5 _( [1 m( s
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/201201063 u- f; k3 m  R8 i6 r$ w
僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成" _& [( Q; n. ~: X
2012年 01月06日5 z$ a7 V1 A( S! d$ v( w
【馮牧群╱台北報導】
+ |- H& `# a6 o% i+ K7 F. e6 ^0 A: c7 x4 l% ]/ G* ?1 [2 _3 ~

- N- A( F* A+ _6 m- {' j! p! H, S# s( n" z" o$ h1 L* T

! q) J$ M" ]9 c3 ?8 C" I$ n, _9 |: A; `/ S3 \) a

! ~/ A+ q2 {8 u9 n2 C$ s3 c7 P. S: m
新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。5 p6 U  G) \3 H: @

% G+ |" R$ Q5 _5 r( S, n9 {建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
; q7 o# `- C' W; \. P1 }
% A3 S' V+ w9 g% n& T/ D1 b+ f: @上月已止跌回升; ?7 n1 L( W" z' u8 R6 k9 ~
6 D; w3 H2 r) `( u) O
新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。
& X' A7 ?# g) H% e$ u! P, M( U  {& I5 n1 w4 E* ?$ L
避奢稅民眾觀望
$ ]% z' a) M5 o7 I% w; R8 {  K' N8 ]" X6 |+ B# V
信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。
) _7 U' x" ?- Z5 ?" A3 v5 \# U+ L% d. n
新成屋開價太高
1 R4 _& I/ x  E# h+ g) g% F# w) N
4 l% M3 u7 w7 Z6 |% T) ~5 C9 F一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。1 o8 s1 {2 o+ M* Z! N
& w4 N2 f- d* Q: H
新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。* o0 G( x! T' U% H' n2 K8 ?% ?

* U! v5 F# C0 A5 b- l" U預售屋推案急凍
/ h& q, Z; ^; n$ I8 O  }7 O! O: \
( C3 u: q! q8 ^7 r; e0 W$ G6 a好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。
4 X) d9 |" k9 G# h5 q1 m3 _8 r! a  e( Z  I4 j# R
好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。
/ Y2 S+ h4 M7 T5 E4 l$ p& l: ~4 ^- `# o( k% [

& G, G9 ?( Q" }9 Z, `* b
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. t5 q8 `7 Q4 C& ]
5 l- R. i! [( C9 u9 h8 m/ u: P　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！
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( W7 q2 C. G8 p2 Z0 H( x5 P2 u* L( H
$ _* x" u7 {$ u0 R2 a我是那 2728分之 1 耶 8 ^8 I! n" B2 T- X1 A
讚喔..
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記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!/ F+ k0 Z/ g: K9 z+ }1 Y
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前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...
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faith

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今年Q4買房是好時機點...
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Wen

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有無北大特區的移轉戶數 ?
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芳草

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# F7 R5 {, p8 M5 o8 R, ~1 I  h- A3 q2 ]7 K/ a( b0 U
移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.
人生1 - 看山是山, 看海是海. 人生2 - 看山不是山, 看海不是海. 人生3 - 看山還是山, 看海還是海. 人生4 - 看不到山, 看不到海, 掛了.
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北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!
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Spock

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本帖最後由 Spock 於 2012-1-6 16:36 編輯 ) W$ f( T* a2 I
$ x; l# j, S' v8 v
北大特區已經開發近尾聲。% p* z) b8 W4 c- w! `; ]* m$ J
9 X$ W$ G  `, d
交易自然會下降。
- W7 q; m! u9 Z
% ^( D; ]$ V4 ^1 P3 ^1 x4 G, b, }3 y; H8 A0 B$ I
新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。$ Y* V* y& y: \: n$ ]
/ ?# V9 ^; }8 L
北大養屋(養兒子）人口很多。
2 a/ p  Q: j) `8 T2 ^9 ?
鐵馬行動力吳振銘
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