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[房市新聞] 新北去年交易量縮24％　樹林區年衰退達40%

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寧靜海

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發表於 2012-1-6 14:10:34 |只看該作者 |新文章置後
新北去年交易量縮24％
) _! _0 G3 |* Q; Z% }$ X  Zhttp://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33940478/IssueID/20120106
' i' R$ z7 [/ O/ W: g, E僅板橋持平 林口 三峽 淡水房價恐跌2成
- o5 p! E$ V, Z! p4 S; g0 V2012年 01月06日' T0 |! E8 @3 J+ M' _" H+ t
【馮牧群╱台北報導】% N& \1 C1 M& |- _' \% X+ u

6 k$ R/ o8 a5 R. V" e' ^: l# Y4 ~0 Q9 k$ g
& x0 @% \- b! t8 I4 P6 h. e) S
, B# P, q3 V& M/ v
  w) m; w$ h  n. \
& |" C4 \' N) m% {" d" v
! i' C. ?5 f) M8 |7 `
新北市2011年建物買賣移轉件數統計出爐，總量8.5萬件比起2010年大減24％，表現最好的區域是板橋，僅比去年微減3％，反觀近兩年受捷運與重劃區議題帶動漲價的新莊、三重、蘆洲、林口，成交量縮幅都超過25％，房仲業者直言，供給量大的重劃區房價可能最先下跌。
4 d  s% v; Z/ V" v- r* k5 L, t- n' j. L2 W/ {& ]* ^0 A
建物買賣移轉件數可代表住宅買賣交易熱度，根據內政部統計，去年1~11月新北市買賣總件數佔全國比重達23.3％，等於每4件交易，就有1件落在新北市，新北市為全台房市交易最熱絡的直轄市。
1 P* t# M' m* C7 T( A$ L; \" @+ Q7 t) D1 o1 h
上月已止跌回升
, t$ B5 w5 E. q; A+ ]1 U5 Z2 a0 j! ~9 \9 a1 b9 \
新北市地政局地價科表示，去年房市交易量先增後減，11、12月買賣移轉件數已止跌回升，12月建物買賣移轉件數6971件，較11月成長10.1％，三峽、林口因大型建案完工交屋，區域推案量體大，成交量分別較11月成長118.7％、41.8％%，量增明顯。但若結算全年度交易量，卻大減24％之多。
( G& t: |3 L- G8 [0 {! ~: [, X! N0 w2 A3 N  |1 i* O  P
避奢稅民眾觀望
' p0 R1 Y6 u  z6 E$ v
) v0 C8 o) s: j' z  [) ~信義房屋調查發現，新北市2011年房價較2010年上漲約15％，樹林、林口、新莊、三重等區域漲幅較大，逾18％，但恰巧也是12月量縮明顯的區域，顯示去年下半年奢侈稅上路，投資客紛紛縮手，只剩區域與外來自住買盤支撐。以樹林及林口為例，成交量年減40％和36％，有巢氏房屋樹林米蘭加盟店店長張岳峰表示，去年下半年受打房政策影響，明顯感受買氣下滑，民眾觀望居多。3 I8 p+ y1 t' g' ~- ^0 c

6 e& I, `3 j( i0 G2 O新成屋開價太高
- t/ m9 X# H9 @; \( ]! J  n! N1 e: P! T& I" H
一片慘綠中，板橋表現最持平，成交量年減僅3％，住商不動產亞東捷運店店長賴建男認為，板橋交通機能是新北市最好的一區，又是市府所在地，價量表現一向穩健，此外，房價相對低於台北市，吸引不少北市客群。6 C  }7 H  L- W. B
# E8 n+ ]8 A3 P. s- j  ?9 X
新北市民眾Steven說，大環境不確定因素太多，新北市新成屋開價太高，應該是交易量下滑的原因。" V7 ?# F% d* C+ _/ X/ {9 h/ E5 j
  [' c+ v/ \5 c" _+ @
預售屋推案急凍
2 y. C1 B  k& x% ?* {1 L+ B4 I) C. l! E" H( ~6 ^+ g- X! Y
好房網昨日發布2012年房市趨勢，預測新北市今年上半年價量將持續下修，到第3季表現才可望回穩。0 U5 n9 z3 `; B+ u; K
. r' o6 F/ z9 G$ P/ k4 H
好房網傳媒經理李建興指出，預售屋推案量急速下滑，重劃區領跌趨勢確定，林口、三峽、淡水等供給量大的區域，將有價跌2成的空間。 ( o: l3 s& }- I$ }  g3 i
7 k+ N( `3 U6 p# z& M  o! Q- C

. s& E) t1 K& _, V# B$ p' }" D5 S
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發表於 2012-1-6 14:11:17 |只看該作者

4 y+ ?( L+ e# M9 a7 d
& W2 W4 e- k0 X( q　　這張圖更明顯，樹林、三峽的交易量銳減，也反映北大特區的交易量大幅減少，看來今年的人口成長力道也會減弱！
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我是那 2728分之 1 耶 & U7 W2 n2 h2 n3 P# d$ O, X
讚喔..
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發表於 2012-1-6 14:30:42 |只看該作者
記者這一張照片好像在大遠百照的喔....我也有照一張...呵呵!
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前一年交易爆量, 隔年的成長數字一定會難看 ... 很正常ㄚ...
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發表於 2012-1-6 14:42:36 |只看該作者
今年Q4買房是好時機點...
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發表於 2012-1-6 14:57:15 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子" ]5 i) i/ J( t1 [1 z4 @
4 H% w6 `# H0 A2 G6 e- G/ l
有無北大特區的移轉戶數 ?
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發表於 2012-1-6 15:59:53 |只看該作者
回復 寧靜海 的帖子; u5 n# m' o9 P: Z& x. R
9 A( Y: P3 L4 h& s5 d" x
移轉棟數減少會不會是腹地已飽和, 投資客慢慢退場轉給真正居住著, 這樣特區反而能進入穩定發展期. 如果是這樣反而是好事, 因為一旦景氣好轉特區賣屋供給少而會維持一個好的房價.
人生1 - 看山是山, 看海是海. 人生2 - 看山不是山, 看海不是海. 人生3 - 看山還是山, 看海還是海. 人生4 - 看不到山, 看不到海, 掛了.
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發表於 2012-1-6 16:21:36 |只看該作者
北大的上下班交通已經太擁擠了,停一下吧!
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Spock

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發表於 2012-1-6 16:31:05 |只看該作者
本帖最後由 Spock 於 2012-1-6 16:36 編輯 4 Z4 c1 v5 L) i' x% z0 M

# V( w% R  p' C% |+ R0 i3 i北大特區已經開發近尾聲。( ?/ ^8 K2 A, t* Y3 B+ ?  V" k

. Y2 u, f; C' S+ k交易自然會下降。/ K: A& Y4 r0 W0 H, |# ~4 ^
8 W; Z. r; v0 z, j  l4 b1 f
( ]. h3 n4 R5 g% L# g% I# T
新生兒／嬰兒潮退休族遷戶口將接棒。
9 p+ i) s! N! y+ Y1 e8 T
# a  e, c7 Z) u, x7 K/ l- w% C9 n北大養屋(養兒子）人口很多。
6 o4 Y9 q* {9 G7 F2 R: [# J
鐵馬行動力吳振銘
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北大貓

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發表於 2012-1-6 16:43:04 |只看該作者
不過看起來中和永和新店下降量也很少啊...畢竟是人口稠密區
& Y3 P8 l* S5 x+ G6 {6 T8 F就算今年房價有希望跌 可能降到買的起的也還是三峽樹林一帶5 p& Z3 m! L& k* J8 u9 `( f, N
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