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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短% D i4 d9 d8 \6 W. {. t
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
7 Q4 a2 }( f3 L1 d) k「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市( ~, @. A, b- s8 G0 K+ E
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
' |. x, Y: [5 m2 G4 D舉搶進補貨。- Q+ ^- Q8 `3 T- k/ Q( B6 z3 \ U
在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
) d, D2 F5 H+ J( o" y1 d量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、 G, R& Y' D+ @8 p2 @
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區# q, m, O$ f6 {3 d9 W/ \9 G
域型的房市買盤。
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顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
) Q! v/ v# i" H2 a2 L年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
3 i: K& J+ V8 B: D5 q8 n倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中4 v' m w6 g) G$ e# u
市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產! O" R0 P; C% O, q$ o0 P2 K
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
( ^2 [' t6 S& ?, `' a& t4 m! b% m創下2000年來的新高。6 d* q4 G) n; O1 j" K* \
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市+ j# V" O f0 U9 l
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
; z, A p" H7 a9 a; x5 d+ t7 I，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
' o: O# [+ l7 |資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕+ S1 T" W) K/ P, I j9 h. i
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
9 V% Y: p8 b- O0 H, P5 b; }) y& u- p位。( h* a8 B# |( B4 A( E% r o+ g
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且+ D/ d( P# q7 {2 _
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
5 Z/ B3 m+ H- H聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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