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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短1 W2 w4 x( o( r0 e
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
" Z5 I$ ?4 X5 U「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
`! a( o, V. p5 h6 b，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
6 s; N( y' R6 @& r2 D: z舉搶進補貨。
9 F6 U; d* D" `6 V4 }% W' K# h 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
. _. s. A- {6 }# E: ]量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、: `! e. d3 A7 z$ C. O; O% H, ^
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
' E4 B2 C, P2 @: N! z' Q) ]! q# Y5 J域型的房市買盤。
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" `5 G: E, _. R9 Q/ V 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔' m# j# E( r! T
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
5 R1 n/ A' B& p+ u! `4 J倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
g7 h% C! W! D h( {1 X, y* X市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產% A: r4 _& b* B, S2 ]1 w, Y
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並6 F6 B! b& y7 T5 e3 \* C8 K' H
創下2000年來的新高。6 l$ o0 F3 p3 U& s) [, R7 l
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市4 L9 }; M5 E% n$ ?
場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
! i' ] z# X6 g% j6 o2 g，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游0 O& v; r- f% S: e
資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕! g, _& S5 q& \
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價 C M# v8 j, m( c5 h
位。% b! o& `( K9 G4 E5 w% D
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且+ ^5 ^% |$ C6 s+ X
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新3 V$ L0 c( }2 H d8 G
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)( L# I& _+ i% N
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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