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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短/ L) i$ M$ d- ^4 c+ n+ b- H
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，& V* o9 a: g! x
「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
! c0 {; L$ c- |; ]，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
3 S v) o) h4 B+ D$ B舉搶進補貨。/ N2 t( c* B- u8 t$ S' l& i- z
在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
2 T3 q6 N5 P5 R0 b" G1 Y% ^量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
+ I: M# Q9 ^( G1 w; ^( A6 r. X高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區: v% j M7 r" q8 Q6 _
域型的房市買盤。
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顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
6 T/ K$ A- i% Q" e" d# m) r1 i年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6. b: V9 b; K6 D6 f1 M$ w4 }1 }
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
$ L* i# X0 u/ l3 l" P市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
$ D* l& m: O% Z% L- U- s+ ]2 I市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
9 a$ M) t* r4 b+ k創下2000年來的新高。
. ~/ r0 s- L- |/ s 顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
% O) _/ t) [$ f場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低. {5 Y+ v# `" K4 \% K
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游0 b* O( \: u* X. O4 w$ c+ ^
資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕! B# c1 v# r. U% d$ s
易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價# ]/ o/ x7 t" M, ~. o6 m/ t
位。 x7 m! Z& d2 B7 [
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
7 D+ t. K1 R5 ?1 v) c) M8 S會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新% {; Y2 F$ C$ T& u5 W! d
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導). V. U; F6 D( d/ R. {( m/ E7 Y
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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