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- 臺灣
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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
- |. `) h( N0 C0 J! e9 d期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，5 r0 {& @$ J. S2 Q& X
「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市, {' r4 A5 A8 y, e4 i n9 B" E7 q
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大& \- L9 x! d) T( U. G4 J
舉搶進補貨。
4 j: z5 T: q0 p9 y- N1 c( R" ^ 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降- s& ?7 z2 {& Z
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
* i$ T# T7 q) L5 h: l9 p& q/ r# `高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區% e7 T6 I# s& |7 u! S
域型的房市買盤。 ~! @% L8 Q+ P4 x
! s- P9 r+ d6 ~' k) B( r 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
$ W1 J$ P0 O% A$ j/ z1 f年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
3 A0 {- V$ P9 o8 X. I+ d倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中- i7 }$ f6 V7 b2 C* B
市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
# j' H* s% A" f ]" s市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並5 v; \' i6 ^* m/ r5 R+ I" i
創下2000年來的新高。
$ F7 i% p! I, {8 S& w4 s. m 顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
. J0 o- O) W/ k; ]4 l場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低: E/ o) p; u: h5 p
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
; U ?; _8 G1 Z( r* D& f, R& C資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
9 q k# V1 R, \( ]2 o, G& }易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
% B. y: s4 V! X3 E) `位。
8 Z+ C8 g: P6 m: U 他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且- c+ A9 d# f! _
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新, C, R6 I, V* z- R$ `" G& R8 d/ [
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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