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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨(2)日表示,雖然短/ L) i$ M$ d- ^4 c+ n+ b- H
期內房市呈現利空的悲觀氣氛,加上總統大選即將在不到2周內登場,& V* o9 a: g! x
「藍綠五五波」的局面,更使得房市混沌不明,但是展望2012年房市
! c0 {; L$ c- |; ],預料會是個翻滾年,看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
3 S v) o) h4 B+ D$ B舉搶進補貨。/ N2 t( c* B- u8 t$ S' l& i- z
在住宅市場方面,顏炳立也預期,2012年的台北市,是走降溫、降
2 T3 q6 N5 P5 R0 b" G1 Y% ^量,價微降的「三降」年;新北市,是降溫、降量,價下調;台中、
+ I: M# Q9 ^( G1 w; ^( A6 r. X高雄降溫、降量、降價,投機及短暫性投資停止,屬於典型自用、區: v% j M7 r" q8 Q6 _
域型的房市買盤。
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顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出,日前內政部公布的房價佔
6 T/ K$ A- i% Q" e" d# m) r1 i年所得比平均為9.2倍,台北市14.3倍、新北市10.1倍,超過國際的6. b: V9 b; K6 D6 f1 M$ w4 }1 }
倍;主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶,空屋率達22%,台中
$ L* i# X0 u/ l3 l" P市21.2%、高雄市17.6%,這些數據的確很嚇人。但是,商業不動產
$ D* l& m: O% Z% L- U- s+ ]2 I市場卻在2011年,一舉攀向最高峰,全年交易量突破1,400多億元,並
9 a$ M) t* r4 b+ k創下2000年來的新高。
. ~/ r0 s- L- |/ s 顏炳立表示,住宅市場方面,有房的人會賣房,第一主要是看壞市
% O) _/ t) [$ f場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低. {5 Y+ v# `" K4 \% K
,全球的央行也在調降利率,如此低的利率,股市又低迷,充沛的游0 b* O( \: u* X. O4 w$ c+ ^
資,最可能會流進有收益性、能保值的房地產,因為好貨賣方不會輕! B# c1 v# r. U% d$ s
易拋出,故沒有賣壓,沒有賣壓價格就不容易掉,就會回歸合理的價# ]/ o/ x7 t" M, ~. o6 m/ t
位。 x7 m! Z& d2 B7 [
他指出,目前房市看起來是有泡沫,但是,泡沫會消不會破,而且
7 D+ t. K1 R5 ?1 v) c) M8 S會回到合理價格。總體來說,2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新% {; Y2 F$ C$ T& u5 W! d
聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導). V. U; F6 D( d/ R. {( m/ E7 Y
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