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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
( e3 S! D9 E* W$ L期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
5 l# L8 o0 W; w: N% `0 O9 N8 ~「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市% @; o, Y8 r; p3 y5 v Y
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
! P& P4 `+ x# v( @9 L2 c/ d5 o舉搶進補貨。- ^- C# s. d/ e: g
在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降
/ P* k' ]1 @; J9 a7 k7 g- L2 b量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、) s8 z2 q1 }- G# |1 g
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區 ?" y0 D% D. d, {9 U+ B, U
域型的房市買盤。
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1 v A/ E) D3 ~; E" i$ J9 W 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
- Q1 \" e+ `/ d! E8 c$ G1 M6 ~8 V年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的69 V8 A/ a' C: U8 G4 o
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
, s8 v Z- M/ C W% V# }, ]市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產' O8 i, k9 X5 I8 l2 U2 [
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
4 k( E/ ~6 k# o9 c: {8 `8 s7 n創下2000年來的新高。. x3 m# s4 ]4 X7 ?7 W- b
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
6 g9 U3 v9 B/ |( ]場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低0 p+ p, o. J; w. N& M) j
，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
( X6 I6 f E3 B9 O5 W( H資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
4 `3 }; T& y- y f易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價# e) Q3 t4 T( i+ [' D8 j
位。
: z3 U1 Q) y3 f2 u$ s- F* k 他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且2 t0 ~+ o' ^8 |# A- r: g5 R, k k, q
會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
$ p, H4 R- H' h! J8 I. T" D# M聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)8 b5 D* x7 U! V2 E& X7 f7 W( ~
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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