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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短8 d/ B) N( e. ^ h
期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，+ Z: b' b, ~2 a5 V5 P
「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市
( K0 J' h( ]' j# g# _9 }' j，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大
5 C' ~# p7 M9 j# @$ r舉搶進補貨。
' n* a. ~" t4 M7 x: e" M4 a 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降$ v- }" O, J9 ?$ ?7 B
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、! e' g/ |* D9 s% `6 l1 x% q
高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區 E r' u7 Q+ n- r+ T: P5 t2 }
域型的房市買盤。& I9 e( |6 O, ~' Q4 I' {
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顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔 {5 q h+ t* I4 [; ~9 p7 G' X9 a: c
年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6
& U/ v8 i, b6 u8 _倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
) _; Q! G% q# H+ O- ?' T市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產$ N! c& Q2 k" D
市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
" N; ~3 P4 {$ I% _# Y6 l創下2000年來的新高。
# ]& g" V0 [" Y' d/ z 顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
8 F, m( K7 h8 z/ h* p! ?/ G, _場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
1 v- ?8 G2 h4 d4 I: B，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游
/ e% H- N8 E5 d1 J! `資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
5 p% l& }2 |. X3 N' Q易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
0 N- r# S1 @3 W: G2 R位。- V' U# X. E$ R# u. t
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
7 O9 V# M/ O1 u) R1 e6 a( f會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
" w, R8 E6 B8 D1 S聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)1 V6 I2 P- t. d6 j
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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