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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短
5 m* Y, b; r! T; j3 t期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，
9 s( X& i3 G9 y$ J& Z0 h# _「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市* }& W* |7 T1 i4 R
，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大6 |* F+ p7 m! h& G8 Y
舉搶進補貨。
( M! o" A: d, L$ G5 R( C- } 在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降% ~6 y8 O N) i1 x C
量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、
5 c- x5 D9 _* y$ a v高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區
+ d1 O7 l$ ~' F2 q/ N域型的房市買盤。
4 F, {* f6 O: d4 S
' s+ P- S6 {5 i) ~ 顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔
8 g+ e7 y% l1 U# g. Z' x年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6; D+ J8 q% R. K2 n2 ?' A
倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中
, q. k5 r, e4 U* m5 K2 ]4 x市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產
2 e$ m+ I% H2 V市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並
7 f* O! t6 N$ d' d5 M8 w/ u4 E創下2000年來的新高。0 b% B1 a5 W; |/ A. x7 H9 G- t
顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市
$ O7 ]6 b; F8 n, j" ~. Y場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低
7 Q+ e, l+ G7 {6 L! i* {，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游$ F; E0 J+ t& @$ n
資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕
/ I6 {* S2 _3 g易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價
, S6 W( Z( z; [& X9 V" U; {位。. z3 T9 |0 d0 Y& j0 H; G
他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且
3 Y* I0 T0 s+ ]; g2 } a8 S5 m. H% m會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。(新
- d2 [% Z9 y) h. T, S- D7 H聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2012-1-3 09:03:43
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