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[趨勢看法區] 近兆元土建融卡住,今年建商推案恐萎縮

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發表於 2012-1-2 09:26:55 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】國內金融圈近兆元土建融放款因面臨天花板效應而! ]' s" F% \9 q+ D
被卡住,行庫主管預期,影響所及,除一些建商可能轉貸至過去土建, q0 w0 @7 |  Z7 O5 T# Z+ j+ [7 V
融承辦量較少、未逼近上限的銀行,也不排除因為向銀行貸款難度提! z7 v6 m( ^- D2 }. s# ^
高而必須增加自有資金。
$ O5 q5 a  r; j5 Q# m) V7 U  原本銀行法關於不動產總量不得逾存款總額30%的規定是按月計
9 |+ ]. P! Z& _7 P算,但去年3月起,央行、金管會已要求改為每天計算,據悉,大型公
$ h& [! Q4 X* x6 A: W股行庫財務、授審、風控3大部門現在每天都集體作戰,嚴控上述額度
9 W+ t+ x: w/ I9 D) N不超限。1 s" K+ J2 Z  e$ A1 f! F! h

" w5 ?7 ^! E3 v8 t' j# Z  相關規定對建商影響最大,因為「已准而未動撥」額度主要是根
9 ?7 r, U' A  k1 m/ |據建商的工程進度撥放,銀行主管指出,現在因為卡在銀行土建融上  ^# J* V0 y5 r8 Z0 @3 J7 ~. ~
限,即使是建商工程進度到達,銀行恐怕也會有無法動撥的情況。5 p  r- ?( Z* @- m& j  D8 n5 v
  金融圈高層指出,目前全體國銀體系土建融放款「已准而未動撥
. o0 v9 [) i, ]: s4 ]」額度合計已接近1兆元,但受限銀行法第72條-2對不動產放款總量不! g9 X4 m2 g- v, L6 R. p
得逾總存款量30%的規定,近1兆元額度在各銀行間均出現動撥困難的
( C9 V* {- w0 p# H$ B) h& C7 \問題。
4 R0 V( i" U$ k' l0 K3 `  金融圈預期,景氣不好原本就不利建案推動,加上銀行自身卡在* |9 J$ `' n' r! k2 n
法規而法擴張授信,今年建商推案恐更形萎縮。% \+ g6 r- W$ {  ^# O8 @
  國內除土地銀行不受銀行法第72條-2限制,其他國銀均面臨相關
( u% o9 n0 s  Z- H8 E- y; h上限約束;以土建融放款市占率第2的合庫為例,現行土建融放款餘額4 V7 ~$ w  r: a6 q1 O) @
占比約10%,已准而未動撥額度尚有1,000多億元。$ c9 _1 @* i/ q- F0 n' h
  據指出,多家國銀高層已全面對分行下達指令:「主動提醒已簽
+ n$ \. ?% {1 p7 N. ~7 W授信契約的建商客戶,若有動撥資金需求,須提早至少一星期告知」
- l, I/ z# [4 {: Z# x' l0 P,讓銀行有充足時間在上限與現有餘額間進行調整。銀行主管說,未
$ Z- G  e2 I3 }9 u來建商恐得準備更多自備款應變。2 n  s4 C. x7 n) I
  銀行主管指出,多數國銀尚未跨過30%的紅線,但若計入銀行「% o) j4 A% o6 c$ C  L
已准而未動撥」額度,則幾乎所有銀行都已「越線」,不少公、民營5 T4 V2 z7 F1 _/ H
銀行因而「每天」緊盯土建融放款餘額變動,以免觸犯規定。 (新聞- Y1 R/ M) J+ o9 a3 _% `
來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導)* r7 G$ [0 E8 Z. H: D
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2012-1-2 21:50:27 |只看該作者
,景氣不好原本就不利建案推動,加上銀行自身卡在
8 G) Y) u# q  j$ C法規而法擴張授信,今年建商推案恐更形萎縮
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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