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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
( ]/ U8 Y7 C( q( \$ b8 {+ o不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
7 L! I6 k$ j6 b! x3 f4 G動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，7 g* A# r% A! x& i- y, Z; H+ e! d
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
& k3 r) I" k0 q' G& ` [ 低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千 o: ~& k3 a; y; {3 S
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
8 S9 V. L& N: p* ?險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
$ g) i3 v, i, t T質不動產釋出。
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壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
: K6 X0 b& c: w; j2 t( c年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
1 n: C- F! X1 r; R% G9 x8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業, R( T9 {. C$ u8 z6 n* N
新增不動產投資就近400億元。" K- i. J" s1 i1 v2 S6 e- G% @
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
* \: N- f0 p) t; p7 a* j( Y Z一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
6 O% {4 b* d+ o標案更可見各壽險業者都來搶標。& {7 X) d& H1 N' A1 K+ B
包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中/ {7 [6 [, q8 {& P) X% H8 D7 J6 M3 s
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預% C5 ]) K f* O) b2 L6 e
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
. U" `0 n5 R7 ]8 t0 K, }9 i就有數百億元到上千億元。
6 W0 C4 F2 T* a+ z4 J& c4 W 壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成; T* O; W4 S b; J }$ L
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年4 q% ?9 t3 C4 v' O# r+ V6 m) v
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％' m, ^7 N% ~6 z
），讓業者很苦惱。
P# E3 v5 F! t- z. z& { 壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％1 J+ ~" D8 k7 r& Q
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為* K0 u! N4 l5 i! z; r
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
; v4 B6 g- y/ f* Q聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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