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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入" o' | `+ v# `$ e5 {9 W5 V w9 ]
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
1 |* D* d4 j2 S動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
! d" Y1 a$ }* d ]/ H. R壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
1 H! i4 N" `/ P; i$ y! N" d. m 低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千+ ~1 S. G8 v. d+ ?# e
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽; h+ o1 m# S& a
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優8 I" f D7 ?2 x% `! }
質不動產釋出。+ P: ~7 I# o, C
' g2 u. K& ?; W* [# b 壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去3 h& P- K6 Z" K7 W8 j5 W2 Q' p
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
9 q+ @) D1 b9 f* y' Z8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業! o. F. s; @# Q# k* y
新增不動產投資就近400億元。
8 R# p8 x8 ^) N t/ v- D 今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談9 {; G9 l5 Q9 K t& ~( K2 F
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產! u3 J( ~3 a# w% ~' ?
標案更可見各壽險業者都來搶標。
9 ~: I( s1 ~& u 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中 w4 j& e2 X. y2 e- K5 G3 @
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預+ d, e$ w! N6 Z$ t
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計 w2 G: A, F6 K' [
就有數百億元到上千億元。2 B- V7 A- u1 K% i
壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成# `- v( I/ e5 T+ J( O
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
) Q0 W$ V3 y6 U& h* ]2 z化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
1 y5 o* H* X4 q' V2 ?: |& C5 f），讓業者很苦惱。 Y) R& v' r& ?- |
壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
5 U2 P# D3 m0 x8 ]，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為! P3 ^( y, Q& h% m" p
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新) N( `$ V( }1 Q
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)) n5 Z9 u+ G b/ z0 q
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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