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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
$ w% P' r2 B- U7 a, q: \& U不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不
& _8 w' d- |5 H動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
8 G W/ T7 ~2 q/ t p壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。4 v& S: z5 s6 s4 @; f. @0 ~
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千( ~" c3 j; Y) x7 g4 G
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
. A7 H6 b% B/ n險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
) W* B9 e# e( s6 k3 R2 K, m質不動產釋出。; u2 [; p5 m$ {& S
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壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
n7 @) _1 j7 d/ G- {4 f, N/ o年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
( _' H1 y7 t" j [7 S8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業7 d5 v4 o! ]8 Z/ Y! F
新增不動產投資就近400億元。& _& j1 R# U" V" z4 l
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
; w# u' l* S6 {) q+ j一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
' X- P2 M0 W+ h+ ^1 h4 Z k6 H, u標案更可見各壽險業者都來搶標。
+ i) y! V/ _# d# e5 ^: Z+ b" S 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中. W; F6 C& b, L8 f% q6 u6 M+ N: v) z
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
3 |2 z T+ x" E& U估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計" c1 h Q/ N. E7 ^+ A
就有數百億元到上千億元。
& v, U: b$ s! R% ^% _1 l" C# o 壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成
, x) X7 E# ~7 D' W, o' }年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年6 Q: G, v+ h8 x5 V# f
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％. z/ d0 K; K- O L
），讓業者很苦惱。8 {$ ^& A8 w' c; S. ~
壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
- T: S' u; U5 c1 C @8 {，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為 C) @# J2 l; s; @6 P5 M/ W
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
. c- x8 w7 T; V8 f ^; Q聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)* g, N4 \& l+ x' M
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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