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# E; S( W( Q; J$ e K( h! }【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入3 c) U" w( w g2 f8 X" C6 P( F
不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不, i1 x3 }- H' k
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率， n0 \! n6 B) A
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。( ~: Y3 v! F7 G
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千7 {% Y7 g" _) d
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
4 _( ^4 c _1 o- L0 y險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優5 Q! R8 k9 c% L5 t$ V9 j' x* i
質不動產釋出。+ G3 F) {' G. [$ H! v; L
8 X. G7 L! ~8 _9 d
壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去 q; h( {$ q9 ~+ |2 o, d# O, u( X
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加5 \" G5 ^7 ?" Z8 B2 f" P8 R4 w. c; k
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
* Q; r _5 r. \) k8 j新增不動產投資就近400億元。
5 X* J; y; o3 M" ?0 b& ^+ n 今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談/ S0 w$ ~4 @3 I9 i ?
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
0 G3 e; ?! Z0 W- J( D標案更可見各壽險業者都來搶標。
! y! `) w7 ]6 Y, U& |$ [ 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中6 X3 L( M* j; e3 I4 G
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預' O* @+ B5 U# }7 {& V0 C9 S
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計! Q& l7 M @3 h2 ^
就有數百億元到上千億元。
0 n- v3 M8 O9 I& R G# a 壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成: ?9 U: ]( n2 p1 h H
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
! k& O8 ~4 M( ?化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％4 X2 n" M4 w" H9 q8 \
），讓業者很苦惱。
+ J/ m: @9 m$ p/ p+ G) d* s( p 壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％4 ^1 o7 P' ^/ U' F5 v" N: U$ i
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為
, I# Y# c& W" k8 d- @! X. ]5 T買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新: }5 m; A# k( K! ?* B8 ?
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)5 e @4 U$ _ v
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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