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7 U! t& r; B' W1 K* H' _
\* V6 E, P7 W3 O【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
/ @2 s% ~& a0 C- i不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不9 D' r( b! K+ R1 x( P
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
9 s8 s( ^$ j% @) I& z壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。( ]8 ~; e6 {2 h9 W1 L3 ?9 r
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千
: F. f3 V" i( z5 V" ^! \億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
% O( l% U, V$ M* }3 \$ n險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優0 `' a/ [) i% G6 u4 X8 a
質不動產釋出。
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1 r( L; t" H8 |- a 壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
9 r/ ?' d6 ^( ~% C, b: r: J年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加
0 T& J4 l2 D* f! Z0 R- u4 M% v; E0 B8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業
2 d" B- e! ^5 u! t. O7 |1 \新增不動產投資就近400億元。( W2 ~& H6 e' {: z( A: o' a0 e* t
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談$ R# I5 {9 v9 d: d; n/ z4 [
一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產. X! i. ^7 D* H' g
標案更可見各壽險業者都來搶標。0 Z. z6 D) J! h+ ^' F( G
包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中- Z9 P6 n# n+ Q o; z
國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
7 c$ Q y. X4 V估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計( p8 Z: E4 T9 ~1 b" S& J
就有數百億元到上千億元。 P& b, ^, L2 z( l. ~
壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成. q" h- P3 b. L) m( e5 M* `# w6 n4 N
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年
3 {& p3 W/ A: S化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
, W2 u$ d v( H; b: k$ ]( b# `），讓業者很苦惱。
. w) B+ s' C$ u' D( j 壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％. A# {' L/ D! M* w" L) _
，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為1 ~" d; o- P5 t' A( w
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新+ T2 ^: u/ a: v) p: ~+ }
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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