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【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
/ p4 z( v6 C! [3 v4 X& V, p不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不# [7 t1 h+ y: {" n
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，
% v( b1 N6 s( O$ l壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。
8 ]7 f6 G. }! ]$ I* ^ 低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千, M3 t! K: M' k
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽
+ y& @: e8 @+ d3 h8 r" t險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優
$ ^) ?, C/ U& j' b; v% ?* R" C質不動產釋出。- h" b7 k B5 @+ m3 V+ c- h* D
3 |% a2 o; F9 a' } |' u 壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去$ J8 H$ o3 f& W0 w
年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加( w' K* N1 o) D/ h/ K
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業+ q. ]: p) M& z1 s f
新增不動產投資就近400億元。
# L% W' N+ [& c* u9 l5 j1 ]- V 今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
/ p+ x) e/ e3 Y' S4 `* H一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產% O N* G4 m7 B( B8 S1 P5 ^, H+ `
標案更可見各壽險業者都來搶標。
7 ^) T' \# W& d 包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
7 l2 d. w* U& R7 `! `+ ~國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預
% o) O, P. A1 P+ B! h z估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
" Z7 j2 l# K* f; k% F就有數百億元到上千億元。# w) t9 {) f! B3 P; l! d% ^
壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成% h# Z- e* \9 F$ v
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年" J- B+ |9 y( m6 `+ P3 i4 g% h9 I
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％/ d4 T' }9 |3 L3 h' G9 j/ f2 a5 p
），讓業者很苦惱。; O( C4 G/ a: c' ]4 R
壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
1 J9 D' ~ d" s，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為+ a, \& d- |- }% n; a8 ^8 }$ |0 b% v' W
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新2 L5 z/ f9 W, K; w6 f8 i" s6 H
聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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