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- 2017-12-9
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J) Z4 ]9 o5 n, U" G【時報-台北電】壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入
& W4 ~8 N ?0 c7 S; {不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400～500億元規劃要投入不! f2 o! \/ q6 H/ v: _
動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，3 q7 \ c+ `0 x# l+ A$ s- ?& N
壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。# I6 l- d. t, |! b0 Y
低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千# q3 R1 x& b/ v! j
億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽( ^. T; M1 ]7 l( ]$ l k9 K
險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優$ `; O1 o! G' e$ Y9 b0 C9 u+ E
質不動產釋出。
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; L( t/ R% u: R$ u' _9 d/ |3 z* d 壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去
- C" L/ h0 a- W) r) h年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加4 z4 Y7 Y( V: n$ Q: }# t/ ^( M
8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業: a# W: k8 i$ a* i3 B& { L
新增不動產投資就近400億元。$ t$ V8 A3 L9 n/ O: u
今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談
. [# e+ p8 p! M1 \一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產
$ }$ v4 b/ c1 ?標案更可見各壽險業者都來搶標。& M% [! F. ?( k0 e! w W8 E" V: I
包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中
- U" n1 Q! P \1 F0 c國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預( L/ ^) o8 O7 \, U9 Z
估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計
6 V+ t5 z6 `) F9 _ w$ S就有數百億元到上千億元。. D' ?- c/ `& z6 W( p: r. ~, d/ ]8 @
壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成: Y5 ~1 [* j9 ]1 |1 a4 ]
年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年2 s( A' K" O1 \1 n( ^, v
化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％
, m9 h& R# N/ r& T），讓業者很苦惱。
' i; u% l( s* C$ F- [" K* S 壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％
! g& `# k# `+ y9 S4 T. x2 g，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為( @1 N9 p" G- U
買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。 (新
1 M8 P5 c# s. @" u' |# V( C聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2012-1-2 09:18:21
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