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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
1 J3 p" O& M) p' g4 \, M7 U/ }報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產( c9 t& v3 F1 s' n4 { r4 K
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動2 Q: B+ N* [. m( L% s) p/ ]
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。- y6 @3 b. A; d" Q
至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配3 r; D6 F. n" D6 s
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
& D: T: G5 M' n1 D* U' B 劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產! N ~3 ]& u S4 g; @
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場- {' \' s" D# x. u" {7 g2 F/ d, _
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增9 d- R- W# f; e; |# Y
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成3 T: W/ U( U2 ~' E- N
為明年房市新主流。; Z1 q( s. O+ l; e: [- l6 q6 F8 h
" n }% e' j# F8 T 劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
& G6 t/ C+ W) R# y$ ^. u6 ~- J」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
$ {8 Y4 O4 d7 j: {6 W- o4 n9 E不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
1 w! @2 ]& [! U! e' w 另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
$ {, D$ Z' S& v9 P8 Y開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場. Z" H5 F, U" I6 Q
。
' S7 J2 M0 `/ ~& I T 分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
* I p4 m* ]: _2 A9 R7 x，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額65 E/ E& o% ~1 X F
7.62％。
; _% D$ Z9 T+ y: c& j 至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少0 U; M: a# h; x9 n/ o7 ]% j' r
39.25％。4 ^- K: S5 P- l! W5 R
主要買家為建築業。3 T) G8 w/ p( R; t( l' K( w
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大( C/ l0 ~' p& j3 _7 F; X/ Q
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億! A. k6 Y$ M- q2 W: h) ^
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第& ]5 U' r! o! q3 C, q/ E2 S
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土9 K" Q) q# B1 S" C- ^# e
地，為年度最大買家。" @8 P9 R* b" Q4 b* X) L
在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私; t" c2 H# @( o
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
) n$ h, I$ O" x義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
- W0 H7 D) u4 g. {% Y南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購; \, c. N: B! n: u) l; _( K
土地的首例。: P6 s$ M5 v) r8 o1 S; i
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
/ q# c+ n/ B9 Q8 e3 j7 t2 s9 f現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
" \2 d6 R$ X! D; C確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來
- f( M5 r" ?% S; `源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
: M2 W6 W6 i: H, z/ a( _% p5 q( C
0 l I) U# ~1 T N) |. y, N
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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