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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季 ^4 J$ p* S8 \. s5 b( `5 k( ^ E
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產3 p; Z( I9 T% c1 j9 E
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動3 ^, o1 R" n! ?, b, q7 S
產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
# a0 F, I/ B8 z# Y2 v: h" [ 至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配/ f' u7 j' e5 j, \$ k9 F
套、才能談課稅，以利和國際接軌。0 C$ q) W# s3 M5 f4 u. C/ m2 ~: _
劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產3 N: q6 p# x2 F2 j) E q
投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
; U. F2 G! }, x8 n$ U! G將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
3 G8 x$ j6 N* e# r/ K; A! C) \3 g加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成5 j; B' S% e1 ?3 O" k- W6 |/ y
為明年房市新主流。* L B/ C& M9 ?* p! J/ d5 O
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劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
6 S/ L' H7 x8 L/ K* j% J: b4 ^」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
% F9 B2 Z a; U不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
c) X! ~3 z! s7 M0 U+ i 另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
9 [( M$ b2 d w8 X6 n/ R- I# R: M) Y! t開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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$ \$ e: E6 K7 h: T7 V 分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
% v f" v+ H6 y. w0 E7 S，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
# Q a. S0 D7 |) Y/ f% i7.62％。; z" |2 e# [( @' Y
至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
0 C( j4 v. N+ Z) f# W6 a39.25％。
1 c7 N' j9 V/ X) u 主要買家為建築業。
9 E: r- w W% R4 Q0 l5 o# o 興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大/ o: G: V7 l) q2 i8 I
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
9 R. P6 I- |0 W; K( a) \元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
8 W9 b: D, ?4 _( o8 ^! y& U# c四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土7 T0 K8 u- R; f2 |) I0 t
地，為年度最大買家。( x, g! v- l9 q! Q( O
在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
) s- F% ~$ B# @募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名8 ^. w8 Z& R' H2 `
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
9 P3 T- e0 s& p" @/ J南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購# y) b5 G! n7 M
土地的首例。& p$ F8 t! D$ i, {) B- ^
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人
( r3 B3 r: ^9 e, y1 ^1 H6 P6 G, J現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不( V- P9 i& ]$ f9 z9 w2 x$ R4 a
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來: V( P5 F: p* m# G5 i0 a
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)! K" [% |5 p; F. t
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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