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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季
1 m8 [. _# r( [' K報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
+ a- `% r3 K& E A) [市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
# G+ {5 N" j: ^; o1 c" ^/ Q產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。) T& F" `# P. j
至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
" y7 I6 |$ R/ H, x ~5 ^$ x套、才能談課稅，以利和國際接軌。! f# m: W9 J a+ ?' \( O6 w$ S' c; p
劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
4 h. z, d1 O$ H4 O9 h投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場. T: O* j9 q6 q7 X0 G- ]3 @
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
7 u( x2 m7 j# @加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
& y) {& }1 \1 k& P& Z為明年房市新主流。
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; n3 ]; k7 \8 u5 `6 U 劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨9 b6 m# w7 O9 |# d
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，
/ [! E* o: ?4 m, K4 T1 i% m5 b, [不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
# P9 y4 p! O( A 另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權; N" `. T$ y+ s: E( D+ h" ^% E
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
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分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出7 x5 G! X. x3 m) r& E: O. t
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6; }' Y3 m. C3 \! G1 J: ]9 W
7.62％。
- E$ b# F; m }- t2 q r8 b/ G 至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少2 Z$ o# P' ]; ?
39.25％。
* g! Q Q6 c5 r$ {* T 主要買家為建築業。
! K( h0 ~! y$ i/ X" t' I4 }: [ 興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
: R- p5 j! [. E3 p1 m& i) \" _6 @買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億4 n& t/ M: P' U! q5 r9 s
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第- ?3 Q6 w5 I5 j' n
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
( Z7 \& C% s y- j5 G" p0 }地，為年度最大買家。
7 {) d8 d6 ~9 V' W 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私
- H- Z: |1 [% Q) d9 W F8 l, Z募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名" k4 G+ }- w; {7 j6 F: v: A
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
/ B! G, x" t, n. F8 U `1 q& |南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購) e- m' W: r( A+ K5 S: j
土地的首例。+ G' p. I9 ^) \
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人' U6 X, Z/ N; D/ C
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不1 b+ X) u& T2 e8 p0 G& |( B
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來# z) s# y- M) J0 X/ x
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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