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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季* ]( h. c; l. @ ^
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產0 I% |' Z/ M( x4 i. u; b
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
% c2 y* I8 e7 C. k3 `產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
; k1 ?' e2 g( N. z$ m4 S! g 至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
0 J* @; f2 k! O. x" B k; D# [套、才能談課稅，以利和國際接軌。
5 Z7 b, `" e3 W- [: d( \ 劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
4 ]1 F& M6 r* |2 m! l1 j/ u( H投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場
$ `+ [2 Z+ ] P" ^5 {: C將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
* K+ `( {8 \1 _# H4 u, O/ Y加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成$ k: n( w7 A' ?
為明年房市新主流。! @5 B9 E. f+ R. h. i, V* b
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劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨* x s) O: S: j/ p |4 m1 \
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，( [) ?/ Z7 G0 Q8 `6 x
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。
+ j# f3 J7 C) ~. _( G* w6 ~& O 另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權; K8 H/ d% K; J
開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場" U! k5 m% E' M: S0 L+ f, W6 w
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分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
2 r$ \! }% W* ?3 b，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
3 p+ f. f! |* Y3 p* }. o2 g5 b _, E7.62％。- B5 S. o6 Z8 K) }1 d
至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少& g6 ~4 c( w% L, f0 K4 m2 ^; a
39.25％。: z6 l1 y6 @% v- t# J- ~' i7 m
主要買家為建築業。/ A8 ?* ?$ Q$ {2 X% |/ |% }4 W
興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
/ \' w- ^9 {$ x買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
! T1 k+ [* m2 J N元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第# H/ S" U. x2 Y! X( g
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土5 t: ^ s1 G0 z
地，為年度最大買家。. a$ z2 _6 x2 }6 b) i# U
在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私* k# @% E2 ^" J9 `+ b
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
& M% ], R% e) N D, r義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化/ C2 @$ i2 Z) g. g4 ?) i
南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購% ~/ ?5 K3 u* v+ D& ~
土地的首例。2 T+ g2 N! U) t& @
展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人3 q4 z! t. S" N& H+ `6 `9 ]
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不" z# R4 m, C* Z# `. w0 H* B
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來% u6 g$ Q# i; f n' y. F
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)) _7 }$ L2 B. }3 m# r; y- a1 R9 U
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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