- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季! u, N% c! z: d. E
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產
; V9 S Q1 ]+ ^2 w W) q8 d" s市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
+ e# H9 f- m1 _/ s; P5 q產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
: N- y" y) c q2 k2 @ 至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配' }) g# ~, X1 G4 l! M- l( a
套、才能談課稅，以利和國際接軌。
& E: `$ {$ Z6 q. t# h5 B 劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
3 u" t7 v! C$ o) U5 |投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場# l2 I1 v. X; _9 P- f1 Y% |
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增
6 U l% ~$ P1 s1 @. _) {1 N( S加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
5 ^5 O7 q9 X1 `為明年房市新主流。
N0 r6 J$ ^, Y6 T
# h \- `6 @' ]) n; U/ Q 劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨8 V! z, R% [$ y3 W: q/ o% v
」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，: d, u, T6 b1 L5 C+ b' m7 c
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。+ \, w7 @# e8 n+ q, w# B/ u4 R- n
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
$ ^: S) e; ^0 B N$ T1 H2 `2 h開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場
( N# @2 P- L4 C& y( \。) l1 V( a- h& S
分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出
Z- x" Y" J' E% y; f3 l h，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6$ ?! t |& l7 a( J) x4 O$ Y3 u
7.62％。! o# m3 N# [% J9 C. J
至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少8 m2 a0 Y, Q! P9 D
39.25％。
5 W4 m/ y9 A( {( X8 B! K" X8 I, n 主要買家為建築業。
6 ~8 {2 G5 G3 y% ~$ n. d; E 興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大
X9 ?& G3 H& X" l' n買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億
* W" S' f+ B# N2 E, z7 @1 k# ` w3 o元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第: Q9 ~, r8 g( `+ {. ]9 u5 w: s4 p+ b
四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土
+ t) e3 k* y5 E7 V2 o# ?地，為年度最大買家。
# Q1 Y5 p/ q5 Q 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私' V" B& Z! O4 g8 Q9 b, Y1 L, _
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名
p2 F# o7 S' l0 d# t# d( [0 z$ z) g義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
. \" ]! y/ B D# E* _9 d南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購5 ]% C# R2 h6 K4 x
土地的首例。
H# a, @; T) y- f* R! b$ f 展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人3 d2 a# T; }6 D
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不
r) k& o- s3 g/ M- f7 L6 ?確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來; U5 X1 f% W8 j0 `0 k
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導): V' s4 ~) b }3 ^3 Y
2 f, Q0 \, W& U+ t: d; r- }" i) Y, t- X2 B5 w
; m1 y- Q; b) ^, P
|
|
發表於 2011-12-30 09:39:05
收藏
讚