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【時報-台北電】高力國際昨（29）日公布2011年第4季商用不動產季2 l6 |1 }' b2 G$ N# Z& [
報和2012年市場展望，董事總經理劉學龍直言：「2012年商用不動產/ q+ ~8 P! Z z& T# V) O
市場受到全球景氣疑慮影響，將會多空交錯。」2011年全年商用不動
$ N3 q! q6 r( l產總成交額已突破1,251億元，預期2012年要超越，並不容易。
; s8 G/ r' W8 ^8 r0 S# A0 P 至於國內外法人最擔心的是實價課稅問題，劉學龍建議應先有配
( u" m. Y. H1 E- Q: D3 V& M套、才能談課稅，以利和國際接軌。
# F! {0 J* f+ c, h& m 劉學龍指出，2011年商用不動產市場新興崛起的主力，為不動產
) z9 K# H) }) O1 a* X& \1 J投資信託基金REITs；展望2012年，直接投資（Direct Invest）市場! e7 o2 ` V& }) a! N+ f0 _. E* N
將因租金不易上衝、租金報酬率攀升機會不大，使得投資風險相對增5 ~9 e" s, E h( G
加，可是REITs卻相對足以避險，可望取代直接投資不動產的市場，成
9 F; s9 {9 P% @ P7 C* X8 j7 e為明年房市新主流。 z4 P/ I) v, V$ I* [
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劉學龍透露，已有外資組成1檔最新的REITs，準備進台灣「掃貨
~. n% W% \2 ]5 T/ `」；由於以往住宅市場一枝獨秀的情況，將在政策打擊投機炒作下，3 W! d/ v) b# g5 q
不復重現，因此商用不動產可望引領2012年房地產市場的風騷。3 f$ R; N& v5 e
另外，明年政府可望扮演最主要的賣家角色，多項大型的地上權
" N# q$ A5 T5 v開發案或招標案，將陸續釋出，屆時可望成為龐大游資競逐的新戰場/ R% P9 q! a! `) z& r" l/ s, S$ t
。
/ \5 a) h H6 o1 _/ B O 分析2011年商用不動產市場的主要買家，高力國際研究報告指出7 O* J; i6 T2 m1 y9 { O1 D: E
，金融保險業仍穩坐榜首，總共收購金額達240億元，佔總交易金額6
" O# R7 [& l9 c5 C/ ` c7.62％。
+ L- L$ }* [; Y h _; X 至於2011年全年的土地交易總額，達1,351億元，但較2010年減少
7 m8 T# P' q( ]7 z39.25％。, u: W5 ?4 P9 U6 P: b1 y0 @8 n
主要買家為建築業。
7 ^( O! i' F; Z$ | 興富發建設以全年收購90億元的土地、佔比13％，勇奪年度最大6 m7 |# j; d7 h) c) G; `% z
買家榜首；遠雄建設以61.65億元，排名第二；國泰建設買地則達43億+ |, A, j% K0 r/ O1 h6 I! y2 @
元、排名第三。台中豐邑、興富發吃下的上市公司潤隆，分別排名第
8 l3 C$ |( h# \" w四、第五。因此「泛興富發集團」兩家公司，至少砸下124億元收購土5 y8 W" v# j; |+ U; }
地，為年度最大買家。
( h5 v% ]' f& c$ S E1 Q 在土地市場單一金額最大收購手筆排名方面，2011年則由知名私6 R( O* ^' k+ F$ o
募基金豐泰地產，以香港商紀鴻、香港商仲彩、香港商耀高3家公司名$ @6 \# I, D( |6 x- A# Q! x: H
義，以77.67億元、約每坪900多萬元，買下宋燈山家族等人位於敦化
: u" U3 z$ K" D3 j1 v& E6 f南路二段遠企大樓旁863坪土地。這也是2011年，外資法人大手筆收購7 A' `- l& a, O! L' C2 @
土地的首例。
( Z7 x7 Q+ t) K: ~+ [4 j3 { 展望2012商用不動產市場，劉學龍指出，低利環境不變、投資人8 R {9 K$ \; Q- T& R {' F
現金滿手，都是利多；至於利空挑戰，則難免面臨全球經濟及股市不8 v6 S2 s4 P8 ?! {& I& V
確定、租金收益低及市場預期政府採取「實價課稅」的疑慮。(新聞來6 W/ n& _; C, N8 k7 U
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-30 09:39:05
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