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[趨勢看法區] 房貸土建融餘額,增幅同步萎縮

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發表於 2011-12-28 09:21:29 |只看該作者 |新文章置後

: q* X7 i8 |5 F+ ~+ y4 ~% q4 ~" _$ X- n; t6 x. D  e  h
【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩,使得房市冷卻,購屋貸; c7 t8 B" D, W
款餘額大降,中央銀行昨(27)日公布全體銀行11月房貸餘額年增率, S0 W( m6 l3 }
僅3.9%,創26個月新低,餘額約5.26兆元,單月僅增加47.65億元。
4 w8 X5 V/ R- N1 g. S ) F/ q4 V- Y3 L: E8 e8 S% e" i& q3 B8 T
     房市上游也一樣冷清,建商的土建融資餘額年增率為13.84%,, w4 p0 [$ I- B4 z
創17個月低點,透露政府房市調控成效持續顯現。
, o/ i2 V9 e* C- t' C6 t( \/ o2 K1 @" K     行庫主管表示,11月購屋貸款增加近48億元,但八大公股行庫6 _9 l! A" l: c% w
單月承作「青年安心成家方案」就達126億元,若扣除政策房貸,房貸
: c# ?- l9 V" b餘額其實是下滑的,尤其奢侈稅大幅削弱投資需求,一般自住需求也
6 X4 I. L3 [2 D! d沒起來,讓房貸量欲大不易。+ s  b7 l6 V0 ~* q( N: P
8 V4 i( T$ a& n4 t7 g, `  k
     建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行2 l) p* N8 O: h7 u5 B5 u2 Q3 e/ p
主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時1 K5 [& h. M0 i! [! D3 r
約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而
# f3 ]6 S  a+ ~# T5 S* B0 E5 V使建築貸款增幅趨緩。
" J1 I" z6 D  `* |# w6 J) }     11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元,僅剩4,932億元,行
( w: V" N7 p+ A% v: p& O庫主管表示,銀行為避免假申貸真炒房,現在只要申請修繕貸款,都' H3 o+ C6 @7 n( r$ \% N
要附上估價單並嚴審,所以不僅申請案件減少,到了總行也常被打回
8 A9 d* T/ q3 v) P- L1 @! S票,整體餘額因而持續遞減。
- B  \+ r9 T1 s4 O- C     央行官員分析,房市降溫可從交易量觀察,近期大台北地區房
/ j* B6 K. Y  A; i8 V3 w屋移轉數年增率已經衰退,因此難免影響房貸餘額,至於房貸部分未
  ^/ U; ~( Z4 ?2 M# Y* t: l來是否會發生餘額下滑的情況,還有待觀察。(新聞來源:工商時報─5 m9 R! t' M% H, ^5 I
記者藍鈞達/台北報導)' s; `. R6 e+ y1 ?( Y

2 l# x0 c1 Q6 o2 p5 K; }" M- d7 f: U* Z: V8 y4 G4 r$ @
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-28 23:23:11 |只看該作者
建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行! Y/ m+ k+ H5 _, T' f; U' _  F& s# e' T
主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時
* x& V8 y+ r5 F2 ?" v7 T5 p約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而
8 f6 l- M6 r& k, S* M: u) _! L* T: P使建築貸款增幅趨緩。 & z6 |+ u3 T8 T, U
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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