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[趨勢看法區] 房貸土建融餘額,增幅同步萎縮

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發表於 2011-12-28 09:21:29 |只看該作者 |新文章置後
; z; J* r" V9 W: c' A. u  H
' l$ D0 H) ~8 u3 K
【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩,使得房市冷卻,購屋貸; S2 d8 e8 p: n- B; z
款餘額大降,中央銀行昨(27)日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
% u% ?* c. D: z* G' Z$ w僅3.9%,創26個月新低,餘額約5.26兆元,單月僅增加47.65億元。) V8 m2 z8 x7 y" f, \7 l9 l4 ?2 H9 Q
1 j2 v/ Y) Y' V/ F
     房市上游也一樣冷清,建商的土建融資餘額年增率為13.84%,
4 I$ h& C# q: ~& L# ?創17個月低點,透露政府房市調控成效持續顯現。
5 N2 T# s! R$ o" h% z2 u     行庫主管表示,11月購屋貸款增加近48億元,但八大公股行庫0 a8 m/ b) o0 J% ?2 y
單月承作「青年安心成家方案」就達126億元,若扣除政策房貸,房貸' H" A) Y. V4 a
餘額其實是下滑的,尤其奢侈稅大幅削弱投資需求,一般自住需求也+ C$ ?) O5 X! j# W
沒起來,讓房貸量欲大不易。
5 w7 k& n, M# j- {- G# U8 t; D' L2 U4 z# N) M
     建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行" j/ ^# T+ t6 g; O) f' r
主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時* A. V4 x( _* j
約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而
/ l$ u/ x1 ?7 `: a使建築貸款增幅趨緩。
. p8 s, T8 n; G3 I8 M     11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元,僅剩4,932億元,行
7 R! R$ y# [- ~9 U. d庫主管表示,銀行為避免假申貸真炒房,現在只要申請修繕貸款,都4 g, U$ N  R# b4 H/ P/ E4 C7 T
要附上估價單並嚴審,所以不僅申請案件減少,到了總行也常被打回
4 v. t1 y' S# i6 C. O票,整體餘額因而持續遞減。
8 o) L  z+ @9 U$ j! v     央行官員分析,房市降溫可從交易量觀察,近期大台北地區房# }& p, t, y' \
屋移轉數年增率已經衰退,因此難免影響房貸餘額,至於房貸部分未2 v; i! U$ h, c5 B9 P7 Y
來是否會發生餘額下滑的情況,還有待觀察。(新聞來源:工商時報─
6 o9 M, B7 Q! B  K: B& Y" Q; {記者藍鈞達/台北報導)  q8 j2 A& }8 _8 ~3 `  f

% z) K& l" J( @% k$ z
2 T3 e3 g: o4 J9 {4 i( h( N, b- G" R& {" R: w
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-28 23:23:11 |只看該作者
建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行( `! P( R  J% Q+ O$ V0 q  i; X
主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時" e- r( N& G  V8 g, r$ A( s' x
約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而- K$ \* p/ b7 ?8 a0 h
使建築貸款增幅趨緩。 3 y+ c9 X4 Y' W; Y! r% N$ O
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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