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[趨勢看法區] 房貸土建融餘額,增幅同步萎縮

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發表於 2011-12-28 09:21:29 |只看該作者 |新文章置後
& i" |/ f4 ]' G' y7 a9 o/ }' u

( A' u$ S% K" X7 |% U3 V( r$ e【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩,使得房市冷卻,購屋貸6 c& K/ p! g; V" ~1 @2 E
款餘額大降,中央銀行昨(27)日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
3 m2 g- F0 d6 o3 S2 L' U; ^( ]% |僅3.9%,創26個月新低,餘額約5.26兆元,單月僅增加47.65億元。6 k7 ^/ B6 S7 d' j: [

  ~# X+ H# g) ~  s* a$ c     房市上游也一樣冷清,建商的土建融資餘額年增率為13.84%,
) e. H" L1 M5 N/ G" ]創17個月低點,透露政府房市調控成效持續顯現。
2 V. s! O4 c* b     行庫主管表示,11月購屋貸款增加近48億元,但八大公股行庫! e" @! W2 Z: @* Q
單月承作「青年安心成家方案」就達126億元,若扣除政策房貸,房貸6 B4 a# O) c0 m! s9 d5 S2 v( y
餘額其實是下滑的,尤其奢侈稅大幅削弱投資需求,一般自住需求也
- z6 F" ^5 d" d4 D# T2 N沒起來,讓房貸量欲大不易。0 Q! q# ?, J4 g3 p1 J

( s; t  V! h( m; u8 Y1 s8 O" a9 k2 q- I     建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行
+ H3 ^+ I! f3 P0 J" `+ l+ o主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時
; G% h4 l9 d1 ~( l& B4 y- n8 ^約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而
' w3 y0 i: [* P使建築貸款增幅趨緩。
' U% m  D5 N# s  M  `3 t     11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元,僅剩4,932億元,行5 M" W- }0 t7 E  P7 C. ^
庫主管表示,銀行為避免假申貸真炒房,現在只要申請修繕貸款,都8 \* v. X8 T# i. [
要附上估價單並嚴審,所以不僅申請案件減少,到了總行也常被打回
- w! @8 j# v" N8 @. P& J6 G票,整體餘額因而持續遞減。
  b  j8 d+ I$ [! R     央行官員分析,房市降溫可從交易量觀察,近期大台北地區房/ p- v0 E: J. ^; p3 e$ O  {3 y
屋移轉數年增率已經衰退,因此難免影響房貸餘額,至於房貸部分未! j# ~. p5 h& D0 c" Y
來是否會發生餘額下滑的情況,還有待觀察。(新聞來源:工商時報─7 l. z" x2 ^6 b* ~6 O
記者藍鈞達/台北報導)7 V6 l9 J3 }7 C4 m' p. n

* C" j5 J, {' m9 P
- R% f5 C8 G4 f2 _. Y: I; q$ _2 {, ^
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-28 23:23:11 |只看該作者
建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行
/ @. q! V5 p0 V" D+ G主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時
7 m5 n+ V& d- G約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而
0 _4 b' }! w( u% ^) T& H使建築貸款增幅趨緩。
; ~% U* Q6 o4 Z& V1 [1 u. k
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