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【時報-各報要聞】奢侈稅效應加上景氣趨緩,使得房市冷卻,購屋貸. j( @" [ ~+ I2 `
款餘額大降,中央銀行昨(27)日公布全體銀行11月房貸餘額年增率
& U2 L2 M+ O& V2 e; i J* j! ~僅3.9%,創26個月新低,餘額約5.26兆元,單月僅增加47.65億元。& V8 z; q% [2 e w9 j
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房市上游也一樣冷清,建商的土建融資餘額年增率為13.84%,+ {) z# X( D7 V6 v
創17個月低點,透露政府房市調控成效持續顯現。 . Q( _! U. `$ R1 e
行庫主管表示,11月購屋貸款增加近48億元,但八大公股行庫
5 x) a& x) }! l單月承作「青年安心成家方案」就達126億元,若扣除政策房貸,房貸5 _, s+ ~: M9 o0 m6 [! ^. Y1 K
餘額其實是下滑的,尤其奢侈稅大幅削弱投資需求,一般自住需求也
& k+ R6 N$ [: p) w1 G- A沒起來,讓房貸量欲大不易。: d; o+ b1 F4 W& U
# S# j+ {$ J6 `" D0 I2 W; E 建商土建融資餘額方面,11月為1.38兆元,月增57億元,銀行
) Q4 d! n% D6 P( `主管分析,由於建築貸款是按工程進度撥款,通常一般建案完工耗時& y7 Z* A5 ?! I- d* [+ D# j
約三年,先前奢侈稅出籠後,建商觀望房市景氣,推案量縮減,因而/ m0 H$ [/ P5 S1 N
使建築貸款增幅趨緩。
% Y; H8 z$ x6 s$ \; p; G: X6 Q( j6 ^ 11月房屋修繕貸款餘額也跌破5,000億元,僅剩4,932億元,行
9 w+ Z0 b9 L9 H4 v) w# R" R庫主管表示,銀行為避免假申貸真炒房,現在只要申請修繕貸款,都' F0 g3 y# L" y3 C' I) m
要附上估價單並嚴審,所以不僅申請案件減少,到了總行也常被打回, f) ]' ~ L+ R( G5 l, K5 ]; p! u
票,整體餘額因而持續遞減。
0 K8 E4 \" z, }9 i& p 央行官員分析,房市降溫可從交易量觀察,近期大台北地區房
: A' O% U$ y4 p/ q屋移轉數年增率已經衰退,因此難免影響房貸餘額,至於房貸部分未- D1 J& m" m* o! q! e
來是否會發生餘額下滑的情況,還有待觀察。(新聞來源:工商時報─
: u5 _+ ^5 u! T6 O3 l記者藍鈞達/台北報導)
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