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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
. a2 R2 q, j' U, b/ V2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~106 D( c( X5 g, e; |/ E
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
7 r1 Z3 T; Y% N C z7 |! L最高。 0 Q2 c7 R3 x- U8 F" z1 l
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
8 f" f! y4 I- n. R* U不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來& O( X! J* L( D O& i: v' i0 w) z9 s( r
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都# U, k$ P7 f0 ^" A8 c7 @
各有斬獲。
: a3 o0 f0 c0 f0 r' K* Z# M
4 T3 L. s. I- }. r: \) \ 壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％* U/ s. |0 G3 z5 H' ^) f, V8 C
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
; H4 e" C E% D益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
5 e# H" g6 C+ g* R! B0 [信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能) ]+ t0 ^* E6 N) t1 ?# y
有大型壽險拉高價格搶進。 ! N( Y! N0 y6 ] `, }
市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，: @- u% _8 T _, |5 g: Q
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億7 L2 ^6 p6 @* K
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
! Q3 M) j1 p9 Y5 M$ n% M7 ]逼近百億元，才可望得標。
, n- t% y8 `0 L" I7 _' w6 ] 業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先+ W4 o/ M4 [( i l2 s, u H1 z
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年4 K# K0 V1 K% E
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
- c o* ^0 e7 z交問題的壽險，可能不會出手。 8 b& j+ H! L( m" ]
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得+ |( B! ?6 T/ b
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)1 ~* e [7 N1 x2 z0 T) F6 ?
0 Z( n _* k- H. u1 k
( {' ]# |: b. Z& d; c, p% F6 p: J- w/ F Y9 V- N) `; l. w% o
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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