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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9! O- B7 j- o) F. c2 c$ S, ^
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10# u& Q3 G L9 }8 ?, H- w
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
: @9 N' j9 G6 M4 \7 `4 Z最高。
! D8 i. t0 Z1 z+ t3 w3 n% Q$ e9 Q 到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區4 O$ d* \8 r8 O( r! n V1 o9 z
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來3 h. j3 C" }7 P
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
2 |, m' K& N R+ |+ W各有斬獲。
# [+ H% c9 T1 S( P, d. b/ S! \
8 B& X/ [0 q( p9 b3 ~ 壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％5 W- f0 z9 ]" x% ~/ Y& c0 ^
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
, J3 E) m! v# B9 A: A: j6 ]" C益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與6 V2 `! U) k, v' N( c
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
0 K T! X, F- N& Q8 H有大型壽險拉高價格搶進。
- X: U0 v5 s. z" z( i' |. L 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，0 f( X, B1 u2 U" a G; P
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
2 [, h' n- I: \" ?4 B5 T元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要3 J' ^5 d9 Z9 g4 h- S3 ^8 V$ u: B
逼近百億元，才可望得標。 + D: ?+ R4 r7 R$ M+ q( E
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先0 S" C4 o8 v) o+ i
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
6 b7 s& a. b/ W4 H; x0 F下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
6 c7 W/ Q- X3 s% ]+ p# _: S: Z交問題的壽險，可能不會出手。
( m+ g' e2 d' d# F& ]) R6 R 業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得8 m9 q- Z% A* p8 g' d% o, ^
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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