- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9: ?3 F5 x# f6 [# q' v# B# E
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10& [9 E6 H1 I1 L6 | p( v' ]
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲9 O# \5 G6 l0 b8 m
最高。
( v! p! [0 q/ i& }. u8 b' { q+ |5 ] 到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
! R& n7 p' a3 O6 y6 a. D5 B% |不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
& q: F$ C% n1 K& P) n2 \0 v" i敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都' L. `/ ?* @# t2 D2 U
各有斬獲。
) H3 V% R$ A. k. c2 w
% K/ r) n+ r! z) X1 a) s 壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
, k- @ Z! X* t0 Z/ b1 y6 n，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
+ C* s1 _0 L9 |/ K1 N益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
' Z6 `) L& C1 z Z' @信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
) D _7 q( ~, h' E有大型壽險拉高價格搶進。 8 a4 e1 w9 B; e: o0 X
市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，& o8 U/ K1 F p& R4 c
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億; X. E! x- G* e( O
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
* d' H0 t: l [' N逼近百億元，才可望得標。 . K' [9 C: M$ {( f% i" Q8 K3 X6 B" e& b! b
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
8 R( u$ r) R# W0 B4 h8 b給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
1 Y1 ^3 i: G) p" \7 {. R% j下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點1 `' t/ O3 Q t1 u9 V! K& v
交問題的壽險，可能不會出手。
: A2 b1 E6 @# _. r O; f4 o' l/ k 業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
3 ]1 V. l4 m) c2 a- D- Q$ t標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
; Q E% L. u) i$ N5 [2 q }7 S$ D8 o7 }; n- ^' R' g- Q
' V) x4 f6 E; W4 C
, C# \; B& m: y8 ^" [( d% H |
|
發表於 2011-12-28 09:28:17
收藏
讚