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[趨勢看法區] 太子集團敦南總部大樓今標售,底價92億元

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發表於 2011-12-28 09:28:17 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9) ]! k0 F+ j2 `, v6 d
2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~106 t( g9 j' J# n7 z: P1 @' N9 Y
0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲
9 }, }9 W7 Q9 U1 ^( o最高。 0 q' {& Q  r2 Y6 S- i  w5 M: X
     到27日為止,國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區9 s  h3 c$ s6 `* X7 P# o% c4 o4 Q
不動產,市場評估,兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓,今年以來' _5 b1 x( E7 J9 R# `* g/ E
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的,如國壽、富邦人壽都- [% W& p! x$ ~$ s! F$ m" L, c
各有斬獲。- D" ^- H- P9 P
' O6 \# e# Q# k/ z5 x" v
     壽險業表示,太子敦南大樓以底價計算,租金報酬率已接近2%. ]. Y' \1 F2 ]" _& l
,且得標後明年下半年才可能完成點交,可能會有近半年沒有租金收
: b6 c/ ]& ~* V5 @/ T+ [" {益,但敦化沿線的優質商辦日益稀少,太子敦南大樓位於敦化南路與
- \8 b% V6 C: r* j( j信義路的交會口,區位條件相對優質,未來有一定增值空間,仍可能
( u0 v7 `  z  b8 G$ ]+ w* O* g有大型壽險拉高價格搶進。
. w5 b% p# ~8 n! P* ~: r& l! o0 g     市場人士分析,太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓,若要都更,
( E, ^* ^% n0 f7 g% C2 ?7 ~7 ~- f4 t還要等24年,因此只能考慮租金收益率及未來增值空間,但底價92億' Z2 L. j3 \6 |: p* ~9 f
元,相對已算該區位高價,加上土增稅及營業稅約4億元,買家可能要+ ?, C; S7 O. N  v5 J3 ~1 V: c
逼近百億元,才可望得標。
/ a/ ~% S2 }/ T9 O4 y3 O     業者分析,該大樓租約還有數年,且買家得標後,價金直接先
# M: B) z' B7 F& E! [( _給付銀行債權,之後再與太子集團點交大樓,預計拿到大樓會是明年
/ P$ B$ w3 P  U5 N+ W下半年,可能有半年左右沒有租金收益,若看重租金報酬率或擔心點
7 u' d0 {, O# y. z交問題的壽險,可能不會出手。 8 M% M  G7 n4 M# w9 Q) r
     業者預估,今日標案可能只有1~3家買家出手,其中又以新壽得
1 O1 u! S. e7 K6 t6 @( t標呼聲最高。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導); F) z; L5 Q; Q  t7 W3 z2 m/ O

+ a/ v: C. Y7 c7 l0 ~. Z; Y+ [) [( V* S5 y) {/ @

* s, c! ~0 b( |. _
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-12-28 23:18:34 |只看該作者
太子集團敦南總部大樓今(28)日將標售,底價9
- t% M: e6 W: G! s0 y( x2億元,市場人士分析,加計土增稅及營業稅,買方可能要支付96~109 W5 Y% \' P8 G1 d
0億元以上,以大型壽險公司最可能參與角逐,其中又以新光人壽呼聲
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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