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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9: T9 C M- J- R/ E8 O0 ?
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
! N# \- {! }# f8 D, n- Q0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
8 {+ i3 [ H* m$ w" D最高。 : {+ x# `, H, i; [
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區2 N: |/ L7 v3 P+ `3 L
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來- ~0 g4 o, r2 ?6 T/ f! o& r( v# S
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都8 K' L3 g: i" A2 T1 {9 h
各有斬獲。, W, k2 q6 G6 C7 y+ ^# [6 o
# i2 Z+ l- F& d$ u: ^1 n 壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
! e9 C" C2 p7 p& m( P K9 [，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收; Y4 z3 R; K5 k% A) ]- ^% w. H5 [
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
6 }' i7 J/ q* [; z4 z信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能, i9 b2 J# Y& u' Q3 L- m
有大型壽險拉高價格搶進。
& g- L A9 r: j' _& R 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
; I8 ?9 p, ^: E+ @$ U+ o, z還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億! @ f7 M+ Q" l/ v8 N
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要9 E( j& T& Q; s+ |, n/ h2 o) k) ?
逼近百億元，才可望得標。 + }! f. k9 e0 f
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
u9 |1 Q5 S9 Y. u4 e給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年2 F# e+ x( A: H1 o
下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點, d- Z7 F( m0 ~( y; L
交問題的壽險，可能不會出手。 ; W! d1 R+ ? I ^) l/ A* [# |
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
* n; [, E" O. \$ g標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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8 o. V6 t+ j3 h3 B8 j4 W4 Y' r6 [3 s' n
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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