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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9
- X; N- n7 g R& d$ Z' L2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10$ w2 r1 u8 ^# T
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
& K. [- `) `' j6 d9 N d最高。 - R# r7 M! t0 a/ O
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區
- V' d2 s& J# E9 u% B: X不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來2 f I; C4 T5 e, ~
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
( h) l: A: d! R4 s r0 M. _3 b. c' U5 X各有斬獲。& S) ?# L; I/ F- M9 o
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壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％
, |- f! T* r* U- i，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收8 {/ Y& ^: t2 X) b! c; {$ E& k4 \) V3 {
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與/ {3 J) m; \0 Q" `. W& ], b5 w4 s
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能/ U" `: k) A/ ]5 U. ?6 r0 e
有大型壽險拉高價格搶進。
1 ~# { w e7 b. Y# W5 D 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
. v0 h( P# a* b還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億8 `* R! n s# @; t
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
- q, N# z. ^, [7 W逼近百億元，才可望得標。 7 u# Q; k% G' c! L: ]& n
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
1 k4 a: O; s* ] ~! z/ A/ ]給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
7 [) W1 w: B3 U3 r下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點4 i1 A3 b1 j& k5 a
交問題的壽險，可能不會出手。 : F$ f1 f- B* F
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得0 I3 p* l, M Y2 h2 w5 c3 `
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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