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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9% b/ p1 n I+ b8 N6 v- ~
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~10
* _; @, Z1 X2 }! c: e0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
! s# g& Q# z R: l- c最高。
( f% Q8 F3 g, W( h 到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區" V/ v t; z+ e. U, Q! f2 V* z
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來
2 f0 b8 M" m! j0 |4 Z敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都
! c* c/ V& w4 |8 s; |" @$ C各有斬獲。3 m W3 D& a. F' O: y
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壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％+ F$ K' }8 G- A
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收* V+ `5 V, O6 w3 |3 }: u
益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與) m/ {, I' H3 |, [
信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能# `+ f8 r4 B; @
有大型壽險拉高價格搶進。
$ K9 k2 M/ a' A2 w f+ x 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，/ ]7 d" U) _* E- p
還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億
3 Z8 k8 }+ K# ~2 a" O元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要
5 X- H6 d* m) L/ H逼近百億元，才可望得標。 ( M" @4 Z5 X9 D$ ~: d; @
業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先& z0 w6 u. n% _1 x+ j7 g' X1 J" W
給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
; I* Y4 i- J% e# E下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
; i9 j' K. Q- D7 X交問題的壽險，可能不會出手。 3 T8 h) c3 K- N4 p# I! w. o
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得- d4 y! l( ~0 H4 g8 P$ E
標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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