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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】太子集團敦南總部大樓今（28）日將標售，底價9) ]! k0 F+ j2 `, v6 d
2億元，市場人士分析，加計土增稅及營業稅，買方可能要支付96~106 t( g9 j' J# n7 z: P1 @' N9 Y
0億元以上，以大型壽險公司最可能參與角逐，其中又以新光人壽呼聲
9 }, }9 W7 Q9 U1 ^( o最高。 0 q' {& Q r2 Y6 S- i w5 M: X
到27日為止，國泰人壽及新光人壽都已公告要購置大台北地區9 s h3 c$ s6 `* X7 P# o% c4 o4 Q
不動產，市場評估，兩大壽險公司都是看上太子敦南大樓，今年以來' _5 b1 x( E7 J9 R# `* g/ E
敦化南北路沿線的商辦成為壽險業競爭的標的，如國壽、富邦人壽都- [% W& p! x$ ~$ s! F$ m" L, c
各有斬獲。- D" ^- H- P9 P
' O6 \# e# Q# k/ z5 x" v
壽險業表示，太子敦南大樓以底價計算，租金報酬率已接近2％. ]. Y' \1 F2 ]" _& l
，且得標後明年下半年才可能完成點交，可能會有近半年沒有租金收
: b6 c/ ]& ~* V5 @/ T+ [" {益，但敦化沿線的優質商辦日益稀少，太子敦南大樓位於敦化南路與
- \8 b% V6 C: r* j( j信義路的交會口，區位條件相對優質，未來有一定增值空間，仍可能
( u0 v7 ` z b8 G$ ]+ w* O* g有大型壽險拉高價格搶進。
. w5 b% p# ~8 n! P* ~: r& l! o0 g 市場人士分析，太子敦南大樓是16年的鋼骨大樓，若要都更，
( E, ^* ^% n0 f7 g% C2 ?7 ~7 ~- f4 t還要等24年，因此只能考慮租金收益率及未來增值空間，但底價92億' Z2 L. j3 \6 |: p* ~9 f
元，相對已算該區位高價，加上土增稅及營業稅約4億元，買家可能要+ ?, C; S7 O. N v5 J3 ~1 V: c
逼近百億元，才可望得標。
/ a/ ~% S2 }/ T9 O4 y3 O 業者分析，該大樓租約還有數年，且買家得標後，價金直接先
# M: B) z' B7 F& E! [( _給付銀行債權，之後再與太子集團點交大樓，預計拿到大樓會是明年
/ P$ B$ w3 P U5 N+ W下半年，可能有半年左右沒有租金收益，若看重租金報酬率或擔心點
7 u' d0 {, O# y. z交問題的壽險，可能不會出手。 8 M% M G7 n4 M# w9 Q) r
業者預估，今日標案可能只有1~3家買家出手，其中又以新壽得
1 O1 u! S. e7 K6 t6 @( t標呼聲最高。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導); F) z; L5 Q; Q t7 W3 z2 m/ O
+ a/ v: C. Y7 c7 l0 ~. Z; Y+ [) [( V* S5 y) {/ @
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發表於 2011-12-28 09:28:17
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