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- 臺灣
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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
0 }& T# H r1 U成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全' f0 K- E6 W, k2 \" D
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
1 T' F5 p: l8 |，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。! j( [* `) i2 M' }; B! U/ o5 L
信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已' j, q4 f+ `" w' F
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
: l( u) M" {) @; ~交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
# ~" t6 V% ]+ a3 N( m2 k, N廠房、各佔25％。5 W, ~+ u4 |# h% I( D, t5 m
- R* @+ Z# I0 O3 c+ Y 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
0 |. h8 W5 @; n居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
! {0 \, s( u l+ o/ o/ G: Y6 V9 E383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
! Q& g4 B+ [1 I) h% p1 z動產交易量大增的重要推手。5 \8 C( V# E& U( V7 ~
全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
, ]+ P4 p' T1 ~+ a* K. A希望挑戰1,600億元以上。
' G& F4 R9 t1 I2 G) P 由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
, z- Q+ h, g2 }" g坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂 }2 ~9 n" G* `
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
* Z3 X, X- t( |6 s3元。, k! c I7 p6 Z+ R! b8 s" w
王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增( S* z; r4 L7 P* L7 \. Y
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
- L# s2 ` K- e- ?, m+ v，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準* ^' ^3 p4 R3 b8 z) a8 k6 C
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
I/ q0 c' |: E+ c( X; w來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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