- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已9 }' @$ |! h6 s, C# k+ W
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全1 O1 D& |, O( Q' f, j6 z
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
8 W) Z4 N% ?, W+ J7 i9 ]) D q8 {，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
7 r- }) x' z z# v# w* ]; q5 E 信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
6 A4 k0 c- R3 B9 ~% C成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從, L: m4 i5 w5 q% p5 `( n) i
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業" R4 v0 z e% I& I
廠房、各佔25％。
, A8 d5 X: J8 ^) ~3 }) Y
. ?7 S( Q' }1 Y/ X 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，& Z7 |, V. @5 ~+ j( l5 b" D: N( B
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達2 c% X% j$ U9 d, v0 ]* g9 l
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不# V- |7 Z9 G, I8 U) w/ u9 S
動產交易量大增的重要推手。
0 E3 g( y P$ a) [ 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
I' ^9 ] h; W/ F希望挑戰1,600億元以上。
' W3 B( T( y" \& ^1 l 由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每2 l& y* ]& r& r. q1 j/ N
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂) B' r9 R! b% J* Y
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,412 ?6 b3 J# c3 V1 f! {6 x
3元。% x* q2 B0 V Q0 G/ |8 X
王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增: c+ b" _; V1 m8 V5 ~% L/ ~
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元- Q5 S2 N, p4 ~' p% W. L
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準- O8 k& e6 s" C5 ]
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞0 Y( R* @ P( _6 ^8 |. U
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
9 v/ q. E+ O1 Z, N& V
( E# m) J1 Y0 ]& G, f. R
5 C- @- ^$ R8 ~& h! }' m. T6 H4 ?' s. ~' u6 L& }& J7 ~
|
|
發表於 2011-12-27 08:59:38
收藏
讚