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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已' _" V1 J2 i! A* E$ \$ o7 \- D
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全2 f& U" v; r; h* z+ r
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
7 _& `/ P. S: g* \$ m% {5 H- W，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。" z6 l! Y5 q3 B
信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已" q( R% _( \3 K$ Z B# ]! g
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
2 c' R! M- e' e) O9 D; d9 {交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
0 h& }3 r/ G% |0 F廠房、各佔25％。; _5 R, M ?) l3 R# l! f* {
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其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，0 Z7 u% j5 Q {! E! g/ T* U( d
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
* x4 }: h4 D: H: Q383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
& |' x! o3 R. n動產交易量大增的重要推手。
5 k+ a; ^! J4 w% Y" T0 A 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
5 ? x# F9 n) E1 U2 l/ j希望挑戰1,600億元以上。- n& J4 s! E3 e
由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每, @$ \# ?5 w% @; e7 o
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
1 }- }# g3 Y0 e- V' z6 p- H幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
9 r8 x: v( H+ t" v% U3元。
5 _9 [# c) Z- l0 w, p 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
* S0 `* Q9 P3 O4 G' v' y+ @加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元0 o" t4 P; {- |) C) V/ ]& L
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準' c {1 A/ |4 V* W& J3 f2 n% Q
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
" H! Y$ Q4 F8 E+ ?來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)1 F& F1 Z; p6 {9 \: s
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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