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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已. j9 H4 R, u; k& B4 A7 ]) _* v
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全: G! v2 F2 j, e
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
) c0 _/ C: X4 U: l }/ Y) K，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。0 m9 \) x# ?* v% p. Y0 v+ M$ }/ W
信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已 o% K9 o3 r# d% B/ C H W( k1 {: S
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從3 J. M, {6 @4 K) p- k; T
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業$ S6 z: T; K! [' e5 R8 C
廠房、各佔25％。2 l$ Z4 f6 e' N6 x! O: X
5 L2 ]5 `- J/ {5 V1 D! _* [ 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，' m9 E9 s- g2 \( T
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
1 D9 U; |6 h# w6 K( Z# }- P: F383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
6 x! P4 A* ?: M0 p7 }動產交易量大增的重要推手。
G6 o7 u% L7 P9 F 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有5 a h% M' S) _, S/ k
希望挑戰1,600億元以上。
9 W* Y) q5 S; I2 k/ T 由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每* p4 M5 K1 [0 ^' v
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
d+ o% o9 v1 R" ^' e: c% b幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
) Z$ R! o" M! ~) R3 F3 {3元。
2 w: A. f; m5 D! G 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增, T, f) j" `) u' y9 y+ o% r
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元" m# I! X! z1 ~6 g, |9 A
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準( p+ w( E4 ^7 t; A! ?3 {
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞0 `7 L8 J9 L+ o) X+ l
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)' }. q- \1 Y/ {: e$ T& G
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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