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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
* k7 G/ t- d" p- n0 }8 w* n' q, r) \成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全8 e" Q- x; v2 Z3 ]# g9 N- Y
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
' O4 e( g) g$ M6 d+ H5 s1 @5 C9 B，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
3 v5 R# n D' Y/ y 信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
! D- @, T, u' c) z2 D成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
' g1 m, [: T% t交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
& B& w, H7 D5 f, F/ B廠房、各佔25％。; Z' a/ C) [1 ~, M h* l: Z4 N& X' y
0 H3 [; \0 B7 Y
其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，* h1 @# d+ d3 Y3 l. }7 M+ p
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達# z" H2 c( U, e- T6 `1 r7 N
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不! h/ E7 ?* Z2 b
動產交易量大增的重要推手。
2 Z& U0 d& M0 s# \: h 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有+ H" \$ D y) @5 l2 X% e4 V* K9 D
希望挑戰1,600億元以上。
]2 ]) g7 V9 ] 由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每( _* r0 h" \* f3 A h" m
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
; f2 h* M. F& R" x幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
) W. P# q n5 x* A8 s3元。
8 S/ x0 |+ w! k- B B# F 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增2 L( b' f- a* q! j4 S% \& S! C6 u n
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
, t0 B4 @0 v+ X: T& L# k，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
, T( g) M" |* J，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞8 P& Z0 Z' X: F" H0 A2 l2 u4 o
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)1 N. {3 e8 m, a
' x5 o [, c0 O# a$ Q# P7 O; o, {/ @7 L' n' k* B
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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