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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
% {& j# o7 q/ a: q1 ~+ F成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全- T ]: f( U: d7 t2 v4 H
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
% C4 y0 n# t. n# u% B% E，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
! ~! L" x$ d; M; m6 B4 n 信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
C0 [, @+ n2 o" @, C成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
; D( h4 B; `* {' H9 S/ E交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業& r' V3 y8 ? Q% `
廠房、各佔25％。; [ R5 d4 t0 M1 m; j: z
# z2 `1 C( T) g) \7 v1 ?7 ?- @ 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，& i/ s% D$ ^+ A
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
) b: P# f( P1 E9 F8 H* z5 d383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
8 G# S" }) c$ T- p9 a動產交易量大增的重要推手。. I1 f6 f; Q& |
全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有7 Z5 S1 a# @8 S
希望挑戰1,600億元以上。1 S- T2 @- k* w8 f3 Y; s
由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每. Y+ d8 j, |2 Q( `- g9 X5 `
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂2 J- c4 l2 F4 G6 ^. m/ i. V
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,410 K3 A# {, h8 H7 Y/ S- b$ W2 g
3元。
2 Q" b. r. B; M9 M' W8 m- l1 P4 v 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增2 @& X6 q1 q" m3 M
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元. j* w+ ]2 d8 c+ W
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準4 ]8 w9 e/ M Z/ F
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞) o- ?# a( a6 b4 Z
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)* F: f9 _7 y& l9 x; m
; F3 E7 j" o }% ~0 k2 H& z6 n8 K5 F1 _: Q5 h F
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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