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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已) N& k0 c: q+ G/ }
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全- ~% m3 l$ |. M; _, d! G3 Z
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
" J3 Z9 R6 ?0 r& D5 }7 W! w1 A，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。# Z. U1 J. y! R8 T4 r9 d! d
信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
0 K$ ~! ]4 ?! c4 K N成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
* w& B+ J5 H; ]交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業( Y0 T2 h4 f+ }0 s' B
廠房、各佔25％。
2 S% O1 o2 X2 Y
_4 R" L e( h$ A4 b2 \: j9 p 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
- {% Z: d& u0 @' h, q( n( q居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達4 _4 }7 ]* Y, X" ?2 ~
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不9 Y. D6 _4 s* h# [- c
動產交易量大增的重要推手。
& e! O! p0 n; X* f* P 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有9 N' y4 a- o0 k$ _2 z8 s
希望挑戰1,600億元以上。
0 w+ J; }& o. ]. `7 G2 r 由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每6 a# }2 q! Z9 `+ T: \
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂) E1 z! ?( C7 `; h# f
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
# h. l9 {5 i7 Q3元。
& X* H/ [$ F- s1 _& p0 s9 E 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
, t4 E4 C' W4 { N$ e$ v$ @加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
" o4 f; B" J* k U，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準" Q5 u4 N8 @/ M+ X
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞6 b! E) P* i/ O8 j
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導) A6 J" J. T, V2 Q# c) Y
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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